Việc xây dựng nhà ở là một trong những quyết định quan trọng của cuộc đời, đặc biệt là đối với những gia đình trẻ. Trong các loại hình nhà ở, nhà 2 tầng 4 phòng ngủ là kiểu nhà được nhiều người ưa chuộng vì phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, để xây dựng một ngôi nhà hoàn thiện thì chi phí là điều mà bất kỳ ai cũng quan tâm. Bài viết này, Xây Nhà Đẹp sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ một cách dễ hiểu.
Tham Khảo Ngay Bảng Giá Xây Nhà Trọn Gói 2024 Kèm Nhiều Ưu Đãi Hấp Dẫn Tại Xây Nhà Đẹp
Chi phí xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ theo diện tích
Chi phí xây dựng nhà ở là một trong những vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm trước khi bắt đầu thi công. Dưới đây là một số mức giá thi công phần thô và hoàn thiện được thị trường đưa ra:
- Thi công phần thô: từ 3.800.000 VNĐ/m2 đến 4.950.000 VNĐ/m2.
- Thi công hoàn thiện: từ 2.000.000 VNĐ/m2 đến 4.500.000 VNĐ/m2.
Các mức giá này có thể thay đổi tùy theo phong cách thiết kế, thời điểm thi công, địa điểm xây dựng, và đơn vị thi công. Để biết mức giá chính xác nhất, gia chủ nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị thi công để được tư vấn cụ thể.
Ví dụ: với chi phí thi công nhà 2 tầng 4 phòng ngủ có tổng diện tích sàn 200m2, tính toán như sau:
- Giá thi công phần thô: 4.000.000 VNĐ/m2 x 200 = 800.000.000 VNĐ.
- Giá thi công hoàn thiện: 3.000.000 VNĐ/m2 x 200 = 600.000.000 VNĐ.
Do đó, tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 4 phòng ngủ sẽ là: 800.000.000 VNĐ + 600.000.000 VNĐ = 1.400.000.000 VNĐ.
Tham khảo thêm
Tính Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 3 Phòng Ngủ Chi Tiết 2024
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ theo diện tích
Ví dụ, hãy xem trường hợp xây dựng một ngôi nhà 2 tầng, có 4 phòng ngủ với diện tích 40m2 (kích thước 4x10m) và sử dụng vật liệu trung bình.
Tổng diện tích được tính như sau:
- Diện tích móng: 4 x 10 x 50% = 20m2
- Diện tích sàn tầng trệt: 4 x 10 x 100% = 40m2
- Diện tích sàn tầng lầu: 4 x 10 x 100% = 40m2
- Diện tích mái tôn: 4 x 10 x 30% = 12,3m2
- Tổng diện tích cần thi công là 112,3m2.
Sau đó, tính toán chi phí xây nhà như sau:
- Báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện: 112,3m2 x 3.500.000 đồng = 393,05 triệu đồng.
- Báo giá xây nhà trọn gói (bao gồm phần thô, nhân công, và vật liệu hoàn thiện): 112,3m2 x 5.000.000 đồng = 562 triệu đồng.
Vậy, để xây dựng một ngôi nhà 2 tầng, có 4 phòng ngủ với diện tích 40m2, chi phí cho phần thô và nhân công sẽ là 393.050.000 đồng, và chi phí cho dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ là 562.000.000 đồng. Các chi phí khác như nội thất, thiết kế sân vườn, và bản vẽ sẽ thay đổi tùy thuộc vào mức độ đầu tư của gia chủ.
Lưu ý
Những ngôi nhà có diện tích hạn chế thường nằm trong các ngõ sâu, và do đó, chi phí xây dựng thường cao hơn do vật liệu không thể được vận chuyển bằng xe tải 2,5 tấn.
Chủ nhà cũng cần lưu ý rằng việc thuê được chủ thầu nhân công có thể khó khăn, vì việc tìm đội thợ làm đơn lẻ có thể gặp khó khăn hơn. Bên cạnh đó, giá cả có thể được ảnh hưởng bởi sự uy tín của nhà thầu, với báo giá cao có thể ảnh hưởng đến uy tín, trong khi báo giá thấp có thể gây thiệt hại về lợi nhuận.
Các mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ đẹp, hiện đại
Hiện nay có rất nhiều mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ đẹp và hiện đại để gia chủ lựa chọn. Một số mẫu nhà phổ biến được nhiều người ưa chuộng như:
Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 100m2
Những căn nhà 2 tầng 4 phòng ngủ có diện tích 100m2 thường được thiết kế với phong cách hiện đại, tận dụng tối đa không gian sử dụng. Mặt tiền nhà thường được thiết kế đơn giản nhưng không kém phần sang trọng và tinh tế. Tầng trệt thường được sử dụng làm phòng khách, bếp, phòng ăn và một phòng ngủ. Tầng lầu gồm 3 phòng ngủ và phòng thờ. Bạn có thể tham khảo thêm chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2
Với diện tích 80m2, các căn nhà 2 tầng 4 phòng ngủ thường được thiết kế gọn gàng và tiện nghi. Tầng trệt gồm phòng khách, bếp và phòng ăn kết hợp. Tầng lầu có 4 phòng ngủ và 1 phòng tắm chung.
Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 120m2
Những căn nhà 2 tầng 4 phòng ngủ có diện tích 120m2 thường được thiết kế rộng rãi và thoáng đãng hơn. Tầng trệt gồm phòng khách, bếp, phòng ăn và một phòng ngủ. Tầng lầu có 3 phòng ngủ, phòng thờ và một phòng làm việc hoặc phòng đọc sách.
Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 70m2
Với diện tích 70m2, các căn nhà 2 tầng 4 phòng ngủ được thiết kế khá gọn gàng và tiện nghi. Tầng trệt thường gồm phòng khách kết hợp với bếp và phòng ăn. Tầng lầu có 4 phòng ngủ và 1 phòng tắm chung.
Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 90m2
Những căn nhà 2 tầng 4 phòng ngủ có diện tích 90m2 thường được thiết kế khá thoáng đãng và tiện nghi. Tầng trệt gồm phòng khách, bếp, phòng ăn và một phòng ngủ hoặc phòng làm việc. Tầng lầu có 3 phòng ngủ và 1 phòng thờ.
Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 60m2
Với diện tích 60m2, các căn nhà 2 tầng 4 phòng ngủ thường được thiết kế khá gọn gàng và tiết kiệm không gian. Tầng trệt thường gồm phòng khách kết hợp với bếp và phòng ăn. Tầng lầu có 4 phòng ngủ nhỏ và 1 phòng tắm chung.
Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 8×12
Những căn nhà 2 tầng 4 phòng ngủ có kích thước 8x12m thường được thiết kế khá rộng rãi và thoáng đãng. Tầng trệt gồm phòng khách, bếp, phòng ăn và một phòng ngủ hoặc phòng làm việc. Tầng lầu có 3 phòng ngủ, phòng thờ và một phòng có thể dùng làm phòng đọc sách hoặc phòng giải trí.
Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 500 triệu
Xây nhà với mức chi phí khoảng 500 triệu đồng, các căn nhà 2 tầng 4 phòng ngủ thường có diện tích khoảng 60-70m2. Ngôi nhà được thiết kế đơn giản và tiết kiệm chi phí xây dựng. Tầng trệt gồm phòng khách kết hợp với bếp và phòng ăn. Tầng lầu có 4 phòng ngủ nhỏ và 1 phòng tắm chung.
Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 700 triệu
Xây nhà mức chi phí khoảng 700 triệu đồng, các căn nhà 2 tầng 4 phòng ngủ thường có diện tích khoảng 80-90m2. Ngôi nhà được thiết kế khá rộng rãi và tiện nghi hơn. Tầng trệt gồm phòng khách, bếp, phòng ăn và một phòng ngủ hoặc phòng làm việc. Tầng lầu có 3 phòng ngủ, phòng thờ và 1 phòng tắm chung.
Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 1 tỷ
Với mức chi phí dưới 1 tỷ đồng, các căn nhà 2 tầng 4 phòng ngủ thường có diện tích khoảng 100-120m2. Ngôi nhà được thiết kế khá rộng rãi và thoáng đãng. Tầng trệt gồm phòng khách, bếp, phòng ăn và một phòng ngủ. Tầng lầu có 3 phòng ngủ, phòng thờ và một phòng có thể dùng làm phòng đọc sách hoặc phòng giải trí.
Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ
Ngoài diện tích, còn có nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ, bao gồm:
Quy mô và diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Các căn nhà có diện tích lớn thường đòi hỏi nhiều nguyên vật liệu và công sức thi công hơn, dẫn đến chi phí xây dựng tăng lên.
Ví dụ, một căn nhà 2 tầng 4 phòng ngủ có diện tích 120m2 sẽ có chi phí xây dựng cao hơn một căn nhà 2 tầng 4 phòng ngủ có diện tích 80m2.
Phong cách thiết kế
Nhà có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết trang trí sẽ tốn kém hơn nhà thiết kế đơn giản. Các phong cách thiết kế hiện đại, sang trọng thường đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí, các vật liệu đặc biệt và công sức thi công cao hơn, dẫn đến chi phí xây dựng tăng lên.
Ví dụ, một căn nhà 2 tầng 4 phòng ngủ có thiết kế phong cách tân cổ điển với nhiều chi tiết trang trí sẽ có chi phí xây dựng cao hơn một căn nhà 2 tầng 4 phòng ngủ có thiết kế hiện đại đơn giản.
Nguyên vật liệu
Chất lượng và loại vật liệu sử dụng cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Các vật liệu cao cấp, nhập khẩu thường có giá thành cao hơn các vật liệu sản xuất trong nước. Ngoài ra, việc sử dụng các vật liệu đặc biệt như gỗ lim, đá granit, kính cường lực,… cũng làm tăng chi phí xây dựng.
Ví dụ, một căn nhà 2 tầng 4 phòng ngủ sử dụng gỗ lim cho cầu thang và sàn gỗ sẽ có chi ph í xây dựng cao hơn một căn nhà sử dụng gỗ công nghiệp thông thường.
Thời điểm xây dựng
Xây dựng vào mùa mưa thường đắt hơn mùa khô do khó khăn trong thi công và vận chuyển vật liệu. Nhiều công trình xây dựng thường chọn thời điểm xây dựng vào mùa khô để tiết kiệm chi phí.
Ví dụ, xây dựng một căn nhà 2 tầng 4 phòng ngủ vào mùa mưa sẽ có chi phí cao hơn so với xây dựng vào mùa khô, do phải tăng cường các biện pháp chống mưa, vận chuyển vật liệu khó khăn hơn.
Địa thế đất xây dựng
Đất bằng phẳng dễ xây dựng hơn đất dốc hoặc đất yếu. Các công trình xây dựng trên đất dốc hoặc đất yếu thường đòi hỏi nhiều công sức hơn trong việc san lấp mặt bằng, gia cố nền móng, do đó chi phí xây dựng sẽ cao hơn.
Ví dụ, xây dựng một căn nhà 2 tầng 4 phòng ngủ trên một khu đất bằng phẳng sẽ có chi phí thấp hơn so với xây dựng trên một khu đất dốc, do không cần phải tốn nhiều công sức san lấp, gia cố nền móng.
Xây Nhà Đẹp: Công ty thiết kế thi công xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ trọn gói uy tín tại TPHCM
Xây Nhà Đẹp là đơn vị chuyên thiết kế và thi công xây dựng nhà ở trọn gói uy tín tại TPHCM. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm và tay nghề cao, Xây Nhà Đẹp cam kết mang đến cho khách hàng những công trình xây dựng chất lượng, tiến độ nhanh chóng và chi phí hợp lý.
Khi sử dụng dịch vụ thiết kế và thi công tại Xây Nhà Đẹp, khách hàng sẽ được tư vấn chi tiết về các phương án thiết kế, nguyên vật liệu, chi phí xây dựng để lựa chọn phương án phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của mình.
Ngoài ra, Xây Nhà Đẹp còn cung cấp các gói dịch vụ trọn gói như thiết kế nội thất, thiết kế cảnh quan sân vườn, giúp khách hàng có thể hoàn thiện ngôi nhà một cách toàn diện và tiện lợi nhất.
Tham khảo thêm
Dự Trù Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 40m2 Hết Bao Nhiêu Tiền
Công Ty Cổ Phần Xây Nhà Đẹp Group
Địa chỉ: 32/87 Lê Thị Hồng, Phường 17, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Trụ sở: 17/18 Trần Thị Bốc, ấp Nam Thới, xã Thới Tam Thôn huyện Hóc Môn, HCM
Văn phòng: Tổ 9 – Khu phố Hưng Long – Thị xã Chơn Thành – Bình Phước
Hotline: 0915.799.789
Giới thiệu: https://xaynhadep.net.vn/gioi-thieu/
Liên hệ: https://xaynhadep.net.vn/lien-he/
Email: cskhxaynhadep@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/xaynhadepg
