Không ít người ngồi tính sơ sơ, nghĩ rằng chỉ cần “tầm tầm vậy thôi là đủ tiền xây nhà”. Nhưng đến khi nhận báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói chi tiết, con số bỗng nhảy vọt lên thêm vài trăm triệu và chẳng ai hiểu chính xác nó phình ra từ đâu. Theo kinh nghiệm thi công của Xây Nhà Đẹp, gốc rễ nằm ở chỗ chủ nhà không nhìn hết được những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà, nhất là những phần “nằm ngoài khung m²”.
Trong bài viết này, Xây Nhà Đẹp sẽ bóc tách lần lượt các nhóm chi phí từ móng đến mái, từ pháp lý, thiết kế, nội thất cho tới thời gian và phát sinh, chỉ ra đâu là yếu tố “rõ ràng mà hay bị quên”, đâu là khoản chủ nhà thường bỏ sót khi lập dự toán. Mục tiêu rất cụ thể: sau khi đọc xong, bạn nắm được bức tranh toàn cảnh về những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà, hiểu vì sao chi phí hay đội lên và biết cách chủ động kiểm soát ngân sách trong tầm tay.
Tâm lý “tính cho vui” theo m² và cú sốc khi nhận báo giá chi tiết
Theo kinh nghiệm của Xây Nhà Đẹp, rất nhiều gia chủ chỉ lấy diện tích nhân với một con số trên mạng rồi tự an ủi “chắc tầm đó thôi”. Họ chưa nhìn hết Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà, nên bảng dự toán chỉ là con số “cho vui”. Đến lúc cầm báo giá chi tiết từ nhà thầu, thấy thêm móng, mái, sân, cầu thang, điện nước, nội thất… thì mới thực sự bị sốc.
Khoảng cách giữa dự toán trên giấy và chi phí thực tế ngoài công trình
Dự toán chủ nhà tự tính thường chỉ bao phủ phần khung nhà rất đơn giản. Nhưng ngoài công trình, từng hạng mục phát sinh, từng thay đổi nhỏ đều làm tổng chi phí nhích dần lên. Xây Nhà Đẹp luôn nhắc khách: khoảng cách giữa con số trên giấy và chi phí thực tế chính là khoảng trống hiểu biết về những yếu tố làm giá xây nhà tăng mà bạn chưa lường trước.
Mục tiêu bài viết: bóc tách các yếu tố làm giá xây nhà tăng và giúp trả lời câu hỏi có nên thuê xây nhà trọn gói hay không
Bài viết này giúp bạn nhìn rõ Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà từ tổng thể đến chi tiết, từ móng đến mái, từ pháp lý đến nội thất. Từ đó, Xây Nhà Đẹp muốn bạn đủ dữ liệu và trải nghiệm tham chiếu để tự trả lời: nên tự xoay sở hay thuê nhà thầu trọn gói, đâu là lựa chọn an toàn cho ngân sách và sức lực của gia đình.
Khung tổng thể: Giá xây nhà được hình thành từ những nhóm chi phí nào?
Khi đã hiểu cấu trúc chi phí phát sinh khi xây nhà và cách tránh, bạn sẽ dễ nắm những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà và không còn cảm giác “bị cộng thêm vô lý”. Xây Nhà Đẹp luôn chia tổng chi phí thành bốn nhóm lớn để khách dễ hình dung.
Nhóm chi phí trực tiếp: vật liệu, nhân công, máy móc thi công, vận chuyển – từ đó thấy xây thô và trọn gói khác nhau như thế nào
Đây là phần ai cũng nghĩ tới đầu tiên: gạch, xi măng, thép, cát, đá, lương thợ, thuê máy, chi phí xe chở vật tư. Với trọn gói, nhà thầu gom các chi phí này vào đơn giá; với xây thô hoặc tự làm, bạn phải tự chia nhỏ và kiểm soát. Chính cách phân bổ chi phí trực tiếp này khiến xây thô và trọn gói có sự khác nhau rõ rệt trong cách tính.
Nhóm chi phí gián tiếp: quản lý, giám sát, an toàn, lán trại, bảo hiểm công trình
Nhóm này ít được chủ nhà để ý nhưng lại là những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà rất rõ. Bao gồm lương kỹ sư giám sát, chi phí quản lý đội thợ, dựng lán trại, bảo hộ lao động, bảo hiểm công trình. Nếu bạn tự thuê thợ, phần này thường chuyển thành thời gian và áp lực của chính bạn.
Nhóm chi phí pháp lý và thủ tục: giấy phép, hồ sơ thiết kế, thẩm tra, nghiệm thu
Xin giấy phép, làm hồ sơ, thẩm tra thiết kế, nghiệm thu hoàn công đều cần thời gian, kiến thức và chi phí. Xây Nhà Đẹp thấy nhiều gia chủ không tính các khoản này vào dự toán nên luôn thấy “sao cứ tốn thêm hoài”. Thực tế đây là những bước bắt buộc để công trình hợp pháp và an toàn.
Nhóm chi phí dự phòng: trượt giá, phát sinh hạng mục, rủi ro thi công khi chọn trọn gói hoặc xây nhà khoán phần thô
Giá vật liệu, nhân công có thể tăng trong vài tháng thi công; hạng mục mới có thể nảy sinh; sai sót thi công có thể phải làm lại. Đó là lý do Xây Nhà Đẹp luôn khuyên khách dành một tỷ lệ dự phòng, dù xây trọn gói hay xây nhà khoán phần thô. Không có quỹ này, tâm lý bạn sẽ luôn căng thẳng mỗi lần phát sinh.
Những yếu tố “rõ ràng” nhưng hay bị xem nhẹ mức độ ảnh hưởng đến tổng chi phí
Có những thứ nhìn qua ai cũng biết, nhưng khi lập bảng dự toán lại chỉ ước chừng cho xong. Đó chính là Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà mà chủ nhà “biết nhưng không tính kỹ”.
Diện tích, số tầng và độ phức tạp kiến trúc làm chi phí tăng theo cấp số nhân
Ngôi nhà càng nhiều tầng, càng nhiều ban công, lô gia, giật cấp, càng nhiều chi tiết trang trí thì khối lượng công việc và vật tư tăng lên rất nhanh. Xây Nhà Đẹp luôn nhắc khách: mỗi mét vuông thêm, mỗi tầng thêm không chỉ cộng đúng một lần chi phí, mà có thể kéo theo nhiều hạng mục liên quan.
Chất lượng và chủng loại vật liệu: từ gạch, thép, bê tông đến sơn, cửa, thiết bị vệ sinh
Chọn gạch loại tốt, thép thương hiệu uy tín, bê tông thương phẩm, sơn chống thấm chất lượng, cửa nhôm cao cấp, thiết bị vệ sinh nhập khẩu… mỗi thứ tăng một chút, cộng lại thành khoản lớn. Đây là nhóm yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà rất rõ nhưng nhiều người chỉ tính theo “giá tham khảo” rồi sau đó lại nâng cấp tại công trình.
Đơn giá nhân công theo khu vực, tay nghề, tiến độ gấp và thời điểm xây dựng
Nhân công xây dựng khác nhau nhiều giữa các tỉnh, vùng ven và trung tâm thành phố. Thợ tay nghề cao, làm nhanh, làm kỹ, làm trong khung thời gian gấp thì đơn giá chắc chắn cao hơn. Xây Nhà Đẹp luôn yêu cầu khách xác định rõ khu vực, tiến độ mong muốn trước khi bàn về đơn giá nhân công.
Hệ thống kỹ thuật: điện, nước, mạng, chống sét, camera, smart home khiến chi phí đội thêm
Nhiều gia chủ chỉ nghĩ tới vài ổ cắm, vài bóng đèn, vài đường nước. Nhưng khi triển khai thực tế, nhu cầu lan ra: thêm đường mạng, cáp tivi, camera, chống sét, cảm biến, thiết bị smart home. Đây là những yếu tố kỹ thuật làm chi phí xây nhà tăng dần theo mức độ tiện nghi.
Điều kiện khu đất và vị trí công trình: nhóm yếu tố thường bị bỏ sót khi tính giá
Đất ở đâu, hẻm có rộng không, nền cao hay thấp… đều là Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà ngay từ bước đầu tiên. Nhưng khi tự tính, chủ nhà thường chỉ lấy diện tích, bỏ qua hoàn toàn bối cảnh khu đất.
Địa chất nền đất: đất yếu phải xử lý móng, ép cọc sâu, gia cố nền
Đất yếu, nhiều bùn, gần sông rạch, hoặc khu vực phải ép cọc sâu sẽ làm chi phí móng tăng rất mạnh. Theo kinh nghiệm của Xây Nhà Đẹp, nhiều công trình đội chi phí vì phần nền móng chứ không phải vì phần thân nhà.
Mặt bằng thi công: hẻm nhỏ, đường cấm tải, khó tập kết vật tư làm chi phí tăng
Hẻm nhỏ, xe lớn không vào được, phải trung chuyển vật tư bằng xe nhỏ hoặc khuân vác thủ công, chi phí vận chuyển và công thợ đều tăng. Thêm vào đó là giới hạn giờ thi công trong khu dân cư, khiến tiến độ kéo dài.
Thoát nước, cao độ nền, chống ngập: san lấp, tôn nền, xây hệ thống thoát nước riêng
Nhà trong khu hay ngập phải tôn nền cao, làm hệ thống thoát nước tốt, chống tràn nước vào nhà. Những hạng mục này thường không xuất hiện trong cách tính “m² x đơn giá” nhưng lại là yếu tố làm giá xây nhà tăng rất rõ ràng.
Hạ tầng xung quanh: đấu nối điện, nước, hố ga, bể phốt, bể nước ngầm
Nếu khu vực chưa có đầy đủ hạ tầng, bạn phải tự làm bể phốt, bể nước, kéo đường điện, bổ sung hố ga. Mỗi đầu việc là một khoản chi mà nếu không tính trước, dự toán ban đầu sẽ thiếu khá nhiều.
Thiết kế và thay đổi thiết kế: “thủ phạm thầm lặng” làm giá xây nhà tăng mạnh
Xây Nhà Đẹp luôn coi thiết kế là nền móng thứ hai của công trình, bên cạnh móng thật. Thiết kế yếu hoặc thay đổi liên tục là một trong Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà nặng nề nhưng ít người để ý đúng mức.
Thiết kế sơ sài, thiếu chi tiết làm dự toán ban đầu luôn thấp hơn thực tế
Nếu hồ sơ chỉ là vài mặt bằng đơn giản, không có chi tiết cấu tạo, không rõ chủng loại vật liệu, mọi dự toán đều chỉ mang tính ước chừng. Đến khi triển khai, kỹ sư và thợ buộc phải “tự hiểu”, kéo theo phát sinh và làm lại.
Thay đổi công năng, thêm phòng, thêm vệ sinh, mở rộng ban công trong quá trình thi công
Một phòng ngủ thêm, một nhà vệ sinh thêm, ban công rộng hơn, thay đổi vị trí cầu thang… đều kéo theo thay đổi kết cấu, đường điện, đường nước, hoàn thiện. Mỗi điều chỉnh giữa chừng là một lần chi phí nhảy vọt.
Nâng cấp phong cách: từ hiện đại tối giản lên tân cổ, mái Thái, mái Nhật, ốp đá mặt tiền
Lúc vẽ thì chọn phương án đơn giản cho tiết kiệm. Lúc xây lại muốn ốp đá, đắp chỉ, làm mái Thái, mái Nhật, thêm phào, thêm cột giả. Phần trang trí kiến trúc là một yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà rất mạnh, nhất là với mặt tiền.
Điều chỉnh kết cấu theo yêu cầu mới: mở rộng khẩu độ, đục dầm, thêm ô trống, thay đổi cầu thang
Những thay đổi liên quan tới dầm, cột, sàn, cầu thang không chỉ tốn thêm vật tư mà còn ảnh hưởng an toàn kết cấu. Mỗi lần đục dầm, phá sàn là một lần phải gia cố, tính toán lại, phát sinh thêm ngân sách và rủi ro kỹ thuật.
Hạng mục ngoại thất và không gian ngoài nhà: lý do ngân sách “đội” ở giai đoạn cuối
Khi tính chi phí, nhiều gia chủ chỉ tập trung vào khối nhà chính. Nhưng ngoại thất và sân vườn lại là Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà khá lớn, đặc biệt ở giai đoạn cuối khi tiền đã cạn.
Cổng, tường rào, gara, mái che xe, nhà kho và công trình phụ đi kèm
Cổng sắt, tường rào, gara ô tô, mái che sân trước, nhà kho sau nhà… nếu làm đúng, làm đẹp, chi phí không hề nhỏ. Xây Nhà Đẹp thường thấy các hạng mục này bị bỏ quên trong dự toán ban đầu rồi phải làm “chữa cháy” về sau.
Sân trước, sân sau, lối đi, sân thượng, sân phơi, khu BBQ, tiểu cảnh sân vườn
Lát gạch sân, làm bồn cây, bố trí tiểu cảnh, khu BBQ, sân thượng thư giãn… là những thứ làm nhà ở khác biệt và đáng sống hơn. Nhưng nếu không tính trước, chúng sẽ trở thành phần phát sinh khó xoay xở vào cuối dự án.
Ốp đá, lát gạch, làm bồn cây, bồn hoa, lam che nắng, pergola
Ốp đá tường rào, làm bồn hoa, lam gỗ che nắng, pergola trên sân thượng… đều là những chi tiết vừa thẩm mỹ vừa tốn kém. Đó cũng là những yếu tố khiến giá xây nhà tăng mà ít ai đưa vào bảng dự toán từ đầu.
Hệ thống chiếu sáng ngoài trời, ổ cắm, tưới cây tự động, camera ngoại vi
Đèn sân vườn, ổ cắm ngoài trời, hệ thống tưới, camera xung quanh nhà… là phần mở rộng của hệ thống kỹ thuật. Khi Xây Nhà Đẹp tư vấn trọn gói, chúng tôi luôn hỏi sớm nhu cầu này để không bị đụng trần ngân sách ở giai đoạn hoàn thiện.
Nội thất và hoàn thiện: phần lớn chủ nhà chỉ tính “đại khái” rồi bị vượt ngân sách
Phần nội thất là “cú chốt” của công trình. Rất nhiều người chỉ dự tính chung chung rồi mới nhận ra đây là nhóm Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà nặng nhất.
Tủ bếp, tủ áo, kệ tivi, giường, bàn ghế và hệ tủ âm tường theo thiết kế
Tủ bếp chữ L, chữ U, đảo bếp, tủ áo âm tường, kệ tivi, giường, bàn ghế… nếu làm theo thiết kế riêng, chi phí thường cao hơn tưởng tượng. Mỗi phòng ngủ thêm một bộ nội thất là tổng ngân sách lại tiến thêm một bước.
Vật liệu hoàn thiện: gạch, đá, sàn gỗ, trần thạch cao, phào chỉ, giấy dán tường
Chọn gạch cao cấp, sàn gỗ dày, trần giật cấp, phào chỉ cầu kỳ, giấy dán tường nhập khẩu… là cách nhanh nhất để chi phí hoàn thiện leo thang. Xây Nhà Đẹp thường khuyên khách xác định trước “level” hoàn thiện để tránh nâng cấp cảm tính trong quá trình thi công.
Thiết bị vệ sinh, sen vòi, phụ kiện, gương đèn, vách kính nhà tắm
Một bộ thiết bị vệ sinh thương hiệu tốt, kèm sen cây, phụ kiện, gương đèn, vách kính, có thể bằng hoặc hơn chi phí xây thô của cả một phòng. Nhân lên với số lượng phòng tắm, bạn sẽ thấy vì sao nội thất ướt là yếu tố làm giá nhà tăng rất mạnh.
Thiết bị điện, đèn trang trí, máy lạnh, máy nước nóng, quạt trần, thiết bị bếp
Đèn downlight, đèn trang trí, máy lạnh, máy nước nóng, bếp từ, máy hút mùi, lò nướng, quạt trần… tổng hợp lại thành một khối chi phí đáng kể. Nếu không dự trù trước, tới giai đoạn này nhiều gia đình phải giảm bớt hoặc chọn giải pháp tạm thời.
Thời gian thi công và quản lý tiến độ: yếu tố ít ai gắn trực tiếp với chi phí
Đa số chỉ nhìn giá vật liệu và nhân công mà quên rằng tiến độ cũng là một trong Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà rất rõ. Càng kéo dài, chi phí ẩn càng tăng.
Công trình kéo dài do quyết định chậm, thiếu vật tư, đổi ý liên tục
Mỗi lần chờ chủ nhà duyệt mẫu, đổi phương án, thiếu vật tư… là một lần thợ phải dừng việc hoặc làm cầm chừng. Thời gian kéo dài đồng nghĩa với tiền công, chi phí quản lý, chi phí sinh hoạt cũng tăng theo.
Ảnh hưởng của thời tiết, mùa mưa, gián đoạn thi công tới chi phí nhân công và máy móc
Thi công vào mùa mưa, gặp thời tiết xấu, phải che chắn, bảo vệ, chờ khô… là điều Xây Nhà Đẹp luôn nhắc khách cân nhắc. Mỗi ngày máy móc, giàn giáo, nhân công chờ đợi đều là chi phí thực.
Thời gian chờ đợi điều chỉnh hồ sơ, xin lại giấy phép, bổ sung thủ tục
Khi hồ sơ không chuẩn, phải chỉnh sửa, xin lại giấy phép, chờ thẩm tra, tất cả đều kéo lùi tiến độ. Trong thời gian đó, giá vật liệu có thể tăng, cơ hội làm việc khác của bạn bị ảnh hưởng, và tâm lý cả gia đình đều mệt mỏi hơn.
Chi phí cơ hội của chủ nhà: nghỉ việc, mất thời gian giám sát, hao mòn tinh thần
Nếu bạn phải nghỉ làm, giảm giờ làm hoặc dành quá nhiều thời gian bám công trình, phần thu nhập mất đi cũng là chi phí. Xây Nhà Đẹp coi đây là dạng chi phí cơ hội mà rất ít dự toán nào ghi nhận nhưng ảnh hưởng thực tế thì rất rõ.
Những loại phát sinh điển hình mà chủ nhà hay bỏ quên khi lập dự toán
Phát sinh không phải là sự cố hiếm gặp mà là quy luật trong xây dựng. Vấn đề là bạn có chủ động nhận diện Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà ở dạng phát sinh này hay không.
Phát sinh từ hạ tầng kỹ thuật: nâng cấp nguồn điện, thay đồng hồ nước, kéo đường cáp mới
Nhiều khu vực phải nâng cấp đường điện, thay đồng hồ nước, kéo thêm cáp, làm tủ điện mới… Những việc này thường chỉ xuất hiện khi bắt tay vào làm, nên nếu không tính trước sẽ trở thành “chi phí ngoài dự toán”.
Phát sinh do lỗi thi công: đục phá, làm lại, chỉnh sửa vì sai kích thước, sai cao độ
Sai cốt nền, sai kích thước cửa, tường lệch, dầm quá thấp… đều dẫn đến việc đục phá, xử lý lại. Mỗi lần như vậy là mất thêm vật tư, nhân công và thời gian.
Phát sinh do chênh lệch đơn giá thực tế so với báo giá ban đầu
Báo giá lấy theo mặt bằng một thời điểm, nhưng đến lúc đặt hàng, giá thị trường đã khác. Xây Nhà Đẹp luôn khuyên khách theo dõi giá vật liệu, chấp nhận một mức trượt giá nhất định và đàm phán rõ cách xử lý chênh lệch ngay trong hợp đồng.
Phát sinh từ điều kiện pháp lý, quy hoạch, chỉ giới xây dựng và tiêu chuẩn PCCC
Khi cơ quan chức năng yêu cầu bổ sung hạng mục, điều chỉnh chiều cao, khoảng lùi, lối thoát hiểm, chống cháy… thì thiết kế và thi công đều phải thay đổi theo. Đây là nhóm phát sinh mang tính bắt buộc, không thể bỏ qua.
Sai lầm nhận thức của chủ nhà khiến giá xây nhà luôn cao hơn dự toán
Khi tư vấn, Xây Nhà Đẹp nhận thấy nhiều công trình đội chi phí không phải vì nhà thầu làm sai, mà vì ngay từ đầu chủ nhà đã hiểu chưa đúng về Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà.
Chỉ nhân m² với đơn giá mà không đọc kỹ phạm vi công việc và ưu nhược điểm xây nhà trọn gói so với các phương án khác
Nhân diện tích với một con số trên mạng rồi cho rằng đó là tổng chi phí là một sai lầm phổ biến. Mỗi mô hình hợp đồng (trọn gói, phần thô, nhân công) có phạm vi công việc khác nhau, ưu và nhược điểm khác nhau.
Tin vào “báo giá rẻ nhất” mà không so sánh xây nhà trọn gói và tự xây trên cùng mặt bằng chi tiết hạng mục và chất lượng vật tư
Chỉ nhìn dòng tổng tiền, chọn nhà thầu rẻ nhất mà không đối chiếu từng hạng mục, từng loại vật tư là cách nhanh nhất dẫn tới phát sinh và tranh chấp. Xây Nhà Đẹp luôn khuyên khách so sánh trên cùng một mặt bằng thiết kế và danh mục vật tư, không so kiểu “mỗi bên một kiểu”.
Bỏ qua chi phí thiết kế, giám sát, quản lý và các dịch vụ kỹ thuật đi kèm
Nhiều người nghĩ tiết kiệm bằng cách không thuê thiết kế, không thuê giám sát. Kết quả là phải sửa đi sửa lại, mất nhiều hơn số tiền đã “tiết kiệm”. Đây cũng là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà một cách gián tiếp nhưng rất rõ.
Không dự trù khoản dự phòng phát sinh và trượt giá vật liệu, nhân công
Nếu bạn không để dành một phần ngân sách cho phát sinh và trượt giá, mọi thay đổi dù nhỏ cũng tạo cảm giác “vỡ trận”. Một dự toán lành mạnh luôn có chỗ cho những điều không thể tính hết từ đầu.
Cách làm việc với nhà thầu để “lộ diện” sớm các yếu tố làm giá xây nhà tăng
Làm việc đúng cách với nhà thầu sẽ giúp bạn nhìn rõ Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà ngay từ bản báo giá đầu tiên, thay vì đợi đến lúc phát sinh mới ngỡ ngàng.
Yêu cầu bóc tách khối lượng và mô tả rõ từng hạng mục trong bảng báo giá
Đừng chấp nhận một báo giá chỉ có vài dòng chung chung. Hãy yêu cầu chia rõ phần móng, phần thô, hoàn thiện, ngoại thất, hạ tầng kỹ thuật, so kèm khối lượng và chủng loại vật tư.
Hỏi kỹ những phần chưa bao gồm: sân vườn, cổng rào, mái che, nội thất, hạ tầng kỹ thuật
Báo giá nào cũng có phần “không bao gồm”. Xây Nhà Đẹp luôn yêu cầu làm rõ khu vực nào, hạng mục nào chưa tính, để khách hiểu rằng những phần đó vẫn sẽ phải chi tiền, chỉ là chi ở bước sau.
Thống nhất trước nguyên tắc xử lý phát sinh và cách tính đơn giá mới nếu có thay đổi
Trước khi ký hợp đồng, hai bên nên thống nhất cách ghi nhận phát sinh, cách báo giá lại, phương thức phê duyệt bằng văn bản. Nhờ vậy, mỗi khi cần thay đổi, bạn biết mình sẽ phải thêm bao nhiêu và vì sao.
Kiểm tra chéo báo giá giữa nhiều đơn vị, từ đó hiểu rõ tại sao nên xây nhà trọn gói với nhà thầu minh bạch
Khi có từ hai đến ba báo giá chi tiết, bạn sẽ nhận ra những điểm chung và những điểm khác nhau. Xây Nhà Đẹp cho rằng, lựa chọn tốt nhất không phải là bên rẻ nhất mà là bên giải thích rõ ràng Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà và minh bạch trong cách tính.
Checklist thực hành: những việc cần làm để hạn chế bị đội giá khi xây nhà
Thay vì cố nhớ mọi thứ, hãy biến Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà thành một checklist cụ thể. Xây Nhà Đẹp thường đưa cho khách một danh sách ngắn nhưng đủ dùng trước khi khởi công.
Lập danh sách hạng mục từ móng, thô, hoàn thiện, ngoại thất tới nội thất
Viết ra từng phần việc cần làm, không chỉ khối nhà chính mà cả cổng rào, sân vườn, mái che, nội thất cơ bản. Càng rõ từ đầu, khả năng “quên mất” hạng mục sẽ càng thấp.
Dành một tỷ lệ dự phòng hợp lý trên tổng mức đầu tư cho phát sinh và trượt giá
Tùy quy mô và thời gian thi công, bạn nên dành ra một phần trăm nhất định cho phát sinh. Xây Nhà Đẹp hiếm khi tư vấn một dự toán “khô” không có khoản dự phòng, vì đó là tiền đề của căng thẳng sau này.
Chốt thiết kế càng sớm càng tốt, tránh thay đổi lớn trong giai đoạn thi công
Thiết kế càng hoàn chỉnh trước khi khởi công thì rủi ro thay đổi trong lúc làm càng ít. Mỗi lần đổi ý là một lần chi phí và tiến độ bị ảnh hưởng.
Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công có kinh nghiệm, quy trình rõ ràng và đúc kết kinh nghiệm xây nhà trọn gói từ các công trình trước
Đơn vị có kinh nghiệm sẽ nhìn thấy trước những yếu tố làm giá xây nhà tăng và cảnh báo cho bạn. Quy trình rõ ràng giúp hạn chế sai sót, từ đó giảm phát sinh không cần thiết.
Kết luận: Nhìn thẳng vào sự thật để không bị giá xây nhà “vượt mặt”
Từ góc độ người làm nghề, Xây Nhà Đẹp tin rằng xây nhà chỉ thực sự “vượt mặt” bạn khi bạn không chủ động hiểu mình đang chi cho những gì.
Giá xây nhà không chỉ nằm ở con số tính theo m² mà ở những yếu tố ẩn phía sau
Con số m² chỉ là phần nổi. Phần chìm là địa chất, thiết kế, vật liệu, nội thất, tiến độ, pháp lý, phát sinh… Tất cả hợp lại mới tạo thành bức tranh đầy đủ về chi phí.
Hiểu và nhận diện sớm các yếu tố làm chi phí tăng là cách bảo vệ ngân sách hiệu quả nhất
Khi bạn biết rõ Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà, bạn có thể lựa chọn cái nào cần đầu tư, cái nào có thể tiết chế, thay vì bị cuốn theo từng quyết định nhỏ trên công trình.
Chủ động hỏi, yêu cầu minh bạch và kiểm soát từng nhóm chi phí để biết mình có nên chọn xây nhà trọn gói hay tiếp tục phương án khác trong tầm tài chính của mình
Cuối cùng, quyết định tự làm hay trọn gói, so sánh chi phí xây nhà trọn gói và tự thuê thợ, nâng cấp hay cắt giảm, đều nên dựa trên hiểu biết rõ ràng chứ không phải cảm tính. Xây Nhà Đẹp luôn sẵn sàng đồng hành, giúp bạn nhìn rõ chi phí trước khi đổ một viên gạch đầu tiên.
