Xây nhà trọn gói gồm những gì ? Đây có lẽ là câu hỏi hàng đầu mà nhiều gia đình quan tâm khi bước vào hành trình xây dựng tổ ấm của mình. Dự án xây nhà trọn gói không chỉ đơn thuần là việc xây dựng một căn nhà, mà còn là sự kết hợp của nhiều công đoạn và hạng mục khác nhau.
Hãy cùng Xây Nhà Đẹp khám phá quy trình và chi tiết cụ thể về việc xây nhà trọn gói trong bài viết dưới đây.
Xây nhà trọn gói gồm những gì ?
Xây Nhà Đẹp muốn chia sẻ với bạn về quy trình xin giấy phép xây dựng và thiết kế trong dự án xây nhà trọn gói.
Xin giấy phép xây dựng
Xây nhà trọn gói gồm những gì? Để bắt đầu một dự án xây nhà trọn gói, việc xin giấy cấp phép xây dựng là bước đầu tiên quan trọng. Quy trình này bao gồm nhiều bước cụ thể:
- Đất xin phép xây dựng: Đất bạn sử dụng phải là đất chính chủ và thổ cư, đảm bảo đủ điều kiện cho việc xây dựng.
- Chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất: Đây là tài liệu quan trọng để xác định mục đích sử dụng đất và qui định xây dựng.
- Thông tin về mật độ xây dựng của đất: Để biết được mức độ xây dựng cho đất của bạn.
- Các quy định lộ giới xây dựng: Dựa trên quyết định 36/2015/QĐ, quy định lộ giới xây dựng cho dự án.
- Bản vẽ hiện trạng của lô đất: Dùng để so sánh vị trí tọa độ của lô đất với sổ đất cũ trước năm 2013.
- Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng: Phải tuân thủ đúng qui định của nghị định 64/2012.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cũng bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu của quận, huyện hoặc nơi bạn sinh sống.
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và CCCD của chủ hộ (phải được công chứng).
- Bản vẽ thiết kế sơ bộ (ký tên của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng và dấu của công ty).
- Giấy phép kinh doanh của đơn vị thi công và thiết kế.
- Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chịu trách nhiệm thiết kế.
- Cam kết công trình liền kề.
- Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm trong khu quy hoạch.
- Công văn 1/500 cùng với bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.
Xaynhadep.net.vn cam kết với bạn rằng việc xin giấy phép xây dựng sẽ được thực hiện đúng thời hạn, nhanh chóng và chuyên nghiệp.
Thiết kế
Xây nhà trọn gói gồm những gì ở quá trình thiết kế . Đây là bước quan trọng trong xây dựng ngôi nhà của bạn. Nó bao gồm các giai đoạn sau:
- Lên ý tưởng: Tại giai đoạn này, chúng tôi sẽ lắng nghe ý kiến của bạn và xây dựng ý tưởng ban đầu cho dự án.
- Thiết kế sơ bộ: Chúng tôi sẽ thực hiện thiết kế sơ bộ dựa trên ý tưởng đã thống nhất.
- Thiết kế chi tiết: Sau khi bạn chấp nhận thiết kế sơ bộ, chúng tôi sẽ tiến hành thiết kế chi tiết với các bản vẽ cụ thể để triển khai công việc xây dựng.
Những bước này sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về hình dáng, cấu trúc, vật liệu sử dụng và phong cách kiến trúc của ngôi nhà.
Dự toán chi phí công trình
Xây nhà trọn gói đòi hỏi một dự toán chi phí tổng thể và cụ thể. Chi phí này bao gồm các hạng mục sau đây:
1. Chi phí trực tiếp:
Bao gồm nguyên vật liệu: Xi măng, cát, đá, gạch, sắt, thép…
Công nhân: Bao gồm tiền công của các công nhân tham gia vào quá trình xây dựng.
Máy thi công: Các loại máy móc cần thiết trong quá trình xây dựng.
2. Chi phí thiết bị:
Bao gồm các thiết bị phục vụ như ánh sáng, máy phát điện, máy điều hòa, thiết bị điện, nước, camera quan sát và thiết bị chống sét.
Ngoài ra, còn bao gồm thiết bị nội thất như bàn ghế, tủ, thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải và nhiều hạng mục khác.
3. Chi phí quản lý dự án:
Đây là chi phí cần thiết để tổ chức và thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn đầu cho tới khi hoàn thiện và bàn giao công trình.
Bao gồm tiền công của người quản lý dự án, tiền thuê văn phòng, thiết bị văn phòng và các chi phí liên quan đến quản lý dự án.
4. Các chi phí khác:
Chi phí này thường là phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng.
Bao gồm các chi phí không dự tính như thay đổi thiết kế, sửa chữa, và các tình huống bất ngờ khác trong quá trình thi công.
Triển khai thi công
Xây nhà trọn gói gồm những gì trong quá trình triển khai thi công ? Gồm các bước sau:
1. Chuẩn bị mặt bằng:
Bắt đầu với việc làm sạch và san lấp mặt bằng xây dựng.
Đảm bảo mặt bằng sẵn sàng cho việc thi công.
2. Thi công xây thô:
Thi công xây thô bao gồm các công việc xây dựng cơ bản như móng, hầm, đà kiềng, dầm sàn, cột, ban công, sân thượng, mái, và các công việc xây, tô trát tường bao, tường ngăn, bậc cầu thang, và nhiều hạng mục khác.
Cũng bao gồm việc thi công hệ thống điện, nước và các thiết bị liên quan.
3. Thi công hoàn thiện:
Bao gồm việc ốp, lát gạch, đá hoa cương, sơn tường, làm thạch cao, xử lý cửa, nhôm kính, làm cầu thang, lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện và nhiều công việc hoàn thiện khác.
Xây Nhà Đẹp cam kết cung cấp dự toán chi phí chi tiết và minh bạch, đồng thời triển khai thi công đảm bảo chất lượng và tiến độ.
Nghiệm thu công trình
Sau khi hoàn thành quá trình thi công, bước tiếp theo quan trọng là nghiệm thu công trình. Đây là giai đoạn quyết định việc công trình có đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu đã được đề ra hay không. Trong quá trình này, các bước sau được thực hiện:
- Đội ngũ chuyên gia và kiểm tra viên đến kiểm tra toàn bộ công trình.
- Đảm bảo rằng tất cả công việc đã được hoàn thành đúng chất lượng và tiêu chuẩn đã được đề ra.
- Xác nhận rằng công trình đáp ứng các quy định về an toàn và môi trường.
Bảo hành công trình
Sau khi công trình đã được nghiệm thu và được chấp nhận, bước tiếp theo là giai đoạn bảo hành. Trong giai đoạn này:
- Công ty xây dựng cam kết bảo hành công trình trong một khoảng thời gian cụ thể, thường là từ 1 đến 5 năm.
- Trong thời gian này, bất kỳ sự cố hoặc lỗi kỹ thuật nào xuất hiện sẽ được sửa chữa hoặc thay thế miễn phí.
- Bảo hành bao gồm cả các thiết bị và công việc đã được thực hiện trong dự án.
Hoàn công
Xây nhà trọn gói gồm những gì sau quá trình nghiệm thu và bảo hành? Công trình sẽ được hoàn công. Công ty xây dựng sẽ hỗ trợ chủ nhà chuẩn bị tất cả thủ tục và giấy tờ pháp lý theo đúng quy định của pháp luật để hoàn thành trọn vẹn công trình.
Giấy tờ cần thiết cho hoàn công bao gồm:
- Giấy phép xây dựng.
- Hợp đồng xây dựng giữa chủ nhà và các nhà thầu thi công, thiết kế, giám sát (nếu có).
- Bản báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản của kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công (đối với trường hợp thi công xây dựng sai sót so với bản thiết kế xây dựng ban đầu).
- Bản báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
- Văn bản thỏa thuận xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.
Xây Nhà Đẹp cam kết đồng hành và hỗ trợ chủ nhà trong quá trình hoàn công, đảm bảo các thủ tục pháp lý được thực hiện đúng quy định.
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói là một quá trình phức tạp và đòi hỏi kinh nghiệm. Dưới đây là những điểm quan trọng mà bạn nên lưu ý:
Lên kế hoạch chi tiết
- Lên kế hoạch cẩn thận về thiết kế, nguồn vốn, và thời gian thực hiện.
- Xác định rõ mục tiêu, yêu cầu và mong muốn của bạn để đảm bảo rằng công trình đáp ứng tất cả các tiêu chuẩn và sự hài lòng của bạn.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
- Tìm hiểu và chọn lựa một đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm.
- Kiểm tra danh tiếng, dự án đã thực hiện trước đó, và phản hồi từ khách hàng trước để đảm bảo bạn chọn được đối tác đáng tin cậy.
Giám sát công trình
- Theo dõi tiến độ công trình và đảm bảo rằng công việc được thực hiện theo đúng kế hoạch và chất lượng.
- Liên tục kiểm tra công trình để xác định và giải quyết sớm các vấn đề có thể phát sinh.
Áp dụng chế độ bảo hành nếu xảy ra sự cố
- Luôn luôn giữ lại tài liệu và hồ sơ liên quan đến công trình để hỗ trợ việc bảo hành.
- Nếu có bất kỳ sự cố nào xảy ra sau khi công trình hoàn thành, hãy liên hệ với đơn vị thi công để áp dụng chế độ bảo hành.
Xây Nhà Đẹp luôn sẵn sàng chia sẻ kinh nghiệm và tư vấn bạn trong quá trình xây nhà trọn gói để đảm bảo bạn có một dự án thành công và hài lòng.
Chi phí xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Khi bạn quyết định xây nhà trọn gói, bạn cần hiểu rõ chi phí đi kèm với dự án. Dưới đây, chúng tôi sẽ giải thích các thành phần chi phí chính:
Chi phí thiết kế bản vẽ
Bản vẽ thiết kế là một phần không thể thiếu trong quá trình xây dựng. Các chi phí liên quan đến thiết kế có thể bao gồm:
- Chi phí thiết kế kiến trúc: Bao gồm việc lên kế hoạch thiết kế tổng thể của ngôi nhà, bố trí các phòng, mặt bằng và phong cách kiến trúc.
- Chi phí thiết kế nội thất: Nếu bạn cần thiết kế nội thất riêng, như tủ, bàn ghế, tủ bếp, thì chi phí này sẽ được tính vào.
Chi phí thi công phần thô
Sau khi đã có bản thiết kế, chúng ta đến với giai đoạn đầu tiên của quá trình xây dựng là thi Giai đoạn thi công phần thô là một phần quan trọng trong xây nhà. Các chi phí có thể bao gồm:
- Xây dựng cơ bản: Bao gồm công việc xây dựng móng, cột, dầm, sàn, tường, và mái nhà.
- Hệ thống điện và nước: Bao gồm việc lắp đặt hệ thống điện, ống nước, cấp thoát nước, và các thiết bị điện, nước.
Chi phí thi công phần hoàn thiện
Giai đoạn hoàn thiện là khi ngôi nhà trở nên hoàn hảo và sẵn sàng để sử dụng. Các chi phí có thể bao gồm:
- Làm thạch cao và sơn tường: Bao gồm việc làm thạch cao trần và tường, sơn tường và trần nhà.
- Ốp lát gạch, đá hoa cương: Bao gồm việc ốp lát gạch hoặc đá hoa cương cho sàn, tường, hoặc các bề mặt khác.
- Lắp đặt thiết bị nội thất: Bao gồm việc lắp đặt cửa, cửa sổ, bồn cầu, lavabo, tủ bếp, và các thiết bị nội thất khác.
- Lắp đặt thiết bị điện và chiếu sáng: Bao gồm việc lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm điện, và các thiết bị điện khác.
Tổng chi phí của việc xây nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, chất liệu sử dụng, và phong cách thiết kế. Để biết chi phí cụ thể cho dự án của bạn, bạn nên thảo luận với đơn vị xây dựng của mình và xác định rõ các yêu cầu cụ thể.
Một số khoản chi phí không bao gồm trong giá xây nhà trọn gói gia chủ nên biết
Khi xem xét xây dựng nhà trọn gói, quý vị cần nắm rõ các khoản chi phí không bao gồm trong giá xây dựng trọn gói để có kế hoạch tài chính hợp lý. Dưới đây là một số khoản chi phí quan trọng mà bạn nên lưu ý:
1. Chi phí gia cố ép cọc phần móng
Chi phí gia cố ép cọc phần móng thường không bao gồm trong giá xây dựng trọn gói thông thường. Loại chi phí này thường được tính dựa trên chiều dài của cọc ép khi chúng đã ép đủ tải. Điều này thường được tính toán và trả tiền trực tiếp tại công trình. Để biết chính xác về chi phí này, quý vị nên thảo luận với nhà thầu xây dựng của mình.
2. Các hạng mục nội thất
Các hạng mục nội thất như sofa, bàn ghế, giường, tủ quần áo, bàn trang điểm, tủ giày, kệ tivi không thường được bao gồm trong giá xây dựng trọn gói. Đây là những phần mà gia đình thường tự chọn và mua sau khi nhà đã hoàn thiện.
3. Thiết bị sinh hoạt
Các thiết bị sinh hoạt như thiết bị bếp, bình nóng lạnh, tủ lạnh, tivi cũng không thường được bao gồm trong giá xây dựng trọn gói. Đây là những thiết bị mà bạn sẽ phải tự mua sau khi nhà đã hoàn thiện.
4. Chi phí pháp lý
Chi phí pháp lý bao gồm các khoản chi phí liên quan đến việc xin cấp phép thi công nhà ở và các thủ tục pháp lý khác. Đây là chi phí mà bạn cần thanh toán cho các cơ quan chức năng và luật sư nếu cần thiết.
Để tránh bất kỳ sự bất ngờ nào trong quá trình xây dựng, quý vị nên thảo luận kỹ với nhà thầu xây dựng và yêu cầu báo giá dự toán chi tiết và minh bạch. Điều này sẽ giúp bạn hiểu rõ các khoản chi phí cụ thể và có kế hoạch tài chính phù hợp với dự án xây dựng của mình.
Xây Nhà Đẹp: Công ty xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TPHCM
Chào mừng bạn đến với Xây Nhà Đẹp – Công ty xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TPHCM! Chúng tôi tự hào là đối tác đáng tin cậy cho mọi dự án xây dựng nhà ở, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án hàng đầu. Với đội ngũ kỹ sư và nhân viên giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn ngôi nhà mơ ước, từ thiết kế đến hoàn thiện, và cung cấp giải pháp xây dựng trọn gói đáp ứng mọi nhu cầu của bạn. Hãy để chúng tôi thực hiện dự án xây nhà của bạn một cách chuyên nghiệp và tận tâm.
Các câu hỏi phổ biến xoay quanh dịch vụ xây nhà trọn gói
Dưới đây là một số câu hỏi phổ biến mà nhiều người quan tâm khi xem xét dịch vụ xây nhà trọn gói:
Có nên xây nhà trọn gói không?
Việc xây nhà trọn gói có thể phù hợp cho nhiều gia đình vì nó giúp giảm bớt sự phức tạp của việc quản lý xây dựng và đảm bảo tính minh bạch trong tài chính. Tuy nhiên, quyết định này nên dựa trên nhu cầu và tài chính của gia đình cũng như đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố khác nhau như độ tin cậy của nhà thầu, kinh nghiệm và dịch vụ cụ thể mà họ cung cấp.
Thời gian xây nhà trọn gói khoảng bao lâu
Thời gian xây dựng nhà trọn gói có thể biến đổi tùy thuộc vào kích thước và phức tạp của dự án, điều kiện thời tiết và hiệu suất công việc của nhà thầu. Thông thường, quy trình xây dựng nhà trọn gói có thể kéo dài từ 4-5 tháng đến một năm hoặc hơn.
Xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa?
Xây nhà trọn gói có thể bao gồm nội thất hoặc không, phụ thuộc vào gói dịch vụ mà gia chủ lựa chọn. Gói dịch vụ xây nhà trọn gói có thể được tùy chỉnh để đáp ứng nhu cầu cụ thể của từng gia đình.
Nếu gia chủ lựa chọn gói xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay, thường thì công ty xây dựng sẽ đảm nhận cả việc thi công nội thất. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho gia chủ, vì họ chỉ cần truyền tải ý tưởng và mong muốn của mình, sau đó công ty xây dựng sẽ thực hiện toàn bộ quy trình xây dựng và nội thất cho tới khi nhà hoàn thiện và sẵn sàng để ở.
Tuy nhiên, quý vị cần thỏa thuận cụ thể với nhà thầu xây dựng về phạm vi cụ thể của dự án và xác định rõ liệu nội thất có được bao gồm trong gói dịch vụ hay không.
Quy trình xây nhà trọn gói ?
Quy trình xây nhà trọn gói thường bao gồm các bước như lập kế hoạch, thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện nội ngoại thất, nghiệm thu và bảo hành. Mỗi bước này sẽ được thực hiện bởi nhà thầu chuyên nghiệp.
Giá trọn gói là gì có biến động khi giá vật liệu thay đổi không?
Giá trọn gói là một số tiền cố định mà bạn sẽ trả cho dự án xây dựng và thường không thay đổi, trừ khi có sự thay đổi trong phạm vi công việc hoặc yêu cầu cụ thể từ bạn. Tuy nhiên, giá vật liệu xây dựng có thể biến động theo thời gian và không ảnh hưởng đến giá trọn gói ban đầu mà bạn đã thỏa thuận với nhà thầu.
