Rất nhiều khách tìm đến Xây Nhà Đẹp trong tâm trạng băn khoăn: giao hết cho nhà thầu trọn gói cho “nhẹ đầu”, hay tự đứng ra thuê thợ, tự mua vật tư để “chắc chắn rẻ hơn”? Nhìn trên giấy, cả hai phương án đều có lý, nhưng khi bắt tay vào làm, không ít người mới giật mình vì chi phí thực tế khác xa dự tính ban đầu.
Theo kinh nghiệm của Xây Nhà Đẹp khi thực hiện dịch vụ xây nhà trọn gói, muốn quyết định đúng, bạn không thể chỉ nghe truyền miệng mà cần một cái nhìn có số liệu, có phân tích rõ ràng. Bài viết này sẽ cùng bạn đi sâu vào So sánh chi phí xây nhà trọn gói và tự thuê thợ, bóc tách cấu trúc chi phí, chỉ ra những khoản “ẩn” dễ bị bỏ qua, đồng thời đưa ra bảng so sánh cụ thể để bạn tự áp dụng cho chính ngôi nhà của mình. Mục tiêu rất rõ: sau khi đọc xong, bạn sẽ biết đâu là phương án phù hợp nhất với túi tiền, quỹ thời gian và mức độ kinh nghiệm của bản thân.
Bối cảnh và câu hỏi cốt lõi: có nên thuê xây nhà trọn gói hay tự thuê thợ?
Khi chuẩn bị xây nhà, đa số khách tìm đến Xây Nhà Đẹp đều băn khoăn giữa hai lựa chọn: giao hết cho nhà thầu trọn gói hay tự đứng ra thuê thợ, tự mua vật liệu. Ai cũng muốn tiết kiệm, nhưng lại sợ rủi ro về chất lượng và chi phí phát sinh.
Chính vì vậy, nhu cầu So sánh chi phí xây nhà trọn gói và tự thuê thợ một cách minh bạch, có số liệu và có trải nghiệm thực tế, ngày càng lớn. Quan điểm của Xây Nhà Đẹp là: không có đáp án đúng cho mọi nhà, chỉ có phương án phù hợp nhất với tài chính, thời gian và kinh nghiệm của từng gia chủ.
Tâm lý “tự làm cho rẻ” của chủ nhà khi chuẩn bị xây nhà
Rất nhiều người nghĩ rằng tự mua vật tư, tự thuê thợ sẽ cắt được phần “lãi nhà thầu” và chắc chắn rẻ hơn. Họ tin rằng chỉ cần chịu khó khảo giá, mua được vật liệu rẻ, thuê thợ quen biết là tiết kiệm được một khoản lớn.
Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của Xây Nhà Đẹp, không ít trường hợp càng tự làm càng phát sinh: mua dư vật tư, thi công chậm tiến độ, sửa đi sửa lại. Đến khi cộng hết chi phí và thời gian, con số thực tế không hề “hời” như tưởng tượng ban đầu.
Vì sao chỉ nhìn vào đơn giá/m² là chưa đủ để quyết định
Đơn giá/m² chỉ phản ánh một phần bức tranh. Nhiều chủ nhà chỉ so sánh bảng giá: bên trọn gói 7 triệu/m², tự thuê thợ tính sơ sơ khoảng 6 triệu/m² rồi vội kết luận bên nào rẻ hơn.
Thực tế, Xây Nhà Đẹp luôn nhắc khách phải nhìn vào những thứ nằm phía sau con số: đã bao gồm vật tư gì, mức hoàn thiện ra sao, có dịch vụ quản lý, giám sát, bảo hành hay không. Chỉ khi đó, việc so sánh chi phí xây nhà trọn gói và tự thuê thợ mới phản ánh đúng giá trị thật.
Mục tiêu của bài viết: đưa ra bảng so sánh chi phí rõ ràng, có thể áp dụng thực tế
Bài viết này không nhằm bênh vực trọn gói hay cổ vũ ai cũng phải tự thuê thợ. Mục tiêu của Xây Nhà Đẹp là giúp bạn hiểu cấu trúc chi phí của từng phương án, nhìn rõ ưu nhược điểm, và có một khung so sánh chi phí xây nhà trọn gói và tự xây có thể áp dụng cho chính ngôi nhà của mình.
Sau khi đọc, bạn sẽ biết những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà, mình cần hỏi gì, cần kiểm tra gì trong mỗi báo giá, và cách ước tính sơ bộ nếu tự đứng ra tổ chức thi công.
Hiểu đúng các hình thức: xây trọn gói và tự thuê thợ
Trước khi tính tiền, bạn cần hiểu luật chơi. Nếu chưa phân biệt rõ xây trọn gói là gì, tự thuê thợ là gì, rất khó để đưa ra quyết định đúng. Xây Nhà Đẹp luôn bắt đầu bằng việc giải thích rõ hai mô hình này cho khách.
Xây nhà trọn gói là gì? Phạm vi công việc và trách nhiệm của nhà thầu
Xây trọn gói (thường gọi là “chìa khóa trao tay”) là hình thức bạn giao toàn bộ công việc cho nhà thầu: từ mua vật tư, tổ chức nhân công, quản lý tiến độ đến hoàn thiện và bàn giao. Chủ nhà chủ yếu kiểm tra, giám sát ở mức độ tổng thể và nghiệm thu từng giai đoạn.
Trong mô hình này, nhà thầu chịu trách nhiệm chính về kỹ thuật, chất lượng, an toàn và phần lớn rủi ro phát sinh. Đổi lại, đơn giá/m² sẽ bao gồm cả chi phí quản lý và lợi nhuận của nhà thầu.
Tự thuê thợ, tự mua vật tư là gì? Chủ nhà phải tự lo những hạng mục nào
Khi tự thuê thợ, bạn sẽ đóng vai trò như một “nhà thầu nhỏ”: tự tìm đội thi công, thỏa thuận đơn giá, tự mua vật liệu, tự kiểm tra chất lượng và tiến độ. Mọi vấn đề phát sinh trong quá trình thi công, bạn là người đầu tiên phải đứng ra giải quyết.
Theo kinh nghiệm của Xây Nhà Đẹp, mô hình này đòi hỏi chủ nhà có thời gian, có khả năng đọc hiểu bản vẽ, biết phân biệt vật liệu, và có chút kinh nghiệm thực tế. Nếu thiếu những yếu tố đó, việc tự tổ chức dễ dẫn tới sai sót khó lường.
Các biến thể phổ biến: xây nhà khoán phần thô, xây thô và trọn gói khác nhau như thế nào?
Ngoài hai cực “trọn gói” và “tự làm”, còn có các phương án trung gian như khoán phần thô, khoán nhân công hoàn thiện. Với xây nhà khoán phần thô, nhà thầu lo kết cấu chính (móng, cột, dầm, sàn, tường), còn chủ nhà tự lo vật tư và nhân công hoàn thiện.
Sự khác nhau giữa xây thô và trọn gói nằm ở phạm vi công việc và mức độ chủ động của chủ nhà. Càng tự lo nhiều hạng mục, bạn càng linh hoạt trong lựa chọn vật liệu, nhưng đồng thời cũng gánh nhiều áp lực quản lý và rủi ro hơn.
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói: cấu trúc chi phí cần nắm rõ
Khi làm việc với mô hình trọn gói, điều quan trọng là hiểu bên trong một con số đơn giá/m² gồm những khoản nào. Xây Nhà Đẹp luôn bóc tách rõ cấu trúc chi phí để khách hàng thấy mình đang trả tiền cho điều gì.
Các nhóm chi phí trực tiếp: vật tư thô, vật tư hoàn thiện, nhân công thi công
Chi phí trực tiếp thường chiếm tỷ trọng lớn nhất trong báo giá trọn gói. Bao gồm vật tư phần thô (xi măng, thép, gạch, cát, đá…), vật tư hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh…) và tiền công cho toàn bộ quá trình thi công.
Tùy gói vật tư và mức hoàn thiện, đơn giá sẽ dao động. Theo kinh nghiệm của Xây Nhà Đẹp, chỉ cần nâng cấp một vài hạng mục như gạch, sơn, cửa là tổng chi phí đã có thể tăng đáng kể, nên cần đọc kỹ danh mục vật tư đi kèm.
Các khoản chi phí gián tiếp đã “gói” trong đơn giá: quản lý công trình, giám sát, thiết kế, hồ sơ, giấy phép
Ngoài chi phí trực tiếp, nhà thầu còn phải chi cho quản lý kỹ thuật, giám sát hiện trường, nhân sự văn phòng, thiết kế, lập hồ sơ, xin phép xây dựng và những công việc không nhìn thấy bằng mắt. Những phần này thường được “gói” trong đơn giá và không tách riêng.
Đây là lý do khi so sánh chi phí xây nhà trọn gói và tự thuê thợ, bạn sẽ thấy trọn gói có vẻ cao hơn. Nhưng thực ra, một phần con số đó là chi phí cho sự an tâm và hệ thống quản lý mà bạn không phải tự lo.
Cách nhà thầu trọn gói thường báo giá và cam kết khối lượng công việc
Nhà thầu trọn gói thường báo giá dựa trên diện tích xây dựng, kèm theo bảng mô tả vật tư và phạm vi công việc. Hợp đồng sẽ ghi rõ những hạng mục nào đã bao gồm, hạng mục nào tính thêm, điều kiện phát sinh ra sao.
Xây Nhà Đẹp luôn khuyến khích khách hàng yêu cầu bảng mô tả chi tiết, tránh những cụm từ chung chung như “vật tư loại khá”, “hoàn thiện tiêu chuẩn”. Càng rõ ràng từ đầu, việc kiểm soát chi phí và chất lượng càng dễ dàng.
Cấu trúc chi phí khi tự thuê thợ và tự mua vật tư
Với phương án tự thuê thợ, bức tranh chi phí được tách nhỏ hơn, nhưng cũng phức tạp hơn. Bạn cần chủ động lập kế hoạch, dự trù và kiểm soát từng nhóm chi phí, nếu không rất khó để so sánh chi phí xây nhà trọn gói và tự thuê thợ một cách công bằng.
Chi phí nhân công: trả theo ngày, theo tháng, theo m² và rủi ro chậm tiến độ
Khi tự thuê thợ, bạn có thể trả công theo ngày, theo tháng hoặc khoán theo mét vuông. Mỗi cách đều có ưu nhược điểm riêng. Trả theo ngày dễ kiểm soát khối lượng công việc, nhưng nếu tiến độ kéo dài, tổng chi phí sẽ đội lên.
Xây Nhà Đẹp từng gặp nhiều trường hợp chủ nhà không chốt tiến độ rõ ràng, đội thợ làm kéo dài, nghỉ ngắt quãng, cuối cùng tiền công cao hơn nhiều so với dự toán ban đầu.
Chi phí vật tư khi tự mua: giá lẻ so với giá sỉ, hao hụt, thất thoát, vận chuyển
Tự mua vật tư giúp bạn chủ động chất lượng và mẫu mã, nhưng giá mua lẻ thường cao hơn giá nhà thầu mua sỉ theo số lượng lớn. Thêm vào đó là hao hụt, cắt xẻ, thất lạc và chi phí vận chuyển.
Nếu không có kinh nghiệm tính toán khối lượng, bạn rất dễ mua thiếu rồi mua bù nhiều lần, hoặc mua dư phải bán lại với giá thấp. Đây là những khoản chi khó nhìn thấy nhưng góp phần làm tăng tổng chi phí thực.
Chi phí “ẩn” của chủ nhà: thời gian quản lý, giám sát, sửa lỗi, chi phí cơ hội
Một khoản lớn thường bị bỏ qua là thời gian và công sức của chính bạn. Tự thuê thợ nghĩa là bạn phải đi mua vật tư, đứng công trình, xử lý sự cố, tranh luận với thợ khi có lỗi sai.
Với Xây Nhà Đẹp, chi phí cơ hội này rất đáng để tính vào bài toán tổng thể: nếu bạn phải bỏ việc chính, trì hoãn dự án khác hay ảnh hưởng sức khỏe vì căng thẳng, thì phần “tiết kiệm được” có còn thực sự là tiết kiệm hay không?
Bảng so sánh chi phí chi tiết: so sánh xây nhà trọn gói và tự xây
Đây là phần mà hầu hết chủ nhà mong đợi nhất: nhìn hai phương án trên cùng một mặt phẳng để xem bên nào phù hợp với mình. Xây Nhà Đẹp luôn dùng một bảng so sánh đơn giản nhưng rõ ràng, tập trung vào những tiêu chí quan trọng nhất.
Các tiêu chí cần so sánh: tổng tiền, thời gian, khối lượng việc phải tự làm, mức độ rủi ro
Khi So sánh chi phí xây nhà trọn gói và tự thuê thợ, đừng chỉ nhìn cột “tổng tiền”. Hãy đặt cạnh nhau các yếu tố: tổng chi phí dự kiến, thời gian hoàn thành, số việc bạn phải tự làm và mức độ rủi ro chấp nhận được.
Cách nhìn đa chiều này giúp bạn tránh được cái bẫy “thấy rẻ là chọn”, mà quên mất mình không đủ thời gian, kinh nghiệm để tự quản lý công trình.
Ví dụ minh họa với một căn nhà phố điển hình: chênh lệch chi phí trực tiếp và chi phí phát sinh
Giả sử một căn nhà phố 2 tầng, diện tích xây dựng khoảng 160–180m². Báo giá trọn gói có thể cho ra con số X, trong khi bạn tự thuê thợ và tự mua vật tư ước tính được con số Y thấp hơn.
Tuy nhiên, thực tế thi công thường phát sinh thêm nhiều khoản: thay đổi vật tư, sửa lỗi, chậm tiến độ. Xây Nhà Đẹp từng ghi nhận nhiều trường hợp, khi cộng toàn bộ chi phí thực tế, hai phương án không chênh lệch nhiều như ban đầu, thậm chí tự thuê thợ còn cao hơn.
Trường hợp nhà cấp 4, nhà ở nông thôn: kịch bản nào tự thuê thợ có thể rẻ hơn thực sự
Với những công trình nhà cấp 4 đơn giản, ở khu vực nông thôn, mặt bằng rộng, yêu cầu kỹ thuật không quá phức tạp, phương án tự thuê thợ có thể mang lại lợi thế chi phí rõ ràng hơn.
Nếu bạn có thời gian, có người thân quen rành xây dựng, biết chọn thợ và hiểu vật tư, Xây Nhà Đẹp đồng ý rằng việc tự tổ chức thi công trong các trường hợp này có thể thực sự tiết kiệm, miễn là bạn vẫn kiểm soát được tiến độ và chất lượng.
Những hiểu lầm thường gặp khi cho rằng tự thuê thợ chắc chắn rẻ hơn
Trong thực tế tư vấn, Xây Nhà Đẹp gặp rất nhiều chủ nhà bước vào công trình với niềm tin “tự làm chắc chắn rẻ hơn”. Sau khi hoàn thành, không ít người thừa nhận họ đã đánh giá thấp chi phí phát sinh và độ phức tạp của việc xây nhà.
Chỉ so giá vật liệu và tiền công mà bỏ qua ưu nhược điểm xây nhà trọn gói trong thực tế
Một sai lầm lớn là chỉ so giá vật liệu và lương thợ, rồi kết luận trọn gói “ăn dày”. Cách so sánh này bỏ qua những ưu điểm của xây trọn gói như: hệ thống quản lý, quy trình thi công, bảo hành, kinh nghiệm xử lý sự cố.
Khi đặt lên bàn cân đủ cả ưu và nhược của từng phương án, bạn sẽ có cái nhìn cân bằng hơn, thay vì chỉ dựa trên bảng giá vật tư và nhân công.
Không tính tới chi phí phát sinh do thiết kế thiếu, thi công sai, phải sửa hoặc làm lại
Với phương án tự thuê thợ, nếu thiết kế không đầy đủ, bản vẽ thiếu chi tiết hoặc thợ hiểu sai ý, việc làm lại, tháo dỡ, chỉnh sửa là rất dễ xảy ra. Mỗi lần sửa là một lần phát sinh thêm vật tư, nhân công, thời gian.
Xây Nhà Đẹp luôn nhấn mạnh: nếu không tính trước một khoản dự phòng cho những sai sót này, bài toán “tự làm rẻ hơn” dễ bị phá vỡ.
Đánh giá thấp mức độ phức tạp của tổ chức thi công và phối hợp nhiều tổ thợ khác nhau
Tổ chức một công trình xây dựng không chỉ là gọi thợ đến làm. Bạn cần sắp xếp lịch, phối hợp giữa các tổ: thô, điện, nước, thạch cao, nhôm kính… Nếu không có kế hoạch rõ ràng, việc chờ nhau, đụng việc, làm trễ là rất thường gặp.
Đây chính là lý do nhiều người sau một công trình tự làm đã chia sẻ với Xây Nhà Đẹp rằng, nếu xây thêm lần nữa, họ sẽ cân nhắc rất kỹ trước khi tự đứng ra thuê thợ.
Rủi ro ẩn phía sau con số “rẻ hơn” khi tự thuê thợ
Khi nhìn vào bảng dự toán tự lập, con số có thể khá đẹp. Nhưng phía sau đó là hàng loạt rủi ro mà không phải ai cũng lường trước. Xây Nhà Đẹp luôn coi việc nhận diện rủi ro là bước bắt buộc khi cân nhắc tự làm.
Nguy cơ đội chi phí do chậm tiến độ, nghỉ thợ, đứt quãng thi công
Tiến độ kéo dài là kẻ thù lớn của chi phí. Khi công trình chậm, bạn mất thêm tiền thuê nhà trọ, lãi vay ngân hàng, chi phí quản lý, chưa kể việc thợ bỏ ngang, phải tìm đội khác làm tiếp.
Những yếu tố này rất khó ghi vào bảng dự toán ban đầu, nhưng lại tác động mạnh tới chi phí thực mà bạn phải trả.
Rủi ro về chất lượng kết cấu, chống thấm, hoàn thiện khi không có giám sát chuyên môn
Không phải lỗi nào cũng nhìn thấy ngay. Những vấn đề về kết cấu, chống thấm, độ phẳng tường, độ bền lớp sơn… có thể chỉ bộc lộ sau một thời gian sử dụng. Nếu không có giám sát kỹ thuật hoặc người có chuyên môn theo sát, những sai sót này rất dễ bị bỏ qua.
Đến khi phải sửa, chi phí tháo dỡ và làm lại thường cao hơn rất nhiều so với việc làm đúng ngay từ đầu.
Bài toán trách nhiệm: ai chịu chi phí khi xảy ra hư hỏng, thấm nứt, sai kích thước
Với nhà thầu trọn gói, trách nhiệm thường được quy định rõ trong hợp đồng và gắn với chính sách bảo hành. Còn khi tự thuê thợ, việc quy trách nhiệm sau này rất khó khăn, nhất là khi đội thợ đã giải tán hoặc chuyển đi nơi khác.
Xây Nhà Đẹp luôn khuyên khách phải nghĩ tới chuyện bảo hành và xử lý sự cố lâu dài, không chỉ dừng ở chuyện xây xong là xong.
Các yếu tố phi tiền bạc nhưng ảnh hưởng mạnh đến “chi phí thực”
Tiền là thước đo quan trọng, nhưng không phải duy nhất. Nhiều khách của Xây Nhà Đẹp sau khi hoàn thành nhà mới nhận ra: áp lực tinh thần, sức khỏe và thời gian của họ trong suốt quá trình xây dựng là một dạng chi phí rất lớn.
Chi phí thời gian và áp lực tinh thần của chủ nhà khi tự đứng ra quản lý
Tự quản lý công trình nghĩa là mỗi ngày bạn phải giải quyết vô số việc nhỏ: vật tư thiếu, thợ nghỉ, hàng giao trễ, hàng lỗi, hàng đổi. Áp lực dồn dập kéo dài trong nhiều tháng không phải ai cũng chịu được.
Nếu công việc chính của bạn bị ảnh hưởng, thu nhập giảm, thì phần “tiết kiệm” khi tự thuê thợ có thể sẽ bị bù trừ mất.
Sự ổn định về tiến độ, an toàn lao động và môi trường thi công xung quanh nhà
Một nhà thầu trọn gói chuyên nghiệp sẽ có quy trình kiểm soát tiến độ, an toàn lao động, vệ sinh công trình và ứng xử với hàng xóm xung quanh. Khi tự tổ chức, bạn phải tự đứng ra xử lý mọi va chạm này.
Từ góc nhìn của Xây Nhà Đẹp, đây là những yếu tố tuy khó đo bằng tiền ngay lập tức, nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống của gia đình bạn trong suốt quá trình xây nhà.
Giá trị bảo hành, dịch vụ hậu mãi và sự an tâm sau khi bàn giao công trình
Sau khi vào ở, việc có một đơn vị đứng ra bảo hành, xử lý thấm dột, nứt tường, chỉnh sửa nhỏ… mang lại cảm giác rất khác so với việc phải tự gọi thợ từng lần.
Khi so sánh chi phí xây nhà trọn gói và tự thuê thợ, hãy tự hỏi: trong 3–5 năm sau khi hoàn công, bạn muốn gọi một đầu mối chịu trách nhiệm, hay mỗi lần có vấn đề lại phải lần mò tìm thợ riêng?
Khi nào nên chọn xây trọn gói?
Không phải lúc nào trọn gói cũng đắt hơn, và cũng không phải mọi công trình đều cần trọn gói. Xây Nhà Đẹp luôn cố gắng tư vấn đúng hoàn cảnh, thay vì áp một mô hình cho tất cả.
Tại sao nên xây nhà trọn gói khi chủ nhà không rành xây dựng, ít thời gian giám sát
Nếu bạn bận rộn với công việc, không có nhiều kinh nghiệm về kỹ thuật, không quen đọc bản vẽ, xây trọn gói giúp giảm đáng kể áp lực và rủi ro. Bạn tập trung vào quyết định thiết kế, vật liệu chính, phần còn lại để nhà thầu lo.
Trong trường hợp này, khoản chênh lệch so với tự thuê thợ thường là “phí” cho sự an tâm, kỷ luật tiến độ và chất lượng thi công.
Công trình nhà phố nhiều tầng, mặt bằng chật, kỹ thuật phức tạp, yêu cầu kết cấu cao
Với nhà phố nhiều tầng, mặt bằng hẹp, hẻm nhỏ, kỹ thuật thi công phức tạp hoặc có tầng hầm, phần ngầm, Xây Nhà Đẹp gần như luôn khuyên nên chọn nhà thầu trọn gói uy tín.
Những công trình như vậy đòi hỏi kinh nghiệm tổ chức, thiết bị chuyên dụng và đội ngũ kỹ thuật bài bản. Tự thuê thợ trong bối cảnh này tiềm ẩn nhiều rủi ro về an toàn và chất lượng.
Dấu hiệu nhận biết một báo giá trọn gói minh bạch và nhà thầu đáng tin cậy
Một báo giá trọn gói tốt thường có các đặc điểm: mô tả vật tư rõ ràng, nêu rõ tiêu chuẩn thi công, tách bạch những phần đã bao gồm và chưa bao gồm, có điều khoản bảo hành cụ thể.
Xây Nhà Đẹp luôn khuyên khách lấy ít nhất hai đến ba báo giá, so sánh không chỉ con số mà cả cách trình bày, phong cách làm việc và sự minh bạch của từng đơn vị.
Khi nào có thể cân nhắc tự thuê thợ?
Tự thuê thợ không phải lúc nào cũng là “vùng cấm”. Với đúng bối cảnh, đây vẫn là một lựa chọn hợp lý. Vấn đề là bạn phải biết mình đang làm gì và chấp nhận những giới hạn của mô hình này.
Chủ nhà có kinh nghiệm xây dựng, có thời gian bám công trình và hiểu bản vẽ
Nếu bạn từng tham gia xây nhà, có kiến thức kỹ thuật cơ bản, hiểu bản vẽ, và sắp xếp được thời gian bám công trình, việc tự thuê thợ sẽ chủ động và hiệu quả hơn nhiều.
Trong những trường hợp như vậy, Xây Nhà Đẹp không phủ nhận lợi thế của việc tự đứng ra điều phối, miễn là bạn vẫn có tư vấn kỹ thuật từ kiến trúc sư hoặc kỹ sư đáng tin cậy.
Công trình quy mô nhỏ, nhà cấp 4 đơn giản, ít hạng mục kỹ thuật phức tạp
Với các căn nhà cấp 4, nhà vườn đơn giản, kết cấu không cầu kỳ, mặt bằng rộng, bạn có thể cân nhắc phương án tự thuê thợ địa phương, đặc biệt khi đã có sẵn đội thợ quen biết.
Tuy vậy, hãy nhớ rằng dù công trình đơn giản, các nguyên tắc về an toàn, chống thấm, độ bền kết cấu vẫn phải được đảm bảo.
Nguyên tắc để tự thuê thợ không bị lỗ: hợp đồng rõ ràng, tách bạch từng hạng mục, kiểm soát vật tư
Để không “vỡ trận”, Xây Nhà Đẹp luôn nhắc ba nguyên tắc: hợp đồng rõ ràng (dù là với thợ quen), chia nhỏ hạng mục để dễ kiểm soát, và ghi chép đầy đủ vật tư xuất – nhập – tồn.
Chỉ khi giữ được kỷ luật này, bạn mới có cơ hội giữ chi phí thực tế gần với con số ban đầu đã dự tính.
Quy trình 5 bước tự so sánh chi phí cho chính ngôi nhà của bạn
Thay vì tranh luận cảm tính, hãy đưa mọi thứ về con số và quy trình. Xây Nhà Đẹp thường hướng dẫn khách làm một bảng so sánh đơn giản theo 5 bước sau.
Bước 1: Thu thập ít nhất hai báo giá xây nhà trọn gói cho cùng một phương án thiết kế
Hãy bắt đầu bằng việc có bản vẽ tương đối rõ ràng, sau đó xin báo giá trọn gói từ ít nhất hai nhà thầu. Cùng một bộ bản vẽ, bạn sẽ có bức tranh đầu tiên về mặt bằng chi phí khi khoán trọn gói.
Bước 2: Lập bảng dự trù vật tư và nhân công nếu tự thuê thợ, tách riêng từng hạng mục
Tiếp theo, thử lập một bảng dự trù nếu tự làm: khối lượng vật tư chính, đơn giá tham khảo, chi phí nhân công ước tính, bạn có thể tham khảo cách tính chi phí xây nhà theo m2. Tách riêng phần thô, hoàn thiện và các hạng mục đặc biệt như cổng, hàng rào, sân vườn.
Bước 3: Cộng thêm tỷ lệ dự phòng phát sinh, hao hụt và chi phí quản lý khi tự làm
Với phương án tự thuê thợ, hãy cộng thêm tỷ lệ dự phòng cho hao hụt vật tư, phát sinh thay đổi thiết kế, và thời gian bạn phải bỏ ra để quản lý. Đây là bước nhiều người bỏ qua khi so sánh chi phí xây nhà trọn gói và tự thuê thợ.
Bước 4: Tính thêm chi phí thời gian và chi phí cơ hội của bản thân, so sánh lại hai phương án
Hãy tự hỏi: trong thời gian xây nhà, công việc chính và thu nhập của bạn bị ảnh hưởng như thế nào nếu phải bám công trình mỗi ngày? Ước lượng chi phí cơ hội này và cộng vào phương án tự làm, rồi so sánh với trọn gói.
Bước 5: Đưa ra lựa chọn dựa trên tổng chi phí, mức độ rủi ro chấp nhận được và sự an tâm dài hạn
Cuối cùng, hãy nhìn vào bức tranh tổng thể: tổng chi phí ước tính, rủi ro có thể xảy ra, mức độ mệt mỏi bạn chấp nhận được, và sự an tâm sau khi nhận nhà. Quan điểm của Xây Nhà Đẹp là: phương án tốt nhất không phải là phương án rẻ nhất, mà là phương án cân bằng giữa tiền bạc, thời gian và chất lượng sống.
Kết luận: Lời khuyên thực tế từ Xây Nhà Đẹp
Ở góc nhìn người làm nghề, Xây Nhà Đẹp nghĩ rằng tranh luận “tự thuê thợ hay trọn gói rẻ hơn” sẽ không bao giờ có đáp án chung. Điều quan trọng là bạn hiểu rõ mình đang có gì, cần gì, và chấp nhận được điều gì.
Tự thuê thợ có thể rẻ hơn trên giấy, nhưng không phải lúc nào cũng rẻ hơn trên tổng chi phí thực
Những con số tự tính ban đầu thường khá đẹp. Nhưng khi cộng thêm phát sinh, thời gian, áp lực và những sửa chữa về sau, tổng chi phí thực tế đôi khi vượt xa tưởng tượng.
Xây trọn gói có lợi thế về thời gian, chất lượng và rủi ro, đặc biệt với người bận rộn và thiếu kinh nghiệm
Với đa số chủ nhà bận rộn, ít kinh nghiệm, xây trọn gói với một đơn vị uy tín giúp bạn giảm bớt nhiều gánh nặng. Bạn tập trung vào quyết định quan trọng, giao phần tổ chức thi công cho người có chuyên môn.
Cách ra quyết định thông minh: có nên chọn xây nhà trọn gói hay không dựa trên bảng so sánh chi phí chi tiết
Thay vì chọn theo cảm tính, hãy làm một bảng so sánh chi phí xây nhà trọn gói và tự thuê thợ cho chính ngôi nhà của bạn, theo đúng 5 bước đã gợi ý. Khi mọi con số và rủi ro đã được đặt lên bàn, lựa chọn phù hợp nhất thường sẽ hiện ra rất rõ ràng. Và nếu bạn cần một đơn vị ngồi cùng để bóc tách, phân tích, Xây Nhà Đẹp luôn sẵn sàng đồng hành.
