Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền ?

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ khi lên kế hoạch xây dựng. Bài viết này, Xây Nhà Đẹp sẽ cung cấp bảng dự toán chi tiết, cách tính chi phí chính xác và các yếu tố ảnh hưởng đến tổng ngân sách. Đồng thời, so sánh chi phí theo diện tích khác nhau và gợi ý cách tối ưu ngân sách hiệu quả nhất.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Xây dựng nhà 2 tầng 80m2 cần tính toán diện tích chính xác. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Dưới đây là cách tính diện tích cụ thể và các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 2 tầng 80m2.

Công thức tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng không chỉ bao gồm sàn mà còn tính móng, mái và các phần phụ trợ. Công thức tính dựa trên từng hạng mục:

• Móng nhà:
  • Móng đơn: 30% diện tích sàn trệt
  • Móng băng: 40% diện tích sàn trệt
  • Móng cọc: 30 – 50% diện tích sàn trệt (tùy địa chất)
• Sàn các tầng: 100% diện tích mỗi tầng
• Phần mái:
  • Mái bằng bê tông: 50% diện tích sàn tầng trên cùng
  • Mái tôn: 30% diện tích sàn tầng trên cùng
  • Mái ngói hệ vì kèo: 70% diện tích sàn tầng trên cùng

Ví dụ: Nhà 2 tầng 80m2, sử dụng móng băng, mái bằng, tổng diện tích xây dựng:

• Móng: 80m2 × 40% = 32m²
• Sàn tầng 1: 80m2
• Sàn tầng 2: 80m2
• Mái: 80m2 × 50% = 40m²

Tổng diện tích xây dựng = 232m²

Từ tổng diện tích này, nhân với đơn giá xây dựng để ước tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2.

Bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 chi tiết

Dự toán chi phí xây nhà giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh không cần thiết. Chi phí xây dựng được chia thành nhiều hạng mục, từ phần thô đến hoàn thiện.

Dự toán chi phí theo từng hạng mục

1. Chi phí phần thô

Chi phí dịch vụ phần thô bao gồm móng, khung, tường, sàn và mái. Đây là phần quan trọng quyết định độ bền và kết cấu nhà. Giá phần thô dao động từ 3.200.000 – 3.800.000 VNĐ/m² tùy vật liệu và địa phương.

Ví dụ, với diện tích xây dựng khoảng 232m², tổng chi phí phần thô ước tính:

2. Chi phí hoàn thiện

3. Chi phí phát sinh và các khoản cần dự trù

• Chi phí xin phép xây dựng: 5 – 10 triệu
• Chi phí nội thất cơ bản: 100 – 300 triệu tùy nhu cầu
• Chi phí phát sinh do trượt giá: 5 – 10% tổng chi phí xây dựng

Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 theo từng mức đầu tư

1. Chi phí xây dựng với vật liệu trung bình

Đối với mẫu nhà 2 tầng 80m2 giá rẻ, có thể lựa chọn vật liệu phổ thông, tối giản nội thất. Tổng chi phí dao động 1,4 – 1,6 tỷ VNĐ.

2. Chi phí xây dựng với vật liệu cao cấp

Sử dụng gạch cao cấp, cửa nhôm kính Xingfa, sơn ngoại thất chất lượng tốt, chi phí có thể lên đến 2 – 2,5 tỷ VNĐ.

3. Lưu ý khi lựa chọn nhà thầu để tối ưu chi phí

• So sánh báo giá từ nhiều nhà thầu để có mức giá hợp lý.
• Hợp đồng rõ ràng, tránh phát sinh chi phí không minh bạch.
• Chọn gói xây dựng trọn gói để tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí.

Kiểm soát tốt dự toán giúp tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Chi phí xây dựng không cố định, thay đổi theo nhiều yếu tố. Các yếu tố quan trọng gồm:

1. Vị trí xây dựng

Chi phí tại thành phố thường cao hơn nông thôn do giá nhân công, vật liệu và chi phí vận chuyển.

• Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn thường thấp hơn 10 – 20% so với thành phố.
• Khu vực trung tâm có thể tốn thêm phí xin phép xây dựng, kiểm định.
• Vùng có địa chất yếu cần gia cố móng, làm tăng tổng chi phí.

2. Chất lượng vật liệu và nhân công

• Vật liệu trung bình: Giá thấp, độ bền vừa phải.
• Vật liệu cao cấp: Giá cao hơn nhưng bền, thẩm mỹ tốt.
• Nhân công: Thành phố có giá nhân công cao hơn, đặc biệt là các khu đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM.

3. Kiểu kiến trúc và kết cấu nhà

• Nhà hiện đại: Đơn giản, tiết kiệm chi phí.
• Nhà tân cổ điển: Trang trí cầu kỳ, tốn kém hơn.
• Nhà kết cấu phức tạp: Cần nhiều vật liệu, thời gian thi công dài hơn.

Mỗi yếu tố trên đều ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2. Việc tối ưu thiết kế và lựa chọn vật liệu hợp lý giúp tiết kiệm đáng kể ngân sách.

So sánh chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 theo các phong cách kiến trúc khác nhau

Phong cách kiến trúc ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà 2 tầng 80m2. Thiết kế càng cầu kỳ, vật liệu càng cao cấp, chi phí sẽ càng tăng. Dưới đây là so sánh chi phí theo từng phong cách phổ biến.

1. Nhà 2 tầng phong cách hiện đại

• Đặc điểm: Đường nét tối giản, ít hoa văn trang trí, tận dụng ánh sáng tự nhiên.
• Chi phí: 1,4 – 1,8 tỷ VNĐ (vật liệu trung bình)
• Ưu điểm: Tối ưu không gian, tiết kiệm chi phí xây dựng và bảo trì.
• Nhược điểm: Thiết kế đơn giản, ít chi tiết nghệ thuật.

2. Nhà 2 tầng phong cách tân cổ điển

• Đặc điểm: Sử dụng phào chỉ, cột trụ, họa tiết tinh xảo.
• Chi phí: 1,8 – 2,5 tỷ VNĐ
• Ưu điểm: Sang trọng, đẳng cấp, tăng giá trị thẩm mỹ.
• Nhược điểm: Chi phí cao, thi công lâu hơn phong cách hiện đại.

3. Nhà 2 tầng phong cách cổ điển

• Đặc điểm: Kiến trúc châu Âu, mái vòm, nội thất gỗ tự nhiên.
• Chi phí: 2,5 – 3 tỷ VNĐ
• Ưu điểm: Bền vững, thể hiện đẳng cấp gia chủ.
• Nhược điểm: Thi công phức tạp, tốn kém.

Tùy vào sở thích và ngân sách, gia chủ có thể chọn phong cách phù hợp để tối ưu chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2.

Gợi ý các mẫu nhà 2 tầng 80m2 phổ biến theo ngân sách

Lựa chọn mẫu nhà 2 tầng 80m2 phù hợp giúp tối ưu không gian sống và chi phí xây dựng. Dưới đây là một số mẫu phổ biến theo từng mức ngân sách.

Mẫu nhà 2 tầng hiện đại, tối ưu không gian

• Thiết kế: Hình khối đơn giản, mái bằng hoặc mái lệch, sử dụng cửa kính lớn.
• Chi phí xây dựng: 1,4 – 1,8 tỷ VNĐ
• Ưu điểm:
  • Tiết kiệm chi phí nhờ thiết kế tối giản.
  • Tận dụng không gian hiệu quả, phù hợp gia đình trẻ.
  • Thời gian thi công nhanh, dễ dàng nâng cấp sau này.
• Nhược điểm: Ít chi tiết trang trí, không phù hợp người thích phong cách cầu kỳ.

Mẫu nhà 2 tầng 80m2 với 4 phòng ngủ

• Thiết kế: 2 tầng, 4 phòng ngủ, tối ưu diện tích bằng thiết kế lệch tầng hoặc mở rộng ban công.
• Chi phí xây dựng: 1,6 – 2,2 tỷ VNĐ
• Ưu điểm:
  • Phù hợp gia đình 4 – 6 người.
  • Phân chia không gian hợp lý giữa khu sinh hoạt chung và riêng.
  • Có thể thiết kế thêm phòng làm việc hoặc phòng thờ.
• Mặt bằng công năng gợi ý:
  • Tầng 1: Phòng khách, bếp, 1 phòng ngủ, WC.
  • Tầng 2: 3 phòng ngủ, phòng thờ, WC, ban công.

Lựa chọn mẫu nhà phù hợp giúp gia chủ kiểm soát tốt chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 mà vẫn đảm bảo tiện nghi.

So sánh chi phí xây nhà theo diện tích khác nhau

Chi phí xây dựng thay đổi theo diện tích. Nhà càng lớn, tổng chi phí càng cao nhưng chi phí trung bình trên mỗi m² có thể giảm. Dưới đây là so sánh chi phí xây dựng theo từng diện tích.

Xây nhà 2 tầng 60m² hết bao nhiêu tiền?

Nhà 2 tầng 60m² phù hợp gia đình nhỏ, chi phí xây dựng thấp hơn nhưng không gian bị giới hạn.

• Diện tích xây dựng: Khoảng 180 – 200m² (bao gồm móng, sàn, mái).
• Chi phí trung bình: 1,2 – 1,5 tỷ VNĐ.
• Ưu điểm: Giảm tổng chi phí, dễ tối ưu công năng.
• Nhược điểm: Hạn chế về không gian sinh hoạt.

Xây nhà 2 tầng 70m² hết bao nhiêu tiền?

Nhà 70m² là lựa chọn trung gian giữa nhà nhỏ gọn và nhà rộng rãi.

• Diện tích xây dựng: 210 – 230m².
• Chi phí trung bình: 1,4 – 1,7 tỷ VNĐ.
• Ưu điểm: Không gian thoải mái hơn, dễ bố trí nội thất.
• Nhược điểm: Chi phí nhỉnh hơn nhà 60m², nhưng chưa quá rộng rãi.

Xây nhà 2 tầng 100m² hết bao nhiêu tiền?

Nhà 2 tầng 100m² phù hợp gia đình đông người, thiết kế đa dạng.

• Diện tích xây dựng: 280 – 300m².
• Chi phí trung bình: 2 – 2,5 tỷ VNĐ.
• Ưu điểm: Rộng rãi, tiện nghi, có thể thiết kế nhiều phòng.
• Nhược điểm: Tốn kém hơn, yêu cầu diện tích đất lớn.

So sánh chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 và 2 tầng 80m2

• Nhà 1 tầng 80m2: Tổng diện tích xây dựng khoảng 90 – 100m², chi phí từ 900 triệu – 1,2 tỷ VNĐ.
• Nhà 2 tầng 80m2: Tổng diện tích 230 – 250m², chi phí 1,5 – 2 tỷ VNĐ.
• Lợi thế nhà 1 tầng: Phù hợp người lớn tuổi, tiết kiệm chi phí.
• Lợi thế nhà 2 tầng: Diện tích sử dụng lớn hơn, phù hợp gia đình đông thành viên.

Khi nào nên chọn nhà nhỏ hơn để tiết kiệm chi phí?

• Diện tích đất hạn chế: Nhà nhỏ giúp tối ưu không gian.
• Ngân sách thấp: Giảm chi phí xây dựng, tập trung vào chất lượng nội thất.
• Nhu cầu sử dụng ít: Gia đình nhỏ hoặc ít thành viên.

Lời khuyên tối ưu chi phí khi xây nhà 2 tầng 80m2

Chi phí xây dựng có thể tối ưu nếu biết cách lựa chọn vật liệu, quản lý thi công và dự toán chính xác.

Lựa chọn vật liệu phù hợp, tối ưu ngân sách

• Gạch, xi măng, cát: Chọn thương hiệu uy tín, tránh vật liệu kém chất lượng.
• Cửa, sơn, nội thất: Ưu tiên sản phẩm có độ bền cao, tối ưu giá trị sử dụng.
• Hệ thống điện nước: Lắp đặt đúng tiêu chuẩn, tránh sửa chữa tốn kém sau này.

Kinh nghiệm thuê nhà thầu uy tín

• So sánh báo giá từ nhiều đơn vị, chọn nhà thầu có kinh nghiệm.
• Ký hợp đồng rõ ràng, tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
• Giám sát thi công chặt chẽ, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng.

Kinh nghiệm dự toán chính xác để tránh phát sinh chi phí

• Lập bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục xây dựng.
• Dự trù chi phí phát sinh từ 5 – 10% tổng ngân sách.
• Tận dụng vật liệu có sẵn để giảm bớt chi phí mua mới.

Nếu muốn tiết kiệm hơn, cân nhắc xây nhà 1 tầng 80m2 

• Nhà 1 tầng 80m2 có chi phí thấp hơn, khoảng 900 triệu – 1,2 tỷ VNĐ.
• Tiết kiệm chi phí nhân công, không cần thi công cầu thang.
• Phù hợp gia đình ít người hoặc không có nhu cầu mở rộng sau này.

Kết luận

• Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 phụ thuộc vào diện tích, vật liệu, nhân công.
• Nhà nhỏ hơn giúp tiết kiệm chi phí nhưng hạn chế không gian.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín và dự toán kỹ lưỡng giúp tối ưu ngân sách.
• Nếu ngân sách hạn chế, có thể cân nhắc xây nhà 1 tầng 80m2 thay vì 2 tầng.

Lập kế hoạch chi tiết và lựa chọn thông minh giúp đảm bảo chất lượng xây dựng và tối ưu tài chính.

Công Ty Cổ Phần Xây Nhà Đẹp Group

Địa chỉ: 32/87 Lê Thị Hồng, Phường 17, Quận Gò Vấp, TP.HCM

Trụ sở: 17/18 Trần Thị Bốc, ấp Nam Thới, xã Thới Tam Thôn huyện Hóc Môn, HCM

Giới thiệu: https://xaynhadep.net.vn/gioi-thieu/

Liên hệ: https://xaynhadep.net.vn/lien-he/

Email: cskhxaynhadep@gmail.com

Facebook: https://www.facebook.com/xaynhadepg