Giá xây nhà cấp 4 trọn gói tại Hóc Môn năm 2026 tham khảo từ 4.310.000–6.350.000 đồng/m². Mức giá phân theo gói phổ thông, trung bình và cao cấp. Gói thi công gồm phần thô và hoàn thiện theo danh mục vật tư.
Xây Nhà Đẹp Group tiếp nhận tư vấn, thiết kế và thi công nhà cấp 4 tại Hóc Môn. Bảng dưới giúp bạn đối chiếu giá, hạng mục và ngân sách trước khi chọn phương án.
Báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói Hóc Môn năm 2026
Đơn giá được phân theo mức đầu tư và cấu hình vật tư. Dưới đây là giá thị trường tham khảo và bảng gói riêng của bên mình.
Giá tham khảo theo gói phổ thông, trung bình và cao cấp
Ba nhóm giá nhà cấp 4 dao động từ 4,31–6,35 triệu đồng/m².
| Gói tham khảo | Đơn giá | Định hướng lựa chọn |
| Phổ thông | 4.310.000–4.820.000đ/m² | Ưu tiên công năng, kiểm soát ngân sách |
| Trung bình | 5.050.000–5.670.000đ/m² | Tăng lựa chọn vật tư hoàn thiện |
| Cao cấp | 5.890.000–6.350.000đ/m² | Đầu tư thêm cho vật liệu và chi tiết |
Đây là giá tham khảo thị trường, không phải bảng chào giá của Xây Nhà Đẹp Group.
Bên mình khuyên bạn đối chiếu ba điểm trước khi so sánh đơn giá:
- Diện tích tính tiền: Đã cộng móng, mái và phần phụ trợ nào?
- Vật tư: Ghi rõ chủng loại, quy cách và số lượng.
- Phạm vi: Xác định phần bao gồm, báo riêng và chưa tính.
Ví dụ, chênh 300.000đ/m² trên 120m² tính giá tương đương 36 triệu đồng. Hãy kiểm tra khoản chênh đó đổi lại vật tư hoặc công việc gì.
Các gói dịch vụ Xây Nhà Đẹp Group đang công bố
Bên mình có ba gói An Cư, Viên Mãn và Thịnh Vượng, phân theo ngân sách và mức hoàn thiện.
| Gói dịch vụ | Đơn giá tham khảo | Ưu tiên |
| An Cư | 5.600.000–6.100.000đ/m² | Công năng đầy đủ, hoàn thiện tiêu chuẩn |
| Viên Mãn | 6.200.000–6.800.000đ/m² | Nâng cấp vật tư, tăng lựa chọn thẩm mỹ |
| Thịnh Vượng | Từ 6.900.000đ/m² | Hoàn thiện cao cấp, cá nhân hóa thiết kế |
Các gói xây nhà trọn gói trên thuộc bảng giá chung của bên mình. Dự toán nhà cấp 4 được lập theo diện tích, thiết kế và vật tư bạn chọn.
Nếu ưu tiên ngân sách, bên mình đề xuất bắt đầu đối chiếu từ gói An Cư. Chốt công năng trước, sau đó chọn các hạng mục hoàn thiện cần nâng cấp.
Cách này giúp bạn nhìn rõ tiền tăng thêm dành cho đâu, trước khi quyết định đầu tư.
Giá phần thô để đối chiếu với phương án trọn gói
Giá phần thô trong nguồn đã đối chiếu là 3.650.000–3.800.000đ/m². Đây là mốc tham khảo để so sánh phạm vi giao thầu.
| Nội dung | Phần thô và nhân công hoàn thiện | Trọn gói |
| Vật tư phần thô | Nhà thầu cung cấp | Nhà thầu cung cấp |
| Nhân công xây dựng | Nhà thầu thực hiện | Nhà thầu thực hiện |
| Vật tư hoàn thiện | Gia chủ chuẩn bị theo thỏa thuận | Nhà thầu cung cấp theo gói |
| Chọn và đặt vật tư | Gia chủ phối hợp mua, giao hàng | Gia chủ duyệt, nhà thầu tổ chức cung cấp |
Nếu chọn phần thô, bạn cần cộng tiền gạch, sơn, cửa, đèn và thiết bị vệ sinh.
Bên mình khuyên lập danh sách này ngay khi so sánh phương án. Tổng tiền đến lúc bàn giao mới là con số cần dùng để chốt ngân sách.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 từ diện tích và đơn giá
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá gói đã chọn. Bạn cần cộng đủ phần sàn, móng và mái trước khi tính tiền.
Tổng diện tích tính giá gồm sàn, móng và mái
Diện tích xây dựng quy đổi gồm diện tích sàn và phần móng, mái tính theo hệ số đã thống nhất.
Ví dụ minh họa cho nhà có 80m² sàn, móng đơn và mái tôn:
| Hạng mục | Diện tích gốc | Hệ số giả định | Diện tích tính giá |
| Sàn tầng trệt | 80m² | 100% | 80m² |
| Móng đơn | 80m² | 30% | 24m² |
| Mái tôn | 80m² | 25% | 20m² |
| Tổng cộng | 124m² |
Các hệ số trên phục vụ ví dụ. Hệ số áp dụng cho công trình được ghi trong báo giá.
Bên mình khuyên kiểm tra diện tích và hệ số từng hạng mục trước khi đối chiếu đơn giá giữa các phương án.
Ví dụ tính ngân sách cho nhà cấp 4 diện tích 80m²
Với 124m² quy đổi và đơn giá 5.600.000đ/m², chi phí minh họa là 694.400.000 đồng.
| Bước tính | Phép tính | Kết quả |
| Diện tích quy đổi | 80 + 24 + 20 | 124m² |
| Chi phí theo đơn giá | 124 × 5.600.000đ | 694.400.000đ |
Đơn giá được chọn từ mức khởi điểm gói An Cư. Ví dụ giả định công trình sử dụng móng đơn, mái tôn.
Khoản 694,4 triệu đồng là tiền theo phạm vi gói trong ví dụ. Các khoản báo riêng cần được cộng thêm:
- Tháo dỡ công trình cũ.
- Ép cọc hoặc gia cố nền ngoài phương án.
- Cổng, hàng rào và sân ngoài phạm vi.
- Nội thất rời, thiết bị gia dụng.
- Thuế và khoản pháp lý chưa nằm trong báo giá.
Bạn nên yêu cầu ghi rõ từng khoản đã gồm hay chưa gồm. Cách này giúp chuẩn bị đủ tiền đến lúc nhận nhà.
Xây nhà cấp 4 trọn gói bao gồm những hạng mục nào?
Gói trọn gói bao gồm thi công phần thô và hoàn thiện theo thiết kế, vật tư đã chốt. Nhà thầu tổ chức cung cấp vật tư và nhân công trong phạm vi hợp đồng.
Phần thô gồm móng, kết cấu, tường, mái và điện nước âm
Phần thô tạo nền móng, khung chịu lực, tường bao che và hạ tầng điện nước cho ngôi nhà. Các nhóm công việc gồm:
- Móng: Đào đất, thi công móng và giằng theo thiết kế.
- Kết cấu: Cột, dầm và sàn bê tông cốt thép tại vị trí có thiết kế.
- Tường: Xây tường, chừa ô cửa và tô trát.
- Mái: Thi công mái tôn, mái ngói hoặc mái bê tông theo phương án.
- Điện nước âm: Đi ống, hộp điện và đường cấp thoát nước theo hồ sơ.
Nhà mái tôn được thi công theo cấu tạo mái đã chọn. Sàn mái bê tông chỉ tính khi phương án có hạng mục này.
Bên mình khuyên kiểm tra đường ống và chụp ảnh trước khi che kín. Ảnh giúp xác định vị trí khi lắp thiết bị hoặc sửa chữa.
Phần hoàn thiện gồm ốp lát, sơn, cửa, đèn và thiết bị vệ sinh
Phần hoàn thiện gồm vật tư và công lắp đặt để đưa các không gian vào sử dụng. Danh mục cần ghi rõ như sau:
| Hạng mục | Vật tư | Quy cách cần chốt | Bên cung cấp |
| Ốp lát | Gạch nền, gạch tường | Mã mẫu, kích thước, diện tích | Nhà thầu theo gói |
| Sơn | Bột trét, sơn lót, sơn phủ | Dòng sản phẩm, màu, quy trình | Nhà thầu theo gói |
| Cửa | Cửa chính, cửa phòng, cửa vệ sinh | Vật liệu, kích thước, phụ kiện | Nhà thầu theo gói |
| Chiếu sáng | Đèn và phụ kiện | Loại đèn, công suất, số lượng | Theo danh mục |
| Thiết bị vệ sinh | Bồn cầu, lavabo, vòi, sen | Mã sản phẩm, số lượng | Nhà thầu theo gói |
Bạn nên chốt mã sản phẩm thay vì chỉ ghi “loại tốt”. Cùng thương hiệu, các dòng sản phẩm có giá và tính năng khác nhau.
Nếu đổi mẫu, hãy xác nhận tiền chênh vật tư và công lắp đặt trước khi đặt hàng.
Miễn phí thiết kế và hỗ trợ giấy phép khi xây trọn gói
Bên mình miễn phí thiết kế theo chính sách gói và hỗ trợ giấy phép xây dựng. Quyền lợi giúp bạn giảm công việc chuẩn bị trước khi khởi công.
Các nội dung được xác định trong thỏa thuận gồm:
- Mặt bằng công năng: Bố trí phòng, lối đi và không gian sinh hoạt.
- Phối cảnh 3D mặt tiền: Thể hiện hình thức, màu sắc và vật liệu.
- Hồ sơ thiết kế thi công: Triển khai kiến trúc, kết cấu và điện nước theo phạm vi.
- Hỗ trợ giấy phép: Hướng dẫn giấy tờ và phối hợp chuẩn bị hồ sơ.
Phí hỗ trợ hồ sơ và các khoản nộp pháp lý cần được ghi riêng. Bạn sẽ biết khoản nào được miễn, khoản nào cần chuẩn bị thêm.
Bên mình khuyên chốt mặt bằng trước khi triển khai hồ sơ kỹ thuật. Việc này giúp giảm sửa đổi và giữ phương án sát ngân sách.
Chọn công năng và kiểu mái phù hợp cho nhà cấp 4
Công năng và kiểu mái định hình diện tích sử dụng, hình thức ngôi nhà và mức đầu tư. Bên mình khuyên chốt số phòng trước, rồi chọn mái và mức hoàn thiện.
Bố trí hai hoặc ba phòng ngủ theo nhu cầu gia đình
Nhà cấp 4 bố trí hai hoặc ba phòng ngủ theo số người ở và mặt bằng khu đất. Bạn nên tính cả nhu cầu riêng tư và không gian sinh hoạt chung.
| Phương án | Phù hợp với | Điểm cần ưu tiên |
| Hai phòng ngủ | Gia đình nhỏ, nhu cầu phòng riêng ít | Phòng khách, bếp rộng và thông thoáng |
| Ba phòng ngủ | Gia đình cần thêm phòng cho con hoặc ông bà | Diện tích phòng, lối đi và vị trí lấy sáng |
Ví dụ, cùng 80m² sàn, tăng từ hai lên ba phòng ngủ sẽ phân bổ lại diện tích. Phần điều chỉnh thường nằm ở phòng khách, bếp, diện tích phòng hoặc hành lang.
Bên mình khuyên kiểm tra ba việc trên bản vẽ:
- Đặt thử giường, tủ và bàn: Kiểm tra khoảng mở cửa, lối đi.
- Xác định đường lấy sáng: Tránh để phòng giữa nhà bị tối.
- Kiểm tra khu vệ sinh: Bố trí thuận tiện, hạn chế cửa mở thẳng vào bàn ăn.
Nếu có người lớn tuổi, nên ưu tiên phòng ngủ tầng trệt và đường đi thuận tiện đến khu vệ sinh.
Mái tôn, mái bằng, mái Thái và gác lửng đáp ứng các ưu tiên khác nhau
Mái tôn ưu tiên ngân sách; mái bằng tạo hình gọn; mái Thái nhấn kiến trúc; gác lửng tăng diện tích.
| Phương án | Giá trị chính | Phần cần đầu tư |
| Mái tôn | Kết cấu nhẹ, thi công nhanh | Cách nhiệt, xử lý tiếng mưa và thoát nước |
| Mái bằng bê tông | Hình thức gọn, phù hợp thiết kế hiện đại | Kết cấu, chống thấm, cách nhiệt và tạo dốc |
| Mái Thái | Tạo điểm nhấn, mái dốc thoát nước | Hệ đỡ, vật liệu lợp và chi tiết tiếp giáp |
| Gác lửng | Bổ sung không gian sử dụng | Sàn lửng, cầu thang, chiều cao và thông thoáng |
Gác lửng là phần bổ sung diện tích, còn kiểu mái là lựa chọn cấu tạo. Hai yếu tố được tính riêng trong phương án.
Nhà cấp 4 gác lửng tăng diện tích sử dụng, đồng thời bổ sung kết cấu và cầu thang vào dự toán.
Bên mình khuyên chọn gác lửng khi diện tích tăng thêm đáp ứng được nhu cầu cụ thể. Cần trừ diện tích cầu thang trước khi đánh giá phần không gian thực nhận.
Vật tư và điều kiện thi công ảnh hưởng đến giá ra sao?
Vật tư, giải pháp nền móng và điều kiện vận chuyển làm thay đổi chi phí xây nhà cấp 4. Ba nhóm này cần được kiểm tra khi lập dự toán.
| Yếu tố | Tác động đến chi phí | Việc cần chốt |
| Vật tư hoàn thiện | Đổi dòng gạch, cửa, sơn hoặc thiết bị làm thay đổi tiền mua và lắp | Mã sản phẩm, quy cách, khối lượng |
| Nền đất và móng | Giải pháp móng, xử lý nền làm thay đổi khối lượng thi công | Kết quả khảo sát và thiết kế |
| Đường vào công trường | Trung chuyển, bốc xếp và vận chuyển thủ công tăng chi phí | Lối tiếp cận, điểm tập kết, phương tiện |
Vật tư hoàn thiện nhà cấp 4 tạo ra chênh lệch ngân sách giữa các phương án cùng công năng.
Ví dụ, nâng giá gạch thêm 100.000đ/m² cho 80m² lát nền làm tăng 8 triệu đồng tiền gạch. Phép tính này chưa cộng hao hụt và thay đổi công lắp đặt.
Bên mình ưu tiên ngân sách cho kết cấu, chống thấm và hệ thống điện nước. Vật liệu trang trí có thể chọn theo phần tiền còn lại.
Với đường vào hẹp, bạn nên gửi ảnh hoặc video lối tiếp cận. Thông tin này giúp tính sớm công vận chuyển và vị trí tập kết.
Quy trình xây nhà cấp 4 từ khảo sát đến bàn giao
Quy trình gồm khảo sát, thiết kế, chốt dự toán, ký hợp đồng, thi công và bàn giao. Mỗi bước cần có đầu ra rõ để hai bên cùng kiểm tra.
Khảo sát, thiết kế và chốt dự toán trước khi thi công
Khảo sát và thiết kế chuyển nhu cầu gia đình thành mặt bằng, vật tư và dự toán cụ thể.
| Bước | Thông tin cần xử lý | Kết quả cần chốt |
| Khảo sát | Kích thước, hiện trạng, đường vào, công trình liền kề | Điều kiện triển khai |
| Thiết kế | Số phòng, công năng, mái, phong cách | Phương án và hồ sơ |
| Lập dự toán | Khối lượng, vật tư, phạm vi công việc | Giá trị và khoản báo riêng |
| Ký hợp đồng | Tiến độ, thanh toán, trách nhiệm | Căn cứ thực hiện |
Bạn nên chuẩn bị ảnh hiện trạng, kích thước đất, số phòng và ngân sách dự kiến.
Trước khi ký, bên mình khuyên kiểm tra sự thống nhất giữa bản vẽ, bảng vật tư và dự toán. Mọi thay đổi cần được cập nhật vào các hồ sơ liên quan.
Thi công, nghiệm thu và bàn giao theo tiến độ đã chốt
Nhà cấp 4 quy mô nhỏ, cấu hình đơn giản thường có thời gian thi công tham khảo khoảng 2–3 tháng. Mốc này tính từ khởi công, tách khỏi thời gian thiết kế và chuẩn bị giấy phép.
Quy trình làm việc tại Xây Nhà Đẹp Group xác định các bước phối hợp và kiểm tra trong quá trình xây dựng.
| Giai đoạn | Công việc chính | Đầu ra kiểm tra |
| Móng | Đào đất, thi công móng và giằng | Kích thước, cốt thép, cao độ theo thiết kế |
| Phần thô | Kết cấu, xây tường, mái, điện nước âm | Hình khối, vị trí và hệ thống âm |
| Hoàn thiện | Chống thấm, ốp lát, sơn, cửa, thiết bị | Chất lượng bề mặt và vận hành |
| Bàn giao | Kiểm tra tổng thể, xử lý tồn tại | Biên bản, hồ sơ và bảo hành |
Lịch từng giai đoạn được chốt theo thiết kế, loại mái và điều kiện công trường.
Bên mình khuyên ghi tiến độ bằng ngày bắt đầu, ngày kết thúc và mốc nghiệm thu. Cách ghi này giúp bạn theo dõi rõ hơn lời hẹn “khoảng vài tháng”.
Trước bàn giao, cần kiểm tra thoát nước, thiết bị điện, cửa và các vị trí chống thấm. Những việc còn tồn tại phải có danh sách và hạn xử lý.
Dự toán và hợp đồng giúp kiểm soát phát sinh, bảo hành
Dự toán và hợp đồng xác định giá trị, công việc và trách nhiệm của hai bên. Đây là căn cứ kiểm soát tiền xây và xử lý sau bàn giao.
Chốt hạng mục, vật tư và cách duyệt thay đổi
Chốt công việc và vật tư giúp bạn xác định khoản tiền đã nằm trong gói. Mỗi thay đổi cần ghi rõ khối lượng, tiền chênh và ảnh hưởng tiến độ.
| Nhóm chi phí | Nội dung cần chốt | Cách quản lý |
| Trong gói | Công việc, vật tư, số lượng theo hồ sơ | Ghi trong hợp đồng và phụ lục |
| Báo riêng | Ép cọc, tháo dỡ, sân, cổng ngoài phạm vi | Xác định khối lượng và giá riêng |
| Thay đổi sau ký | Đổi thiết kế, nâng vật tư, bổ sung công việc | Duyệt trước khi đặt hàng hoặc thi công |
Các khoản ngoài hợp đồng xây nhà trọn gói cần được tách rõ để bạn chủ động ngân sách.
Ví dụ, đổi 5 bộ cửa, mỗi bộ tăng 1 triệu đồng, làm tăng 5 triệu đồng tiền cửa. Phiếu thay đổi cần ghi cả phần tháo lắp và phụ kiện chênh lệch.
Bên mình khuyên chốt tiền trước khi thực hiện thay đổi. Cách này giúp tránh tranh luận khi công việc đã hoàn thành.
Ghi rõ thanh toán, nghiệm thu và bảo hành
Điều khoản thanh toán, nghiệm thu và bảo hành xác định mốc thực hiện cùng trách nhiệm của mỗi bên. Trước khi ký, bạn cần kiểm tra:
- Thanh toán: Số tiền, thời điểm và điều kiện của từng đợt.
- Nghiệm thu: Hạng mục kiểm tra, người xác nhận và biên bản đi kèm.
- Bảo hành: Thời hạn, phạm vi, ngày bắt đầu và trường hợp loại trừ.
- Tiếp nhận sửa chữa: Đầu mối liên hệ, thời gian phản hồi và lịch xử lý.
- Thiết bị: Phân biệt bảo hành lắp đặt với bảo hành của nhà sản xuất.
Bên mình khuyên gắn đợt thanh toán với khối lượng đã hoàn thành và được xác nhận. Những việc còn tồn tại cần có danh sách và hạn xử lý.
Xây Nhà Đẹp Group thi công nhà cấp 4 tại Hóc Môn
Xây Nhà Đẹp Group tiếp nhận tư vấn, thiết kế và thi công nhà cấp 4 trọn gói tại Hóc Môn. Bên mình bắt đầu từ nhu cầu ở và ngân sách của gia đình.
Nhà cấp 4 thuộc dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hóc Môn bên mình triển khai theo quy mô đầu tư.
Khi trao đổi phương án, các nội dung cần làm rõ gồm:
- Công năng: Số phòng, sinh hoạt chung và nhu cầu lâu dài.
- Ngân sách: Giá trị trong gói và các khoản chuẩn bị thêm.
- Vật tư: Chủng loại, quy cách và lựa chọn thay thế.
- Thi công: Tiến độ, kiểm tra chất lượng và nghiệm thu.
- Bàn giao: Hồ sơ, danh sách tồn tại và trách nhiệm bảo hành.
Quan điểm của bên mình là ưu tiên nhà dễ sử dụng, dễ bảo trì và vừa khả năng chi trả. Phần trang trí được lựa chọn sau khi chốt công năng và yêu cầu kỹ thuật.
Nhận tư vấn và dự toán nhà cấp 4 theo khu đất của bạn
Bạn gửi vị trí đất, kích thước, số phòng, kiểu mái và ngân sách để bên mình tư vấn phương án. Sáu thông tin cần chuẩn bị gồm:
- Vị trí xây dựng: Địa chỉ, đường vào và ảnh hiện trạng.
- Kích thước đất: Chiều ngang, chiều dài, diện tích dự kiến xây.
- Nhu cầu sử dụng: Số người ở, phòng ngủ và khu vệ sinh.
- Phương án nhà: Kiểu mái, gác lửng hoặc mẫu yêu thích.
- Ngân sách: Tổng tiền dự kiến, gồm cả phần mua sắm riêng.
- Thời gian: Mốc khởi công và thời điểm muốn nhận nhà.
Hồ sơ chuẩn bị xây nhà cấp 4 tập hợp thông tin khu đất và tài liệu sẵn có cho buổi khảo sát.
Gửi thông tin khu đất và nhu cầu gia đình để bên mình tư vấn phương án nhà cấp 4 phù hợp.
Xây Nhà Đẹp Group
- Hotline: 0915.799.789
- Giới thiệu: https://xaynhadep.net.vn/gioi-thieu/
- Liên hệ: https://xaynhadep.net.vn/lien-he/
- Email: cskhxaynhadep@gmail.com
- Website: https://xaynhadep.net.vn
- Fanpage: Xây Nhà Đẹp Group
- Địa chỉ: 08 Lê Văn Khương, Phường Thới An, TP.HCM
- Chi nhánh Bình Phước: Tổ 9, Khu phố Hưng Long, Thị xã Chơn Thành, Bình Phước.
- Xưởng nội thất: 16/13A Đường 156, Bình Mỹ, Củ Chi, TP.HCM.
