Xây một ngôi nhà là quyết định lớn, nhưng có một thực tế mà bên mình tại https://xaynhadep.net.vn/ thường gặp: nhiều chủ nhà dành rất nhiều thời gian chọn thiết kế, vật liệu hay tìm hiểu dịch vụ xây nhà trọn gói, nhưng lại đọc hợp đồng rất qua loa trước khi ký. Đến khi phát sinh chi phí, chậm tiến độ hoặc có bất đồng trong quá trình thi công thì mới quay lại xem từng điều khoản đã thỏa thuận.
Thực tế, đọc kỹ hợp đồng xây dựng không phải để trở thành người am hiểu pháp lý, mà để biết mình đang đồng ý với điều gì và quyền lợi của mình được bảo vệ ra sao. Chỉ cần dành thêm một chút thời gian trước khi đặt bút ký, bạn có thể tránh được nhiều rủi ro và những khoản chi phí phát sinh không đáng có.
Trong bài viết này, bên mình sẽ chia sẻ những lý do vì sao chủ nhà vẫn nên đọc kỹ hợp đồng trước khi ký, những sai lầm thường gặp và kinh nghiệm thực tế giúp bạn tự tin hơn trước khi lựa chọn đơn vị thi công hoặc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói
Hợp đồng không chỉ là thủ tục ký kết mà còn bảo vệ quyền lợi của chủ nhà
Nhiều người vẫn nghĩ ký giấy tờ chỉ là bước cuối để công trình được khởi công. Tuy nhiên, theo góc nhìn của bên mình, giá trị lớn nhất của hợp đồng xây dựng không nằm ở chữ ký, mà nằm ở việc mọi thỏa thuận quan trọng đều được ghi nhận rõ ràng bằng văn bản.
Ví dụ, hai bên có thể đã thống nhất miệng về loại vật liệu sẽ sử dụng hoặc thời gian hoàn thành công trình. Nhưng sau vài tháng thi công, nếu có người thay đổi hoặc nhớ không giống nhau thì rất khó xác định ai đúng, ai sai. Lúc này, hợp đồng mới là căn cứ để đối chiếu.
Đó cũng là lý do trước khi ký, chủ nhà nên dành thời gian xem lại những nội dung ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ các bên. Không cần phải đọc như một chuyên gia pháp lý, nhưng nên hiểu mình đang đồng ý với điều gì và trách nhiệm của mỗi bên được thể hiện ra sao.
Theo quy định của pháp luật về xây dựng, hợp đồng là cơ sở để các bên thực hiện quyền, nghĩa vụ và xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện dự án. Đây không chỉ là giấy tờ hành chính mà còn là căn cứ pháp lý quan trọng khi có bất đồng xảy ra.
Điều gì có thể xảy ra nếu chủ nhà ký hợp đồng mà chưa đọc hoặc chưa hiểu rõ?
Điều bên mình thường chia sẻ với khách hàng là: phần lớn vấn đề phát sinh không xuất hiện ngay ngày đầu thi công, mà thường xảy ra sau vài tuần hoặc vài tháng. Khi đó, những nội dung đã ký trong hợp đồng mới bắt đầu phát huy vai trò.
Đây cũng là rủi ro khi không đọc hợp đồng mà nhiều chủ nhà chỉ nhận ra sau khi công trình đã triển khai.
Phát sinh chi phí ngoài dự tính
Một trong những tình huống phổ biến nhất là tổng chi phí thực tế cao hơn dự kiến.
Nguyên nhân không phải lúc nào cũng do nhà thầu cố tình tăng giá. Nhiều trường hợp xuất phát từ việc hai bên hiểu khác nhau về phạm vi công việc hoặc chưa thống nhất rõ cách thanh toán hợp đồng ngay từ đầu.
Theo kinh nghiệm của bên mình, nếu có điều khoản nào bạn chưa hiểu, hãy hỏi ngay trước khi ký. Chỉ mất thêm vài phút trao đổi nhưng có thể tránh được những khoản phát sinh không đáng có sau này.
Khó yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng cam kết
Có những nội dung được trao đổi rất kỹ trong lúc tư vấn nhưng lại không được thể hiện rõ trong hợp đồng.
Ví dụ, chủ nhà nghĩ rằng sẽ sử dụng một loại vật liệu cụ thể, trong khi nhà thầu hiểu đó chỉ là phương án tham khảo. Nếu không có căn cứ bằng văn bản, việc yêu cầu thực hiện đúng cam kết sẽ trở nên khó khăn hơn rất nhiều.
Theo quan điểm của bên mình, điều gì thật sự quan trọng thì nên được thể hiện rõ trong hợp đồng, thay vì chỉ dựa vào sự ghi nhớ của hai bên.
Tiến độ và chất lượng công trình dễ trở thành điểm tranh cãi
Trong quá trình xây nhà, không ít trường hợp hai bên đều cho rằng mình làm đúng.
Chủ nhà thấy công trình chậm, còn nhà thầu cho rằng vẫn nằm trong kế hoạch. Hoặc chủ nhà chưa hài lòng về chất lượng nhưng tiêu chí đánh giá lại chưa được thống nhất từ đầu.
Những nội dung liên quan đến tiến độ thi công vì vậy cần được ghi nhận rõ ràng để cả hai bên cùng hiểu theo một cách. Khi kỳ vọng được thống nhất ngay từ đầu, quá trình làm việc sau này cũng thuận lợi hơn.
Chủ nhà ở thế bị động khi cần bảo vệ quyền lợi
Nếu xảy ra bất đồng, điều đầu tiên các bên thường làm là mở hợp đồng ra để đối chiếu.
Nếu nội dung còn mơ hồ hoặc chính chủ nhà cũng chưa từng đọc kỹ trước khi ký thì việc bảo vệ quyền lợi sẽ khó khăn hơn.
Theo kinh nghiệm của bên mình, hợp đồng không cần quá dài hay quá nhiều thuật ngữ phức tạp. Điều quan trọng là chủ nhà hiểu được những nội dung ảnh hưởng trực tiếp đến mình và sẵn sàng đặt câu hỏi nếu còn điểm nào chưa rõ. Chính sự chủ động đó sẽ giúp quá trình xây nhà minh bạch và hạn chế rất nhiều rủi ro về sau.
Vì sao nhiều chủ nhà vẫn xem nhẹ việc đọc hợp đồng?
Trong quá trình tư vấn, bên mình nhận thấy không ít chủ nhà rất cẩn thận khi chọn thiết kế, vật liệu hay đơn vị thi công, nhưng lại dành rất ít thời gian để xem hợp đồng trước khi ký.
Điều này không hẳn vì chủ quan, mà thường xuất phát từ tâm lý tin tưởng hoặc muốn mọi việc diễn ra nhanh hơn. Đến khi công trình phát sinh vấn đề, nhiều người mới nhận ra có những nội dung đáng lẽ nên làm rõ ngay từ đầu.
Quá tin vào cam kết bằng lời nói
Đây là trường hợp bên mình gặp khá thường xuyên.
Trong buổi tư vấn, hai bên có thể trao đổi rất kỹ và đều cảm thấy đã hiểu ý nhau. Tuy nhiên, một công trình thường kéo dài nhiều tháng, thậm chí hơn một năm. Trong khoảng thời gian đó, người phụ trách có thể thay đổi hoặc mỗi bên nhớ theo một cách khác nhau.
Theo quan điểm của bên mình, những nội dung ảnh hưởng đến chi phí, chất lượng hoặc tiến độ nên được ghi nhận bằng văn bản thay vì chỉ dựa vào lời nói. Điều này không phải vì thiếu tin tưởng, mà để cả hai bên cùng có một căn cứ rõ ràng khi làm việc.
Cho rằng hợp đồng chỉ là mẫu có sẵn
Nhiều chủ nhà nghĩ rằng mẫu hợp đồng xây dựng giữa các đơn vị gần như giống nhau nên chỉ cần xem lướt rồi ký.
Thực tế lại khác.
Ngay cả khi cùng một loại công trình, cách quy định trách nhiệm, phạm vi thực hiện hay quyền lợi của chủ nhà vẫn có thể khác nhau giữa từng đơn vị. Vì vậy, đừng nghĩ đây chỉ là một biểu mẫu mang tính thủ tục. Điều quan trọng không phải hợp đồng dài hay ngắn, mà là bạn hiểu rõ những nội dung mình đang đồng ý.
Muốn ký nhanh để công trình sớm khởi công
Tâm lý muốn bắt đầu xây nhà càng sớm càng tốt là điều rất dễ hiểu.
Có nhiều khách hàng từng chia sẻ với bên mình rằng chỉ muốn ký nhanh để kịp ngày khởi công đã dự định. Tuy nhiên, nếu vì quá nôn nóng mà bỏ qua bước rà soát hợp đồng thì những vấn đề phát sinh sau này thường mất nhiều thời gian và chi phí hơn để xử lý.
Theo kinh nghiệm của bên mình, chậm một buổi để đọc lại hợp đồng gần như không ảnh hưởng đến kế hoạch xây dựng, nhưng có thể giúp bạn tránh được nhiều tranh cãi trong suốt quá trình thi công.
Đọc kỹ hợp đồng giúp chủ nhà chủ động hơn trong toàn bộ quá trình xây nhà
Đọc hợp đồng không phải để tìm lỗi của nhà thầu.
Mục tiêu lớn nhất là giúp cả hai bên hiểu đúng những gì đã thống nhất trước khi công trình bắt đầu. Khi mọi nội dung quan trọng đều được làm rõ từ đầu, quá trình phối hợp cũng thuận lợi và minh bạch hơn.
Hiểu rõ quyền lợi trước khi đặt bút ký
Theo bên mình, bạn không cần đọc từng câu theo góc nhìn của một người làm luật.
Điều quan trọng là hiểu những điều khoản hợp đồng xây dựng có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của mình. Chỉ cần biết nội dung nào quy định trách nhiệm của mỗi bên, nội dung nào liên quan đến quyền lợi của chủ nhà là đã giúp bạn tự tin hơn rất nhiều khi ký kết.
Chủ động trao đổi trước khi ký thay vì xử lý sau khi phát sinh
Nếu có bất kỳ điểm nào chưa rõ, hãy hỏi ngay trước khi ký.
Đừng ngại vì nghĩ rằng câu hỏi của mình quá đơn giản. Trong thực tế, rất nhiều hiểu lầm bắt nguồn từ việc mỗi bên hiểu một cách khác nhau nhưng lại không trao đổi lại trước khi đặt bút ký.
Theo kinh nghiệm của bên mình, dành thêm vài phút để làm rõ ngay từ đầu luôn dễ hơn nhiều so với việc xử lý khi công trình đang thi công.
Giảm nguy cơ mâu thuẫn trong quá trình thi công
Khi hai bên đã thống nhất rõ các nội dung quan trọng từ đầu, việc phối hợp trong quá trình xây dựng cũng thuận lợi hơn.
Nếu có phát sinh, cả chủ nhà và nhà thầu đều có căn cứ để cùng trao đổi và tìm phương án xử lý. Điều này giúp hạn chế những tranh cãi không cần thiết và giữ cho công việc diễn ra đúng kế hoạch.
Chỉ cần tập trung vào những nhóm nội dung quan trọng thay vì cố đọc như một chuyên gia
Nhiều người lo rằng hợp đồng có quá nhiều thuật ngữ nên rất khó hiểu.
Theo bên mình, bạn không cần cố đọc như một người làm pháp lý. Chỉ cần tập trung vào những nhóm nội dung ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của mình là đã đủ để đưa ra quyết định cẩn trọng hơn.
Phạm vi công việc cần được hiểu đúng
Một trong những nội dung nên xem kỹ là phạm vi công việc.
Bạn nên hiểu đơn vị thi công sẽ thực hiện những hạng mục nào và những phần việc nào không nằm trong thỏa thuận. Chỉ cần nắm được điều này, bạn sẽ hạn chế được nhiều hiểu lầm khi công trình triển khai.
Chi phí và phương thức thanh toán
Ngoài tổng giá trị hợp đồng, hãy dành thời gian đọc kỹ cách các khoản chi được thực hiện theo từng giai đoạn.
Điều này giúp bạn chủ động hơn trong kế hoạch tài chính và hiểu rõ khi nào cần thanh toán cho từng mốc công việc.
Tiến độ, nghiệm thu và bảo hành
Bạn cũng nên dành thời gian xem qua các nội dung liên quan đến nghiệm thu công trình và bảo hành công trình để hiểu các mốc làm việc sau khi từng hạng mục hoàn thành.
Không cần phân tích quá sâu từng quy định, nhưng việc nắm được những nội dung này sẽ giúp bạn biết khi nào cần kiểm tra chất lượng và quyền lợi của mình sau khi công trình được bàn giao.
Dành thêm thời gian trước khi ký luôn ít tốn kém hơn xử lý vấn đề sau này
Theo kinh nghiệm của bên mình, hợp đồng tốt không phải là hợp đồng có nhiều trang nhất, mà là hợp đồng giúp cả chủ nhà và nhà thầu cùng hiểu đúng trách nhiệm của mình ngay từ đầu.
Các quy định trong luật hợp đồng xây dựng là cơ sở để việc ký kết và thực hiện hợp đồng diễn ra đúng quy định. Tuy nhiên, với chủ nhà, điều quan trọng hơn là đọc kỹ những nội dung mình sắp đồng ý, hỏi ngay nếu còn điểm chưa rõ và chỉ ký khi đã thực sự hiểu.
Nếu được đưa ra một lời khuyên duy nhất, bên mình sẽ khuyên bạn đừng xem việc đọc hợp đồng là thủ tục cuối cùng trước khi khởi công. Hãy xem đó là bước đầu tiên để bảo vệ chính ngôi nhà và khoản đầu tư của mình trong suốt quá trình xây dựng.
Xây Nhà Đẹp Group
- Hotline: 0915.799.789
- Giới thiệu: https://xaynhadep.net.vn/gioi-thieu/
- Liên hệ: https://xaynhadep.net.vn/lien-he/
- Email: cskhxaynhadep@gmail.com
- Website: https://xaynhadep.net.vn
- Fanpage: Xây Nhà Đẹp Group
- Địa chỉ: 08 Lê Văn Khương, Phường Thới An, TP.HCM
- Chi nhánh Bình Phước: Tổ 9, Khu phố Hưng Long, Thị xã Chơn Thành, Bình Phước.
- Xưởng nội thất: 16/13A Đường 156, Bình Mỹ, Củ Chi, TP.HCM.
