Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng là một trong những vấn đề quan trọng mà nhiều gia chủ quan tâm trước khi bắt đầu xây dựng nhà. Khi hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng, bạn sẽ dễ dàng dự toán được chi phí xây dựng cũng như lựa chọn phương án thiết kế phù hợp với ngân sách của gia đình.
Khi chuẩn bị xây nhà, một trong những vấn đề khiến nhiều gia chủ băn khoăn nhất chính là chi phí xây dựng. Tuy nhiên trước khi biết được tổng chi phí, điều quan trọng nhất là phải hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng. Đây là cơ sở để các đơn vị thi công đưa ra bảng báo giá chính xác và giúp gia chủ chủ động hơn trong việc chuẩn bị ngân sách.
Trên thực tế, rất nhiều người khi xây nhà thường
chỉ nghĩ đơn giản rằng diện tích xây dựng chính là diện tích đất. Nhưng trong ngành xây dựng, diện tích xây dựng được tính dựa trên nhiều yếu tố khác nhau như phần móng, tầng trệt, tầng lầu, ban công, sân thượng, mái nhà… Chính vì vậy nếu không nắm rõ cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng, gia chủ rất dễ bị sai lệch chi phí dự toán ban đầu.
Bài viết dưới đây của Công ty Cổ phần Xây Nhà Đẹp Group sẽ giúp bạn hiểu rõ chi tiết cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng chuẩn nhất năm 2026, đồng thời đưa ra ví dụ thực tế để bạn dễ dàng hình dung trước khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà của mình.
Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng là gì?
Trước khi đi sâu vào chi tiết, chúng ta cần hiểu rõ khái niệm về cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng. Đây là phương pháp tính tổng diện tích tất cả các phần cấu thành nên công trình xây dựng, bao gồm phần móng, các tầng, mái và một số hạng mục phụ trợ khác.
Thông thường khi báo giá xây nhà, các công ty xây dựng sẽ sử dụng công thức:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng
Do đó việc xác định chính xác cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng sẽ giúp bạn ước tính được tổng chi phí cần chuẩn bị.
Nếu bạn muốn biết chi phí cụ thể khi xây dựng nhà 2 tầng, bạn có thể tham khảo bài viết chi tiết tại đây:
https://xaynhadep.net.vn/chi-phi-xay-nha-2-tang-nam-2026/
Trong bài viết đó chúng tôi đã phân tích đầy đủ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng trong năm 2026.
Cách tính diện tích móng khi xây nhà 2 tầng
Trong cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng, phần móng là yếu tố đầu tiên cần được tính đến. Móng là phần kết cấu quan trọng giúp nâng đỡ toàn bộ công trình phía trên, vì vậy chi phí thi công móng thường chiếm một phần không nhỏ trong tổng chi phí xây dựng.
Thông thường diện tích móng sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm so với diện tích tầng trệt. Tùy theo loại móng sử dụng mà tỷ lệ này sẽ khác nhau.
Ví dụ phổ biến:
Móng đơn: tính khoảng 30% diện tích tầng trệt
Móng băng: tính khoảng 50% diện tích tầng trệt
Móng cọc: tính khoảng 40% diện tích tầng trệt
Ví dụ nếu nhà bạn có diện tích đất xây dựng là 5x20m, tức 100m², khi áp dụng cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng với móng băng thì diện tích móng sẽ là:
100m² × 50% = 50m²
Diện tích này sẽ được cộng vào tổng diện tích xây dựng để tính chi phí.
Cách tính diện tích tầng trệt và tầng lầu
Trong cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng, phần diện tích của tầng trệt và tầng lầu thường được tính 100%.
Ví dụ:
Nhà có diện tích đất xây dựng 5x20m = 100m²
Tầng trệt: 100m²
Tầng lầu: 100m²
Tổng diện tích hai tầng là:
100 + 100 = 200m²
Trong trường hợp nhà có ban công hoặc phần nhô ra phía trước, diện tích này cũng sẽ được tính vào diện tích xây dựng theo tỷ lệ nhất định, thường từ 70% đến 100% tùy thiết kế.
Việc hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng ở phần tầng trệt và tầng lầu giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát quy mô công trình và điều chỉnh thiết kế sao cho phù hợp với ngân sách.
Cách tính diện tích mái trong cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng
Một yếu tố quan trọng khác trong cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng chính là phần mái nhà. Tùy theo loại mái mà cách tính diện tích cũng sẽ khác nhau.
Một số loại mái phổ biến hiện nay bao gồm:
Mái tôn: tính khoảng 30% diện tích tầng trệt
Mái bằng bê tông: tính khoảng 50% diện tích
Mái thái: tính khoảng 70% diện tích
Ví dụ nếu nhà có diện tích 100m² và sử dụng mái thái, diện tích mái được tính là:
100m² × 70% = 70m²
Phần diện tích này sẽ được cộng vào tổng diện tích xây dựng khi áp dụng cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng.
Ví dụ thực tế về cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng
Để giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng, hãy xem ví dụ sau.
Giả sử một ngôi nhà có diện tích đất xây dựng là 5x20m (100m²) và sử dụng móng băng, mái thái.
Áp dụng cách tính:
Móng băng:
100m² × 50% = 50m²
Tầng trệt:
100m²
Tầng lầu:
100m²
Mái thái:
100m² × 70% = 70m²
Tổng diện tích xây dựng:
50 + 100 + 100 + 70 = 320m²
Nếu đơn giá xây dựng trọn gói khoảng 6.000.000đ/m² thì tổng chi phí ước tính sẽ là:
320 × 6.000.000 = 1.920.000.000 đồng
Thông qua ví dụ này, bạn có thể thấy rõ tầm quan trọng của việc hiểu đúng cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng trước khi bắt đầu xây dựng.
Những lưu ý quan trọng khi áp dụng cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng
Trong quá trình áp dụng cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng, gia chủ cần lưu ý một số vấn đề quan trọng sau đây.
Thứ nhất, diện tích xây dựng có thể thay đổi tùy theo thiết kế cụ thể của từng công trình. Ví dụ nếu nhà có tầng hầm, sân thượng hoặc giếng trời thì diện tích tính toán sẽ khác so với nhà thông thường.
Thứ hai, đơn giá xây dựng có thể thay đổi theo thời điểm và khu vực. Do đó khi áp dụng cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng, gia chủ nên tham khảo bảng giá mới nhất từ các đơn vị thi công uy tín.
Thứ ba, nên lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm để được tư vấn chính xác nhất về cách tính diện tích và chi phí xây dựng.
Bạn có thể tìm hiểu thêm các tiêu chuẩn xây dựng tại:
https://moc.gov.vn
(Trang thông tin của Bộ Xây dựng)
Dịch vụ tư vấn xây nhà 2 tầng trọn gói
Nếu bạn vẫn còn băn khoăn về cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng, việc tìm đến một đơn vị xây dựng uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí.
Công ty Cổ phần Xây Nhà Đẹp Group chuyên cung cấp dịch vụ:
Thiết kế nhà phố hiện đại
Thi công nhà trọn gói
Tư vấn chi phí xây dựng
Thi công phần thô và hoàn thiện
Chúng tôi sẽ giúp bạn tính toán chính xác diện tích xây dựng nhà 2 tầng, từ đó đưa ra bảng dự toán chi tiết và phương án thi công tối ưu nhất.
