Mẫu nhà 5x10m 3 tầng là kiểu nhà phổ biến ở đô thị. Thiết kế dạng hình ống, chiều ngang 5m, chiều sâu 10m, phù hợp với đất lô phố.
Kiểu nhà này tận dụng tốt chiều cao để tăng diện tích sử dụng. Phù hợp với gia đình từ 3–5 người, cần nhiều không gian sống nhưng diện tích đất hạn chế.
Thông thường, người chọn xây mẫu nhà 5x10m 3 tầng mong muốn có đủ các khu vực chức năng. Bao gồm phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ, phòng làm việc hoặc phòng thờ.
Ngoài ra, nhà còn có thể tích hợp gara, sân trước, giếng trời hoặc sân thượng xanh. Những ai thích không gian thoáng, phân tầng rõ ràng, sẽ phù hợp với loại hình này.
Tôi đánh giá đây là lựa chọn thông minh cho người muốn tối ưu công năng trên diện tích nhỏ. Vừa đảm bảo tiện nghi, vừa tiết kiệm chi phí so với nhà biệt thự hoặc nhà ngang rộng. Cùng Xây Nhà Đẹp đọc bài viết này nha !
Thiết kế mặt tiền & ngoại thất cho nhà 3 tầng 5×10
Mẫu nhà 5x10m 3 tầng có lợi thế chiều cao, nên mặt tiền cần được xử lý khéo léo để tránh cảm giác hẹp và cao quá mức. Ngoại thất đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ấn tượng ban đầu.
Phong cách thiết kế phổ biến hiện nay là hiện đại, tối giản, chú trọng đường nét thẳng và vật liệu kính. Cách xử lý mặt đứng ảnh hưởng lớn đến cảm giác rộng – thoáng của ngôi nhà.
Phong cách hiện đại có không gian mở
Thiết kế hiện đại ưu tiên sự đơn giản, tinh tế. Mặt tiền thường dùng màu trung tính như trắng, xám hoặc be để tạo sự nhẹ nhàng.
Vật liệu kính và sắt sơn tĩnh điện được ưa chuộng để mở rộng tầm nhìn. Lan can kính hoặc lam nhôm trang trí giúp mẫu nhà 5x10m 3 tầng trở nên hiện đại, ít bị nặng nề.
Không gian mở còn thể hiện ở việc hạn chế tường đặc. Thay vào đó là các mảng kính lớn, cửa sổ cao để đón sáng và gió.
Giếng trời, ban công nhỏ, và cửa lùa là giải pháp giúp không gian trong nhà liên tục lưu thông với bên ngoài.
Thiết kế 2 mặt tiền – tối ưu chiếu sáng & giao thông
Với các lô đất góc, thiết kế 2 mặt tiền là một lợi thế. Không chỉ tăng tính thẩm mỹ, mà còn giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên và hướng gió.
Khi tôi thiết kế cho các khách hàng có lô góc, tôi thường gợi ý làm ban công mở ở hai hướng, kết hợp cửa kính để tăng độ thông thoáng.
Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu để xe trong nhà, có thể cân nhắc phương án thiết kế nhà 5x10m có gara ở tầng trệt. Giải pháp này phù hợp khi lô đất tiếp giáp mặt đường, dễ ra vào.
Gara có thể bố trí ở phía sau hoặc phía trước tùy vị trí cầu thang và mong muốn riêng. Cần chú ý về chiều cao thông thủy và độ dốc nền.
Với các phương án này, mặt tiền không chỉ đẹp mà còn thật sự tiện dụng và linh hoạt.
Lựa chọn chất liệu và mái
Việc chọn vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ và thẩm mỹ ngoại thất. Với mẫu nhà 5x10m 3 tầng, tôi thường khuyên nên dùng mái bằng bê tông cốt thép để đảm bảo độ bền và chống nóng.
Mái bằng cũng phù hợp với phong cách hiện đại. Dễ thi công, kết hợp chống thấm tốt, đặc biệt khi có thêm sân thượng hoặc tum.
Về tường, có thể dùng sơn chống bám bụi, hoặc ốp đá trang trí nhẹ ở tầng trệt để tăng độ sang trọng. Cửa chính nên là cửa thép vân gỗ hoặc nhôm kính để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.
Chi tiết như đèn gắn tường, lam trang trí hoặc mảng xanh cũng nên được cân nhắc từ đầu. Chúng tạo nên điểm nhấn cho toàn bộ mặt tiền.
Top các mẫu nhà 5x10m 3 tầng đẹp nhất
Mỗi người có nhu cầu và gu thẩm mỹ khác nhau. Vì vậy, tôi chia sẻ một số mẫu nhà 5x10m 3 tầng đẹp, được yêu thích thời gian qua để bạn dễ chọn hướng thiết kế phù hợp.
Nếu bạn vẫn phân vân về chiều cao, có thể tham khảo thêm các phương án mẫu nhà 5x10m 2 tầng để cân đối ngân sách và công năng sử dụng.
Mẫu nhà ống 3 tầng 5×10 mái bằng hiện đại
Đây là mẫu thiết kế được lựa chọn nhiều nhất hiện nay. Phù hợp cho gia đình trẻ, yêu thích phong cách tinh gọn, tối ưu không gian.
Thiết kế thường sử dụng mái bằng đổ bê tông, tường phẳng, lan can kính hoặc sắt sơn đen. Mặt tiền dùng tone sáng, điểm nhấn bằng gạch ốp hoặc lam nhôm.
Không gian trong nhà được chia linh hoạt, thường bố trí 2–3 phòng ngủ, phòng khách liên thông bếp.
Tôi thấy mẫu này có ưu điểm dễ thi công, phù hợp nhiều kiểu đất và ngân sách linh hoạt.
Mẫu nhà 5x10m 3 tầng mái Thái
Nếu bạn thích vẻ mềm mại và chống nóng tốt, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Mái Thái có độ dốc cao, thoát nước nhanh, tạo cảm giác cao ráo.
Tầng trên cùng thường là mái đua ra rộng, có ban công hoặc mái sảnh che trước. Thiết kế này phù hợp với khí hậu Việt Nam, nhất là vùng mưa nhiều. Tuy chi phí thi công mái Thái cao hơn mái bằng, nhưng lại mang lại vẻ sang trọng và khác biệt.
Mẫu nhà 5x10m 3 tầng Tân Cổ Điển
Với những ai yêu thích vẻ đẹp cổ điển nhưng vẫn muốn ứng dụng hiện đại, phong cách Tân Cổ Điển là gợi ý lý tưởng.
Mặt tiền sẽ có phào chỉ nhẹ, vòm cong, lan can sắt mỹ thuật. Tone màu thường là trắng, kem hoặc ghi nhạt.
Nội thất bên trong có thể kết hợp phong cách hiện đại để tránh rườm rà. Mẫu này phù hợp với các gia đình thích sự chỉn chu và sang trọng.
Mẫu nhà 3 tầng rộng 5 dài 10 có gara
Nếu bạn có xe riêng, thì phương án gara trong nhà là thiết thực nhất. Với diện tích 5x10m, tầng trệt có thể chia gara phía trước và không gian sinh hoạt phía sau.
Gara cần đảm bảo lối đi đủ rộng và thông gió tốt. Tôi từng thiết kế gara liền phòng khách nhưng có vách ngăn kính để không gian không bị tối.
Mẫu này thường dùng cửa cuốn hoặc cửa sắt xếp phía trước, tiện lợi cho việc ra vào.
Mẫu nhà 3 tầng rộng 5 dài 10 có gác lửng
Dù bài viết tập trung vào 3 tầng, tôi vẫn muốn đưa vào một lựa chọn khác là thiết kế có gác lửng. Nó phù hợp với người muốn tiết kiệm chi phí hoặc hạn chế chiều cao.
Gác lửng có thể bố trí làm phòng khách, phòng đọc hoặc phòng ngủ phụ. Tận dụng tốt chiều cao trần mà vẫn đủ tiện nghi.
Nếu bạn chưa thực sự cần nhiều tầng, có thể tham khảo mẫu nhà 5x10m gác lửng như một phương án thay thế hợp lý.
Bố trí công năng – mặt bằng cho nhà 5x10m 3 tầng
Việc bố trí công năng ảnh hưởng trực tiếp đến sự tiện nghi và hiệu quả sử dụng không gian trong mẫu nhà 5x10m 3 tầng. Mỗi tầng nên đảm nhận những chức năng khác nhau để tối ưu lưu thông và đáp ứng nhu cầu sống thực tế.
Với diện tích mặt bằng giới hạn, tôi luôn ưu tiên phân tách hợp lý giữa khu sinh hoạt chung và không gian nghỉ ngơi riêng tư. Dưới đây là gợi ý cách chia mặt bằng từng tầng mà tôi đã áp dụng thành công cho nhiều khách hàng.
Tầng 1 – sinh hoạt chung, tiện ích
Tầng trệt là không gian đón tiếp và sinh hoạt hàng ngày. Phổ biến nhất là bố trí phòng khách gần cửa, tiếp đến là bếp – ăn ở phía sau. Một WC nhỏ dưới cầu thang giúp tiết kiệm diện tích.
Nếu có gara, nên đặt phía trước và phân vùng bằng vách kính hoặc lam gỗ. Lối đi nên được giữ thông thoáng để dễ di chuyển.
Tôi cũng từng gợi ý cho một số chủ nhà lựa chọn giải pháp bản vẽ nhà 5x10m cấp 4 nếu không có nhu cầu xây cao. Đây là hướng đi tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo đủ công năng cơ bản.
Tầng 2 – phòng ngủ & sinh hoạt gia đình
Tầng 2 thường là nơi bố trí các phòng ngủ chính. Với diện tích này, bạn hoàn toàn có thể sắp xếp được 2–3 phòng ngủ, kèm theo một phòng sinh hoạt chung nhỏ hoặc góc làm việc.
Với các gia đình có 4 thành viên, tôi thường tư vấn bố trí 1 phòng master có WC riêng, 2 phòng ngủ con dùng chung nhà vệ sinh. Điều này giúp tối ưu diện tích mà vẫn đủ riêng tư.
Cấu trúc này rất phổ biến với người tìm kiếm nhà 5x10m 3 phòng ngủ, đặc biệt khi họ cần cân bằng giữa chi phí và tiện nghi sử dụng.
Tầng 3 – phòng ngủ & đa năng
Tầng trên cùng có thể tùy biến theo nhu cầu. Thường thì sẽ có thêm một phòng ngủ phụ, một phòng thờ hoặc phòng làm việc. Nếu gia đình đông người, có thể dùng làm phòng ngủ cho khách.
Tôi cũng thấy nhiều người tận dụng không gian tầng 3 làm studio cá nhân, góc đọc sách, hoặc khu tập yoga. Thiết kế linh hoạt ở tầng này giúp ngôi nhà có thêm giá trị sử dụng.
Sân thượng hoặc tum (tuỳ thiết kế)
Nếu bạn thích không gian ngoài trời, nên giữ lại một phần sân thượng phía trước hoặc sau. Đây là nơi trồng cây, phơi đồ hoặc thư giãn.
Tum nhỏ cũng có thể dùng làm phòng giặt, phòng thờ hoặc kho chứa. Quan trọng là chống thấm và xử lý mái kỹ để không ảnh hưởng tầng dưới.
Với mẫu nhà 5x10m 3 tầng, tôi luôn khuyên nên tận dụng tối đa không gian này. Vừa có thêm tiện ích, vừa tạo điểm nghỉ cho công trình.
Tối ưu không gian & ánh sáng cho mẫu nhà 5x10m 3 tầng
Với đặc thù mặt tiền hẹp và chiều sâu giới hạn, mẫu nhà 5x10m 3 tầng đòi hỏi cách xử lý không gian thông minh. Ánh sáng tự nhiên và thông gió là yếu tố then chốt để giữ cho ngôi nhà luôn thoáng đãng, dễ chịu.
Tôi thường ưu tiên các giải pháp mở, sử dụng vật liệu nhẹ, cửa kính lớn, kết hợp giếng trời để tăng hiệu quả chiếu sáng và đối lưu không khí trong nhà.
Giếng trời & sân trước
Giếng trời là giải pháp rất hiệu quả cho những ngôi nhà hẹp ngang. Nó giúp đưa ánh sáng tự nhiên vào các khu vực giữa nhà – nơi thường tối và bí.
Tôi thường đặt giếng trời gần cầu thang hoặc WC để tiết kiệm diện tích. Khi kết hợp với ô thông tầng và cây xanh bên dưới, giếng trời còn trở thành điểm nhấn thẩm mỹ.
Sân trước dù nhỏ vẫn nên có khoảng lùi để tạo sự thông thoáng và ngăn cách với mặt đường. Nhiều gia chủ tôi từng làm việc đều thấy sân trước giúp nhà “dễ thở” hơn rất nhiều.
Cửa kính lớn & lan can kính
Sử dụng cửa kính lớn là cách đơn giản nhất để tăng ánh sáng tự nhiên. Đặc biệt với mẫu nhà 5x10m 3 tầng, các mặt hông thường bị che chắn, chỉ mặt trước mới có khả năng đón sáng.
Tôi thường chọn cửa nhôm kính xingfa hoặc kính cường lực khung sắt sơn đen để vừa đảm bảo thẩm mỹ, vừa bền chắc.
Lan can kính ở ban công tầng 2 và tầng 3 tạo cảm giác mở rộng không gian. Giúp nhà nhìn nhẹ hơn, hiện đại hơn mà không gây cảm giác chật chội.
Cây xanh & vật liệu nhẹ
Thêm mảng xanh là xu hướng không thể thiếu hiện nay. Dù diện tích hạn chế, bạn vẫn có thể đặt vài chậu cây nhỏ ở ban công, sân thượng hoặc dưới giếng trời.
Tôi thường khuyên dùng dây leo, xương rồng, lưỡi hổ vì chúng dễ sống, ít tốn công chăm sóc. Vừa tăng vẻ mát mắt, vừa giúp điều hòa không khí.
Ngoài ra, nên ưu tiên vật liệu nhẹ như lam nhôm, gạch thông gió, gỗ ốp giả ngoài trời để giảm tải kết cấu và tạo sự mềm mại cho công trình.
Diện tích & tính toán chi phí xây dựng
Khi lên kế hoạch xây dựng mẫu nhà 5x10m 3 tầng, điều quan trọng đầu tiên là nắm rõ tổng diện tích sàn và mức chi phí có thể phát sinh. Việc hiểu và tính toán đúng sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách, tránh rủi ro về sau.
Theo kinh nghiệm của tôi, với mặt bằng 5x10m và quy mô 3 tầng, bạn cần dự trù chi phí khá linh hoạt vì mỗi chi tiết thiết kế đều có ảnh hưởng đến tổng đầu tư.
Diện tích xây dựng thực tế
Tổng diện tích thi công thường rơi vào khoảng 180–240m², bao gồm cả sàn các tầng, ban công, mái và tum nếu có.
Diện tích này sẽ được nhân với hệ số tùy loại mái (mái bằng, mái Thái…), kết cấu và các phần phát sinh như ô văng, cầu thang ngoài trời, sân thượng.
Tôi luôn nhấn mạnh vai trò của bản vẽ mặt bằng nhà 5×10m trong việc bóc tách khối lượng và lập dự toán chính xác. Một bản vẽ đầy đủ giúp bạn làm việc với nhà thầu minh bạch, rõ ràng và hạn chế chi phí phát sinh do điều chỉnh giữa chừng.
Đơn giá & cách tính
Hiện tại, đơn giá thi công phần thô trên thị trường dao động từ 3,650,000 – 4,200,000 VNĐ/m². Nếu bạn chọn gói xây dựng hoàn thiện trọn gói, mức giá vào khoảng 5,950,000 – 6,150,000 VNĐ/m².
Áp dụng mức này cho diện tích từ 180–240m², tổng chi phí xây dựng mẫu nhà 5x10m 3 tầng sẽ nằm trong khoảng 1,1 – 1,45 tỷ đồng, chưa tính nội thất rời hoặc các tiện ích cao cấp khác.
Tôi thường khuyên chủ nhà nên tính cả chi phí dự phòng 5–10% tổng ngân sách để chủ động xử lý những phát sinh ngoài kế hoạch.
Yếu tố ảnh hưởng chi phí
Có nhiều yếu tố khiến tổng chi phí biến động. Một trong những yếu tố lớn nhất là chất lượng vật tư: dùng gạch loại tốt, thép dày, sơn cao cấp… sẽ đội giá lên đáng kể.
Thiết kế cũng ảnh hưởng không nhỏ. Nếu bạn chọn mái Thái, ban công lớn, lam trang trí, hoặc mặt tiền cầu kỳ, chi phí nhân công và vật liệu cũng tăng theo.
Ngoài ra, vị trí xây dựng cũng là một điểm cần lưu ý. Địa hình khó tiếp cận, hẻm nhỏ, khu đông dân cư có quy định giờ thi công… đều làm tăng chi phí vận chuyển và thi công.
Tôi luôn khuyên khách hàng dành thời gian lên kế hoạch chi tiết từ đầu và chọn đơn vị thiết kế uy tín, để tránh tình trạng phát sinh không kiểm soát. Việc này giúp bạn tối ưu chi phí mà vẫn giữ được chất lượng công trình.
Lời khuyên khi ứng dụng mẫu 5×10 m 3 tầng
Trước khi bắt tay xây dựng mẫu nhà 5x10m 3 tầng, bạn cần chuẩn bị kỹ càng cả về tài chính, pháp lý, đơn vị thiết kế và thi công. Một vài lưu ý dưới đây dựa trên trải nghiệm thực tế sẽ giúp bạn chủ động hơn và hạn chế rủi ro trong quá trình triển khai.
Tôi từng làm việc với nhiều khách hàng có lô đất tương tự, và hầu hết thành công khi họ có kế hoạch rõ ràng và làm việc với đội ngũ chuyên nghiệp.
Chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín
Kinh nghiệm cho thấy, chọn đúng đơn vị thiết kế – thi công là yếu tố then chốt giúp công trình đảm bảo chất lượng, đúng tiến độ và ngân sách.
Hãy ưu tiên những công ty có kinh nghiệm thực tế với mô hình nhà tương tự. Ví dụ như các dự án thiết kế nhà 5x10m 2 tầng 3 phòng ngủ – một cấu hình phổ biến và có nhiều điểm tương đồng về mặt bằng.
Bạn có thể yêu cầu xem hồ sơ thiết kế đã từng triển khai hoặc nhà mẫu thực tế. Điều đó giúp đánh giá khả năng xử lý không gian và kinh nghiệm của họ.
Thiết kế linh hoạt theo nhu cầu
Không nên áp dụng rập khuôn bất kỳ mẫu thiết kế nào. Mỗi gia đình có nhu cầu sử dụng khác nhau, nên việc điều chỉnh công năng là rất cần thiết.
Tôi từng gợi ý khách hàng chuyển phòng thờ từ tầng 3 xuống tầng lửng để tiện sử dụng, hoặc tích hợp gara phía sau để tối ưu mặt tiền. Tất cả đều mang lại hiệu quả khi được xử lý hợp lý.
Quan trọng là bạn nên chia sẻ rõ nhu cầu với kiến trúc sư để được tư vấn phương án tối ưu từ đầu.
Giám sát & dự phòng chi phí
Dù đã có bản vẽ và hợp đồng rõ ràng, tôi luôn khuyên gia chủ theo sát quá trình thi công. Không cần can thiệp kỹ thuật, chỉ cần kiểm tra tiến độ, vật liệu và vệ sinh công trường thường xuyên.
Ngoài ra, luôn dành ra khoảng 5–10% chi phí dự phòng. Chi phí phát sinh là điều khó tránh, nhất là các hạng mục như hệ thống điện âm, thiết bị vệ sinh hoặc trang trí nội thất.
Sự chủ động và kiểm soát tốt sẽ giúp bạn có được mẫu nhà 5x10m 3 tầng chất lượng, không bị đội chi phí.
Kết luận
Mẫu nhà 5x10m 3 tầng là lựa chọn hợp lý cho gia đình có diện tích đất hạn chế nhưng vẫn muốn đảm bảo không gian sống tiện nghi, hiện đại.
Từ cách thiết kế mặt tiền, phân tầng công năng đến việc tính toán chi phí – mỗi khâu đều cần sự đầu tư kỹ lưỡng. Nếu chuẩn bị tốt, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà đẹp, tiết kiệm và đáp ứng đúng nhu cầu sử dụng.
Trong trường hợp ngân sách chưa cho phép, bạn có thể cân nhắc các lựa chọn khác như mẫu nhà 5x10m 1 tầng hoặc mẫu nhà 5x10m gác lửng. Đây là những phương án linh hoạt, dễ triển khai và vẫn đủ đáp ứng nhu cầu cơ bản của một hộ gia đình nhỏ.
Xây Nhà Đẹp
- Website:https://xaynhadep.net.vn
- Địa chỉ: 32/87 Lê Thị Hồng, Phường 17, Quận Gò Vấp, TP.HCM
- Liên hệ: https://xaynhadep.net.vn/lien-he/
- Email: cskhxaynhadep@gmail.com
- Facebook: https://www.facebook.com/xaynhadepgroup
