Nhà phố 80m2 ngày càng phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt ở các đô thị lớn. Với diện tích vừa phải, loại hình nhà này đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình từ 3 – 5 người. Xu hướng thiết kế hiện nay tập trung vào không gian mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên, tối ưu công năng và kết hợp tiểu cảnh xanh. Mẫu nhà phố 80m2 2 tầng và nhà phố 3 tầng 80m2 được ưa chuộng nhờ sự linh hoạt trong bố trí.
Chi phí xây dựng nhà phố 80m2 không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nhà 1 tầng 80m2 có chi phí thấp hơn nhà phố 80m2 2 tầng hoặc nhà 3 tầng 80m2. Chất lượng vật liệu cũng tác động lớn, vật liệu cao cấp có thể làm chi phí tăng 20 – 50% so với vật liệu trung bình. Bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 80m2 quyết định sự phức tạp khi thi công, ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhân công. Ngoài ra, vị trí xây dựng cũng là yếu tố quan trọng, giá nhân công và vật tư tại thành phố lớn thường cao hơn khu vực nông thôn.
Dự toán chi phí trước khi xây dựng giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách, hạn chế phát sinh không cần thiết. Nếu không tính toán kỹ, tổng chi phí có thể bị đội lên 20 – 30% so với kế hoạch ban đầu. Bài viết Xây Nhà Đẹp này sẽ giúp bạn hiểu rõ các yếu tố quyết định chi phí xây nhà phố 80m2, từ đó có kế hoạch xây dựng phù hợp, chọn thiết kế tối ưu và quản lý ngân sách hiệu quả.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 80m2
Chi phí xây dựng nhà phố 80m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, số tầng, chất lượng vật liệu, phong cách thiết kế và vị trí xây dựng. Hiểu rõ từng yếu tố giúp chủ đầu tư dự toán chính xác, tránh phát sinh ngoài kế hoạch.
Diện tích và số tầng
Nhà 1 tầng 80m2 có chi phí thấp nhất, khoảng 520 – 640 triệu đồng. Nhà 2 tầng 80m2 phổ biến, tổng diện tích sàn 160m², chi phí từ 1,32 – 1,464 tỷ đồng. Nhà 3 tầng 80m2 có tổng diện tích sàn 240m², giá từ 1,98 – 2,52 tỷ đồng. Nhà phố 80m2 2 tầng và 3 tầng tối ưu không gian nhưng tốn kém hơn.
Chất lượng vật liệu xây dựng
Vật liệu trung bình tiết kiệm nhưng độ bền kém. Vật liệu khá cân bằng giữa giá và chất lượng. Vật liệu cao cấp đắt nhưng bền, thẩm mỹ cao. Xây nhà 80m2 cần bao nhiêu vật liệu xây dựng? Cần khoảng 40 – 50m³ bê tông, 10.000 viên gạch, 4 – 5 tấn thép.
Phong cách thiết kế và bản vẽ
Thiết kế hiện đại rẻ hơn tân cổ điển do ít chi tiết. Bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 80m2 giúp tối ưu diện tích, hạn chế lãng phí. Chọn mẫu phù hợp giúp kiểm soát chi phí.
Khu vực xây dựng
Nhân công ở thành phố đắt hơn nông thôn 20 – 30%. Chi phí vận chuyển vật liệu cao hơn nếu vị trí khó tiếp cận. Đất yếu cần gia cố móng, tăng chi phí đáng kể.
Lập kế hoạch chi tiết giúp tối ưu chi phí, tránh phát sinh khi xây dựng nhà phố 80m2.
Dự toán chi phí xây dựng nhà phố 80m2 (chi tiết theo số tầng)
Chi phí xây dựng nhà phố 80m2 phụ thuộc vào diện tích sàn, loại móng, loại mái và mức độ hoàn thiện. Dưới đây là cách tính chi phí theo từng số tầng, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng trước khi xây dựng.
Chi phi xây nhà 1 tầng 80m2:
Tổng diện tích xây dựng gồm diện tích sàn và diện tích khác như móng, mái. Với nhà 1 tầng:
- Diện tích sàn: 80m2
- Móng cọc: 80m2 × 30% = 24m²
- Mái bằng: 80m2 × 70% = 56m²
- Tổng diện tích: 80m2 + 24m² + 56m² = 160m²
Dự toán chi phí:
- Thiết kế: 160m² × 150.000 = 24 triệu
- Phần thô: 160m² × 3.500.000 = 560 triệu
- Hoàn thiện: 160m² × 5.500.000 = 880 triệu
Mẫu nhà phố 80m2 1 tầng phổ biến gồm thiết kế hiện đại, tối giản, tận dụng ánh sáng tự nhiên.
Chi phi xây nhà 2 tầng 80m2:
Nhà 2 tầng có tổng diện tích lớn hơn, chi phí cao hơn.
- Diện tích sàn: 80m2 × 2 = 160m²
- Móng băng: 80m2 × 50% = 40m²
- Mái thái: 80m2 × 50% = 40m²
- Tổng diện tích: 160m² + 40m² + 40m² = 240m²
Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2:
- Thiết kế: 240m² × 150.000 = 36 triệu
- Phần thô: 240m² × 3.500.000 = 840 triệu
- Hoàn thiện: 240m² × 5.500.000 = 1,32 tỷ
Thiết kế nhà 80m2 2 tầng cần tối ưu không gian với cầu thang hợp lý, bố trí phòng chức năng thông minh.
Chi phi xây nhà 3 tầng 80m2:
Nhà 3 tầng có diện tích sàn lớn nhất, chi phí cao hơn đáng kể.
- Diện tích sàn: 80m2 × 3 = 240m²
- Móng bè: 80m2 × 80% = 64m²
- Mái bằng: 80m2 × 70% = 56m²
- Tổng diện tích: 240m² + 64m² + 56m² = 360m²
Dự toán chi phí:
- Thiết kế: 360m² × 150.000 = 54 triệu
- Phần thô: 360m² × 3.500.000 = 1,26 tỷ
- Hoàn thiện: 360m² × 5.500.000 = 1,98 tỷ
Mẫu nhà vuông 2 tầng 80m2 phù hợp với gia đình nhỏ, tiết kiệm chi phí hơn so với nhà 3 tầng 80m2, nhưng không gian hạn chế hơn.
Việc lập dự toán giúp kiểm soát chi phí, tối ưu ngân sách khi xây dựng nhà phố 80m2.
Tham khảo các chi phí xây nhà khác:
Một vài mẫu nhà phố 80m2 hiện đại và tiện nghi
Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2
Thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 phù hợp với gia đình 3 – 4 người. Công năng bao gồm phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ và 2 – 3 nhà vệ sinh. Nhà phố 80m2 2 tầng dạng này ưu tiên không gian mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên. Cách bố trí thông minh giúp tối ưu diện tích, tạo sự thoáng đãng.
Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2
Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2 dành cho gia đình đông thành viên, cần nhiều không gian riêng tư. Mặt bằng tầng 1 có phòng khách, bếp và một phòng ngủ. Tầng 2 gồm 3 phòng ngủ và ban công rộng. Nhà phố 80m2 2 tầng với 4 phòng ngủ đảm bảo tiện nghi, phù hợp với gia đình có nhiều thế hệ.
Thiết kế nhà 1 tầng 80m2
Nhà 1 tầng đơn giản, dễ thi công, phù hợp với người cao tuổi hoặc gia đình ít thành viên. Công năng thường gồm 2 – 3 phòng ngủ, bếp và phòng khách liên thông. Nhà phố 80m2 1 tầng giúp tiết kiệm chi phí, thuận tiện di chuyển và dễ dàng bảo trì.
Cách tối ưu chi phí xây nhà phố 80m2
- Lựa chọn thiết kế thông minh, tối ưu diện tích: Thiết kế đơn giản, hạn chế tường ngăn giúp không gian rộng hơn. Nhà phố diện tích 80m2 có thể tận dụng giếng trời, cửa sổ lớn để giảm chi phí điện năng.
- Lập kế hoạch chi tiết để tránh phát sinh chi phí: Dự toán rõ từng hạng mục, so sánh giá vật liệu, nhân công. Định rõ phong cách trước khi xây để tránh sửa chữa, làm đội chi phí.
- Chọn vật liệu phù hợp với ngân sách: Vật liệu trung bình – khá giúp tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo độ bền. Chọn gạch, xi măng, sơn có thương hiệu tốt để tránh bảo trì thường xuyên.
- Mẫu nhà 2 tầng 80m2 giá rẻ – Gợi ý tiết kiệm chi phí: Giảm diện tích ban công, tối giản nội thất, dùng mái tôn thay mái bê tông. Sử dụng cửa nhôm kính thay gỗ, sơn thay gạch ốp để tiết kiệm hơn.
Kinh nghiệm thực tế khi xây nhà phố 80m2
Chia sẻ từ những người đã xây nhà thành công
Chọn nhà thầu uy tín, ký hợp đồng rõ ràng để tránh phát sinh. Tận dụng vật liệu có sẵn để giảm chi phí.
Những sai lầm cần tránh để không bị đội chi phí
Không lập kế hoạch chi tiết, thay đổi thiết kế liên tục, không kiểm soát giá vật tư. Chọn vật liệu kém chất lượng khiến chi phí bảo trì cao.
Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 – So sánh giữa các nhà thầu
Giá nhà thầu khác nhau do vật liệu, nhân công, thời gian thi công. Cần khảo sát nhiều đơn vị, đọc kỹ hợp đồng trước khi ký.
Lập kế hoạch rõ ràng giúp xây nhà phố 80m2 tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Kết luận
Chi phí xây dựng nhà phố 80m2 dao động tùy theo số tầng, vật liệu và vị trí thi công. Nhà 1 tầng 80m2 có chi phí từ 560 – 880 triệu, nhà 2 tầng 80m2 khoảng 840 triệu – 1,32 tỷ, còn nhà 3 tầng 80m2 từ 1,26 – 1,98 tỷ. Lựa chọn thiết kế phù hợp giúp tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo công năng.
Để tránh phát sinh chi phí, cần lập kế hoạch rõ ràng, chọn nhà thầu uy tín và sử dụng vật liệu hợp lý. Xác định phong cách thiết kế ngay từ đầu để tránh sửa đổi làm tăng chi phí. Nếu ngân sách hạn chế, có thể tham khảo các mẫu nhà 2 tầng 80m2 giá rẻ, tối giản nội thất, sử dụng vật liệu thay thế như mái tôn, cửa nhôm kính.
Trước khi xây dựng, nên tham khảo nhiều báo giá, tìm hiểu kinh nghiệm thực tế từ những người đã xây nhà. Để có dự toán chính xác nhất, hãy liên hệ chuyên gia tư vấn hoặc các nhà thầu uy tín để nhận báo giá chi tiết cho công trình của mình.
Công Ty Cổ Phần Xây Nhà Đẹp Group
Địa chỉ: 32/87 Lê Thị Hồng, Phường 17, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Trụ sở: 17/18 Trần Thị Bốc, ấp Nam Thới, xã Thới Tam Thôn huyện Hóc Môn, HCM
Giới thiệu: https://xaynhadep.net.vn/gioi-thieu/
Liên hệ: https://xaynhadep.net.vn/lien-he/
Email: cskhxaynhadep@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/xaynhadepg
