Xây nhà phần thô gồm những gì? 15 hạng mục quan trọng gia chủ bắt buộc phải biết trước khi xây nhà.
Xây nhà phần thô gồm những gì là câu hỏi gần như 100% gia chủ đều đặt ra khi bắt đầu chuẩn bị xây dựng. Nếu không hiểu rõ phạm vi công việc của phần thô, bạn rất dễ nhầm lẫn giữa kết cấu và hoàn thiện, từ đó dẫn đến phát sinh chi phí, tranh chấp hợp đồng hoặc chất lượng công trình không đạt như mong muốn.
Trong thực tế, rất nhiều người chỉ nghe nói đến “xây nhà phần thô” nhưng không nắm được cụ thể phần thô bao gồm những công việc nào, vật liệu gì, trách nhiệm của nhà thầu đến đâu và phần nào thuộc về chủ đầu tư.
Bài viết dưới đây sẽ giải thích chi tiết:
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô gồm những gì?
Những hạng mục nào không thuộc phần thô?
Vật liệu sử dụng trong xây nhà phần thô
Những lưu ý quan trọng khi thi công
Phân biệt phần thô và phần hoàn thiện
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, đây là nội dung bắt buộc phải đọc kỹ trước khi ký hợp đồng.
Mục lục
Xây nhà phần thô là gì?
Vì sao phải hiểu rõ xây nhà phần thô gồm những gì?
15 hạng mục chi tiết trong xây nhà phần thô
Xây nhà phần thô không bao gồm những gì?
Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?
Vật liệu sử dụng trong xây nhà phần thô
Những sai lầm thường gặp khi thi công phần thô
Lưu ý quan trọng để đảm bảo chất lượng phần thô
Kết luận
1. Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công toàn bộ kết cấu chịu lực và hệ thống kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà trước khi bước sang phần hoàn thiện.
Hiểu một cách đơn giản, phần thô chính là “bộ khung xương” của công trình. Nếu bộ khung này không được thi công đúng kỹ thuật, mọi hạng mục hoàn thiện phía sau đều trở nên vô nghĩa.
Phần thô bao gồm:
Hệ móng
Hệ cột, dầm, sàn bê tông cốt thép
Tường xây
Cầu thang bê tông
Hệ thống điện nước âm tường
Chống thấm cơ bản
Khi tìm hiểu xây nhà phần thô gồm những gì, bạn cần nắm rõ đây là phần quyết định 70–80% độ bền và tuổi thọ công trình.
2. Vì sao cần hiểu rõ xây nhà phần thô gồm những gì?
Có 3 lý do quan trọng:
2.1 Tránh phát sinh chi phí
Nếu không hiểu rõ phạm vi phần thô, bạn có thể nhầm tưởng một số hạng mục thuộc phần hoàn thiện nhưng lại yêu cầu nhà thầu thực hiện trong gói phần thô.
Điều này dễ dẫn đến tranh chấp.
2.2 Kiểm soát chất lượng vật liệu
Phần thô sử dụng nhiều vật liệu quan trọng như thép, xi măng, cát, đá. Việc hiểu rõ xây nhà phần thô gồm những gì giúp bạn kiểm soát chất lượng tốt hơn.
2.3 Đảm bảo độ bền công trình
Móng yếu, thép sai tiêu chuẩn, bê tông không đạt mác thiết kế sẽ gây nứt tường, lún nhà sau vài năm sử dụng.
3. 15 hạng mục chi tiết trong xây nhà phần thô bạn cần phải biết
Dưới đây là danh sách đầy đủ để trả lời câu hỏi xây nhà phần thô gồm những gì.
1. Phá dỡ công trình cũ (nếu có)
Áp dụng với trường hợp xây mới trên nền nhà cũ. Bao gồm tháo dỡ, vận chuyển xà bần và dọn mặt bằng.
2. Định vị tim móng
Định vị đúng vị trí móng theo bản vẽ kỹ thuật.
3. San lấp và chuẩn bị mặt bằng
Làm phẳng, đầm chặt nền đất.
4. Ép cọc bê tông (nếu cần)
Với nền đất yếu, cần ép cọc để đảm bảo khả năng chịu tải.
5. Đào móng
Đào móng băng, móng đơn hoặc móng cọc tùy thiết kế.
6. Đổ bê tông lót móng
Tạo lớp nền sạch trước khi đặt cốt thép.
7. Gia công và lắp đặt thép móng
Thép phải đúng đường kính, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng.
Gia chủ có thể tham khảo quy chuẩn xây dựng tại:
https://moc.gov.vn
8. Đổ bê tông móng
Bê tông phải đạt mác theo hồ sơ thiết kế.
9. Thi công cột bê tông cốt thép
Cột là trụ chịu lực chính của ngôi nhà.
10. Thi công dầm và sàn bê tông
Dầm và sàn tạo liên kết toàn bộ hệ kết cấu.
11. Thi công cầu thang bê tông
Bao gồm bản thang, chiếu nghỉ và lanh tô.
12. Xây tường bao và tường ngăn
Tường gạch đặc hoặc gạch block tùy thiết kế.
13. Tô trát tường trong và ngoài
Bảo vệ tường khỏi tác động môi trường.
14. Lắp đặt hệ thống điện âm tường
Đi dây điện, lắp ống luồn dây, hộp âm.
15. Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường
Bao gồm đường ống cấp nước, thoát nước và hộp kỹ thuật.
Như vậy, khi hỏi xây nhà phần thô gồm những gì, câu trả lời đầy đủ là toàn bộ 15 hạng mục trên.
4. Xây nhà phần thô không bao gồm những gì?
Nhiều người nhầm lẫn phần thô bao gồm luôn cả hoàn thiện.
Thực tế, phần thô KHÔNG bao gồm:
Sơn nước
Lát gạch nền
Ốp gạch tường
Trần thạch cao
Thiết bị vệ sinh
Cửa, lan can, nội thất
Đây là các hạng mục thuộc phần hoàn thiện.
Báo Giá Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói TPHCM 2026 Mới Nhất Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
Hiện nay, nhiều nhà thầu cung cấp gói:
Xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện
Nghĩa là:
Nhà thầu cung cấp vật liệu phần thô
Chủ đầu tư cung cấp vật tư hoàn thiện
Nhà thầu thi công hoàn thiện
Mô hình này giúp gia chủ kiểm soát chi phí vật tư và vẫn đảm bảo kỹ thuật thi công.
6. Vật liệu sử dụng trong xây nhà phần thô
Chất lượng vật liệu quyết định trực tiếp đến độ bền công trình.
Các vật liệu chính gồm:
Thép xây dựng
Xi măng
Cát xây
Đá bê tông
Gạch xây
Ống điện, ống nước
Gia chủ có thể tham khảo thêm tiêu chuẩn vật liệu tại:
https://thuvienphapluat.vn
7. Những sai lầm thường gặp khi thi công phần thô
Cắt giảm thép để tiết kiệm chi phí
Không kiểm tra mác bê tông
Không chống thấm từ đầu
Thi công điện nước sai kỹ thuật
Không khảo sát địa chất trước khi làm móng
Đây là nguyên nhân gây nứt nhà, thấm dột và lún nền sau vài năm sử dụng.
8. Lưu ý quan trọng để đảm bảo chất lượng phần thô
Kiểm tra hợp đồng rõ ràng từng hạng mục
Yêu cầu bảng kê vật liệu chi tiết
Giám sát thi công móng
Kiểm tra thép trước khi đổ bê tông
Thử áp lực đường ống nước trước khi trát tường
Phần thô chiếm khoảng 50–60% tổng giá trị công trình nhưng quyết định gần như toàn bộ tuổi thọ ngôi nhà.
Xây nhà phần thô gồm những gì không chỉ là câu hỏi đơn giản, mà là nền tảng giúp gia chủ kiểm soát chất lượng, ngân sách và tiến độ công trình.
Hiểu rõ 15 hạng mục trong xây nhà phần thô sẽ giúp bạn:
Tránh phát sinh chi phí
Tránh tranh chấp hợp đồng
Đảm bảo kết cấu vững chắc
Tối ưu chi phí dài hạn
Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng, hãy tìm hiểu kỹ phần thô trước khi nghĩ đến phần hoàn thiện, bởi một ngôi nhà đẹp phải bắt đầu từ một nền móng vững chắc.
Xây Nhà Đẹp – Đơn vị thi công phần thô uy tín tại TP.HCM
Với nhiều năm kinh nghiệm thực chiến tại thị trường TP.HCM, Xây Nhà Đẹp tự hào là điểm tựa tin cậy cho hàng trăm công trình. Chúng tôi cam kết:
Chuyên môn cao: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giám sát chặt chẽ từng bao xi măng, cây thép.
Tiến độ chuẩn xác: Cam kết bàn giao đúng hoặc trước thời hạn trong hợp đồng.
Minh bạch vật tư: Tuyệt đối không sử dụng vật tư giả, vật tư kém chất lượng.
Hỗ trợ tận tâm: Tư vấn giải pháp tối ưu hóa không gian và ngân sách cho gia chủ.
Bạn đã sẵn sàng đặt nền móng cho ngôi nhà mơ ước?
Đừng ngần ngại liên hệ với Xây Nhà Đẹp ngay hôm nay để nhận báo giá chi tiết và tư vấn giải pháp xây dựng phù hợp nhất với quỹ đất của bạn!
Thông tin liên hệ:
Đường dây nóng: 0915 799 789
Địa chỉ: 08 Lê Văn Khương, Phường Thới An, Quận 12, TP.HCM
Trang web: https://xaynhadep.net.vn/
