Bạn đang sở hữu lô đất ngang 7m dài 16m và băn khoăn không biết nên thiết kế ra sao để tối ưu công năng, đảm bảo thẩm mỹ và chi phí hợp lý? Bài viết này chia sẻ kinh nghiệm thực tế từ hơn 15 năm làm nghề thiết kế nhà phố của tôi.
Từng bước bố trí mặt bằng, lựa chọn mẫu nhà phù hợp đến cách tiết kiệm chi phí xây dựng đều sẽ được giải đáp chi tiết trong bài. Đặc biệt, bạn sẽ hiểu vì sao kích thước 7x16m lại được xem là “tỷ lệ vàng” trong thiết kế nhà ở đô thị.
Phân Tích Kích Thước 7x16m Trong Thiết Kế Nhà
Với hơn 15 năm làm nghề, tôi đã tư vấn hàng trăm dự án nhà phố. Trong số đó, thiết kế nhà rộng 7m dài 16m luôn nằm trong nhóm tỷ lệ vàng về mặt bằng. Đây là kích thước vừa đủ để tạo ra không gian sống linh hoạt, không quá hẹp cũng không dư thừa.
Diện tích này dễ chia các khu chức năng, đảm bảo sự riêng tư và thoáng đãng. Đặc biệt, nó phù hợp với đa số lô đất tại các khu đô thị hiện nay.
Ưu điểm của diện tích 7x16m
Nếu so với thiết kế nhà rộng 7m dài 15m, diện tích 7x16m có lợi thế rõ rệt. Chỉ thêm 1m chiều sâu, nhưng hiệu quả sử dụng không gian lại tăng đáng kể. Bạn có thể bố trí thêm phòng làm việc nhỏ, kho hoặc đẩy lùi các phòng chức năng tạo khoảng đệm thoáng khí.
Kích thước này rất dễ phân chia mặt bằng theo tỷ lệ 3-4m cho từng phòng. Khi thiết kế nhà phố, tôi thường ưu tiên chiều sâu lớn hơn vì nó giúp tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên.
Ngoài ra, nhà 7x16m dễ dàng thiết kế theo phong cách hiện đại, có chỗ cho sân trước, sân sau hoặc tiểu cảnh nhỏ, điều mà nhà 7x15m khó có được.
Thách thức khi thiết kế nhà 7x16m
Tuy có nhiều ưu điểm, nhưng thiết kế nhà mặt tiền 7m sâu 12m lại bộc lộ nhiều hạn chế trong thực tế. Với chiều sâu ngắn, việc phân chia không gian trở nên khó khăn. Phòng chức năng dễ bị chồng chéo, thiếu khoảng đệm.
Khi thi công nhà 12m sâu, gia chủ thường phải hi sinh sân hoặc không gian lưu thông. Ngược lại, nhà dài 16m giúp tôi linh hoạt hơn trong bố cục. Ví dụ, tôi có thể bố trí phòng khách và bếp tách biệt hoàn toàn, hoặc chèn một tiểu cảnh giữa nhà để tăng thông gió. Ngoài ra, cũng dễ quy hoạch các không gian riêng tư hơn như phòng ngủ phía sau cùng hoặc nhà vệ sinh có cửa sổ thoáng.
Tóm lại, thiết kế nhà rộng 7m dài 16m là lựa chọn cân bằng giữa tính thẩm mỹ và công năng. Nó tối ưu hơn nhiều so với các phương án chiều sâu ngắn như 12m. Nếu bạn đang tìm một giải pháp thiết kế tối ưu cho nhà phố, đây là tỷ lệ rất đáng cân nhắc.
Các Mẫu Thiết Kế Nhà 7x16m Phổ Biến
Với diện tích lý tưởng như 7x16m, gia chủ có thể lựa chọn nhiều phương án thiết kế từ 1 đến 3 tầng, linh hoạt theo nhu cầu sử dụng. Dưới đây là một số mẫu thiết kế thực tế tôi đã thực hiện và đánh giá cao về công năng.
Mẫu nhà rộng 7m dài 16m 1 tầng
Đối với gia đình ít thành viên, mẫu nhà 1 tầng luôn là lựa chọn tiết kiệm và dễ thi công. Cách bố trí thường gồm 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn và nhà vệ sinh.
Thiết kế ưu tiên thông thoáng, tối giản, phù hợp người lớn tuổi. So với thiết kế nhà rộng 7m dài 15m 1 tầng, việc có thêm 1m chiều sâu tạo điều kiện bố trí lối đi rộng rãi hơn, hoặc dành chỗ cho sân sau thoáng mát. Điều này cải thiện đáng kể trải nghiệm sinh hoạt hàng ngày mà không cần thay đổi kết cấu tổng thể.
Mẫu nhà rộng 7m dài 16m 2 tầng
Mẫu này phù hợp gia đình 4-6 người. Tầng trệt dành cho sinh hoạt chung, tầng lầu là không gian riêng tư. Cách bố trí giúp phân tách công năng rõ ràng, tạo cảm giác thoải mái khi sử dụng.
Mẫu nhà mặt tiền 7m 2 tầng rất phổ biến ở đô thị, nơi chiều ngang và cao độ được tận dụng để tăng diện tích sàn.
So với 7x16m, những mẫu mặt tiền 7m khác thường chỉ khác về chiều sâu hoặc cách xử lý hình khối mặt đứng, nhưng công năng gần tương đương.
Mẫu nhà rộng 7m dài 16m 3 tầng
Với những gia đình đông người hoặc có nhu cầu vừa ở vừa làm việc tại nhà, tôi thường tư vấn lên 3 tầng. Mỗi tầng đảm nhận chức năng khác nhau: sinh hoạt, nghỉ ngơi và làm việc/học tập.
Khi so sánh với thiết kế nhà ngang 7m dài 17m, mẫu 7x16m chỉ thiếu 1m nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ công năng nếu biết cách tổ chức không gian hợp lý.
Sự khác biệt chủ yếu nằm ở phần thẩm mỹ mặt đứng hoặc diện tích sân.
Bố Trí Nội Thất Cho Nhà 7x16m
Khi đã có bản thiết kế tối ưu, bước tiếp theo là sắp xếp nội thất phù hợp. Với chiều ngang rộng và chiều sâu đủ, bạn có nhiều lựa chọn để tổ chức không gian vừa đẹp vừa tiện nghi.
Nguyên tắc bố trí nội thất
Nguyên tắc đầu tiên tôi luôn áp dụng là ưu tiên lưu thông và ánh sáng. Nhà rộng 7m giúp bạn dễ chia chiều ngang thành các phòng đủ tiêu chuẩn.
Chiều sâu 16m cho phép tạo khoảng đệm giữa các không gian. So với thiết kế nhà ngang 7m dài 20m, tuy không dài bằng nhưng 7x16m vẫn đủ để bố trí nội thất logic nếu áp dụng nguyên tắc “không gian mở” và phân khu chức năng hợp lý.
Phân chia không gian chức năng
Tôi thường chia mặt bằng thành ba khối: trước, giữa và sau. Khối trước cho khách – sinh hoạt chung, giữa là bếp ăn, khối sau cho ngủ – vệ sinh.
Áp dụng vào thiết kế nhà rộng 7m dài 15m 2 tầng, cách phân chia vẫn tương tự nhưng không gian có phần chặt chẽ hơn. Mẫu 7x16m có lợi thế rõ rệt khi cần tạo khoảng lùi, tiểu cảnh hoặc lối đi thông thoáng hơn giữa các phòng.
Dự Toán Chi Phí Xây Dựng Nhà 7x16m
Chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế nhà phố hiện nay dao động từ 130.000 – 210.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào mức độ chi tiết và phong cách kiến trúc. Với diện tích sàn 112m², chi phí thiết kế ước tính:
- Gói cơ bản (không nội thất 3D): 130.000 x 112 = 14.560.000 VNĐ
- Gói nâng cao (có nội thất 3D): 210.000 x 112 = 23.520.000 VNĐ
Chi phí xây dựng
Chi phí xây dựng được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng, bao gồm:
- Móng băng: 50% x 112m² = 56m²
- Tầng trệt: 100% x 112m² = 112m²
- Tầng 2: 100% x 112m² = 112m²
- Mái bê tông cốt thép: 50% x 112m² = 56m²
Tổng diện tích xây dựng: 56 + 112 + 112 + 56 = 336m² Với đơn giá xây dựng phần thô dao động từ 2.900.000 – 3.600.000 VNĐ/m², chi phí phần thô ước tính:
- 336m² x 2.900.000 = 974.400.000 VNĐ
- 336m² x 3.600.000 = 1.209.600.000 VNĐ
Đối với xây dựng trọn gói, đơn giá dao động từ 4.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m², chi phí trọn gói ước tính:
- 336m² x 4.500.000 = 1.512.000.000 VNĐ
- 336m² x 7.000.000 = 2.352.000.000 VNĐ
Bản Vẽ Mặt Bằng Tham Khảo Cho Nhà 7x16m 2 Tầng
Mặt bằng tầng trệt
Tầng trệt thường bao gồm:
- Phòng khách: Nằm ngay sau sảnh chính, diện tích khoảng 20–25m².
- Phòng bếp và ăn: Liền kề phòng khách, diện tích khoảng 20–25m².
- Phòng ngủ: Một phòng ngủ nhỏ, diện tích khoảng 10–12m².
- Nhà vệ sinh: Bố trí cuối nhà, diện tích khoảng 3–4m².
Mặt bằng tầng lầu
Tầng lầu thường bao gồm:
- Phòng ngủ chính: Diện tích khoảng 20–25m², có nhà vệ sinh riêng.
- Phòng ngủ phụ: Diện tích khoảng 15–20m².
- Phòng thờ: Diện tích khoảng 10–12m².
- Nhà vệ sinh chung: Diện tích khoảng 3–4m².
- Ban công: Diện tích khoảng 5–7m², tạo không gian thoáng mát.
Lưu ý: Kích thước và bố trí các phòng có thể thay đổi tùy theo nhu cầu và sở thích của gia chủ. Việc thiết kế cần đảm bảo sự hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ, đồng thời tuân thủ các quy định về xây dựng hiện hành.
Lưu Ý Khi Thiết Kế Nhà 7x16m
Thiết kế nhà không chỉ là việc phân chia phòng ốc, mà còn là quá trình cân bằng giữa thẩm mỹ, công năng và yếu tố phong thủy. Dưới đây là hai yếu tố mà tôi luôn ưu tiên tư vấn cho khách hàng trước khi bắt tay vào thiết kế.
Phong thủy
Phong thủy đóng vai trò quan trọng trong thiết kế nhà ở. Với nhà 7x16m, bạn cần chú ý đến hướng nhà, vị trí bếp, phòng thờ và lối đi nội bộ.
Hướng nhà nên chọn theo tuổi gia chủ, thường ưu tiên các hướng Đông Nam, Nam hoặc Bắc để đón gió và ánh sáng. Vị trí bếp không nên đặt đối diện cửa chính, và tránh đặt dưới nhà vệ sinh tầng trên.
Phòng thờ nên bố trí ở nơi cao ráo, yên tĩnh, thường là tầng lầu, quay về hướng hợp mệnh. Lưu thông nội thất cũng cần tránh tạo ra “xuyên tâm sát” – tức cửa trước nhìn thẳng ra cửa sau.
Một thiết kế hợp phong thủy không chỉ đem lại sự thoải mái mà còn tạo cảm giác an tâm và vượng khí cho gia chủ.
Giấy phép xây dựng
Trước khi xây dựng, việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc. Với nhà phố 7x16m, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ gồm:
- Bản vẽ thiết kế có dấu của đơn vị có năng lực hành nghề
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
- Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu
Hồ sơ được nộp tại UBND quận/huyện nơi có lô đất. Thời gian cấp phép thường từ 15–30 ngày làm việc. Nếu xây không phép, bạn sẽ đối mặt với nguy cơ bị phạt hành chính và buộc tháo dỡ công trình.
Lưu ý thêm: Kiểm tra mật độ xây dựng được phép (thường không vượt quá 80%) và chiều cao tầng tối đa theo quy hoạch khu vực.
Liên Hệ Xây Nhà Đẹp Để Được Tư Vấn Thiết Kế Nhà 7x16m Miễn Phí
Tôi và đội ngũ kỹ sư tại Xây Nhà Đẹp đã trực tiếp thực hiện hơn 200 công trình nhà phố, trong đó có rất nhiều dự án thiết kế nhà rộng 7m dài 16m với đa dạng phong cách và nhu cầu sử dụng.
Chúng tôi hiểu rõ từng chi tiết kỹ thuật, xu hướng nội thất, cũng như các quy định pháp lý tại từng khu vực.
Dù bạn cần nhà 1 tầng đơn giản hay biệt thự mini 3 tầng, chúng tôi luôn có giải pháp phù hợp, tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo công năng, thẩm mỹ và phong thủy.
Liên hệ ngay để được tư vấn sơ bộ miễn phí, nhận bản vẽ mẫu, và báo giá chính xác theo diện tích thực tế. Đừng để sai lầm từ khâu thiết kế khiến bạn phải sửa chữa tốn kém sau này!thiết kế nhà rộng 7m dài 15m 2 tầng
Xây Nhà Đẹp
- Website:https://xaynhadep.net.vn
- Địa chỉ: 32/87 Lê Thị Hồng, Phường 17, Quận Gò Vấp, TP.HCM
- Liên hệ: https://xaynhadep.net.vn/lien-he/
- Email: cskhxaynhadep@gmail.com
- Facebook: https://www.facebook.com/xaynhadepgroup
