Bạn có lô đất phố nhỏ 6x11m và đang loay hoay không biết nên bắt đầu từ đâu để thiết kế nhà rộng 6m dài 11m cho vừa đẹp, vừa thoáng, lại đủ phòng cho cả gia đình? Nhìn qua hàng chục mẫu trên mạng nhưng mẫu nào cũng “đẹp như catalogue”, khó hình dung thực tế có phù hợp với nhu cầu, ngân sách và hẻm nhà mình hay không.
Trong bài viết này, Xây Nhà Đẹp sẽ cùng bạn đi từng bước: phân tích ưu nhược điểm lô đất 6x11m, gợi ý các phương án mặt bằng hiệu quả, lựa chọn phong cách kiến trúc – nội thất phù hợp, đồng thời tham khảo khung chi phí để bạn tự tin chốt được một phương án thiết kế nhà rộng 6m dài 11m vừa mắt, dễ thi công và sử dụng lâu dài.
Tổng quan xu hướng mẫu nhà 6x11m trong bối cảnh đất phố nhỏ hẹp
Trong vài năm gần đây, các lô đất nhỏ ở đô thị với mặt tiền 6m, chiều sâu khoảng 11m xuất hiện ngày càng nhiều. Điều này kéo theo nhu cầu thiết kế nhà rộng 6m dài 11m tăng mạnh, đặc biệt ở nhóm gia đình trẻ muốn có không gian ở vừa đủ, tiện nghi nhưng không quá tốn kém.
Trên diện tích 66m² mỗi sàn, nếu xử lý tốt mặt bằng, ánh sáng và thông gió, một căn nhà 6x11m hoàn toàn có thể đáp ứng từ 2–4 phòng ngủ, khu sinh hoạt chung và cả chỗ để xe, phù hợp bối cảnh đất phố nhỏ, hẻm hẹp tại các thành phố lớn. Xây Nhà Đẹp thường xem đây là “kích thước vàng” cho nhà phố quy mô vừa, dễ thiết kế và dễ thi công.
Đặc điểm lô đất 6x11m: mặt tiền 6m, diện tích 66m² và các hạn chế trong thiết kế nhà rộng 6m dài 11m
Một lô đất 6x11m thường chỉ có một mặt thoáng phía trước, ba mặt còn lại kẹp giữa nhà hàng xóm. Điều này tạo ra một số giới hạn rõ ràng cho thiết kế nhà rộng 6m dài 11m:
- Khó mở cửa sổ bên hông
- Dễ thiếu sáng ở giữa nhà
- Thông gió tự nhiên bị hạn chế
- Phải tuân thủ chặt chẽ chỉ giới, khoảng lùi, đường hẻm
Bù lại, mặt tiền 6m là lợi thế lớn để xử lý kiến trúc: mặt đứng cân đối, dễ bố trí cửa, ban công, gara và biển hiệu nếu kết hợp kinh doanh. Vấn đề cốt lõi là phải tổ chức mặt bằng thông minh để tận dụng triệt để 66m² mà không gây cảm giác bí, chật.
Vì sao nhà 6x11m trở thành kích thước “phổ thông” được nhiều gia chủ quan tâm hiện nay
Lý do đầu tiên là tính “vừa đủ”: đất 6x11m không quá nhỏ, vẫn chia được các không gian cơ bản, nhưng diện tích không quá lớn để chi phí xây dựng trở thành gánh nặng.
Thứ hai, trên cùng kích thước này, gia chủ có nhiều lựa chọn: có thể làm nhà cấp 4, 1 tầng có gác lửng, 2 tầng, 3 tầng… tùy ngân sách và nhu cầu. Nhờ đó, các mẫu thiết kế nhà 6x11m rất dễ biến tấu mà vẫn giữ được tính khả thi.
Cuối cùng, nhiều khu quy hoạch phân lô ở đô thị hiện nay cũng chia đất theo mặt tiền 5–6m, chiều sâu 10–12m nên nhà 6x11m trở thành kiểu mẫu “phổ thông” được tìm kiếm và áp dụng rộng rãi.
Tiêu chí đánh giá một mẫu nhà 6x11m “được tìm kiếm nhiều”: công năng, thẩm mỹ, chi phí, khả năng thi công
Một mẫu nhà 6x11m được nhiều người quan tâm thường hội tụ bốn yếu tố:
- Công năng hợp lý: số phòng ngủ vừa phải, không gian chung thoáng, lối đi rõ ràng.
- Thẩm mỹ hiện đại: mặt tiền 6m cân đối, dễ nhìn, không rối.
- Chi phí phù hợp: tổng mức đầu tư tương xứng thu nhập của số đông gia đình trẻ.
- Thi công khả thi: kết cấu đơn giản, vật liệu phổ biến, không quá phức tạp với mặt bằng hẻm.
Khi triển khai thiết kế nhà rộng 6m dài 11m, đây cũng là bộ tiêu chí mà kiến trúc sư và gia chủ thường cùng nhau xem xét trước khi chốt phương án.
Các nhóm mẫu nhà 6x11m được ưa chuộng nhất hiện nay
Trên cùng kích thước đất 6x11m, có bốn nhóm phương án nổi bật: nhà 1 tầng (cấp 4), 1 tầng mái đẹp có sân vườn, nhà phố 2 tầng và nhà 3 tầng hoặc có gác lửng/tầng tum. Mỗi loại có lợi thế riêng, phù hợp nhu cầu từng gia đình.
Mẫu thiết kế nhà cấp 4 6x11m 1 tầng tiết kiệm chi phí cho gia đình nhỏ
Với những gia đình 2–3 người, ưu tiên chi phí thấp và không cần quá nhiều phòng, mẫu thiết kế nhà cấp 4 6x11m là lựa chọn đáng cân nhắc.
Trên nền 66m², mặt bằng thường bố trí:
- Phòng khách liên thông bếp – ăn
- 2 phòng ngủ
- 1 vệ sinh
- Sân trước nhỏ để xe, sân sau làm chỗ giặt phơi
Ưu điểm của phương án này là tổng chi phí thấp, thời gian thi công nhanh, nhà ít bậc thang nên thuận tiện cho người lớn tuổi và trẻ nhỏ. Hạn chế là khó mở rộng công năng nếu sau này gia đình tăng thêm thành viên.
Mẫu nhà 6x11m 1 tầng mái Thái, mái Nhật và biệt thự mini sân vườn từ bản vẽ thiết kế nhà mặt tiền 6m 1 tầng
Trên cùng khung bản vẽ thiết kế nhà mặt tiền 6m 1 tầng, việc lựa chọn mái Thái, mái Nhật hoặc mái dốc nhẹ kết hợp sân vườn giúp căn nhà cấp 4 6x11m trở nên nổi bật và sang hơn.
Không gian có thể được mở rộng ra sân, tạo cảm giác thoải mái vượt lên trên con số 66m² xây dựng. Kiểu bố trí này đặc biệt hợp với khu vực ven đô hoặc những lô đất có thể chừa thêm khoảng xanh phía trước và hai bên hông.
Mẫu nhà phố 6x11m 2 tầng hiện đại, thiết kế nhà phố 6x11m cho gia đình trẻ 3–5 người
Đây là nhóm được tìm kiếm nhiều nhất khi nói đến thiết kế nhà phố 6x11m.
Nhà phố 2 tầng trên diện tích 6x11m thường đáp ứng tốt cho gia đình 3–5 thành viên với:
- Tầng trệt: phòng khách, bếp – ăn, vệ sinh, chỗ để xe
- Tầng trên: 2–3 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ (nếu cần)
So với nhà cấp 4, thiết kế nhà rộng 6m dài 11m dạng 2 tầng mang lại không gian sử dụng thoải mái hơn rất nhiều, đồng thời tối ưu giá trị lô đất phố vốn có giá thành cao.
Mẫu nhà 3 tầng 6x11m: giải pháp cho gia đình đông người, có nhu cầu kinh doanh hoặc gara ô tô trong thiết kế nhà 3 tầng 6x11m
Khi cần nhiều phòng ngủ hơn, có gara ô tô hoặc tầng trệt để kinh doanh, thiết kế nhà 3 tầng 6x11m là phương án hợp lý.
Thường tầng 1 bố trí gara hoặc không gian kinh doanh, tầng 2 dành cho sinh hoạt chung và bếp – ăn, tầng 3 cho khu ngủ nghỉ, phòng thờ. Ưu điểm là tận dụng triệt để mặt tiền 6m, tăng diện tích sử dụng đáng kể mà không cần mở rộng đất.
Nhược điểm là chi phí xây dựng và chi phí hoàn thiện cao hơn nhiều so với nhà 2 tầng, yêu cầu kết cấu móng – cột – dầm chắc chắn ngay từ đầu.
Mẫu 6×11 nhà gác lửng, tầng tum, sân thượng: tăng diện tích sử dụng mà vẫn khống chế chiều cao, dễ chọn trong siêu thị bản vẽ nhà 2 tầng
Với những khu vực khống chế chiều cao, hoặc gia chủ muốn tiết kiệm chi phí hơn nhà 3 tầng nhưng vẫn cần thêm diện tích, các mẫu 6×11 nhà gác lửng hoặc có tầng tum, sân thượng là giải pháp linh hoạt.
Những phương án này thường xuất hiện rất nhiều trong các bộ sưu tập, “siêu thị bản vẽ nhà 2 tầng”, cho phép gia chủ chọn sẵn mẫu, sau đó điều chỉnh lại mặt bằng và mặt tiền cho phù hợp nhu cầu riêng.
Xu hướng phong cách kiến trúc nổi bật cho mẫu nhà 6x11m
Khi đã xác định loại hình công trình, câu chuyện tiếp theo là phong cách kiến trúc. Với thiết kế nhà rộng 6m dài 11m, hai xu hướng chính là hiện đại tối giản và tân cổ điển nhẹ, kết hợp cùng các biến thể mái bằng, mái Nhật, mái lệch.
Phong cách hiện đại tối giản với mảng khối vuông vức, cửa kính lớn và ban công nhẹ nhàng cho mẫu thiết kế nhà 2 tầng 6x11m
Phong cách hiện đại tối giản đặc biệt phù hợp với mẫu thiết kế nhà 2 tầng 6x11m.
Đặc trưng là:
- Hình khối rõ ràng, vuông vức
- Ít phào chỉ, ít chi tiết rối
- Dùng mảng kính, lam gỗ, gạch ốp làm điểm nhấn
Nhờ vậy, mặt tiền 6m trông thanh thoát, hiện đại, dễ thi công và dễ bảo trì. Đây cũng là phong cách ít lỗi thời, phù hợp với số đông gia chủ trẻ.
Phong cách tân cổ điển cho mặt tiền 6m: phào chỉ tinh tế, màu sắc sang trọng nhưng không rối mắt
Với những ai yêu thích vẻ sang trọng, tân cổ điển là lựa chọn đáng cân nhắc.
Trên mặt tiền 6m, kiến trúc sư thường tiết chế chi tiết, dùng phào chỉ mảnh, cột giả, ban công uốn nhẹ kết hợp tông màu trắng – kem – ghi, tạo cảm giác cao ráo và lịch lãm.
Nếu biết tiết chế, phong cách này vẫn rất phù hợp với các mẫu thiết kế nhà 6x11m, không bị nặng nề như những công trình tân cổ điển quy mô lớn.
Phong cách mái Nhật, mái lệch, mái bằng cho nhà 6x11m và ảnh hưởng đến hình khối tổng thể
- Mái bằng: hợp phong cách hiện đại, dễ bố trí sân thượng, chi phí hợp lý, hình khối gọn gàng.
- Mái Nhật, mái Thái: tạo dáng nhà cao ráo, mềm mại hơn, mát hơn nhưng chi phí kết cấu và hoàn thiện cao hơn.
- Mái lệch: mang lại vẻ cá tính, phù hợp gia chủ muốn khác biệt so với nhà phố xung quanh.
Khi cân nhắc kiểu mái cho thiết kế nhà rộng 6m dài 11m, gia chủ cần xem cả yếu tố chi phí, khả năng thoát nước, chống nóng và sự hài hòa với tổng thể khu phố.
Xu hướng sử dụng kính, lam, gạch ốp, đường sọc ngang để tạo điểm nhấn cho nhà phố 6x11m
Để mặt tiền 6m không bị đơn điệu, kiến trúc sư thường kết hợp:
- Kính khổ lớn cho cửa đi, cửa sổ, lan can
- Lam ngang/dọc bằng gỗ, nhôm hoặc bê tông
- Gạch thẻ, gạch ốp giả đá, gạch bông gió
- Các đường kẻ ngang để kéo dài mặt tiền theo chiều ngang
Những chi tiết này, nếu được sử dụng có chừng mực, sẽ giúp nhà phố 6x11m nổi bật hơn mà không bị “lố”, đồng thời hỗ trợ che nắng, giảm nóng và tăng độ riêng tư cho không gian bên trong.
Mặt bằng công năng điển hình cho các mẫu nhà 6x11m
Trên nền thiết kế nhà rộng 6m dài 11m, bài toán quan trọng nhất là chia công năng sao cho đủ phòng, đủ tiện nghi mà nhà vẫn thông thoáng, dễ sử dụng hằng ngày. Dưới đây là những mặt bằng điển hình mà Xây Nhà Đẹp thường tư vấn cho gia chủ, có thể linh hoạt điều chỉnh theo nhu cầu thực tế.
Phương án nhà cấp 4 6x11m: 2–3 phòng ngủ, phòng khách liền bếp, sân trước – sân sau
Với nhà cấp 4, toàn bộ công năng được giải quyết trên một mặt sàn 66m². Mặt bằng cơ bản:
- Sân trước nhỏ để xe, trồng cây hoặc làm hiên che mưa nắng.
- Phòng khách liên thông bếp – ăn, tạo khoảng không gian chung rộng hơn cảm giác thực.
- 2 phòng ngủ hai bên hoặc phía sau, ưu tiên lấy sáng từ sân sau hoặc giếng trời.
- 1 vệ sinh dùng chung, thường đặt gần bếp hoặc cuối nhà.
- Sân sau làm khu giặt, phơi và thông gió.
Cách bố trí này phù hợp với gia đình 2–3 người, người lớn tuổi không muốn leo cầu thang nhưng vẫn hưởng trọn sự gọn gàng của một mẫu nhà 6x11m hiện đại.
Mặt bằng mẫu thiết kế nhà 2 tầng 6x11m 3 phòng ngủ cho gia đình 3–4 người: phân tách không gian ngày – đêm
Với gia đình trẻ có 1–2 con, mẫu thiết kế nhà 2 tầng 6x11m là lựa chọn cân bằng giữa công năng và chi phí. Thường có bố cục:
- Tầng trệt: phòng khách, bếp – ăn, 1 WC và chỗ để xe (trong nhà hoặc sân trước).
- Tầng trên: 3 phòng ngủ và 1 WC chung, thêm một khoảng sảnh nhỏ làm góc sinh hoạt chung hoặc góc làm việc.
Ưu điểm của kiểu thiết kế nhà rộng 6m dài 11m này là tách rõ không gian “sinh hoạt chung” ở dưới và “nghỉ ngơi” ở trên. Tiếng ồn từ khách, bếp, tivi ít ảnh hưởng đến khu ngủ, tạo nếp sống thoải mái và riêng tư hơn.
Mặt bằng nhà 6x11m 2 tầng 4 phòng ngủ cho gia đình nhiều thế hệ
Khi gia đình có ông bà ở chung hoặc nhiều con, mặt bằng 4 phòng ngủ là nhu cầu khá phổ biến. Trên nền 6x11m, thiết kế nhà 6x11m 2 tầng có thể xử lý như sau:
- Tầng trệt: phòng khách, bếp – ăn, 1 phòng ngủ (thường dành cho ông bà hoặc khách), 1 WC.
- Tầng trên: 3 phòng ngủ còn lại, 1 WC, có thể thêm phòng thờ hoặc bố trí phòng thờ tại sảnh.
Điểm cần lưu ý là không “tham” quá nhiều phòng nhỏ, khiến nhà bí và thiếu chỗ sinh hoạt chung. Thay vào đó, nên ưu tiên diện tích hợp lý cho phòng khách, bếp – ăn để cả nhà có không gian quây quần thoải mái.
Mặt bằng thiết kế nhà 3 tầng 6x11m: bố trí gara, không gian kinh doanh hoặc phòng làm việc riêng
Với những gia đình có xe ô tô hoặc muốn kết hợp ở và kinh doanh, thiết kế nhà rộng 6m dài 11m dạng 3 tầng mở thêm nhiều lựa chọn:
- Tầng 1: gara ô tô hoặc cửa hàng/ văn phòng nhỏ, thêm 1 WC và góc kho.
- Tầng 2: phòng khách, bếp – ăn, 1 phòng ngủ nhỏ hoặc phòng làm việc.
- Tầng 3: 2–3 phòng ngủ còn lại và phòng thờ.
Cách chia này tách biệt hoạt động kinh doanh – đón khách ở tầng trệt với không gian ở trên, giúp gia chủ vừa khai thác được mặt tiền 6m, vừa giữ được sự riêng tư cho gia đình.
Phương án nhà 6x11m có gác lửng: thêm phòng ngủ hoặc phòng sinh hoạt chung cho gia đình trẻ
Nếu ngân sách chưa đủ để lên 2–3 tầng nhưng vẫn cần thêm diện tích, gác lửng là giải pháp thông minh. Phương án thường thấy là:
- Tầng trệt: phòng khách cao thông tầng, bếp – ăn, 1 phòng ngủ nhỏ, 1 WC.
- Tầng lửng: thêm 1 phòng ngủ hoặc phòng sinh hoạt chung, nhìn xuống phòng khách.
Cách làm này giữ chi phí thấp hơn nhà 2 tầng hoàn chỉnh nhưng vẫn tăng được diện tích hữu dụng. Đặc biệt, với gia đình trẻ, gác lửng là nơi lý tưởng cho phòng làm việc, phòng chơi của con hoặc khu thư giãn riêng tư.
Giải pháp mặt tiền cho nhà 6x11m theo từng phong cách
Mặt tiền là “bộ mặt” của ngôi nhà, nhất là với thiết kế nhà rộng 6m dài 11m dạng nhà phố. Trên mặt tiền 6m, nếu biết cân đối mảng tường – cửa – ban công và chọn vật liệu hợp lý, ngôi nhà sẽ trông sang hơn rất nhiều so với diện tích thực.
Xử lý mặt tiền nhà phố 6x11m hiện đại: nhịp điệu mảng đặc – rỗng, ban công và hệ cửa kính
Với phong cách hiện đại, mặt tiền nhà 6x11m thường sử dụng:
- Mảng tường đặc xen kẽ ô cửa kính lớn
- Ban công có lan can kính hoặc sắt hộp đơn giản
- Các “khối” nhô ra, thụt vào để tạo chiều sâu
Nhịp điệu giữa đặc – rỗng, sáng – tối giúp mặt tiền 6m không bị phẳng và nhà trông cao hơn, nhẹ hơn. Đây cũng là cách thiết kế nhà 6x11m dễ thi công, ít chi tiết phức tạp, phù hợp với hẻm phố nhỏ.
Mặt tiền tân cổ điển cho nhà 6x11m: bố cục đối xứng, chi tiết vừa đủ để tránh rối mắt
Phong cách tân cổ điển nhẹ không còn quá nặng nề như trước mà tập trung vào:
- Bố cục đối xứng hai bên
- Cột giả, phào chỉ mảnh để tạo cảm giác sang trọng
- Ban công uốn nhẹ, lan can sắt nghệ thuật nhưng tiết chế
Trên mặt tiền 6m, nếu biết dừng đúng lúc, nhà tân cổ điển vẫn rất tinh tế, không bị “quá tay”. Kết hợp với tone màu trắng – kem – xám và một chút nhấn nhá bằng đá hoặc gạch vân mây, mặt tiền sẽ nổi bật mà vẫn hợp với tỷ lệ của mẫu nhà 6x11m.
Ứng dụng lam che nắng, bồn cây, ban công kính để tăng thẩm mỹ và che bớt nhược điểm nhà phố hẹp
Lam che nắng, bồn cây và ban công kính là những chi tiết nhỏ nhưng hiệu quả:
- Lam ngang/dọc giúp che nắng, giảm bức xạ nhiệt, tăng riêng tư.
- Bồn cây hoặc mảng xanh mặt đứng “mềm hóa” khối nhà bê tông.
- Ban công kính tạo cảm giác nhẹ, mở rộng tầm nhìn.
Ngoài việc làm đẹp, các chi tiết này còn giúp giảm nhiệt, hỗ trợ thông gió, rất phù hợp với khí hậu nắng nóng và kiểu thiết kế nhà 6x11m kẹp giữa hai nhà lân cận.
Lựa chọn vật liệu và màu sơn cho nhà 6x11m: tông sáng, trung tính, nhấn nhá bằng gỗ, đá, gạch thẻ
Màu sắc và vật liệu quyết định lớn đến cảm giác “đắt – rẻ” của mặt tiền. Một số gợi ý:
- Dùng màu nền sáng: trắng, kem, xám nhạt để mặt tiền 6m trông rộng và sạch sẽ.
- Nhấn bằng gạch thẻ, gỗ nhựa, đá ốp ở một mảng nhỏ để tạo điểm nhìn.
- Tránh lạm dụng quá nhiều màu, quá nhiều loại vật liệu dễ gây rối mắt.
Với thiết kế nhà rộng 6m dài 11m, nguyên tắc “ít nhưng chất” luôn mang lại hiệu quả tốt hơn việc cố gắng làm mặt tiền thật cầu kỳ nhưng khó bảo trì, nhanh lỗi thời.
Thông gió, lấy sáng cho nhà phố 6x11m kẹp giữa nhà lân cận
Nhà phố 6x11m thường chỉ có một mặt tiếp xúc trực tiếp với không gian bên ngoài, nên nếu không tính kỹ ngay từ đầu, ngôi nhà sẽ tối, bí, nóng. Khi tư vấn thiết kế nhà rộng 6m dài 11m, Xây Nhà Đẹp luôn xem thông gió – lấy sáng là phần “xương sống” chứ không phải chi tiết bổ sung.
Tổ chức giếng trời, khoảng thông tầng, sân sau để đưa ánh sáng vào lõi nhà 6x11m
Giếng trời là giải pháp gần như “bắt buộc” với nhà ống. Trên mặt bằng 6x11m, chỉ cần một giếng trời nhỏ 1–1,5m² đặt gần cầu thang, bếp hoặc vệ sinh cũng đủ tạo ra:
- Lõi lấy sáng cho khu giữa nhà
- Đường thoát khí nóng lên trên
- Điểm nhấn không gian nếu kết hợp cây xanh, tiểu cảnh
Kết hợp với một sân sau nhỏ, nhà 6x11m sẽ có không khí lưu thông tốt hơn, hạn chế mùi và ẩm mốc.
Bố trí cửa sổ, ô kính, vách kính cho mặt tiền 6m để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên
Mặt tiền 6m là “nguồn sáng” chủ lực của cả nhà. Để tận dụng tốt:
- Dùng cửa kính lớn cho phòng khách ở tầng trệt.
- Bố trí cửa sổ đứng, ô kính ngang cho phòng ngủ tầng trên.
- Sử dụng vách kính mờ ở khu cầu thang, sảnh để ánh sáng lan sâu vào nhà.
Cách bố trí này giúp giảm thời gian phải bật đèn ban ngày, tạo cảm giác không gian mở hơn, nhất là với những mẫu thiết kế nhà 6x11m có chiều sâu không quá lớn.
Giải pháp thông gió chéo cho nhà ống 6x11m: kết nối cửa trước – giếng trời – sân sau
Thông gió chéo là để gió đi từ một phía và thoát ra phía còn lại. Trong nhà phố 6x11m, có thể tạo đường gió bằng cách:
- Kết nối cửa trước với giếng trời và sân sau trên cùng một trục lưu thông.
- Hạn chế vách ngăn kín, ưu tiên cửa lùa, ô gió trên cao.
- Bố trí cửa sổ đối xứng hoặc lệch trục vừa phải giữa mặt tiền và khoảng sân sau.
Nhờ vậy, không khí có thể di chuyển xuyên suốt từ trước ra sau, giảm cảm giác ngột ngạt thường thấy trong nhà ống.
Ứng dụng gạch bông gió, lam gió, cây xanh mặt đứng để giảm nóng và tăng riêng tư
Gạch bông gió, lam gió và mảng xanh mặt đứng là “bộ ba” rất hiệu quả cho thiết kế nhà rộng 6m dài 11m:
- Gạch bông gió cho phép gió và ánh sáng lọt qua nhưng vẫn giữ được sự kín đáo.
- Lam gió che bớt nắng trực tiếp, giảm nhiệt cho các phòng phía trước.
- Cây xanh trồng ở ban công, logia hoặc tường đứng giúp cải thiện vi khí hậu.
Khi kết hợp khéo léo, các chi tiết này vừa giúp ngôi nhà mát hơn, ít phụ thuộc điều hòa, vừa tạo dấu ấn thẩm mỹ khác biệt so với những căn nhà phố “đóng kín” xung quanh.
Nội thất cho mẫu nhà 6x11m: tối ưu diện tích mà vẫn tiện nghi
Với diện tích 66m² mỗi tầng, việc bố trí nội thất phải thật thông minh để ngôi nhà rộng và thoáng hơn cảm nhận. Khi triển khai thiết kế nhà rộng 6m dài 11m, nguyên tắc quan trọng nhất là giảm tối đa sự chia cắt trong không gian và tận dụng mọi vị trí có thể để lưu trữ.
Nguyên tắc bố trí nội thất cho diện tích khoảng 66m² mỗi tầng: hạn chế vách đặc, ưu tiên không gian mở
Nhà 6x11m thường chỉ rộng 6m nên nếu chia quá nhiều tường, không gian sẽ bị “băm nát”, gây cảm giác chật. Thay vì dùng vách đặc, nên ưu tiên:
- Không gian khách – bếp – ăn liên thông, chỉ phân vùng bằng thảm, đèn, màu sắc hoặc đảo bếp.
- Cửa lùa thay cho cửa mở truyền thống để tiết kiệm diện tích xoay cửa.
- Kệ trang trí thoáng hoặc lam gỗ nhẹ để tạo cảm giác phân chia nhưng không chắn sáng.
Với cách này, nhà vẫn đủ chức năng nhưng nhìn thoáng và sâu hơn nhiều so với diện tích thực.
Nội thất đa năng, tủ âm tường, không gian lưu trữ ẩn cho nhà 6x11m
Để hạn chế bừa bộn, các giải pháp lưu trữ thông minh là không thể thiếu:
- Tủ âm tường chạy dọc hành lang hoặc trong phòng ngủ giúp tiết kiệm diện tích.
- Giường có ngăn kéo, sofa giường, bàn ăn mở rộng cho nhà nhỏ.
- Gầm cầu thang bố trí thành tủ giày, kho nhỏ hoặc góc làm việc.
- Kệ bếp cao kịch trần giúp tăng tối đa diện tích lưu trữ, tránh bụi bẩn bám trên nóc tủ.
Những món nội thất đa năng này đặc biệt phù hợp với không gian hẹp của một mẫu thiết kế nhà 6x11m, nơi mỗi mét vuông đều cần được sử dụng hiệu quả.
Phối màu nội thất, vật liệu sàn – trần – tường giúp không gian rộng hơn cảm nhận
Màu sắc và vật liệu tạo ảnh hưởng rất lớn đến cảm giác không gian:
- Dùng gam màu sáng (trắng, kem, be, ghi nhạt) cho tường và trần để tạo độ thoáng.
- Sàn gỗ sáng hoặc gạch kích thước lớn giúp nhà liền mạch hơn.
- Hạn chế trần giật cấp nhiều lớp làm nhà thấp và nặng nề.
- Sử dụng kính, gương hoặc bề mặt bóng giúp không gian có chiều sâu.
Trong các dự án thiết kế nhà rộng 6m dài 11m, tone sáng và đường nét đơn giản luôn được ưu tiên để đánh lừa thị giác và mở rộng cảm nhận không gian.
Gợi ý bố trí cụ thể cho phòng khách, bếp – ăn, phòng ngủ, góc làm việc trong nhà 6x11m
Phòng khách:
- Đặt sát mặt tiền để đón sáng, dùng sofa chữ L hoặc sofa thẳng gọn gàng.
- Tivi treo tường để tiết kiệm diện tích.
Bếp – ăn:
- Bếp chữ I hoặc chữ L áp tường để tối ưu diện tích.
- Bàn ăn 4–6 ghế đặt liền bếp, dùng đèn thả để phân vùng nhẹ.
Phòng ngủ:
- Đặt giường sát tường, ưu tiên tủ âm tường để mở rộng diện tích sử dụng.
- Cửa sổ hướng về giếng trời hoặc sân sau để lấy sáng.
Góc làm việc:
- Tận dụng gầm cầu thang hoặc đặt một bàn nhỏ cạnh cửa sổ.
- Dùng giá sách treo tường để không chiếm mặt bằng.
Chi phí tham khảo cho các mẫu nhà 6x11m được tìm kiếm nhiều
Chi phí xây dựng chịu ảnh hưởng bởi vật liệu, phong cách, số tầng và mức độ hoàn thiện. Tuy nhiên, một số mức giá phổ biến giúp bạn hình dung tổng thể trước khi bắt đầu.
Khung chi phí xây dựng nhà cấp 4 6x11m và đối tượng phù hợp
Nhà cấp 4 6x11m thường có chi phí thấp nhất, phù hợp gia đình nhỏ và người lớn tuổi.
- Phần thô: khoảng 260 – 330 triệu
- Hoàn thiện: 180 – 250 triệu tùy vật liệu
Tổng chi phí dao động 450 – 600 triệu, phù hợp nhu cầu ở cơ bản, tiết kiệm nhưng vẫn đầy đủ công năng.
Chi phí dự kiến cho nhà phố 6x11m 2 tầng: phần thô, hoàn thiện, nội thất cơ bản
Nhà 2 tầng 6x11m thường có tổng diện tích sử dụng 120 – 140m². Chi phí phổ biến:
- Phần thô: 550 – 750 triệu
- Hoàn thiện: 350 – 500 triệu
- Nội thất cơ bản: 100 – 200 triệu
Tổng mức đầu tư thường nằm trong khoảng 1 – 1,4 tỷ. Đây cũng là nhóm mẫu được tìm kiếm nhiều nhất khi nói đến thiết kế nhà 6x11m.
Chi phí tăng thêm khi lựa chọn nhà 3 tầng 6x11m hoặc có gara, thang máy
Nếu chọn phương án 3 tầng hoặc thêm gara, chi phí tăng 30–45% so với nhà 2 tầng.
Mức tăng chủ yếu đến từ:
- Kết cấu dầm – cột lớn hơn
- Chi phí xây thêm tầng
- Hệ cửa, lan can, ốp lát nhiều hơn
- Hệ thống PCCC, chống thấm, kỹ thuật phức tạp hơn
Nếu thêm thang máy, chi phí tăng thêm 250 – 450 triệu tùy loại.
Các yếu tố làm biến động chi phí: phong cách kiến trúc, vật liệu, loại mái, mức độ đầu tư nội thất
Một số yếu tố ảnh hưởng mạnh đến ngân sách:
- Kiểu mái (mái Nhật/Mái Thái có chi phí cao hơn mái bằng 15–30%)
- Gạch ốp ngoại thất, đá granite, lam gỗ nhôm
- Loại cửa (nhôm Xingfa, kính cường lực, cửa gỗ tự nhiên…)
- Độ sang trọng của nội thất (tiêu chuẩn – khá – cao cấp)
Gia chủ cần thống nhất mức đầu tư ngay từ đầu để tránh đội vốn.
Câu hỏi thường gặp khi tìm kiếm mẫu nhà 6x11m
Diện tích 6x11m nên xây mấy tầng, bao nhiêu phòng ngủ là hợp lý?
Tùy nhu cầu sử dụng:
- 1 tầng: 2–3 phòng ngủ
- 2 tầng: 3–4 phòng ngủ
- 3 tầng: 4–5 phòng ngủ hoặc thêm phòng thờ, phòng làm việc
Nên chọn mái bằng, mái Thái hay mái Nhật cho nhà 6x11m?
- Mái bằng: hiện đại, chi phí tiết kiệm.
- Mái Nhật: sang, mềm mại, chống nóng tốt.
- Mái Thái: cao ráo, đẹp nhưng thi công tốn kém hơn.
Nhà 6x11m có cần giếng trời không và nên đặt ở vị trí nào?
Với lô đất kẹp hai bên, giếng trời là cần thiết. Nên đặt giữa nhà hoặc gần cầu thang, cách khu bếp – vệ sinh để lấy sáng và thoát mùi hiệu quả.
Cần chuẩn bị những thông tin gì trước khi làm việc với kiến trúc sư để thiết kế nhà 6x11m?
- Số người ở
- Nhu cầu phòng ốc
- Phong cách yêu thích
- Mức đầu tư dự kiến
- Kích thước lô đất, quy hoạch và pháp lý
Chuẩn bị đầy đủ sẽ giúp quá trình thiết kế rõ ràng, tiết kiệm thời gian và chi phí.
