Bạn đang sở hữu mảnh đất 7x11m và phân vân không biết nên thiết kế nhà thế nào cho đẹp, tiện nghi và tiết kiệm chi phí?
Đây là diện tích phổ biến tại đô thị, nhưng nếu không biết cách khai thác, rất dễ gây bí bách và lãng phí không gian.
Trong bài viết này, tôi – một kiến trúc sư với hơn 10 năm kinh nghiệm – sẽ chia sẻ chi tiết cách thiết kế nhà 2 tầng 7x11m: từ bố trí công năng, chọn mẫu nhà mái phù hợp đến dự toán chi phí và bản vẽ tham khảo. Nếu bạn muốn một ngôi nhà vừa đẹp vừa tối ưu hóa ngân sách, hãy đọc hết bài viết này của Xây Nhà Đẹp!
Ưu Điểm Của Thiết Kế Nhà 2 Tầng 7x11m
Thiết kế nhà 2 tầng diện tích 7x11m là lựa chọn phổ biến cho gia đình hiện đại. Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực kiến trúc dân dụng, tôi nhận thấy mô hình này phù hợp cho các lô đất phố vừa và nhỏ.
Ưu điểm nổi bật không chỉ nằm ở công năng mà còn ở chi phí và tính thẩm mỹ.
Tối Ưu Hóa Không Gian Sống
Diện tích 77m² không quá rộng, nhưng khi thiết kế thành nhà 2 tầng sẽ tăng gấp đôi không gian sử dụng. Việc bố trí hợp lý giữa các phòng chức năng giúp tối ưu diện tích.
Tầng trệt có thể dành cho không gian sinh hoạt chung và một phòng ngủ, tầng trên là khu vực riêng tư cho các thành viên. Đây là giải pháp hiệu quả cho gia đình 4–6 người.
Chi Phí Xây Dựng Hợp Lý
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 7x11m hiện nay dao động từ 900 triệu đến hơn 1,5 tỷ đồng, tùy vào mức độ hoàn thiện và vật liệu sử dụng. ‘
Đây là mức đầu tư phù hợp với phần lớn các gia đình trẻ ở thành phố. Với diện tích vừa phải, chủ nhà dễ kiểm soát chi phí, giảm lãng phí vật liệu.
Kinh nghiệm của tôi cho thấy, chọn thiết kế tối giản và gọn gàng giúp tiết kiệm đến 15% ngân sách.
Phong Cách Thiết Kế Đa Dạng
Một lợi thế lớn nữa là tính linh hoạt trong phong cách. Từ hiện đại, tối giản đến mái Nhật, mái Thái đều có thể áp dụng trên khung 7x11m.
Với mẫu nhà mặt tiền 7m 2 tầng, bạn có nhiều lựa chọn để tạo điểm nhấn như mái lệch, ban công kính, cửa gỗ, lam bê tông…
Thiết kế mặt tiền ấn tượng không chỉ thể hiện gu thẩm mỹ mà còn giúp tăng giá trị ngôi nhà nếu cần bán lại.
Bố Trí Công Năng Cho Nhà 2 Tầng 7x11m
Việc bố trí công năng đóng vai trò quyết định đến tiện nghi sinh hoạt. Với bản vẽ thiết kế nhà 7m x 11m, tôi luôn ưu tiên sự cân đối giữa không gian riêng tư và khu vực sinh hoạt chung.
Bố cục phải hài hòa, luồng giao thông nội bộ rõ ràng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.
Tầng 1
Tầng trệt nên bao gồm phòng khách, bếp – ăn, một phòng ngủ và nhà vệ sinh chung. Trong một số thiết kế, nếu khách hàng yêu cầu, tôi thường chừa khoảng 3m phía trước để làm gara ô tô.
Những mẫu nhà 7×11 2 tầng có gara ô tô kiểu này phù hợp với lô đất mặt phố. Gara có thể tích hợp làm sân, sử dụng cửa cuốn giúp tiết kiệm diện tích.
Tầng 2
Tầng trên nhà 2 tầng 7 11 là nơi dành cho sự riêng tư. Bố trí 2 phòng ngủ, một phòng thờ, nhà vệ sinh và ban công rộng.
Nếu diện tích đủ, tôi thường thêm góc sinh hoạt chung hoặc một thư viện nhỏ. Đây là tầng giúp cân bằng giữa nghỉ ngơi và kết nối gia đình.
Ánh sáng, gió và sự yên tĩnh là tiêu chí tôi luôn đặt lên hàng đầu khi thiết kế tầng hai.
Dự Toán Chi Phí Xây Dựng Nhà 2 Tầng 7x11m
Để tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 7x11m, cần xác định tổng diện tích xây dựng bao gồm:
- Diện tích sàn các tầng: Tầng trệt và tầng lầu, mỗi tầng 77m², tổng cộng 154m².
- Diện tích móng: Sử dụng móng băng, tính 50% diện tích sàn tầng trệt: 77m² × 50% = 38.5m².
- Diện tích mái: Nếu sử dụng mái bê tông cốt thép, tính 50% diện tích sàn: 77m² × 50% = 38.5m².
Tổng diện tích xây dựng: 154m² (sàn) + 38.5m² (móng) + 38.5m² (mái) = 231m².
Chi Phí Thi Công Phần Thô
Phần thô bao gồm công tác xây dựng móng, khung, tường, sàn, mái và hệ thống điện nước cơ bản. Đơn giá phần thô hiện nay dao động từ 3,200,000 – 3,500,000 đồng/m² tùy khu vực và chất lượng vật liệu.
Với tổng diện tích xây dựng 231m², chi phí phần thô ước tính:
- 3,200,000 × 231 = 739,200,000 đồng
- 3,500,000 × 231 = 808,500,000 đồng
Chi Phí Thi Công Hoàn Thiện
Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các công việc như lát sàn, sơn tường, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, trần và hệ thống chiếu sáng. Đơn giá hoàn thiện trung bình từ 5,200,000 – 5,500,000 đồng/m².
Tổng chi phí hoàn thiện ước tính:
- 5,200,000 × 231 = 1,201,200,000 đồng
- 5,500,000 × 231 = 1,270,500,000 đồng
Chi Phí Thi Công Trọn Gói (Chìa Khóa Trao Tay)
Phương án trọn gói bao gồm toàn bộ các công việc từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô đến hoàn thiện nội thất. Đơn giá trung bình 5,500,000 – 6,200,000 đồng/m². Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 7x11m theo hình thức này:
- 5,500,000 × 231 = 1,270,500,000 đồng
- 6,200,000 × 231 = 1,432,200,000 đồng
Lưu ý: Các chi phí trên là ước tính và có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí xây dựng, thời điểm thi công, lựa chọn vật liệu và nhà thầu. Để có dự toán chính xác, nên liên hệ với đơn vị thiết kế và thi công uy tín để được tư vấn cụ thể.
Mẫu Thiết Kế Nhà 2 Tầng 7x11m Phổ Biến
Mẫu Nhà 2 Tầng 7x11m Mái Nhật
Mẫu nhà 2 tầng 7x11m mái Nhật chữ L là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình yêu thích phong cách hiện đại pha chút truyền thống Á Đông.
Thiết kế chữ L không chỉ tạo điểm nhấn thẩm mỹ mà còn giúp tận dụng hiệu quả không gian, tạo khoảng sân trước hoặc bên hông – thích hợp cho sân vườn nhỏ, gara ô tô hoặc khu vực vui chơi cho trẻ.
Mái Nhật với độ dốc nhẹ, dáng mái thanh thoát, dễ thi công và mang lại hiệu quả chống nóng, thoát nước tối ưu.
Thường được đổ bê tông dán ngói, kiểu mái này giúp công trình bền vững và mát mẻ, đặc biệt phù hợp với khí hậu nóng ẩm.
So với mẫu thiết kế nhà 7x11m 1 tầng, thiết kế 2 tầng mái Nhật mang lại vẻ bề thế hơn, tối ưu không gian mà vẫn giữ được sự hài hòa trong kiến trúc tổng thể.
Đặc biệt phù hợp với các khu đô thị hoặc nhà hướng Tây cần che chắn nắng tốt.
Mẫu Nhà 2 Tầng 7x11m Mái Thái
Nhà mái Thái là lựa chọn phổ biến với các chủ nhà chuộng vẻ truyền thống. Mái có độ dốc lớn, giúp thoát nước nhanh, chống nóng tốt.
Thiết kế này thường đi kèm chi tiết gờ phào, lan can, và cửa gỗ để tạo cảm giác sang trọng.
Nếu so sánh với mẫu nhà 7 5x11m, mẫu 7x11m có ưu thế về chiều rộng, dễ bố trí mặt bằng đẹp và hợp phong thủy hơn.
Mái Thái cũng dễ tùy biến theo hình khối chữ L hoặc chữ U để phù hợp với sở thích gia chủ.
Nhà 2 tầng 7x11m hiện đại mái bằng
Phong cách hiện đại mái bằng đang là xu hướng với các gia chủ trẻ. Hình khối vuông vức, đường nét dứt khoát mang lại vẻ khỏe khoắn, tối giản.
Mái bằng dễ thi công, tiết kiệm chi phí và có thể tận dụng làm sân thượng, vườn rau hoặc không gian thư giãn. Nhà mái bằng phù hợp với khu đô thị, nơi hạn chế chiều cao mái.
Ngoài ra, nó còn giúp chống gió bão tốt hơn ở các khu vực thường xuyên có mưa lớn.
Trong nhiều dự án tôi thực hiện, kiểu mái này giúp giảm chi phí bảo trì đáng kể sau vài năm sử dụng.
Lưu Ý Khi Thiết Kế Nhà 2 Tầng 7x11m
Dù diện tích không lớn, nhưng nhà 2 tầng 7x11m vẫn có thể tối ưu công năng và tính thẩm mỹ nếu chú ý những yếu tố cốt lõi sau.
Tôi luôn khuyến nghị chủ nhà cân nhắc kỹ trước khi chốt phương án cuối cùng để tránh sửa đổi sau này gây tốn kém.
Phong Thủy
Phong thủy là yếu tố nhiều gia đình Việt quan tâm. Với diện tích 7x11m, nên chọn hướng nhà hợp mệnh gia chủ, bố trí cửa chính, bếp và phòng ngủ theo nguyên tắc “tọa hung hướng cát”.
Tôi thường tránh đặt bếp dưới phòng ngủ, nhà vệ sinh đối diện bếp hoặc cửa chính.
Cầu thang không nên đặt chính giữa nhà, và giường ngủ nên kê tránh cửa sổ lớn hoặc nhà vệ sinh để đảm bảo giấc ngủ sâu.
Ánh Sáng và Thông Gió
Đây là hai yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống. Nhà 7x11m có chiều ngang vừa đủ để bố trí cửa sổ lớn ở mặt trước và sau.
Nếu nhà nằm giữa hai vách, nên chừa khoảng thông tầng hoặc bố trí giếng trời để đưa ánh sáng và gió tự nhiên vào nhà.
Tôi luôn nhấn mạnh rằng ánh sáng tự nhiên không chỉ tiết kiệm điện mà còn giúp không gian sống trong lành hơn.
Vật Liệu Xây Dựng
Chọn vật liệu không nên chạy theo xu hướng nếu không phù hợp ngân sách. Với nhà diện tích vừa như 7x11m, tôi thường ưu tiên vật liệu bền, dễ bảo trì.
Ví dụ: gạch block cách nhiệt cho tường ngoài, cửa nhôm kính chống ồn, sơn nội thất kháng khuẩn, và gạch chống trượt cho sàn.
Vật liệu tốt không chỉ nâng cao chất lượng công trình mà còn giảm chi phí sửa chữa về sau.
Liên Hệ Xây Nhà Đẹp Để Được Tư Vấn Thiết Kế Nhà 2 Tầng 7x11m Miễn Phí Và Chọn Các Ưu Đãi
Với hơn 10 năm làm việc trong ngành kiến trúc, tôi hiểu rằng mỗi công trình là một câu chuyện riêng. Nếu bạn đang có ý định xây nhà 2 tầng 7x11m, hãy để đội ngũ kiến trúc sư của Xây Nhà Đẹp đồng hành cùng bạn. Chúng tôi cung cấp:
- Tư vấn thiết kế miễn phí theo yêu cầu sử dụng, phong thủy, ngân sách.
- Tặng bản vẽ mặt bằng sơ bộ và phối cảnh 3D.
- Ưu đãi giảm chi phí thiết kế cho khách thi công trọn gói.
- Cam kết đúng tiến độ, bảo hành kết cấu 5 năm.
Liên hệ ngay để nhận bản vẽ mẫu nhà 2 tầng 7x11m phù hợp nhất với bạn. Đừng để việc xây nhà trở thành áp lực – hãy để chúng tôi biến nó thành trải nghiệm dễ dàng và đáng nhớ.
Xây Nhà Đẹp
- Website:https://xaynhadep.net.vn
- Địa chỉ: 32/87 Lê Thị Hồng, Phường 17, Quận Gò Vấp, TP.HCM
- Liên hệ: https://xaynhadep.net.vn/lien-he/
- Email: cskhxaynhadep@gmail.com
- Facebook: https://www.facebook.com/xaynhadepgroup
