Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu là câu hỏi mà nhiều người quan tâm khi có ý định cải tạo ngôi nhà của mình. Việc sửa nhà mà không có giấy phép có thể dẫn đến những hậu quả pháp lý nghiêm trọng, gây mất thời gian và chi phí không nhỏ. Để tránh gặp phải các rắc rối này, việc hiểu rõ các quy định pháp luật về sửa chữa nhà ở và thủ tục xin phép là điều cần thiết. Hãy cùng Xây Nhà Đẹp tìm hiểu chi tiết về các mức phạt và quy trình xin phép sửa nhà trong bài viết dưới đây.
Tại Sao Cần Xin Phép Khi Sửa Nhà?
Quy định mới về sửa chữa nhà ở
Theo các quy định pháp luật hiện hành, cụ thể là Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, việc sửa chữa nhà ở phải tuân theo một số điều khoản nhất định. Điều này nhằm đảm bảo an toàn và trật tự trong quá trình xây dựng.
Các trường hợp cần xin cấp phép sửa chữa nhà bao gồm:
- Làm thay đổi kết cấu chịu lực
- Làm thay đổi công năng sử dụng
- Làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình
- Làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc
Các quy định chung về cấp giấy phép xây dựng và các trường hợp được miễn giấy phép theo khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) gồm:
- Công trình bí mật nhà nước, công trình theo lệnh khẩn cấp, công trình trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư.
- Công trình tạm phục vụ thi công công trình chính.
- Công trình theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt hoặc chấp thuận về hướng tuyến công trình.
- Công trình thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở dưới 7 tầng và diện tích sàn dưới 500 m2 với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, môi trường, và an toàn công trình.
- Công trình sửa chữa, cải tạo thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.
- Công trình ở nông thôn chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa.
Chủ đầu tư xây dựng các công trình miễn giấy phép phải thông báo thời điểm khởi công kèm theo hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi và lưu hồ sơ.
Tác động của việc sửa nhà không xin phép
Sửa chữa nhà mà không có giấy phép không chỉ vi phạm luật pháp về sửa chữa nhà mà còn gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng. Trước hết, chủ nhà sẽ phải đối mặt với mức phạt tiền khi sửa nhà không xin phép theo các quy định xử phạt vi phạm sửa nhà. Ngoài ra, việc này có thể ảnh hưởng đến cấu trúc an toàn của ngôi nhà và các công trình xung quanh. Không những thế, sửa nhà không phép còn gây ra mâu thuẫn với hàng xóm và cộng đồng, dẫn đến mất đoàn kết và an ninh trật tự.
Sửa Nhà Không Xin Phép Phạt Bao Nhiêu?
Theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP, việc sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu được quy định cụ thể tại khoản 5, điều 15 như sau:
Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng:
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng các công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này.
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với việc xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.
Những mức phạt này nhằm đảm bảo trật tự và an toàn trong xây dựng, đồng thời ngăn chặn các hành vi xây dựng trái phép. Việc sửa chữa nhà không có giấy phép không chỉ gây ra các vấn đề pháp lý mà còn có thể ảnh hưởng đến an toàn của công trình và môi trường xung quanh. Do đó, để tránh các mức phạt này, việc xin phép sửa nhà là vô cùng cần thiết và quan trọng.
Quy Trình Xin Phép Sửa Nhà
Bên cạnh những quy định mới về sửa chữa nhà ở, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ thủ tục đầy đủ để nhanh chóng được chấp thuận thi công sửa nhà. Nếu việc sửa chữa nhà làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc kiến trúc của ngôi nhà, bạn cần xin giấy phép sửa chữa và nộp hồ sơ tại UBND cấp Quận/Huyện.
Theo Điều 47, Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II của Nghị định này.
- Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
- Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định. Bản vẽ phải có tỷ lệ tương ứng với các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và kèm theo ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10x15cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 của Nghị định này.
- Đối với các công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng, cần có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
Thời gian giải quyết thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà khoảng 20 ngày làm việc kể từ khi bạn nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền.
Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác hồ sơ thủ tục sẽ giúp bạn nhanh chóng được chấp thuận thi công, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật và tránh các rắc rối không đáng có liên quan đến sửa chữa nhà không xin phép phạt bao nhiêu.
Các Trường Hợp Sửa Nhà Không Phải Xin Phép
Việc sửa nhà không phải lúc nào cũng cần xin phép, đặc biệt là trong các trường hợp dưới đây, được quy định rõ ràng trong Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định số 15/2021/NĐ-CP. Dưới đây là những trường hợp sửa nhà mà bạn có thể tiến hành mà không cần phải xin giấy phép xây dựng:
Sửa chữa nhỏ
Các công việc sửa chữa nhỏ thường không ảnh hưởng nhiều đến kết cấu và công năng sử dụng của ngôi nhà. Các trường hợp này bao gồm:
- Sửa chữa, cải tạo bên trong công trình mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực.
- Thay đổi nội thất bên trong mà không ảnh hưởng đến an toàn của công trình.
- Cải tạo, lắp đặt thiết bị mà không làm thay đổi công năng sử dụng hay môi trường xung quanh.
Các trường hợp đặc biệt
Một số trường hợp đặc biệt cũng được miễn xin phép sửa chữa, bao gồm:
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
- Công trình thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt và thẩm định thiết kế.
- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị hoặc dự án phát triển nhà ở dưới 7 tầng và diện tích sàn dưới 500 m² đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
- Công trình xây dựng ở nông thôn chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa.
Kinh Nghiệm Tránh Bị Phạt Khi Sửa Nhà
Khi quyết định sửa nhà, việc hiểu rõ và tuân thủ các quy định pháp luật là điều cần thiết để tránh những rắc rối pháp lý không đáng có. Dưới đây là một số kinh nghiệm quan trọng giúp bạn tránh bị phạt khi sửa nhà:
Tìm hiểu kỹ quy định pháp luật
Trước khi tiến hành sửa nhà, bạn cần tìm hiểu kỹ về các quy định pháp luật liên quan đến việc sửa chữa và cải tạo công trình. Điều này bao gồm:
- Nghiên cứu Luật Xây dựng và các nghị định, thông tư liên quan đến sửa chữa nhà ở.
- Xác định rõ các trường hợp cần xin cấp phép và những trường hợp được miễn xin phép để đảm bảo rằng bạn tuân thủ đúng pháp luật.
- Tìm hiểu về các mức phạt khi sửa nhà không xin phép để biết những hậu quả có thể xảy ra nếu vi phạm.
Thực hiện đúng quy trình xin phép
Để tránh bị phạt, bạn cần thực hiện đúng quy trình xin phép sửa nhà theo các bước sau:
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép bao gồm đơn đề nghị, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, bản vẽ hiện trạng và hồ sơ thiết kế sửa chữa.
- Nộp hồ sơ tại UBND cấp Quận/Huyện hoặc cơ quan có thẩm quyền để được xét duyệt.
- Theo dõi quá trình xét duyệt và đảm bảo rằng mọi giấy tờ, thủ tục đều được hoàn thành đúng hạn.
- Nếu có bất kỳ thắc mắc hay vướng mắc nào, hãy liên hệ với cơ quan chức năng để được hướng dẫn cụ thể.
Câu Hỏi Thường Gặp
Sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không?
Việc sửa nhà cấp 4 có cần xin phép hay không phụ thuộc vào mức độ sửa chữa. Nếu chỉ sửa chữa nhỏ như sơn lại tường, thay đổi nội thất bên trong mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc công năng sử dụng, bạn không cần xin phép. Tuy nhiên, nếu việc sửa chữa ảnh hưởng đến kết cấu, thay đổi diện tích hoặc công năng sử dụng, bạn sẽ cần xin giấy phép sửa chữa từ cơ quan chức năng.
Nâng mái nhà có cần xin phép không?
Nâng mái nhà là công việc có thể ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà, do đó, bạn cần xin giấy phép sửa chữa. Thủ tục này đảm bảo an toàn cho công trình và tuân thủ các quy định pháp luật. Hãy chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp tại UBND cấp Quận/Huyện để được xét duyệt.
Nhà không giấy tờ có được sửa chữa
Nhà không có giấy tờ hợp pháp như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc xin phép sửa chữa. Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ với cơ quan chức năng để tìm hiểu và giải quyết vấn đề pháp lý trước khi tiến hành sửa chữa.
Khi nào phải xin giấy phép sửa chữa nhà
Bạn cần xin giấy phép sửa chữa nhà trong các trường hợp sau:
- Thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà.
- Thay đổi công năng sử dụng.
- Làm ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình.
- Thay đổi kiến trúc mặt ngoài trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Sửa chữa trong nhà có phải xin phép không
Việc sửa chữa bên trong nhà như sơn tường, thay đổi nội thất, sửa chữa điện nước thông thường không cần xin phép nếu không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và công năng sử dụng. Tuy nhiên, nếu có thay đổi lớn, bạn cần xin phép để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.
Sửa chữa cầu thang có cần xin phép không
Sửa chữa cầu thang có thể cần xin phép nếu công việc này ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà. Để đảm bảo an toàn và tuân thủ quy định, bạn nên liên hệ với cơ quan chức năng để được tư vấn và xin giấy phép sửa chữa nếu cần.
XEM THÊM
Dịch Vụ Sửa Nhà Trọn Gói Quận Bình Thạnh Uy Tín Chất Lượng Giá Tốt
Công Ty Cổ Phần Xây Nhà Đẹp Group
Địa chỉ: 32/87 Lê Thị Hồng, Phường 17, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Trụ sở: 17/18 Trần Thị Bốc, ấp Nam Thới, xã Thới Tam Thôn huyện Hóc Môn, HCM
Hotline: 0915.799.789
Email: cskhxaynhadep@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/xaynhadepg
