Quy trình xây nhà có tầng hầm là một công việc phức tạp và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Trong bài viết này, cùng Xây Nhà Đẹp tìm hiểu về những bước quan trọng và những điều cần lưu ý khi thực hiện quá trình xây dựng tầng hầm cho ngôi nhà của bạn.
Tham khảo DỊCH VỤ XÂY NHÀ TRỌN GÓI mới nhất 2024
Đặc điểm của nhà có tầng hầm, bán hầm
Đặc điểm của nhà có tầng hầm và tầng bán hầm rất quan trọng trong quy trình xây dựng. Chúng ta hãy cùng tìm hiểu chi tiết về định nghĩa và sự khác biệt giữa hai loại này theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD:
- Tầng hầm: Được định nghĩa là một hay nhiều tầng của công trình được thi công quá một nửa chiều cao thấp hơn so với cao độ vỉa hè theo quy hoạch được duyệt. Điều này có nghĩa là tầng hầm thường nằm dưới mặt đất và có thể thi công ở bất kỳ chiều sâu nào mà quy hoạch cho phép.
- Tầng bán hầm: Được định nghĩa là một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc ngang cao độ mặt đất của công trình xây dựng theo quy hoạch được duyệt. Điều này có nghĩa là tầng bán hầm thường nằm ở một phần của công trình mà nó không vượt quá cao độ mặt đất theo quy hoạch.
Sự khác biệt quan trọng giữa hai loại tầng này nằm ở vị trí của chúng trong công trình. Tầng hầm nằm dưới mặt đất và thường được sử dụng để lưu trữ hoặc làm không gian sử dụng khác, trong khi tầng bán hầm nằm trên mặt đất hoặc phần nào đó của công trình và thường được sử dụng cho các mục đích khác như gian hàng, cửa hàng, hoặc chỗ để xe.
Việc hiểu rõ đặc điểm này là quan trọng để thiết kế và thi công tầng hầm hoặc tầng bán hầm một cách hiệu quả và an toàn. Nó cũng giúp đảm bảo rằng công trình được xây dựng đúng theo quy chuẩn kỹ thuật và quy hoạch được duyệt.
Hiểu quy trình xây nhà có tầng hầm đơn giản nhất
Bước 1: Đánh giá địa chất và chống sạt lở khu vực xung quanh
Đánh giá đất và địa chất khu vực.
Áp dụng biện pháp chống sạt lở nếu cần.
Bước 2: Gia cố nền móng
Gia cố nền móng bằng cọc hoặc khoan cọc nhồi.
Bước 3: Đào đất tầng hầm và vận chuyển ra khỏi công trình
Bước 4: Thi công móng, sàn hầm
Bê tông lót nền và lót móng.
Cốp pha móng và cốt thép móng.
Bước 5: Thi công vách tầng hầm
Xây dựng vách bằng bê tông hoặc tường chắn.
Bước 6: Đậy nắp hầm và thi công phần thô trên mặt đất
Đậy nắp tầng hầm.
Đổ bê tông lên nắp tầng hầm và thi công phần thô trên mặt đất.
Bằng cách này, bạn có thể hiểu một cách đơn giản về quy trình thi công nhà phố có tầng hầm.
Các biện pháp xây dựng tầng hầm cho nhà phố
Dưới đây là các biện pháp thi công trong quy trình xây nhà có tầng hầm:
Thi công nhà phố có tầng hầm bằng biện pháp đào mở
Biện pháp đào mở là phương pháp phổ biến khi xây dựng nhà phố có tầng hầm, vì tính đơn giản và tiết kiệm chi phí. Đầu tiên, hố đào sẽ được đào đến độ sâu cần thiết để đặt móng, và phương pháp thủ công hoặc cơ giới sẽ được sử dụng tùy thuộc vào tình hình cụ thể. Sau khi đất đã được đào, quá trình xây dựng tầng hầm tiếp tục từ dưới lên trên.
Tuy nhiên, biện pháp này có thể gây ra hiện tượng mất ổn định của thành hố đào, dẫn đến lún sụt vùng xung quanh. Để khắc phục điều này, các biện pháp chống đỡ thường được sử dụng, như tường cừ tràm, các cọc bê tông hoặc cọc thép đóng thưa. Để đảm bảo ổn định hố đào, có thể sử dụng cọc khoan nhồi để tạo thành vách nhằm giữ đất.
Thi công tầng hầm nhà phố bằng biện pháp cừ Larsen
Một phương pháp phổ biến khác là sử dụng cừ Larsen. Trước khi đào đất, tường bao cho tầng hầm thường được xây dựng, sau đó mới tiến hành đào đất bên trong tường bao này. Trong trường hợp sử dụng cọc khoan nhồi, việc xây dựng cọc và tường bao có thể được thực hiện đồng thời.
Các giải pháp chống đỡ thành hố đào bao gồm tường cừ thép, tường cừ cọc xi măng đất và tường cừ barrette. Tường cừ phải đảm bảo độ bền và độ ổn định khi chịu tác động của áp lực đất và các tải trọng khác.
Thi công tầng hầm nhà phố bằng biện pháp Top Down
Biện pháp thi công tầng hầm bằng phương pháp Top Down là một giải pháp hiệu quả giúp rút ngắn thời gian thi công và tạo ra nhiều lợi ích cho dự án xây dựng. Theo biện pháp này, việc xây dựng sẽ bắt đầu từ tầng trệt và tiến hành lên trên, đồng thời thi công các tầng hầm bên dưới.
Lợi ích của biện pháp Top Down:
Tiết kiệm thời gian và chi phí: Phương pháp này giúp giảm thiểu thời gian cần thiết cho việc xây dựng, từ đó giúp tiết kiệm chi phí lao động và thiết bị.
Giảm thiểu rủi ro: Thi công từ trên xuống giúp tránh được các công đoạn cắt phá tầng trệt, giảm nguy cơ gây ảnh hưởng đến các công trình xung quanh và môi trường.
Tăng hiệu quả quản lý: Quản lý dự án dễ dàng hơn khi công việc được thực hiện theo trình tự từ trên xuống.
Giảm ảnh hưởng đến cộng đồng: Trong các khu đô thị đông dân cư, biện pháp Top Down giúp giảm thiểu tiếng ồn, bụi bẩn và ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân xung quanh.
Khó khăn và yêu cầu khi thi công Top Down:
Không gian chật hẹp: Việc đào đất và lắp đặt cốp pha trong không gian hẹp có thể gây khó khăn trong việc sử dụng thiết bị và máy móc thi công.
Đảm bảo thông gió và ánh sáng: Để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong quá trình thi công, cần phải cung cấp đủ thông gió và ánh sáng trong không gian làm việc.
Biện pháp Top Down là một lựa chọn hữu ích khi bạn muốn tối ưu hóa quá trình xây dựng tầng hầm của nhà phố. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc tư vấn chi tiết hơn, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi sẽ sẵn sàng hỗ trợ bạn.
Chủ đầu nên lưu ý gì khi xây nhà có tầng hầm và bán hầm?
Chi phí xây nhà tầng hầm và bán hầm
Khi quyết định xây nhà có tầng hầm và tầng bán hầm, chủ đầu tư cần xem xét một số điểm quan trọng về chi phí:
- Chi phí sẽ cao hơn so với xây nhà không có tầng hầm, thường từ 115% đến 140%. Do đó, cần lên kế hoạch tài chính cụ thể và dự trù kinh phí phù hợp.
- Có thể tham khảo các đơn vị cung cấp bảng báo giá thiết kế và xây dựng nhà phố hoặc biệt thự để có cái nhìn tổng quan về mức chi phí. Tuy nhiên, giải pháp tối ưu là chọn một công ty xây dựng trọn gói, giúp quản lý dự án hiệu quả hơn.
Quy định chung về xây nhà có tầng hầm và tầng bán hầm
Theo quy định của UBND TP. Hồ Chí Minh tại Điều 11-135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007, có ba điểm quan trọng cần lưu ý khi xây dựng nhà có tầng hầm và tầng bán hầm:
- Phần nổi của tầng bán hầm (đến sàn tầng trệt) không được vượt quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu và ổn định.
- Đường xuống tầng hầm (ram dốc) phải cách ranh lộ giới ít nhất 3m.
- Đối với nhà ở liên kế có mặt tiền xây dựng giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m, không được thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.
Quy định về chiều cao của tầng hầm
Theo quy định của Bộ Xây Dựng, khi thiết kế và thi công tầng hầm cho nhà phố và biệt thự, chiều cao tối thiểu phải là 2,2m trở lên. Đồng thời, chiều cao của đường dốc xuống tầng hầm cũng cần từ 2,2m trở lên. Chủ đầu tư nên tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình.
Độ dốc của tầng hầm
Theo quy định, độ dốc của tầng hầm và tầng bán hầm không nên vượt quá 15%-20% so với chiều sâu của tầng hầm. Chiều cao này được tính từ mép cửa hầm vuông góc với mặt dốc.
Tuân thủ quy định về độ dốc giúp đảm bảo sự thuận tiện và an toàn cho việc lưu thông, đặc biệt là đối với các xe ô-tô có gầm thấp. Trường hợp tầng hầm có dốc cong, độ dốc không nên vượt quá 13%, trong khi đối với tầng hầm có dốc thẳng, độ dốc tối đa là 15%
Độ sâu của tầng hầm, tầng bán hầm
Tầng hầm cần đạt độ sâu từ 1,5m trở lên, trong khi tầng bán hầm thường có độ sâu tối đa là 1,5m so với mặt đất tự nhiên. Để xây dựng tầng hầm hoặc tầng bán hầm, quá trình đào đất sẽ phải tiến hành cho cả công trình, và chiều sâu đào trung bình cho đến đáy móng là 3m.
Đảm bảo chống thấm, chống ngập
Chống thấm và chống ngập là hai yếu tố quan trọng cần quan tâm để đảm bảo chất lượng và bảo vệ công trình, đặc biệt là khi xây dựng ở các khu vực có lượng mưa lớn hoặc thường xuyên ngập nước. Khi xây dựng tầng hầm, việc thi công vách hầm theo kỹ thuật, cùng việc tính toán và bố trí hệ thống thoát nước là rất quan trọng để đảm bảo tầng hầm khô ráo và an toàn.
Ánh sáng và độ thông thoáng
Do tầng hầm thường nằm dưới lòng đất, việc đảm bảo ánh sáng và thông thoáng là vô cùng quan trọng, đặc biệt là đối với các công trình có nhiều tầng hầm. Để có thiết kế tối ưu về ánh sáng và thông thoáng, chủ đầu tư nên tìm kiếm sự tư vấn từ các kiến trúc sư có kinh nghiệm để đảm bảo an toàn và sự tiện ích trong tầng hầm.
Những rủi ro thường gặp trong Quy trình xây nhà phố có tầng hầm
Chúng tôi hiểu rằng việc xây dựng tầng hầm trong nhà phố có thể đối mặt với một số rủi ro tiềm ẩn. Dưới đây là một số thông tin hữu ích để bạn có cái nhìn tổng quan về những vấn đề này:
Sạt lở, sụt lún gây ảnh hưởng nhà bên cạnh
Trong quá trình đào đất để xây dựng tầng hầm, áp lực lên đất xung quanh có thể gây ra sạt lở và sụt lún, ảnh hưởng đến các công trình xung quanh. Để giảm thiểu rủi ro này, việc sử dụng các biện pháp chống đỡ và kiểm soát độ sâu của hố đào là cực kỳ quan trọng.
Bê tông móng, sàn hầm bị giảm chất lượng do không kiểm soát được mực nước ngầm
Mực nước ngầm cao có thể dẫn đến thấm nước vào bê tông móng và sàn hầm, làm giảm chất lượng của công trình. Để đảm bảo chất lượng, việc kiểm soát mực nước ngầm và sử dụng các biện pháp chống thấm là rất quan trọng.
Thấm vách tường hầm
Thấm vách tường hầm có thể xảy ra nếu không xây dựng đúng cách hoặc sử dụng vật liệu chống thấm không đúng cách. Điều này có thể ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ và cấu trúc của hầm. Việc sử dụng các vật liệu chống thấm chất lượng và tuân thủ quy trình xây dựng đúng cách là điều cần thiết.
Nứt sàn tầng hầm
Nứt sàn tầng hầm có thể xuất hiện do sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc không đúng cách trong quá trình xây dựng. Để tránh tình trạng này, việc chọn lựa vật liệu chất lượng và tuân thủ quy trình xây dựng là quan trọng. Nếu phát hiện nứt sàn, cần phải sửa chữa kịp thời để bảo đảm tính an toàn và chất lượng của công trình.
Chúng tôi hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các rủi ro thường gặp trong quá trình thi công tầng hầm của nhà phố. Nếu bạn cần thêm sự tư vấn hoặc hỗ trợ, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi luôn sẵn sàng để giúp bạn hoàn thành dự án xây nhà một cách an toàn và chất lượng.
Một số sai lầm nên tránh trong quy trình xây nhà có tầng hầm
- Quan tâm đến việc trát phẳng, sử dụng loại sơn dễ lau chùi và chống bám bẩn cho tường và trần của tầng hầm, đảm bảo vệ sinh và an toàn khi sử dụng.
- Sử dụng vật liệu sàn có khả năng chống mài mòn, trơn trượt và dễ cọ rửa để đảm bảo tính an toàn cho khu vực tầng hầm.
- Cân nhắc xây tầng hầm trong những nhà có diện tích sàn sử dụng nhỏ, tránh lãng phí diện tích cho đường dẫn xe vào tầng hầm.
- Đối với những ngôi nhà nằm tại khu vực có triều cường nước dâng cao, cần đặc biệt chú ý để tránh sự tràn vào tầng hầm.
- Nếu địa phương có lượng mưa lớn, cần đảm bảo hệ thống thoát nước hoạt động hiệu quả để tránh tình trạng tràn nước vào tầng hầm và gây hỏng vật dụng bên trong.
Tóm lại, việc tránh những sai lầm này trong quá trình xây dựng tầng hầm giúp đảm bảo an toàn, chất lượng và hiệu quả sử dụng của công trình.
