Diện tích 7x11m là dạng mặt bằng phổ biến với các gia đình trẻ sống ở đô thị. Với mặt tiền 7m và chiều sâu 11m, kiểu nhà này cân đối về hình khối nhưng lại đặt ra không ít yêu cầu khi thiết kế nội thất.
Tôi từng thiết kế hơn 20 mẫu nhà 2 tầng 7×11, và điểm chung là không gian thường bị kéo dài theo chiều sâu. Điều này dễ gây cảm giác “hẹp chiều ngang, sâu hun hút”, nếu không xử lý ánh sáng và phân tách hợp lý.
Về thách thức, mặt tiền 7m khiến việc bố trí cầu thang và phòng sinh hoạt chung phải tính toán kỹ. Bởi nếu chọn sai vị trí, không gian sẽ bị chia cắt, thiếu liên kết và khó lấy sáng tự nhiên.
Diện tích này cũng không dư dả để chia quá nhiều phòng, nên thiết kế phải ưu tiên công năng đa dụng, tận dụng mọi góc chết. Nội thất âm tường, liên thông không gian, và giải pháp lưu trữ thông minh là ưu tiên hàng đầu.
Ngược lại, lợi thế của nhà 7x11m nằm ở khả năng tận dụng chiều sâu để tạo chiều dài sử dụng hợp lý. Khi xử lý tốt mặt bằng tầng 1, tầng 2 sẽ dễ tổ chức phòng ngủ, phòng thờ hay làm việc mà vẫn giữ được riêng tư.
Diện tích này cũng phù hợp với mô hình nhà 2 tầng kiểu phố, mái bằng hoặc mái lệch. Thiết kế giếng trời, ô thông tầng, và dùng vật liệu phản sáng như kính sẽ giúp không gian luôn sáng và thông thoáng.
Tôi thường tư vấn cho chủ nhà ưu tiên mở tối đa mặt thoáng phía sau và bố trí không gian sinh hoạt chính ở giữa nhà. Đây là giải pháp giữ được sự linh hoạt, dễ biến đổi theo nhu cầu trong tương lai.
Với cách tiếp cận đúng, nhà 2 tầng 7 11 hoàn toàn có thể trở thành không gian sống tiện nghi, hiện đại và tiết kiệm chi phí xây dựng – đặc biệt nếu được đầu tư bài bản ngay từ khâu thiết kế nội thất. Cùng Xây Nhà Đẹp đọc bài viết này nha !
Concept thiết kế nội thất – Phong cách & bố cục
Mỗi ngôi nhà có tính cách riêng. Với diện tích 7x11m, việc chọn concept thiết kế nội thất phù hợp là bước đầu tiên để đảm bảo thẩm mỹ và công năng đi đôi.
Kinh nghiệm hơn 10 năm của tôi cho thấy, nếu không xác định rõ phong cách từ đầu, thiết kế nội thất dễ bị lệch tông, lộn xộn và kém hài hòa giữa các tầng.
Việc định hình phong cách cũng giúp chủ nhà lựa chọn vật liệu, màu sắc, ánh sáng và cách bố trí nội thất một cách nhất quán hơn. Đặc biệt, với các nhà 2 tầng, sự liền mạch giữa tầng 1 và tầng 2 đóng vai trò then chốt.
Phong cách phổ biến
Trong thiết kế nội thất nhà 2 tầng 7x11m, ba phong cách thường được ưa chuộng nhất là: hiện đại, tối giản và bán cổ điển. Mỗi phong cách đều có ưu – nhược điểm riêng, phù hợp với nhu cầu sử dụng khác nhau.
Phong cách hiện đại ưu tiên sự tinh gọn, vật liệu công nghiệp và bố cục mở. Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình trẻ, thích không gian năng động, nhiều ánh sáng.
Phong cách tối giản (minimalism) tập trung vào công năng và hạn chế chi tiết thừa. Tôi thường áp dụng phong cách này khi chủ nhà muốn căn nhà dễ bảo trì, ít bám bụi và có cảm giác rộng hơn thực tế.
Phong cách bán cổ điển phù hợp với người yêu thích nét sang trọng, cân đối. Tuy nhiên, với diện tích nhỏ như 7x11m, phong cách này cần tiết chế để tránh làm không gian bị nặng nề, rườm rà.
Bố trí không gian tầng 1
Với bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 7x11m, tầng trệt nên được tổ chức linh hoạt và gọn gàng. Tôi thường chia tầng 1 thành ba vùng: phòng khách, bếp ăn và khu chức năng phụ (vệ sinh, kho hoặc phòng ngủ nhỏ).
Đối với nhà 7×11 2 tầng có gara ô tô, vị trí gara nên được đặt phía trước, liền kề lối vào. Tùy địa hình lô đất, có thể làm gara hở hoặc âm sàn nếu mặt tiền đủ rộng.
Cầu thang nên đặt giữa nhà, lệch nhẹ về một bên để không chắn luồng giao thông và ánh sáng. Không gian dưới gầm cầu thang có thể tận dụng làm kho hoặc kệ tivi.
Bếp và phòng ăn nên bố trí liên thông, sử dụng tủ chữ L hoặc chữ U để tiết kiệm diện tích. Việc sử dụng hệ tủ cao kịch trần giúp tăng không gian lưu trữ mà vẫn gọn gàng.
Bố trí tầng 2
Tầng 2 là nơi tập trung các không gian riêng tư như phòng ngủ, phòng thờ hoặc góc làm việc. Với diện tích 7x11m, bố trí 2–3 phòng ngủ là hợp lý nhất, đảm bảo không gian lưu thông thoải mái.
Tôi thường thiết kế hành lang nhỏ giữa các phòng, kết hợp giếng trời hoặc ô thông tầng để lấy sáng. Nếu có phòng thờ, nên đặt ở mặt trước hoặc cuối nhà, ưu tiên sự yên tĩnh và trang nghiêm.
Phòng ngủ nên tận dụng ánh sáng tự nhiên, sử dụng hệ cửa lớn, rèm 2 lớp và màu sắc nhẹ nhàng. Tủ quần áo âm tường và giường đa năng là lựa chọn phù hợp để tối ưu diện tích.
Mỗi không gian cần có điểm nhấn riêng nhưng vẫn phải liên kết hài hòa trong tổng thể nội thất nhà 2 tầng 7x11m. Đây là điều mà mọi kiến trúc sư đều phải cân nhắc khi bắt đầu phác thảo layout.
Ý tưởng mẫu & bản vẽ nội thất thực tiễn
Sau khi xác định phong cách và bố cục, bước tiếp theo là triển khai các ý tưởng nội thất cụ thể. Với nhà 2 tầng 7x11m, mỗi không gian đều cần được tối ưu để đáp ứng cả thẩm mỹ lẫn công năng.
Dưới đây là các mẫu thực tế tôi đã triển khai và tinh chỉnh qua nhiều năm thiết kế. Mỗi phương án đều phù hợp với mặt bằng nhỏ, đồng thời dễ thi công và tiết kiệm chi phí.
Mẫu nội thất phòng khách – nhỏ mà đẹp
Phòng khách nên nằm ngay gần cửa chính, tạo cảm giác rộng mở khi bước vào. Với chiều ngang 7m, tôi thường bố trí sofa dọc theo tường để tiết kiệm không gian và tạo lối di chuyển thông thoáng.
Nên ưu tiên gam màu sáng, trung tính như trắng, ghi hoặc be. Kết hợp thêm gương lớn, kệ nổi và đèn âm trần sẽ giúp không gian có chiều sâu và sáng hơn vào ban ngày.
Vách ngăn giữa phòng khách và bếp có thể sử dụng kệ trang trí hở hoặc lam gỗ để giữ sự thông thoáng mà vẫn tạo ranh giới mềm.
Phòng bếp – tiện nghi & thông thoáng
Bếp và khu vực ăn uống nên bố trí liên thông, tận dụng ánh sáng từ phía sau hoặc bên hông nhà. Với mặt bằng 7x11m, tôi thường chọn bếp chữ L hoặc chữ U tùy thói quen nấu nướng.
Tủ bếp nên cao kịch trần, mặt bếp dùng đá granite dễ vệ sinh. Hệ hút mùi công suất cao là bắt buộc nếu bếp kín. Có thể đặt bàn ăn 4–6 chỗ giữa bếp và phòng khách để tối ưu công năng.
Nên sử dụng màu sáng và vật liệu bóng nhẹ để giúp bếp trông sạch sẽ, thoáng và dễ lau chùi.
Phòng ngủ – riêng tư & đa năng
Với nhà nhỏ, phòng ngủ nên đơn giản nhưng đầy đủ chức năng. Diện tích phổ biến là 10–12m², vừa đủ kê giường, tủ áo, bàn làm việc nhỏ hoặc bàn trang điểm.
Giường nên đặt lệch so với cửa, đầu giường hướng về phía có ánh sáng nhẹ. Tôi thường khuyên dùng giường có ngăn kéo hoặc tủ âm để tiết kiệm không gian.
Phòng ngủ cho trẻ có thể kết hợp giường tầng hoặc giường thấp gọn để mở rộng không gian chơi. Màu sắc nên dịu nhẹ để tạo cảm giác dễ chịu, dễ đi vào giấc ngủ.
Không gian phụ trợ – WC, giặt phơi, cầu thang
Những khu vực phụ này thường bị xem nhẹ nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sinh hoạt hằng ngày. WC nên thiết kế tối giản, dùng thiết bị âm tường và gạch nhám chống trượt.
Khu giặt phơi nên đặt gần nhà vệ sinh hoặc sân sau. Nếu không đủ diện tích, có thể đặt máy giặt trong phòng tắm tầng 1 với hệ tủ kín để đảm bảo thẩm mỹ.
Cầu thang nên chọn kiểu xương cá hoặc cầu thang lệch tầng để tiết kiệm không gian và tạo điểm nhấn. Tôi thường tận dụng gầm cầu thang làm tủ để đồ, kệ sách hoặc kệ giày.
Màu sắc, vật liệu & nội thất thông minh
Trong nhà diện tích vừa và nhỏ, việc chọn màu sắc, vật liệu và nội thất phù hợp ảnh hưởng trực tiếp đến cảm nhận không gian. Thiết kế không chỉ đẹp mà còn cần bền, dễ sử dụng và thích nghi với điều kiện khí hậu.
Lựa chọn màu sắc
Tôi luôn ưu tiên các tông sáng và trung tính cho nhà diện tích nhỏ. Trắng, be, xám nhạt giúp phản xạ ánh sáng tốt, khiến không gian rộng và thoáng hơn.
Sử dụng một màu chủ đạo cho toàn bộ căn nhà là cách đơn giản để tạo sự đồng nhất. Có thể thêm màu nhấn bằng nội thất hoặc mảng tường để không gian sinh động hơn.
Nên tránh phối quá nhiều màu đậm trong không gian nhỏ vì dễ gây rối mắt và làm nhà có cảm giác chật hơn thực tế.
Vật liệu phù hợp khí hậu Việt Nam
Khí hậu nóng ẩm yêu cầu vật liệu bền, chống ẩm và dễ bảo trì. Gỗ công nghiệp phủ melamine, đá nhân tạo và gạch porcelain là những lựa chọn tôi thường khuyên dùng cho các khu vực sử dụng nhiều như bếp, WC.
Ở khu vực tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng, nên dùng rèm 2 lớp, kính cường lực phủ chống UV và các vật liệu không cong vênh theo thời tiết.
Khi triển khai bản vẽ thiết kế nhà 7m x 11m, tôi luôn kết hợp lựa chọn vật liệu ngay từ bản vẽ mặt bằng. Điều này giúp định hình rõ không gian, chi phí và đảm bảo tính thống nhất giữa thiết kế và thi công.
Nội thất thông minh & đa chức năng
Với diện tích 7x11m, việc sử dụng nội thất đa năng không chỉ là xu hướng mà còn là giải pháp bắt buộc nếu muốn không gian gọn gàng và linh hoạt.
Tôi thường chọn các mẫu giường có ngăn kéo, tủ âm tường, bàn gấp hoặc sofa bed. Chúng giúp giảm tối đa đồ đạc rời rạc và tăng tính sử dụng cho từng mét vuông.
Thiết kế nội thất thông minh còn tạo sự linh hoạt cho gia đình trẻ hoặc các hộ có nhu cầu thay đổi công năng thường xuyên.
Ánh sáng & thông gió – chìa khóa tạo cảm giác rộng
Không gian hẹp nhưng biết khai thác ánh sáng tự nhiên sẽ luôn dễ chịu và tràn năng lượng. Tôi ưu tiên dùng cửa kính lớn, giếng trời và vách ngăn xuyên sáng để đưa ánh sáng sâu vào bên trong.
Thông gió chéo là kỹ thuật tôi thường áp dụng trong mặt bằng nhà 7x11m. Đặt cửa sổ ở hai hướng đối diện giúp không khí lưu thông tốt, giảm nhiệt tích tụ và chống ẩm mốc cho nội thất.
Ngoài ra, lối thiết kế mở giữa phòng khách – bếp – cầu thang cũng giúp ánh sáng lan tỏa đều, không bị ngắt quãng bởi vách kín.
Tối ưu chi phí & timelines thi công
Chi phí luôn là yếu tố được quan tâm hàng đầu. Với mặt bằng 7x11m, thi công nhà 2 tầng có thể dao động từ 750 triệu đến hơn 1,2 tỷ, tùy vật liệu và phong cách.
Tôi từng thiết kế và giám sát nhiều mẫu nhà 7 5x11m – diện tích tương tự, chỉ chênh vài chục cm – và thấy rằng, nếu lập kế hoạch rõ ràng từ bản vẽ đến chi tiết nội thất, việc kiểm soát chi phí rất hiệu quả.
Timeline thi công hợp lý cho mẫu nhà 2 tầng này thường từ 4–6 tháng. Quan trọng là chọn đơn vị có kinh nghiệm và giám sát chặt tiến độ từng giai đoạn.
Quy định xây dựng & giấy phép thiết kế – lưu ý pháp lý
Trước khi thi công, cần kiểm tra các quy định về chiều cao tối đa, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất, cũng như các quy định về PCCC với nhà liền kề trong đô thị.
Với nhà 2 tầng 7x11m, bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng đầy đủ, bản vẽ xin phép phải thể hiện rõ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và chi tiết kết cấu.
Nếu sử dụng mái lệch, tum thang hoặc ban công đưa ra, nên tính kỹ trong giới hạn cho phép. Sai lệch dù nhỏ cũng có thể bị xử phạt hoặc buộc chỉnh sửa khi hoàn công.
Xây Nhà Đẹp
- Website:https://xaynhadep.net.vn
- Địa chỉ: 32/87 Lê Thị Hồng, Phường 17, Quận Gò Vấp, TP.HCM
- Liên hệ: https://xaynhadep.net.vn/lien-he/
- Email: cskhxaynhadep@gmail.com
- Facebook: https://www.facebook.com/xaynhadepgroup
