Bạn đang có mảnh đất 7x11m và muốn xây nhà 2 tầng có gara?
Liệu diện tích này có đủ để bố trí không gian sống thoải mái, tiện nghi và hiện đại?
Đây là câu hỏi rất nhiều gia chủ đặt ra trước khi bắt tay vào thiết kế.
Tôi đã gặp hàng chục trường hợp như vậy trong hơn 10 năm làm xây dựng, và điều bất ngờ là: chỉ cần biết cách bố trí, 7x11m có thể “biến hóa” thành một ngôi nhà mơ ước.
Trong bài viết này, tôi sẽ chia sẻ toàn bộ kinh nghiệm thực tế: từ cách chọn phong cách thiết kế, bố trí mặt bằng, xử lý gara đến các mẫu nhà đẹp đã được xây dựng thành công.
Nếu bạn đang tìm một hướng đi cụ thể, tiết kiệm mà vẫn đẳng cấp cho thiết kế nhà 2 tầng 7x11m có gara ô tô, thì đừng bỏ qua bài viết này.
Vì Sao Nhiều Người Chọn Thiết Kế Nhà 2 Tầng 7x11m Có Gara?
Thiết kế nhà 2 tầng 7x11m có gara đang trở thành lựa chọn phổ biến tại các khu dân cư hiện đại.
Kích thước này phù hợp với đa số lô đất ống tại thành phố. Không chỉ tiết kiệm diện tích, kiểu nhà này còn đảm bảo công năng và tính thẩm mỹ.
Theo kinh nghiệm hơn 10 năm làm trong ngành xây dựng dân dụng, tôi thấy các gia đình trẻ, vợ chồng mới, hoặc gia đình 3 thế hệ đều ưa chuộng mẫu này.
Không gian đủ dùng, chi phí vừa phải, thiết kế linh hoạt.
Diện tích 7x11m có đủ để xây nhà đẹp?
Với mặt tiền 7m và chiều sâu 11m, đây là tỷ lệ khá lý tưởng.
Không gian bên trong có thể chia rõ khu vực sinh hoạt, nghỉ ngơi, bếp ăn, thậm chí có phòng làm việc hoặc phòng ngủ tầng trệt.
Nhà không bị cảm giác chật.
Tuy nhiên, để thiết kế nhà 7x11m hợp lý, cần có bản vẽ thiết kế nhà 7m x 11m được tính toán kỹ.
Vị trí cầu thang, thông gió, ánh sáng tự nhiên phải được cân nhắc ngay từ đầu.
Tôi thường khuyên gia chủ nên tham khảo 2–3 bản vẽ trước khi quyết định.
Một bản vẽ tốt không chỉ đẹp mà còn giúp tiết kiệm đáng kể chi phí thi công và chỉnh sửa sau này.
Ưu điểm của thiết kế 2 tầng trong khu đất nhỏ
Với lô đất 7x11m, việc xây 2 tầng là giải pháp tối ưu nhất.
Thay vì trải dài không gian theo chiều ngang, ta tận dụng chiều cao để bố trí phòng.
Tầng trệt cho sinh hoạt chung, tầng trên cho nghỉ ngơi, phòng thờ hoặc phòng làm việc.
Thiết kế 2 tầng cũng linh hoạt hơn khi bố trí gara, sân nhỏ hoặc giếng trời.
Đây là lý do nhiều mẫu nhà mặt tiền 7m 2 tầng trở thành xu hướng xây dựng ở các khu dân cư đông đúc.
Ngoài ra, nhà 2 tầng giúp dễ tách biệt các không gian riêng tư.
Đây là điểm mà nhiều gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ rất cần.
Gara ô tô trong nhà – cần thiết hay không?
Trong đô thị, việc có chỗ để ô tô riêng là cực kỳ quan trọng.
Gara trong nhà giúp bảo vệ xe tốt hơn, đặc biệt là trong mùa mưa.
Không cần thuê bãi đậu xe, không lo trộm cắp.
Ngoài ra, khi thiết kế khéo, gara còn có thể kết hợp làm kho nhỏ, lối phụ, hoặc phần sân.
Tuy nhiên, cần lưu ý xử lý mùi, thoát khí, và khoảng lùi để gara không ảnh hưởng đến sinh hoạt chung.
Tôi luôn khuyên khách nên tính gara ngay từ lúc lập bản vẽ – vì thêm sau sẽ phá vỡ bố cục và tốn kém hơn nhiều.
Nhu Cầu Và Tiêu Chí Khi Thiết Kế Nhà 7x11m Có Gara
Thiết kế nhà 2 tầng 7x11m có gara không đơn thuần là chuyện bố trí phòng.
Đó là bài toán tổng thể giữa công năng, thẩm mỹ và phong cách sống.
Mỗi gia đình đều có nhu cầu riêng. Nhưng tựu trung lại, vẫn có những điểm chung quan trọng.
Gia đình thường mong muốn điều gì ở kiểu nhà này?
Đa số người xây nhà 7x11m đều muốn không gian đủ dùng mà không lãng phí.
Một phòng khách rộng, phòng bếp thoáng, phòng ngủ cho từng thành viên và có cả khu vực để xe.
Nếu nhà có người lớn tuổi, phòng ngủ tầng trệt gần như bắt buộc.
Gia đình trẻ lại ưu tiên sự linh hoạt: có thể kết hợp làm việc tại nhà, khu vui chơi cho con hoặc thư giãn ngoài trời.
Do diện tích giới hạn, cách chia không gian cực kỳ quan trọng.
Vì thế, khi lên mặt bằng nhà 7x11m, tôi luôn khuyên nên chú ý luồng di chuyển, ánh sáng và thông gió.
Tận dụng từng mét vuông sao cho không bị bí, không bị thiếu.
Đó mới là thiết kế tốt.
Những điều quan trọng cần tính khi lên bản vẽ
Bản vẽ là xương sống của toàn bộ công trình.
Lên bản vẽ sơ sài dễ dẫn đến phát sinh, chỉnh sửa và tốn kém về sau.
Càng chi tiết, càng tiết kiệm.
Cần tính trước vị trí gara, bếp, cầu thang, cả hệ thống cấp thoát nước và điện.
Mỗi sai sót nhỏ cũng có thể khiến bạn tốn hàng chục triệu để sửa lại.
Một bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 7x11m tốt sẽ giúp bạn định hình công năng rõ ràng, tiết kiệm diện tích và thi công nhanh gọn.
Tôi luôn khuyên khách nên duyệt kỹ bản vẽ ít nhất 2 lần.
Một lần để kiểm tra bố trí, một lần để tính toán ngân sách thi công.
Cách Bố Trí Mặt Bằng Cho Nhà 2 Tầng 7x11m Có Gara Ô Tô
Trong không gian giới hạn như 7x11m, bố trí thông minh là yếu tố quyết định.
Tầng nào làm gì, đặt gì và liên kết thế nào sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống.
Tầng 1 nên có những gì?
Tầng 1 thường dành cho các không gian sinh hoạt chung.
Phòng khách đặt gần cửa chính, liền kề với bếp và bàn ăn tạo cảm giác rộng và thoáng.
Có thể thêm 1 phòng ngủ nhỏ nếu nhà có người cao tuổi.
Gara ô tô thường đặt sát mặt tiền.
Trong nhiều mẫu nhà 2 tầng 7 11, gara được thiết kế nối liền với sân trước hoặc đặt lệch một bên để tối ưu lối đi.
Cần lưu ý xử lý mùi, bố trí cửa sổ lấy sáng để gara không bí bách.
Nhà vệ sinh chung đặt sau cùng để tiện cho mọi người sử dụng.
Tầng 2 bố trí ra sao để hợp lý?
Tầng 2 nên là không gian riêng tư.
Phòng ngủ lớn có nhà vệ sinh riêng, phòng ngủ phụ cho con cái hoặc khách.
Có thể thêm phòng làm việc, phòng thờ hoặc sân giặt phơi nếu cần.
Nếu có ban công, nên đặt hướng ra trước để lấy sáng và tạo điểm nhấn mặt tiền.
Ngoài ra, tầng 2 cần được bố trí tránh nắng gắt, có lối thông gió tự nhiên, giúp nhà luôn mát và dễ chịu.
Gợi Ý Phong Cách Thiết Kế Phù Hợp Với Nhà 7x11m 2 Tầng
Kiểu dáng quyết định rất lớn đến cảm giác sống trong nhà.
Với nhà 2 tầng diện tích 7x11m, lựa chọn phong cách đúng sẽ giúp không gian vừa đẹp, vừa tiện dụng.
Dưới đây là ba phong cách được ưa chuộng, tôi đã từng áp dụng nhiều lần trong hơn 10 năm làm thiết kế và thi công nhà phố.
Hiện đại – đơn giản nhưng sang
Phong cách hiện đại đang dẫn đầu xu hướng xây dựng nhà ống hiện nay.
Ưu điểm là sử dụng hình khối rõ ràng, đường nét tinh gọn và vật liệu mới.
Không gian mở, kết hợp kính, lam gỗ, ban công kính cường lực tạo cảm giác rộng và sáng.
Thiết kế hiện đại cũng dễ tùy biến theo diện tích và ngân sách.
Nhiều mẫu nhà 7 5x11m hiện nay cũng chọn kiểu này để giữ sự thanh thoát mà không tốn kém quá nhiều.
Tuy kích thước hơi lệch 7×11, nhưng tinh thần thiết kế rất tương đồng.
Phong cách này đặc biệt phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ, yêu thích sự tối giản mà vẫn muốn điểm nhấn.
Mái Nhật – thẩm mỹ và chống nóng tốt
Mái Nhật là kiểu mái dốc nhẹ, tản đều về các phía.
Nó giúp thoát nước nhanh, chống đọng nước mưa, đồng thời giảm nhiệt hiệu quả cho tầng trên.
Về thẩm mỹ, mái Nhật tạo cảm giác cân bằng và cao ráo cho ngôi nhà.
Nhất là khi kết hợp với khối nhà vuông vức như 7x11m, mái sẽ là điểm nhấn mềm mại.
Tôi thường khuyên chọn mái Nhật thay vì mái bằng nếu nhà ở hướng Tây hoặc nơi nắng nhiều quanh năm.
Ngoài ra, mái Nhật dễ thi công hơn mái Thái, tiết kiệm chi phí mà vẫn đẹp.
Nhà chữ L – giúp nhà thoáng và có sân nhỏ
Thiết kế nhà chữ L giúp tận dụng khoảng khuyết để làm sân, chỗ đậu xe hoặc khu tiểu cảnh.
Với lô đất 7x11m, kiểu chữ L giúp lấy sáng bên hông, tạo luồng không khí lưu thông tốt hơn nhà ống truyền thống.
So với các mẫu thiết kế nhà 7x11m 1 tầng, nhà 2 tầng chữ L có lợi thế rõ rệt về diện tích sử dụng.
Tầng trên không bị tù túng, có thể mở thêm cửa sổ hướng sân.
Tuy nhiên, khi chọn chữ L, cần xử lý phong thủy tốt để tránh “khuyết góc”.
Nên bố trí sân ở mặt tiền hoặc bên hông, tránh đặt bếp hoặc phòng ngủ vào phần lùi sâu.
Kiểu chữ L rất phù hợp nếu gia đình muốn kết hợp gara, sân nhỏ và có con nhỏ cần không gian chơi.
Lưu Ý Quan Trọng Khi Thiết Kế Và Xây Nhà Có Gara Ô Tô
Gara là hạng mục quan trọng nhưng dễ bị xem nhẹ khi xây nhà phố.
Nếu không tính toán kỹ từ đầu, rất dễ gây bất tiện về sau.
Dưới đây là những điều tôi luôn tư vấn kỹ cho khách trước khi thi công.
Kỹ thuật khi làm gara trong nhà
Gara cần đảm bảo 3 yếu tố: an toàn, thoáng khí và thuận tiện sử dụng.
Cửa cuốn nên có hệ thống cảm biến dừng khi gặp vật cản.
Nền gara thấp hơn sàn nhà để tránh tràn nước mưa.
Phải bố trí quạt thông gió hoặc ô thoáng – đặc biệt nếu gara kín.
Đèn chiếu sáng cần đặt hợp lý, tránh khuất sáng khi mở cửa xe.
Vật liệu lát nền nên chọn loại chịu lực, chống trơn và dễ lau dọn.
Pháp lý và khoảng lùi khi để gara
Theo quy định xây dựng đô thị, nhà có gara cần đảm bảo khoảng lùi tối thiểu theo lộ giới.
Thông thường, nhà phố phải lùi vào 2–3m nếu mặt tiền tiếp giáp đường lớn.
Nếu đất không đủ chiều sâu, cần thiết kế gara trong nhà kết hợp với sân nhỏ phía trước.
Gara cũng phải tách biệt hoặc che chắn nếu đi chung lối với lối vào nhà chính.
Một số khu đô thị yêu cầu đăng ký vị trí gara trong bản vẽ xin phép xây dựng.
Nên tham khảo kỹ với địa phương hoặc đơn vị thiết kế trước khi nộp hồ sơ.
Chi phí dự kiến khi xây nhà kiểu này
Chi phí xây nhà 2 tầng 7x11m có gara dao động khá lớn, tùy vào thiết kế, vật tư và nội thất.
Ở mức cơ bản (khung bê tông, mái bằng, hoàn thiện trung bình), bạn có thể chuẩn bị từ 1.5–1.8 tỷ đồng.
Nếu chọn mái Nhật, gara có cổng riêng, nội thất cao cấp thì tổng có thể chạm mốc 2.5 tỷ.
Một mẹo giúp tiết kiệm chi phí là lên bản vẽ chi tiết ngay từ đầu, bóc tách khối lượng rõ ràng, chọn nhà thầu uy tín có hợp đồng rõ ràng.
Tôi luôn nhắc khách phải dành tối thiểu 10–15% ngân sách cho phát sinh.
Xây nhà không bao giờ chính xác tuyệt đối như trên giấy.
Tham Khảo Các Mẫu Nhà 2 Tầng 7x11m Có Gara Thực Tế
Muốn có hình dung rõ ràng trước khi xây, hãy tham khảo các mẫu đã thi công hoặc có bản vẽ hoàn chỉnh.
Dưới đây là một số mẫu nhà 7x11m có gara mà tôi đánh giá cao về bố cục, thẩm mỹ và khả năng ứng dụng thực tế.
Mẫu nhà mái Nhật có gara – hiện đại, sang trọng
Thiết kế kiểu mái Nhật kết hợp gara mặt tiền.
Phong cách đơn giản nhưng sang, hợp với nhà mặt phố.
Ban công lớn, mặt tiền có lam gỗ hoặc gạch gió giúp lấy sáng và thông gió hiệu quả.
Gara bố trí lệch phải, rộng đủ cho 1 ô tô và xe máy.
Tổng chi phí hoàn thiện khoảng 2.1–2.3 tỷ.
Mẫu nhà chữ L có gara – phù hợp đất hẹp
Phần lùi chữ L phía trước làm chỗ để xe và tiểu cảnh.
Cửa chính đặt lệch, tạo cảm giác riêng tư hơn.
Bên trong bố trí cầu thang giữa, 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ và ban công phía trước.
Gara đặt liền sân, không làm cửa cuốn, thích hợp khu vực ngoại thành.
Mẫu nhà 2 tầng có gara kết hợp sân vườn nhỏ
Thiết kế kết hợp không gian xanh ngay trước gara.
Sân nhỏ dùng lát đá, trồng cây hoặc làm chỗ chơi cho trẻ.
Gara gọn, tách biệt khu sinh hoạt, phù hợp gia đình có con nhỏ hoặc người lớn tuổi.
Kiểu nhà này có chi phí mềm, từ 1.6–1.9 tỷ tùy khu vực và vật liệu.
Kết Luận
Thiết kế nhà 2 tầng 7x11m có gara là giải pháp lý tưởng cho gia đình hiện đại.
Vừa đủ công năng, dễ thi công, tối ưu chi phí và phù hợp lối sống đô thị.
Nếu lên bản vẽ đúng và chọn phong cách phù hợp, bạn sẽ có một tổ ấm thoáng, đẹp và tiện nghi trong nhiều năm tới.
Xây Nhà Đẹp
- Website:https://xaynhadep.net.vn
- Địa chỉ: 32/87 Lê Thị Hồng, Phường 17, Quận Gò Vấp, TP.HCM
- Liên hệ: https://xaynhadep.net.vn/lien-he/
- Email: cskhxaynhadep@gmail.com
- Facebook: https://www.facebook.com/xaynhadepgroup
