Bạn đang sở hữu mảnh đất 5x10m và muốn xây nhà 2 tầng có 3 phòng ngủ? Nhưng bạn lo lắng diện tích nhỏ sẽ khiến không gian bí bách, chi phí đội lên?
Trong bài viết này, tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm thiết kế, bố trí mặt bằng, bản vẽ thực tế, cùng các mẫu nhà đẹp, tiện nghi, tiết kiệm và phù hợp với nhà phố. Tất cả đều được chọn lọc từ các công trình tôi từng tham gia thực tế và những xu hướng thiết kế mới nhất.
Đọc hết bài, bạn sẽ có cái nhìn rõ ràng để bắt đầu kế hoạch xây nhà ưng ý – ngay cả khi quỹ đất và ngân sách đều hạn chế. Cùng Xây Nhà Đẹp tìm hiểu nào !
Vì sao những mẫu nhà 5x10m 3 phòng ngủ lại được yêu thích ở khu đô thị?
Ở các khu vực đô thị, quỹ đất ngày càng thu hẹp. Việc sở hữu một lô đất 5x10m không còn là điều hiếm gặp.
Với diện tích này, nhiều gia đình lựa chọn thiết kế nhà 5x10m 2 tầng 3 phòng ngủ để tận dụng tối đa không gian. Đây là giải pháp tối ưu, vừa tiết kiệm diện tích, vừa đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng cho gia đình từ 3 đến 5 người.
Tôi từng làm việc với nhiều khách hàng ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội. Họ đều có nhu cầu giống nhau: cần một ngôi nhà đủ phòng ngủ, không gian riêng tư, nhưng phải nằm gọn trong diện tích nhỏ.
Nhà 5x10m có 3 phòng ngủ giúp phân chia không gian hợp lý. Tầng trệt có thể bố trí phòng khách, bếp và một phòng ngủ cho người lớn tuổi. Tầng trên dành cho hai phòng ngủ còn lại, đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi.
Điểm cộng lớn nhất của mẫu nhà này là dễ xây dựng, tiết kiệm chi phí. Không cần diện tích rộng, vẫn có thể thiết kế đủ phòng chức năng.
Đặc biệt, kiểu nhà này phù hợp với đa số mặt tiền hẻm nhỏ hoặc đường nội bộ trong các khu dân cư hiện hữu. Không cần xin phép xây dựng phức tạp như nhà cao tầng.
Nếu biết cách tối ưu, bạn có thể thêm ban công nhỏ, giếng trời hoặc thiết kế không gian mở để nhà thoáng hơn.
Nói cách khác, những mẫu nhà 5x10m có 3 phòng ngủ vừa hợp lý về công năng, vừa phù hợp điều kiện sống của gia đình đô thị hiện đại. Đây là lý do khiến kiểu nhà này ngày càng phổ biến.
Bài viết liên quan nhà 5×10: Top mẫu nhà 5x10m 1 tầng đẹp đáng xây nhất 2025
Bố trí mặt bằng hợp lý cho nhà 5x10m 2 tầng 3 phòng ngủ
Với diện tích 5x10m, việc bố trí không gian sao cho hợp lý là điều quan trọng. Diện tích tuy nhỏ nhưng nếu phân chia tốt, vẫn tạo được không gian sống thoải mái.
Tôi từng tham gia thiết kế bản vẽ nhà 5x10m cho nhiều công trình nhà phố có mặt bằng tương tự. Và điểm mấu chốt luôn nằm ở cách khai thác triệt để từng mét vuông sàn.
Cách sắp xếp tầng trệt vừa thoáng vừa tiện nghi
Tầng trệt là nơi sinh hoạt chung của cả gia đình. Nên ưu tiên không gian mở để tạo cảm giác rộng rãi.
Tôi thường bố trí phòng khách liền bếp, không làm vách ngăn cứng. Như vậy sẽ thoáng và sáng hơn. Một số gia chủ thích thêm đảo bếp hoặc quầy bar nhỏ, tôi thấy cũng rất hợp lý nếu biết chọn vật liệu nhẹ và gọn.
Nếu trong nhà có người lớn tuổi, tôi luôn đề xuất đặt một phòng ngủ nhỏ ở tầng trệt. Vừa thuận tiện đi lại, vừa giúp không phải leo cầu thang nhiều. WC nên đặt gần phòng ngủ và dùng chung cho cả tầng để tiết kiệm diện tích.
Một mẹo nhỏ: dùng cửa trượt, tủ âm tường hoặc nội thất đa năng sẽ giúp tầng trệt gọn gàng hơn rất nhiều.
Gợi ý cách thiết kế tầng trên với 2–3 phòng ngủ tiện dụng
Tầng trên chủ yếu dành cho không gian riêng tư. Thường sẽ có hai phòng ngủ chính, một phòng master và một phòng phụ cho con cái hoặc khách.
Tôi thường khuyên nên chừa một khoảng ban công nhỏ phía trước. Vừa giúp phòng ngủ thông thoáng, vừa là nơi thư giãn nhẹ. Nếu có thêm sân phơi phía sau thì càng tốt, nhất là nhà không có sân sau riêng.
Trong trường hợp cần đến 3 phòng ngủ, có thể thiết kế một phòng nhỏ hơn. Phù hợp làm phòng làm việc kiêm phòng ngủ phụ. Tuy nhiên cần tính toán kỹ diện tích để không gian còn lại không bị quá hẹp.
Tầng trên cũng nên có ít nhất một WC riêng. Với gia đình đông người, có thể bố trí hai WC nếu mặt bằng cho phép.
Chi tiết quan trọng là ánh sáng và gió trời. Tôi luôn ưu tiên thiết kế cửa sổ rộng, giếng trời nếu có thể. Những yếu tố này giúp không gian ngủ luôn dễ chịu, không bị ngột ngạt.
Gợi ý các mẫu thiết kế nhà 5x10m đẹp và thông thoáng
Cùng một diện tích 5x10m, nhưng chỉ cần thay đổi kiểu mái hay phong cách thiết kế là cảm giác về không gian sẽ khác hẳn. Tôi thường tư vấn khách hàng lựa chọn mẫu nhà theo lối sống và sở thích của họ.
Dưới đây là một số mẫu thiết kế tôi đánh giá cao và thường được ứng dụng hiệu quả cho nhà phố nhỏ.
Mẫu thiết kế nhà 5x10m 2 tầng 3 phòng ngủ có gác lửng
Gác lửng là cách mở rộng diện tích mà không phải xây thêm tầng. Với mặt bằng 5x10m, việc thêm gác lửng giúp có thêm một phòng ngủ hoặc góc làm việc.
Tôi từng thiết kế mẫu có gác lửng cho gia đình 4 người. Gác dùng làm phòng học cho con, phía dưới vẫn giữ được phòng khách và bếp rộng. Trần cao sẽ giúp nhà không bị bí khi thêm tầng lửng.
Với ngân sách khoảng 700–850 triệu, bạn có thể hoàn thiện mẫu này khá ổn.
Mẫu thiết kế nhà 5x10m 2 tầng 3 phòng ngủ mái bằng
Mái bằng phù hợp với ai thích phong cách tối giản và hiện đại. Cấu trúc vuông vức dễ thi công, tiết kiệm chi phí.
Mẫu này cũng giúp dễ tận dụng tầng mái làm sân thượng, phơi đồ hoặc trồng cây. Tôi thường gợi ý mái bằng cho nhà ở vùng đô thị vì dễ bảo trì và bền.
Nếu bạn thích thiết kế phẳng, nhẹ mắt, thì mái bằng là lựa chọn nên cân nhắc.
Mẫu thiết kế nhà 5x10m 2 tầng 3 phòng ngủ mái Thái
Mái Thái luôn được ưa chuộng vì vẻ ngoài thanh thoát và khả năng chống nóng tốt. Nhà mái Thái giúp không gian nhìn cao hơn, thoáng hơn.
Mẫu này phù hợp với vùng có khí hậu nóng, mưa nhiều. Tôi thường khuyên dùng mái ngói màu sáng để tăng độ phản xạ nhiệt, giúp nhà mát mẻ hơn.
Chi phí xây mái Thái cao hơn mái bằng nhưng đáng đồng tiền.
Mẫu thiết kế nhà 5x10m 2 tầng 3 phòng ngủ phong cách hiện đại
Phong cách hiện đại tập trung vào sự tối giản và tiện nghi. Tôi thích kiểu thiết kế này vì không gian luôn được tận dụng hợp lý, màu sắc trung tính tạo cảm giác dễ chịu.
Bạn có thể chọn cửa kính lớn để lấy sáng, dùng vật liệu như sắt, kính, gỗ công nghiệp để tạo nét hiện đại.
Mẫu này phù hợp với người trẻ, sống độc lập hoặc các gia đình nhỏ.
Mẫu thiết kế nhà 5x10m 2 tầng 3 phòng ngủ phong cách tân cổ điển
Nếu bạn yêu thích sự sang trọng, mẫu tân cổ điển là lựa chọn lý tưởng. Dù diện tích nhỏ, nhưng với cách tạo hình tinh tế, ngôi nhà vẫn có vẻ bề thế và lịch lãm.
Tôi từng làm một mẫu nhà 5x10m theo phong cách này, dùng gờ phào nhẹ, cột giả và màu trắng kem chủ đạo. Kết quả khiến chủ nhà rất hài lòng vì vừa sang trọng vừa không bị rối mắt.
Chi phí hoàn thiện sẽ cao hơn do yêu cầu chi tiết nội thất, nhưng với người thích đẳng cấp thì rất đáng để đầu tư.
Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 5x10m tiết kiệm mà vẫn đầy đủ tiện nghi
ột trong những câu hỏi tôi nhận được nhiều nhất khi tư vấn là: “Chi phí xây nhà 2 tầng 5x10m khoảng bao nhiêu?”. Đây là mối quan tâm thực tế và ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định xây nhà.
Trên thực tế, không có con số cố định cho mọi trường hợp. Tuy nhiên, bạn có thể ước lượng khá chính xác bằng cách tính diện tích xây dựng nhân với đơn giá theo m².
Cách tính diện tích xây dựng cơ bản như sau:
- Móng (móng băng): tính khoảng 50% diện tích sàn = 25m²
- Tầng 1 + tầng 2: 100m² (5x10m x 2 tầng)
- Mái bằng: tính 50% diện tích sàn = 25m²
Tổng diện tích xây dựng = 25 + 100 + 25 = 150m²
Đơn giá xây dựng hiện nay:
- Phần thô: từ 3 – 3.5 triệu/m²
- Hoàn thiện cơ bản: từ 5 – 6 triệu/m²
→ Như vậy, tổng chi phí xây dựng nhà 5x10m 2 tầng dao động khoảng:
- Phần thô: 150m² x 3.2 triệu = khoảng 480 triệu
- Hoàn thiện: 150m² x 5.5 triệu = khoảng 825 triệu
Tổng thể, bạn cần chuẩn bị khoảng 700 – 900 triệu, tùy mức độ hoàn thiện, vật liệu, phong cách thiết kế.
Tôi luôn khuyên nên có thêm 10 – 15% chi phí dự phòng để xử lý phát sinh khi thi công. Đồng thời, đừng quên tính chi phí xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế và nội thất cơ bản nếu có nhu cầu.
Việc bóc tách rõ ràng từng hạng mục như trên giúp bạn không bị “vỡ kế hoạch” trong quá trình xây dựng. Đó là điều mà tôi luôn ưu tiên khi đồng hành cùng khách hàng của mình.
Có nên thuê thiết kế riêng khi xây nhà phố diện tích 5x10m?
Với diện tích 5x10m, nhiều người nghĩ chỉ cần “vẽ tay” hoặc xem mẫu có sẵn là đủ. Nhưng thực tế lại khác.
Diện tích nhỏ yêu cầu cách bố trí cực kỳ hợp lý. Một sai lệch nhỏ trong thiết kế cũng có thể làm không gian chật, thiếu sáng hoặc không tiện nghi.
Tôi từng gặp nhiều trường hợp khách tự xây theo mẫu trên mạng, sau đó phải sửa lại. Tường phải đập, cửa phải chuyển, phòng ngủ thiếu thông gió… Rất lãng phí.
Việc thuê kiến trúc sư giúp bạn có bản vẽ chuẩn, tính toán rõ ràng từng chi tiết như: vị trí cửa, bếp, cầu thang, thông gió, ánh sáng. Ngoài ra còn dự toán được vật tư, giảm phát sinh khi thi công.
Chi phí thiết kế hiện tại dao động từ 150.000 – 300.000đ/m². Với nhà 5x10m, mức phí khoảng 15 – 30 triệu. Đổi lại, bạn có bản vẽ riêng, tối ưu đúng theo nhu cầu sử dụng của gia đình mình.
Nếu ngân sách cho phép, tôi luôn khuyên nên thuê thiết kế. Nó không chỉ là bản vẽ, mà là “nền móng tư duy” cho cả ngôi nhà.
Kết luận: Chuẩn bị kỹ càng để có ngôi nhà 5x10m ưng ý nhất
Dù diện tích chỉ 50m², bạn vẫn có thể có một ngôi nhà đẹp, thoáng và đầy đủ tiện nghi.
Quan trọng là cách bạn lên kế hoạch: chọn mẫu phù hợp, tính toán chi phí sát thực tế, bố trí mặt bằng thông minh và chọn đúng đơn vị thi công.
Và nếu có thể, hãy đầu tư một bản vẽ thiết kế riêng. Nó là “đòn bẩy” giúp ngôi nhà nhỏ trở thành tổ ấm lớn theo đúng nghĩa.
Xây Nhà Đẹp
- Website:https://xaynhadep.net.vn
- Địa chỉ: 32/87 Lê Thị Hồng, Phường 17, Quận Gò Vấp, TP.HCM
- Liên hệ: https://xaynhadep.net.vn/lien-he/
- Email: cskhxaynhadep@gmail.com
- Facebook: https://www.facebook.com/xaynhadepgroup
