Nhà góc hai mặt tiền luôn là “miếng đất vàng”, nhưng làm sao để khai thác hết lợi thế mà nhà không bị nóng, ồn hay rối mắt? Đó là lý do nhiều gia chủ tìm kiếm mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp vừa ấn tượng về kiến trúc, vừa tối ưu công năng sử dụng hằng ngày.
Với kinh nghiệm thiết kế và thi công thực tế nhiều công trình nhà phố góc, Xây Nhà Đẹp thấy rằng chỉ cần xử lý đúng hình khối, mặt tiền và mặt bằng, nhà 2 tầng 2 mặt tiền sẽ rất thoáng, sang và cực dễ khai thác kinh doanh. Bài viết này sẽ cùng bạn “mổ xẻ” từ phối cảnh, cách bố trí công năng, giải pháp chống nắng – chống ồn cho tới chi phí, hồ sơ thiết kế và lưu ý khi làm việc với kiến trúc sư.
Mục tiêu của Xây Nhà Đẹp là giúp bạn hiểu rõ điểm mạnh – điểm yếu của loại hình này, biết cách đọc hình, đọc mặt bằng và định hình được phong cách cho chính ngôi nhà của mình, trước khi xuống tiền xây một mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp đúng nhu cầu và ngân sách.
Tổng quan về mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp trong bối cảnh nhà phố hiện nay
Trong những khu phố lô góc, ngã ba, ngã tư, mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp đang trở thành “con cưng” vì vừa nổi bật, vừa khai thác kinh doanh tốt. Không chỉ là chỗ ở, đây còn là một “mặt tiền thương hiệu” của gia đình – bạn kinh doanh gì, gu thẩm mỹ ra sao… nhìn là thấy ngay.
Với kinh nghiệm thiết kế – thi công thực tế, Xây Nhà Đẹp thấy rằng, nếu biết khai thác đúng lợi thế 2 mặt thoáng, một căn nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền có thể vừa đẹp, vừa mát, vừa dễ bố trí công năng hơn nhiều so với nhà chỉ một mặt tiền. Ngược lại, nếu làm sai, nhà rất dễ rối, chói, tốn kém mà lại bất tiện.
Bài viết này Xây Nhà Đẹp sẽ đi đúng trọng tâm: giải thích rõ đặc trưng của nhà ống 2 mặt tiền, cách xử lý mặt đứng, mặt bằng, ánh sáng – thông gió và những lưu ý thực tế để bạn tự đánh giá đâu là mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp thực sự phù hợp với gia đình mình.
Nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền là gì và khác gì so với các mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền đẹp thông thường?
Nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền là kiểu nhà nằm ở lô góc, có hai mặt tiếp giáp đường hoặc hẻm, thường là mặt trước và một bên hông. So với những mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền đẹp chỉ có một hướng nhìn, loại nhà này luôn “lộ” nhiều hơn: kiến trúc sư phải xử lý cả hai mặt đứng sao cho hài hòa, không bên nào bị “quay lưng”.
Theo kinh nghiệm của Xây Nhà Đẹp, điểm khác biệt lớn nhất nằm ở cách chia khối và mở cửa sổ, ban công. Ở nhà 1 mặt tiền, chúng ta dồn điểm nhấn về duy nhất một hướng; còn ở nhà 2 mặt tiền, kiến trúc phải xoay quanh góc giao nhau, vừa phải đẹp từ xa, vừa phải hợp với công năng bên trong.
Ưu – nhược điểm của lô góc, nhà phố 2 mặt tiền trong bức tranh các mẫu nhà ống 2 tầng đẹp 2025
Nhà lô góc thường được đánh giá cao vì thông thoáng, dễ kinh doanh, mặt tiền rộng rãi, tạo điều kiện triển khai các mẫu nhà ống 2 tầng đẹp 2025 với hình khối hiện đại, nhiều mảng kính, nhiều ban công. Không gian bên trong cũng dễ lấy sáng, đón gió hơn, đặc biệt là các phòng góc.
Tuy vậy, Xây Nhà Đẹp luôn nhắc khách một số nhược điểm: chi phí hoàn thiện mặt đứng tăng (vì hai mặt đều phải làm đẹp), kiểm soát nắng – mưa – tiếng ồn khó hơn, và phải tính kỹ yếu tố riêng tư nếu hai mặt đường đều đông người qua lại. Thiết kế càng “khoe” bao nhiêu thì việc che bớt tầm nhìn, đảm bảo sinh hoạt kín đáo bên trong càng phải được tính toán bấy nhiêu.
Các dạng lô đất thường gặp: góc ngã ba, ngã tư, hẻm giao nhau
Thực tế, Xây Nhà Đẹp gặp ba dạng chính: góc ngã ba, góc ngã tư và vị trí giao giữa hai hẻm. Mỗi loại sẽ chi phối cách bố trí cửa, ban công, gara và lối đi. Góc ngã tư thường “phô” nhà nhiều nhất, cần xử lý hình khối mạnh; ngã ba thì nhấn vào “đầu mũi tàu”; hẻm giao nhau thì phải tinh tế, tránh quá phô trương.
So với những căn trong hẻm một mặt tiền, nơi chỉ cần một mặt tiền nhà ống 2 tầng đơn giản là đủ, nhà 2 mặt tiền đòi hỏi sự cân bằng: không bên nào bị “xử lý qua loa”, nhưng cũng không nên tham quá nhiều chi tiết gây rối mắt. Nguyên tắc của Xây Nhà Đẹp là chọn một mặt chính làm điểm nhấn mạnh, mặt còn lại nhấn nhẹ, đồng điệu về phong cách.
Phân tích mặt tiền kép – lý do khiến mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền “hút mắt”
Để hiểu vì sao mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp luôn cuốn hút, cần nhìn kỹ cách xử lý hình khối, tỷ lệ, vật liệu và ánh sáng trên cả hai mặt đứng.
Tỷ lệ hình khối, chiều cao và nhịp ban công trên mặt tiền nhà 2 tầng 5m hiện đại
Với mặt tiền 5m, chiều cao 2 tầng, việc chia tầng, mái, ban công phải chặt chẽ thì tổng thể mới cân đối. Một mặt tiền nhà 2 tầng 5m hiện đại thường được Xây Nhà Đẹp chia rõ 3 lớp: chân – thân – mái, trong đó ban công và mảng kính tầng 2 giữ vai trò “gương mặt chính” của ngôi nhà.
Nếu trên lô góc, nhịp ban công có thể kéo dài, ôm quanh góc, tạo cảm giác sang trọng và mở rộng không gian trong phòng góc. Tuy nhiên, việc kéo dài phải đi kèm lan can, lam che phù hợp để tránh cảm giác “khối nhà quá nặng” ở tầng trên.
Xử lý góc bo, vát cạnh, cột và mảng đặc – rỗng cho mặt tiền 5m mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản đẹp nhưng vẫn nổi bật
Thay vì để góc nhà nhọn, cứng, Xây Nhà Đẹp thường dùng các giải pháp bo góc nhẹ, lam dọc, mảng kính vát hoặc ban công “quấn” theo góc để tạo nên một mặt tiền 5m mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản đẹp nhưng vẫn có chiều sâu. Mảng đặc – rỗng được xen kẽ: nơi nào cần riêng tư dùng tường đặc, nơi cần mở dùng kính, lam hoặc song dọc.
Chìa khóa là đừng cố “nhồi” quá nhiều chi tiết: chỉ cần một trục cột, một mảng ốp đá, một ban công kính xử lý khéo là đủ tạo điểm nhấn cho cả góc nhà.
Ứng dụng vật liệu hiện đại cho hai hướng nhìn trong các mẫu mặt tiền nhà ống 2 tầng hiện đại
Hai mặt tiền nghĩa là hai bề mặt phải chịu nắng, mưa, bụi và tầm nhìn từ ngoài vào. Do đó, vật liệu cho mẫu mặt tiền nhà ống 2 tầng hiện đại thường là sự kết hợp giữa đá ốp, sơn giả bê tông, lam nhôm, kính cường lực, gỗ nhựa… để vừa đẹp vừa bền.
Theo kinh nghiệm của Xây Nhà Đẹp, mặt chính có thể dùng mảng ốp nổi bật hơn; mặt phụ dùng vật liệu nhẹ hơn nhưng cùng tông màu, cùng phong cách, để cả khối nhà nhìn từ xa vẫn liền lạc.
Thiết kế ánh sáng đêm với đèn hắt, đèn điểm làm nổi bật kiến trúc từ mọi hướng
Ánh sáng ban đêm là “vũ khí” quan trọng của mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp. Đèn hắt tường, đèn âm trần, đèn rọi cây… nếu bố trí tốt sẽ làm nổi đường gờ, lam, ban công, giúp nhà nổi bật nhưng không chói.
Ở giai đoạn thiết kế, Xây Nhà Đẹp luôn khuyên khách xem trước phối cảnh đêm, hoặc hình ảnh 3D nhà ống 2 tầng đẹp có mô phỏng ánh sáng, để kiểm tra xem mặt tiền có bị chói, loang lổ hay quá tối ở góc nào không. Điều này rất khó hình dung nếu chỉ nhìn bản vẽ 2D.
Mặt bằng công năng điển hình cho nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền
Vẻ đẹp 2 mặt tiền chỉ thực sự “đáng tiền” khi mặt bằng bên trong được tổ chức hợp lý, tận dụng được thông thoáng và view ở cả hai hướng.
Bố trí tầng trệt khi vừa ở vừa kinh doanh, mở ra hai tuyến đường trên mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m đẹp
Với nhà ở kết hợp kinh doanh, tầng trệt thường là nơi Xây Nhà Đẹp ưu tiên mặt bằng mở: cửa kính lớn ra cả hai đường, không gian bán hàng hoặc văn phòng phía góc, phía trong là quầy, khu làm việc và lối vào riêng dẫn lên tầng trên.
Ở những mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m đẹp dạng này, cần tính kỹ hướng mở cửa cuốn, cửa kính, vị trí cột chịu lực để không chắn lối đi và không phá vỡ tầm nhìn xuyên suốt của không gian kinh doanh.
Phương án chỉ để ở: phòng khách, bếp – ăn, gara và khoảng lùi hợp lý
Với lô góc nhỏ, ví dụ tương tự mẫu nhà ống 2 tầng đẹp mặt tiền 4m, tầng trệt thường bố trí gara hoặc chỗ để xe phía mặt phụ, phòng khách xoay ra mặt chính, bếp – ăn lùi vào trong, phía sau là sân hoặc ô thoáng nhỏ.
Theo kinh nghiệm của Xây Nhà Đẹp, không nên dồn hết cửa ra hai mặt mà bỏ qua khoảng lùi, vì khoảng lùi 1–2m sẽ giúp tạo hiên, tăng chiều sâu mặt tiền và cải thiện ánh sáng, gió tự nhiên ở tầng trệt.
Tầng 2: phân chia 2–3 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung hoặc phòng thờ
Tầng 2 thường là nơi tập trung không gian riêng: 2–3 phòng ngủ, có thể thêm phòng sinh hoạt chung hoặc phòng thờ ở vị trí đẹp. Với những mẫu nhà ống 2 tầng đẹp mặt tiền 6m hoặc 5m có 2 mặt tiền, phòng góc được ưu tiên cho phòng ngủ master hoặc phòng sinh hoạt chung để tận dụng view.
Xây Nhà Đẹp luôn khuyên nên giữ một phòng “hưởng” hai mặt tiền, để gia chủ cảm nhận được hết giá trị lô góc, đồng thời tổ chức nội thất hợp lý để tránh chói sáng trực tiếp vào giường ngủ.
Tổ chức giao thông đứng – ngang với vị trí cầu thang hợp lý ở nhà góc 2 mặt tiền
Với nhà 2 mặt tiền, vị trí cầu thang rất quan trọng. Nếu đặt không khéo, cầu thang sẽ “xẻ đôi” không gian, làm hỏng view ở góc đẹp. Thông thường, Xây Nhà Đẹp chọn vị trí cầu thang lùi vào trong, bám theo trục kỹ thuật (vệ sinh, giếng trời), để hai mặt tiền còn lại được dành cho không gian chính như phòng khách, phòng ngủ master, phòng sinh hoạt chung.
Lưu thông ngang – dọc được thiết kế sao cho đứng ở bất kỳ phòng nào cũng dễ dàng ra ban công hoặc ô cửa sổ ở một trong hai mặt tiền, giúp mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp không chỉ đẹp khi nhìn từ ngoài mà còn dễ chịu khi sống bên trong.
Nếu bạn muốn, bước tiếp theo Xây Nhà Đẹp có thể viết tiếp các phần về chi phí, nội thất, tips chọn mẫu phù hợp… để hoàn thiện trọn bài cho chủ đề mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp.
Bộ sưu tập phong cách kiến trúc nổi bật cho nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền
Ở phần này, Xây Nhà Đẹp chia sẻ những phong cách kiến trúc dễ áp dụng nhất cho mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp, vừa hợp bối cảnh đô thị, vừa không quá “đốt tiền” khi thi công.
Phong cách hiện đại tối giản: khối hộp, đường nét thẳng, kính lớn
Với nhà lô góc, phong cách hiện đại tối giản là “ứng viên” an toàn và hiệu quả. Hình khối chủ đạo là các khối hộp vuông vức, đường nét ngang – dọc rõ ràng, hạn chế phào chỉ cầu kỳ, tập trung vào tỷ lệ và mảng đặc – rỗng.
Xây Nhà Đẹp thường dùng kính lớn, lan can kính, kết hợp lam dọc hoặc lam ngang để nhấn hai mặt tiền mà vẫn giữ được vẻ tinh gọn. Nếu gia chủ muốn tạo cảm giác sang nhưng không phô trương, đây chính là phong cách rất hợp cho các mẫu nhà ống 2 tầng đẹp nhất ở lô góc.
Phong cách tân cổ nhẹ, mái Thái sang trọng phù hợp cả phố lẫn mẫu nhà ống 2 tầng đẹp ở nông thôn
Tân cổ nhẹ với mái Thái luôn tạo cảm giác bề thế, “đàng hoàng” hơn cho nhà 2 mặt tiền. Thay vì phào chỉ dày đặc, Xây Nhà Đẹp ưu tiên mảng tường phẳng, chỉ điểm xuyết gờ chỉ, khung cửa, ban công cong nhẹ để giữ nét mềm mại nhưng không bị “sến”.
Kiểu mái Thái dốc thoát nước tốt, nhìn nghiêng từ góc giao lộ rất đẹp, đặc biệt phù hợp nếu bạn muốn một mẫu nhà ống 2 tầng đẹp ở nông thôn vừa chỉn chu, vừa nổi bật so với khu xung quanh. Lưu ý là phong cách này cần thi công chuẩn, tránh lạm dụng phào chỉ khiến công trình đội chi phí và khó bảo trì.
Phong cách “resort giữa phố”: ban công rộng, cây xanh, lam gỗ, kính vẫn áp dụng tốt cho mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp
Nhiều gia chủ muốn nhà mình “nhìn như resort” nhưng ngân sách không quá dư dả. Theo kinh nghiệm của Xây Nhà Đẹp, bí quyết là chọn đúng thứ để đầu tư: ban công rộng, mảng cây xanh, lam gỗ giả hoặc gỗ nhựa, kết hợp kính trong suốt để kéo ánh sáng vào nhà.
Chỉ cần một vài điểm nhấn như dải lam gỗ ở góc, mảng cây xanh treo theo tầng, cộng thêm chiếu sáng ban đêm hợp lý, bạn đã có cảm giác nghỉ dưỡng ngay trong nhà phố. Phong cách này hoàn toàn có thể ứng dụng cho mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp nếu kiểm soát vật liệu thông minh, ưu tiên những hạng mục nhìn thấy nhiều thay vì dàn trải.
Những chi tiết tạo hiệu ứng “wow”: ban công vát góc, ô kính chạy dài, mảng ốp nổi bật cho các mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền
Với mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp, đôi khi chỉ cần một chi tiết “đắt” là đủ tạo hiệu ứng “wow”. Đó có thể là ban công vát ở góc lô đất, ô kính đứng chạy từ tầng 1 lên tầng 2, hay một mảng ốp đá / gạch thẻ khác màu bao quanh góc nhà.
Xây Nhà Đẹp luôn khuyên khách chọn 1–2 chi tiết nhấn chính, tránh “tham” mọi thứ cùng lúc. Càng ít chi tiết nhưng được nghiên cứu kỹ về tỷ lệ, màu sắc và ánh sáng, mặt tiền càng sang và bền với thời gian.
Giải pháp thông gió, chống nắng và chống ồn cho nhà 2 tầng 2 mặt tiền
Nhà 2 mặt tiền đẹp nhưng cũng phải “ở sướng”. Phần này, Xây Nhà Đẹp tập trung vào giải pháp kỹ thuật giúp không gian bên trong mát, yên và dễ chịu hơn.
Thiết kế cửa sổ hai hướng để tạo dòng gió chéo cho toàn bộ không gian
Lợi thế lớn nhất của nhà 2 mặt tiền là có thể tạo dòng gió chéo rất tốt. Khi bố trí cửa sổ và cửa đi hai bên mặt tiền, Xây Nhà Đẹp luôn tính đường đi của gió: gió vào từ hướng mát, thoát ra ở phía đối diện hoặc qua giếng trời, ô thông tầng.
Nếu bố trí khéo, chỉ cần mở hai cửa sổ là phòng đã mát hơn rất nhiều so với nhà 1 mặt tiền. Đặc biệt với phòng góc, việc có hai ô cửa trên hai mặt giúp không khí luân chuyển liên tục, giảm cảm giác “box kín” thường gặp ở nhà ống.
Dùng lam che, mái đua, ban công và rèm để giảm nắng – mưa trực diện
Nhà lô góc rất dễ bị nắng chiếu trực tiếp vào mảng kính hoặc tường, nhất là hướng Tây và Tây Nam. Vì vậy, Xây Nhà Đẹp luôn bố trí lam che ngang, lam đứng, mái đua hoặc ban công nhô ra để “gãy” bớt nắng – mưa trước khi chạm mặt kính.
Bên trong, hệ rèm hai lớp (voan + cản sáng) giúp gia chủ linh hoạt: ban ngày vẫn lấy sáng dịu, khi quá nắng thì kéo lớp dày lại. Cách làm này giúp giữ được vẻ thoáng hiện đại của mặt tiền mà không làm nhà nóng, chói.
Xử lý kính và vật liệu cách âm cho mặt tiền giáp đường lớn, nhiều xe cộ
Nhược điểm của mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp ở vị trí đường lớn là tiếng ồn và bụi. Để khắc phục, Xây Nhà Đẹp thường khuyến nghị dùng kính cường lực dày hơn, hoặc kính có lớp cách âm, kết hợp khung nhôm chất lượng tốt, gioăng kín.
Ngoài ra, mảng tường giáp đường có thể dùng tường hai lớp, thêm lớp cách âm, hoặc bố trí tủ, kệ, mảng trang trí bên trong để “chặn” bớt tiếng ồn. Như vậy, nhà vẫn mở được nhiều cửa sổ nhưng không gian sinh hoạt không bị ảnh hưởng quá nhiều bởi giao thông bên ngoài.
Tận dụng cây xanh, giàn leo, tiểu cảnh ở ban công và sân thượng để làm mát nhà
Cây xanh là “lá chắn mềm” cực kỳ hiệu quả cho nhà 2 mặt tiền. Một hàng chậu cây, giàn leo ở ban công, hoặc mảng cây bụi thấp trên sân thượng có thể giảm đáng kể nhiệt bức xạ vào tường và kính.
Xây Nhà Đẹp thường kết hợp lam gỗ, khung sắt nhẹ với cây leo, vừa tạo vẻ “resort giữa phố”, vừa giảm nắng, bụi, tiếng ồn. Nếu chọn đúng loại cây dễ chăm, bạn sẽ có thêm một lớp lọc không khí tự nhiên, giúp mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp không chỉ ấn tượng bên ngoài mà còn dễ chịu khi ở lâu dài.
Chi phí, hồ sơ thiết kế và lưu ý thi công nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền
Các yếu tố làm chi phí cao hơn so với mẫu nhà ống 2 tầng nông thôn 500 triệu chỉ có 1 mặt tiền
Cùng là nhà 2 tầng nhưng mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp gần như luôn tốn kém hơn nhà 1 mặt tiền, đặc biệt nếu so với các mẫu nhà ống 2 tầng nông thôn 500 triệu.
Lý do là:
- Hai mặt đứng cần hoàn thiện thẩm mỹ (ốp, sơn, lan can, kính) thay vì chỉ một mặt.
- Hệ lan can, mái che, lam, kính… phải xử lý cho cả hai phía, chi phí vật liệu và nhân công tăng.
- Vị trí lô góc thường yêu cầu giải pháp kỹ thuật tốt hơn về chống thấm – thoát nước – an toàn ban công.
Theo kinh nghiệm thi công của Xây Nhà Đẹp, cùng diện tích, nhà 2 mặt tiền thường đội chi phí hoàn thiện ngoại thất thêm một tỷ lệ nhất định so với nhà 1 mặt tiền, nhất là khi gia chủ muốn mặt tiền “đã đẹp là phải thật ấn tượng”.
Những bản vẽ bắt buộc: kiến trúc, kết cấu, điện – nước, chiếu sáng và cảnh quan cho nhà 2 mặt tiền
Với nhà 2 mặt tiền, Xây Nhà Đẹp luôn nhấn mạnh: không nên chỉ cầm mỗi bản vẽ mặt tiền là đi xây. Một bộ hồ sơ tối thiểu cần có:
- Bản vẽ kiến trúc: mặt bằng, mặt đứng cả 2 phía, mặt cắt, chi tiết ban công, lan can, cửa, mái che…
- Bản vẽ kết cấu: móng, cột, dầm, sàn, cầu thang… đủ để nhà chịu lực tốt dù mở nhiều ô cửa ở góc.
- Bản vẽ điện – nước – chiếu sáng: đặc biệt chú ý hệ đèn mặt tiền, ổ cắm, cấp – thoát nước ban công, sân thượng.
- Bản vẽ cảnh quan – cây xanh (nếu có): vị trí chậu cây, giàn leo, thoát nước để không làm thấm tường.
Khi có đủ hồ sơ, nhà thầu dễ thi công, giảm phát sinh, còn gia chủ kiểm soát được chất lượng công trình, xứng đáng với một mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp chỉnh chu từ thiết kế.
Lưu ý chống thấm, thoát nước và an toàn lan can – ban công trong quá trình thi công nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền
Nhà 2 mặt tiền đồng nghĩa có nhiều ban công, mái hắt, ô vươn ra đường. Nếu chống thấm – thoát nước không chuẩn, sau vài mùa mưa là tường ố vàng, bong sơn, thấm ngược vào phòng.
Khi thiết kế và thi công, Xây Nhà Đẹp luôn yêu cầu:
- Tất cả các ban công, mái đua, sân thượng phải có độ dốc thoát nước rõ ràng, tối thiểu 1–2%.
- Sử dụng chống thấm dạng màng hoặc dạng quét đúng quy trình, test nước trước khi lát gạch.
- Lan can, tay vịn đặt đúng chiều cao tiêu chuẩn, đặc biệt ở góc đường, tránh nguy hiểm cho trẻ nhỏ.
- Tính trước đường thoát nước từ ban công, sân thượng về mái hoặc ống đứng, tránh chảy tràn ra mặt tiền gây bẩn.
Những chi tiết này ít “lộ ảnh đẹp” nhưng lại quyết định độ bền của nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền sau nhiều năm sử dụng.
Kinh nghiệm làm việc với kiến trúc sư và nhà thầu để giữ đúng ý tưởng thiết kế ban đầu
Với công trình có hai mặt tiền, việc giữ đúng ý tưởng ban đầu rất quan trọng, vì chỉ cần thay đổi một chi tiết như lam, lan can, màu sơn… là tổng thể sẽ khác ngay.
Từ kinh nghiệm thực tế, Xây Nhà Đẹp thường khuyên:
- Ngay từ đầu, chốt kỹ phối cảnh 3D ở cả hai mặt, bao gồm vật liệu, màu sắc, cách xử lý góc.
- Ghi rõ trong hợp đồng thi công những hạng mục “không được tự ý thay đổi”, như kiểu lan can, vật liệu ốp, kích thước khung cửa…
- Trong quá trình thi công, luôn cầm bản vẽ chi tiết ra đối chiếu, chụp ảnh từng bước gửi qua lại với kiến trúc sư nếu có chỉnh sửa nhỏ.
- Khi nhà thầu đề xuất thay vật liệu cho rẻ hơn, cần hỏi lại kiến trúc sư xem có ảnh hưởng đến tổng thể mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp hay không.
Làm chặt từ đầu sẽ giúp bạn không rơi vào cảnh “xem 3D một kiểu, xây xong lại ra một kiểu khác”.
Câu hỏi thường gặp về mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp
Nhà 2 mặt tiền có luôn ồn và nắng hơn nhà 1 mặt tiền không, xử lý thế nào?
Thực tế, nhà 2 mặt tiền thường đón nắng và tiếng ồn nhiều hơn, nhất là khi nằm ở giao lộ. Nhưng điều này không phải là “án tử” nếu thiết kế tốt:
- Chọn hướng ưu tiên mở lớn (hướng mát hơn), mặt còn lại tiết chế kính, tăng lam, tường đặc.
- Dùng kính dày, kính cách âm, khung nhôm tốt ở các mặt giáp đường.
- Bố trí phòng ngủ, phòng cần yên tĩnh lùi vào trong, dùng phòng khách, bếp, khu sinh hoạt làm “đệm” chống ồn.
Xây Nhà Đẹp luôn tính bài thông gió – lấy sáng – cách âm ngay từ bản vẽ, chứ không đợi xây xong mới “chữa cháy”.
Có nên kết hợp kinh doanh tầng trệt trong mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp hay chỉ dùng để ở?
Nhà 2 mặt tiền là “tài sản thương mại” rất tốt, vì vậy việc kết hợp kinh doanh tầng trệt là lựa chọn nhiều gia đình cân nhắc.
Theo kinh nghiệm của Xây Nhà Đẹp:
- Nếu khu vực mặt tiền đông người qua lại, bạn nên chừa tầng trệt linh hoạt: có thể kinh doanh, cho thuê hoặc làm văn phòng nhỏ.
- Nếu khu vực dân cư yên tĩnh, hẻm nhỏ, việc dùng hoàn toàn để ở lại phù hợp hơn, tránh mất riêng tư.
Quan trọng là ngay từ khâu thiết kế, cần xác định trước để bố trí lối vào riêng, WC, kho, chỗ để xe… cho hợp lý, giữ được sự chỉnh chu của mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp dù kinh doanh hay không.
Nên chọn phong cách kiến trúc nào để không bị lỗi thời sau vài năm sử dụng
Nếu khu vực của bạn nhiều mẫu nhà ống 3 tầng 2 mặt tiền đẹp, áp lực “phải nổi bật” là có thật. Tuy nhiên, nổi bật không đồng nghĩa với “trang trí thật nhiều”.
Xây Nhà Đẹp thường ưu tiên:
- Phong cách hiện đại, đường nét rõ ràng, ít chi tiết nhưng tỷ lệ đẹp.
- Màu sắc trung tính (trắng, xám, be) kết hợp một – hai điểm nhấn bằng gỗ, đá, hoặc màu trầm.
- Hạn chế chi tiết “mốt nhất thời” như màu quá gắt, hình khối cầu kỳ khó thi công.
Những thiết kế này có tuổi thọ thẩm mỹ cao, giúp mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp của bạn không bị “lạc tông” dù xung quanh có thêm nhiều nhà 3 tầng mới xây.
Khi nào nên nâng cấp từ 2 tầng lên 3 tầng đối với lô đất góc 2 mặt tiền?
Việc nâng từ 2 lên 3 tầng phụ thuộc vào:
- Số lượng thành viên tăng lên, cần thêm phòng ngủ, phòng làm việc.
- Nhu cầu kinh doanh hoặc cho thuê ở tầng trệt, cần tách không gian ở lên các tầng trên.
- Quy hoạch chiều cao khu vực cho phép và kết cấu hiện tại đủ điều kiện nâng tầng.
Nếu ngay từ đầu bạn đã xác định khả năng nâng tầng sau này, Xây Nhà Đẹp luôn thiết kế móng, cột, dầm với dự phòng tải trọng phù hợp. Như vậy, khi cần nâng từ nhà 2 tầng lên 3 tầng, bạn không phải đập phá nhiều, vẫn giữ được tinh thần ban đầu của mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp mà chỉ mở rộng thêm không gian sử dụng.
