Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành thiết kế và xây dựng nhà ở dân dụng, tôi nhận thấy rằng những lô đất có mặt tiền từ 7m đến 8m đang ngày càng phổ biến tại các khu đô thị mới.
Trong đó, mẫu nhà 7 5x11m nổi bật là giải pháp hợp lý cho những gia đình trẻ, mong muốn một không gian sống vừa đủ, tiện nghi, lại tối ưu chi phí xây dựng.
Diện tích 7.5x11m tương đương 82.5m² – đủ rộng để bố trí các phòng chức năng cơ bản như phòng khách, bếp, phòng ngủ, mà vẫn đảm bảo có lối đi thoáng đãng.
Tôi đánh giá cao tỷ lệ mặt tiền 7.5m vì dễ chia mặt bằng, tạo kiến trúc cân đối, dễ xử lý ánh sáng và thông gió tự nhiên.
Tùy theo nhu cầu, gia chủ có thể chọn thiết kế 1 tầng, 2 tầng hoặc 3 tầng – linh hoạt mà không ảnh hưởng đến thẩm mỹ tổng thể của ngôi nhà. Cùng Xây Nhà Đẹp tìm hiểu trong bài viết này nha
Thông số & Đặc điểm của nhà 7.5x11m
Mẫu nhà 7 5x11m sở hữu diện tích trung bình, phù hợp với các gia đình 3–5 người.
Với mặt tiền rộng 7.5m, ngôi nhà dễ dàng tiếp cận ánh sáng, tạo cảm giác mở và thoáng hơn so với những mẫu nhà ống thông thường.
Chiều sâu 11m đủ để chia không gian thành 2–3 khối chức năng: khu sinh hoạt chung phía trước, không gian riêng tư phía sau, và giếng trời hoặc sân trong ở giữa.
Điều tôi thích ở mẫu thiết kế này là tính linh hoạt trong cách bố trí. Dù bạn chọn nhà 1 tầng tiết kiệm hay nhà 2–3 tầng mở rộng công năng, khung diện tích này đều xử lý tốt.
Những đặc điểm nổi bật của mẫu nhà 7 5x11m:
- Dễ bố trí 2–3 phòng ngủ
- Có thể kết hợp gara hoặc sân trước nếu cần
- Phù hợp với cả phong cách hiện đại, tối giản lẫn tân cổ điển
Nếu xử lý tốt về công năng và ánh sáng, đây là một lựa chọn lý tưởng cho những lô đất không quá lớn nhưng vẫn muốn tối đa hóa trải nghiệm sống.
Thiết kế công năng phù hợp với từng nhu cầu
Tùy theo số thành viên và nhu cầu sử dụng, mẫu nhà 7.5x11m có thể được biến hóa linh hoạt từ 1 đến 3 tầng.
Tôi luôn ưu tiên tối ưu công năng theo mục đích sử dụng thực tế thay vì chạy theo mẫu mã.
Việc phân chia mặt bằng phải hợp lý, tận dụng diện tích nhưng không gây bí bách hay thiếu ánh sáng.
Mẫu nhà 1 tầng 7.5x11m tiết kiệm, tiện nghi
Thiết kế 1 tầng luôn là lựa chọn phù hợp cho gia đình ít người, người lớn tuổi hoặc ngân sách khiêm tốn.
Với diện tích 7.5x11m, bạn hoàn toàn có thể bố trí phòng khách, bếp, 2 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh chung một cách hài hòa.
Nếu bạn sở hữu lô đất tương tự hoặc nhỏ hơn như mẫu nhà 7 5x10m, vẫn có thể tối ưu không gian với thiết kế mở và sử dụng nội thất thông minh.
Điểm quan trọng là phải xử lý lối đi, cửa sổ và giếng trời để đảm bảo sự thông thoáng.
Thiết kế nhà 2 tầng cho gia đình từ 4-6 người
Khi gia đình có nhiều thành viên hơn, nhà 2 tầng là giải pháp hợp lý giúp mở rộng không gian sinh hoạt mà không tốn thêm diện tích nền.
Tầng 1 có thể dành cho khu sinh hoạt chung và 1 phòng ngủ, trong khi tầng 2 chứa 2–3 phòng ngủ và phòng thờ.
Một lựa chọn phổ biến hiện nay là mẫu nhà 7 5x15m 2 tầng với không gian sinh hoạt rộng rãi hơn, đặc biệt phù hợp cho gia đình có trẻ nhỏ cần chỗ chơi và học tập.
Tôi thường khuyên nên dành một khoảng diện tích làm sân sau hoặc ban công rộng để tăng giá trị sử dụng.
Giải pháp cho mặt bằng lệch tầng hoặc nhà 3 tầng hiện đại
Với những gia đình có nhu cầu sử dụng cao hơn, hoặc mong muốn không gian đa năng như phòng làm việc, phòng đọc sách, nhà 3 tầng là giải pháp tối ưu.
Thiết kế lệch tầng giúp không gian sinh động hơn, tăng khả năng lấy sáng và thông gió.
Trong khi thiết kế nhà 2 tầng 7x11m phù hợp với lô đất nhỏ ngang, thì 7.5m lại có ưu thế về mặt thẩm mỹ và khả năng phân chia công năng linh hoạt hơn.
Tầng trệt có thể bố trí gara, phòng khách và bếp, tầng 2 và 3 cho các phòng riêng biệt và sân phơi hoặc phòng thờ.
Top mẫu nhà 7,5x11m đẹp đa dạng phong cách
Mỗi gia chủ có một gu thẩm mỹ riêng, và tôi tin rằng phong cách kiến trúc là yếu tố thể hiện cá tính rõ nhất qua một ngôi nhà.
Với diện tích 7.5x11m, bạn có thể áp dụng đa dạng phong cách, từ hiện đại tối giản đến mái thái, mái nhật truyền thống, tùy vào mục tiêu sử dụng và sở thích.
Mẫu nhà 7,5x11m hiện đại – tinh tế và tối ưu hóa diện tích
Đây là phong cách được nhiều gia đình trẻ ưa chuộng nhất.
Tôi đánh giá cao thiết kế hiện đại vì sự đơn giản, tiết kiệm vật liệu và dễ thi công.
Đặc biệt, các mẫu nhà biệt thự hiện đại 7.5x11m thường tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên bằng hệ cửa kính lớn, kết hợp màu sắc trung tính và vật liệu mới như kính, thép, gỗ công nghiệp.
Không gian mở liên thông giữa phòng khách – bếp giúp nhà rộng hơn mà vẫn giữ được sự riêng tư.
Mẫu nhà 7,5x11m tân cổ điển – sang trọng, đẳng cấp
Nếu bạn yêu thích sự tinh tế nhưng không quá cầu kỳ, tân cổ điển là lựa chọn lý tưởng.
Phong cách này tạo cảm giác sang trọng qua chi tiết phào chỉ nhẹ, màu trắng kem thanh lịch và hệ trụ cột cân đối.
Với chiều ngang 7.5m, mặt tiền sẽ được chia nhịp dễ dàng, giúp tổng thể nhà nhìn bề thế hơn.
Tôi từng thiết kế một căn tân cổ điển trên nền 7.5x11m, dù diện tích không lớn nhưng nhìn vẫn như biệt thự mini.
Mẫu nhà 7,5x11m mái thái
Mái thái là lựa chọn kinh điển trong nhà phố và nhà vườn ở Việt Nam nhờ khả năng thoát nước nhanh, chống nóng tốt.
Dáng mái dốc cao, kết hợp cùng mặt tiền rộng 7.5m sẽ tạo nên tổng thể cân đối và nổi bật.
Tôi thường dùng mái thái cho những căn nhà 2 tầng để tăng chiều cao và vẻ bề thế cho ngôi nhà.
Chọn màu mái ngói hài hòa với sơn tường cũng là yếu tố quan trọng giúp tổng thể thêm hoàn chỉnh.
Mẫu nhà 7,5x11m mái nhật
Phong cách mái nhật mang đến sự hiện đại pha chút Á Đông nhẹ nhàng.
So với mái thái, mái nhật có độ dốc thấp hơn, giúp kiến trúc mềm mại và tinh tế hơn, phù hợp với cả nhà 1 tầng và 2 tầng.
Mẫu nhà 7 5×12 kiểu mái nhật hiện đang được nhiều gia đình lựa chọn nhờ thiết kế thoát nước tốt và tính thẩm mỹ cao.
Tôi thường khuyên khách hàng sử dụng mái nhật nếu muốn giữ vẻ hiện đại nhưng vẫn có nét truyền thống và nhẹ nhàng trong tổng thể kiến trúc.
Chi phí xây dựng mẫu nhà 7 5x11m dự kiến và yếu tố ảnh hưởng
Trong quá trình làm việc với hàng trăm khách hàng, tôi nhận thấy câu hỏi phổ biến nhất vẫn là: “Xây nhà 7.5x11m thì hết bao nhiêu tiền?”
Thực tế, chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nhưng bạn hoàn toàn có thể ước tính tương đối nếu hiểu đúng cách tính diện tích và đơn giá xây dựng.
Cách tính diện tích xây dựng
Để xác định chi phí, trước tiên cần biết tổng diện tích sàn xây dựng:
- Diện tích móng: 30–50% diện tích sàn tùy loại móng
- Diện tích sàn: Tính toàn bộ diện tích các tầng
- Mái: 30–70% tùy loại (mái bằng, mái thái, mái nhật)
Ví dụ: Nhà 2 tầng diện tích 7.5x11m (82.5m² x 2 tầng) + móng + mái có thể rơi vào khoảng 180–200m² xây dựng.
Đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay
- Gói thô: 3.5 – 4.5 triệu/m²
- Gói hoàn thiện cơ bản: 5.5 – 6.5 triệu/m²
- Gói cao cấp: từ 7 triệu/m² trở lên
Lưu ý: Đơn giá thay đổi theo khu vực, thời điểm, vật liệu và phong cách thiết kế
Ước tính chi phí theo từng mẫu nhà
Nhà 1 tầng 7.5x11m: Tổng diện tích sàn khoảng 100–120m².
Chi phí từ 500–700 triệu tùy mức độ hoàn thiện.
Phù hợp với gia đình ít người, cần công năng cơ bản.
Nhà 2 tầng 7.5x11m: Diện tích sàn 160–200m².
Chi phí dao động từ 900 triệu đến 1.2 tỷ.
Đây là lựa chọn phổ biến, cân đối chi phí và công năng.
Nhà 3 tầng 7.5x11m: Diện tích 240–280m².
Chi phí có thể từ 1.3 – 1.6 tỷ hoặc hơn nếu dùng vật liệu cao cấp.
Tất nhiên, chi phí xây dựng mẫu nhà 7 5×15 sẽ cao hơn đôi chút do diện tích lớn hơn, thường phù hợp với những gia đình muốn không gian sinh hoạt rộng rãi hoặc tích hợp gara, sân vườn.
Khi dự toán, bạn nên dự phòng thêm 10–15% cho chi phí phát sinh như: vật tư tăng giá, thay đổi nội thất, hoặc bổ sung tiện ích theo nhu cầu.
Muốn chính xác hơn, bạn nên làm việc với đơn vị thiết kế chuyên nghiệp có kinh nghiệm trong phân khúc nhà phố diện tích trung bình như 7.5x11m.
Lưu ý khi thiết kế nhà 7 5x11m
Một thiết kế đẹp chưa chắc đã hiệu quả nếu không được tính toán kỹ về công năng, ánh sáng và phong thủy.
Với diện tích 7.5x11m, việc tận dụng hợp lý từng mét vuông sẽ tạo nên một ngôi nhà vừa tiện nghi vừa thoáng đãng.
Bố trí không gian khoa học
Trải nghiệm nhiều công trình cho thấy, với mặt tiền 7.5m, bạn nên ưu tiên bố trí phòng khách và bếp ở tầng trệt, liền mạch theo chiều ngang hoặc chữ L.
Khu vực ngủ và làm việc nên đặt ở tầng trên để đảm bảo riêng tư.
Tôi khuyên nên để lối giao thông chính rộng ít nhất 90cm, tránh cảm giác chật chội.
Việc tích hợp tủ âm tường, cầu thang áp sát vách, và khu vực giặt ẩn là cách tiết kiệm diện tích hiệu quả.
Ánh sáng tự nhiên và thông gió hiệu quả
Nhà phố thường bí bách nếu không xử lý tốt ánh sáng và luồng khí.
Với nhà 7.5x11m, tôi luôn thiết kế giếng trời hoặc khoảng thông tầng nhỏ, đặc biệt ở giữa nhà hoặc phía sau.
Cửa sổ nên bố trí đối xứng ở phòng ngủ, phòng khách dùng vách kính lớn kết hợp rèm 2 lớp để cân bằng sáng và nhiệt.
Sử dụng lam gió, ô thông gió và cây xanh trong nhà là giải pháp tôi thường áp dụng để đảm bảo thông thoáng tự nhiên.
Yếu tố phong thủy & chọn hướng nhà
Phong thủy không chỉ là niềm tin mà còn ảnh hưởng đến sự thoải mái và tinh thần trong ngôi nhà.
Hướng nhà nên chọn theo mệnh gia chủ, nhưng tôi cũng luôn ưu tiên hướng đón gió, tránh nắng gắt trực diện.
Bếp không nên đặt thẳng cửa chính hay đối diện nhà vệ sinh.
Phòng thờ nên đặt tầng cao, hướng ra mặt tiền hoặc ban công, thoáng khí, tránh bị che khuất.
Tôi thường bố trí lối đi và cầu thang bên trái nhà (theo mặt nhìn) – thuận phong thủy và hợp logic giao thông.
Xây Nhà Đẹp: Đơn vị thiết kế thi công xây nhà 7,5x11m uy tín giá tốt TPHCM
Nếu bạn đang tìm một đơn vị thiết kế – thi công mẫu nhà 7.5x11m tại TP.HCM có kinh nghiệm thực tế, ngân sách tối ưu và thi công đúng tiến độ, tôi khuyên bạn nên lựa chọn đơn vị có đội ngũ kiến trúc sư giàu chuyên môn và am hiểu nhà phố diện tích vừa.
Xây Nhà Đẹp là một trong những đơn vị như vậy. Với hơn 10 năm kinh nghiệm triển khai hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự tại khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận, họ có quy trình rõ ràng, báo giá minh bạch và hỗ trợ thiết kế miễn phí theo ngân sách.
Bạn có thể liên hệ để được tư vấn sơ bộ chi phí, bản vẽ công năng phù hợp, hoặc khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.
Xây Nhà Đẹp
- Website:https://xaynhadep.net.vn
- Địa chỉ: 32/87 Lê Thị Hồng, Phường 17, Quận Gò Vấp, TP.HCM
- Liên hệ: https://xaynhadep.net.vn/lien-he/
- Email: cskhxaynhadep@gmail.com
- Facebook: https://www.facebook.com/xaynhadepgroup
