20+ Mẫu thiết kế mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum nổi bật 2026

Khi nhắc đến mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum, rất nhiều gia chủ lập tức lo lắng: “Có bị chật không?”, “Tum có làm nhà nặng nề, bí bách không?”, “Làm tum thì nên bố trí công năng thế nào cho hợp lý?”. Thực tế, nếu xử lý kiến trúc và mặt bằng khéo, nhà 5×20 có thêm tum lại là lợi thế lớn về công năng, không hề “tù túng” như nhiều người nghĩ.

Với kinh nghiệm triển khai nhiều công trình 5×20 cho khách hàng gia đình trẻ lẫn 3 thế hệ, Xây Nhà Đẹp nhận thấy cấu hình 2 tầng 1 tum đang cực kỳ phù hợp bối cảnh đô thị hiện nay: đủ phòng, có không gian phơi – giặt – chill trên cao, trong khi chi phí vẫn “dễ thở” hơn hẳn nhà 3 tầng hoàn chỉnh.

Trong bài viết này, Xây Nhà Đẹp sẽ cùng bạn “mổ xẻ” chi tiết mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum: từ cách kiến trúc sư xử lý mặt tiền để không bị nặng khối, bố trí mặt bằng để nhà không bí, tối ưu thông gió – ánh sáng, cho tới giải pháp kết cấu, chi phí và lộ trình làm việc với đơn vị thiết kế – thi công. Mục tiêu là giúp bạn hiểu rõ mình có thật sự hợp với dạng nhà này hay không – và nếu hợp, bạn sẽ biết nên bắt đầu từ đâu để xây được một căn nhà ở thoải mái, lâu dài, không phải “sửa đi sửa lại”.

Bối cảnh & câu hỏi thường gặp về nhà 5×20 2 tầng 1 tum

Khi nhắc đến mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum, rất nhiều gia chủ lập tức nghĩ đến cảm giác “nhà nhỏ, lên tum nữa chắc sẽ bí và chật”. Từ trải nghiệm thiết kế – thi công thực tế, Xây Nhà Đẹp thấy đa số lo lắng này đến từ việc chưa hiểu đúng vai trò của tum và cách tổ chức mặt bằng, chứ không phải do kích thước 5x20m “thiếu diện tích”.

Bài viết này giúp bạn nhìn lại bối cảnh sử dụng lô đất 5x20m, cách so sánh với nhà 2 tầng thường, khi nào nên chọn cấu hình nhà 5×20 2 tầng 1 tum, và những nguyên tắc kiến trúc – công năng để không gian vừa thoáng vừa đủ dùng cho gia đình 2–3 thế hệ.

Tâm lý sợ “chật, bí” khi nghe đến nhà 5×20 2 tầng 1 tum

Với nhiều người, thêm tum đồng nghĩa thêm cầu thang, thêm phòng, thêm tường… nên dễ hình dung ra cảnh nhà ống dài 20m càng trở nên ngột ngạt. Xây Nhà Đẹp gặp rất nhiều chủ nhà chia sẻ: “2 tầng là vừa rồi, làm mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum chắc ở không nổi.”

Thực tế, nếu tum chỉ coi là “thêm tầng để nhồi phòng” thì đúng là sẽ bí. Nhưng khi tum được xem là không gian phụ trợ: phòng thờ, giặt – phơi, kho nhỏ, góc thư giãn… thì lại giúp giải phóng diện tích tầng 2, làm khu ngủ và sinh hoạt chính thoáng hơn rất nhiều. Tâm lý sợ chật thường xuất phát từ thiết kế kém, không phải từ bản chất mô hình 2 tầng 1 tum.

Đặc điểm lô đất 5x20m và thói quen sử dụng trong nhà phố 2–3 thế hệ

Lô đất 5x20m là kích thước rất phổ biến ở khu đô thị mới: mặt tiền vừa đủ để xe, bố trí gara hoặc sân, chiều sâu 20m phù hợp cho gia đình 3–6 người. Với nhà phố 2–3 thế hệ, nhu cầu thường gồm: chỗ để xe, phòng khách, bếp – ăn, 3–4 phòng ngủ, phòng thờ, khu giặt phơi và một ít không gian thư giãn.

Trong khung đó, nhà 5×20 2 tầng 1 tum giúp tách bớt các không gian “phụ nhưng quan trọng” như phòng thờ, giặt – phơi, kho lên tum. Nhờ vậy tầng 2 không bị dồn quá nhiều chức năng, các phòng ngủ được nới diện tích, đặt cửa sổ và bố trí nội thất thoải mái hơn.

So sánh nhanh nhà 5×20 2 tầng 1 tum với 2 tầng thường và mẫu nhà 2 tầng 1 tum 5×15

So với nhà 2 tầng thông thường, mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum có lợi thế rõ rệt ở chỗ tách được không gian phụ ra một tầng “nửa kỹ thuật, nửa thư giãn”, giảm áp lực công năng cho 2 tầng chính. Nhà 2 tầng thường phải “nhét” phòng thờ, phòng ngủ, giặt phơi, kho… lên cùng một mặt bằng, rất dễ gây chật chội.

Nếu so với mẫu nhà 2 tầng 1 tum 5×15, lô 5×20 có chiều sâu lớn hơn nên tổ chức không gian thoải mái, dễ chừa sân trước – sân sau, bố trí giếng trời hợp lý hơn. Với 5×15, tum thường phải gánh nhiều chức năng để bù thiếu diện tích, còn ở 5×20, tum có thể “nhẹ nhàng” hơn, chủ yếu làm không gian phụ trợ và thư giãn.

Khi nào nên chọn cấu hình 2 tầng 1 tum thay vì lên 3 tầng hoàn chỉnh?

Theo kinh nghiệm của Xây Nhà Đẹp, bạn nên cân nhắc nhà 5×20 2 tầng 1 tum khi:

• Gia đình cần 3–4 phòng ngủ, có phòng thờ riêng, khu giặt phơi tách biệt nhưng không muốn nhà quá cao, quá “đô thị”.
  
• Khu vực có giới hạn chiều cao, mật độ hoặc quy định không khuyến khích nhà 3 tầng rõ khối.
  
• Bạn muốn thêm không gian chức năng (thờ, giặt, sân thượng nhỏ) nhưng vẫn ưu tiên khối nhà cân đối, chi phí hợp lý hơn so với làm 3 tầng hoàn chỉnh.
  

Nhà 3 tầng phù hợp với nhu cầu công năng lớn, số phòng nhiều. Nhưng với nhiều gia đình, 2 tầng + 1 tum đã là “vừa đủ xài” mà không tạo cảm giác nặng nề về khối tích, chi phí và thang – giao thông dọc.

Nguyên tắc kiến trúc giúp nhà 5×20 2 tầng 1 tum không bị bí

Từ kinh nghiệm thiết kế nhiều mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum, Xây Nhà Đẹp thấy rằng chỉ cần kiểm soát tốt hình khối, mảng mở và tổ chức sân – giếng trời, không gian sẽ thoáng hơn tưởng tượng rất nhiều.

Tổ chức hình khối mặt tiền hài hòa, tham khảo các mẫu nhà 5×20 2 tầng đẹp hiện đại

Mặt tiền 5m cần được chia tỉ lệ hợp lý giữa đặc – rỗng: tường – cửa – ban công – lam. Thay vì cố nhồi nhiều chi tiết, kiến trúc hiện đại ưu tiên mảng tường phẳng kết hợp kính, lam ngang/dọc, tạo nhịp điệu nhẹ nhàng.

Khi tham khảo các mẫu nhà 5×20 2 tầng đẹp, bạn sẽ thấy tum thường được xử lý bằng mảng nhẹ: lam gỗ, lam sắt, cây xanh, kính… chứ không xây kín đặc. Đây là chìa khóa để khối nhà trông vẫn thanh thoát dù có thêm 1 tum.

Giải pháp mở – đóng hợp lý ở tầng 1: sân, gara, phòng khách, bếp – ăn

Tầng 1 của nhà 5×20 2 tầng 1 tum nên được coi là lớp đệm thông thoáng:

• Chừa sân trước đủ thoáng, vừa làm nơi để xe, vừa đón sáng và gió cho phòng khách.
  
• Nếu có gara ô tô, cần xử lý cao độ sàn, cửa cuốn, lối đi bộ tách biệt để không bí và ám mùi.
  
• Phòng khách và bếp – ăn nên có khả năng mở – đóng linh hoạt: cửa lùa, vách kính, để khi cần mở hết sẽ tạo cảm giác một không gian dài, liên tục.
  

Việc “đóng hộp” toàn bộ tầng 1 bằng tường, cửa nhỏ là nguyên nhân lớn khiến nhà ống trở nên ngột ngạt.

Tối ưu chiếu sáng tự nhiên qua giếng trời, sân sau, logia và ô thông tầng

Đối với mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum, Xây Nhà Đẹp gần như luôn bố trí ít nhất một giếng trời. Vị trí thường gặp:

• Giữa nhà, kết hợp với cầu thang.
  
• Hoặc ở gần cuối nhà, liên kết với bếp – vệ sinh – sân sau.
  

Kèm theo đó là logia, ô thông tầng, cửa sổ cao để dẫn ánh sáng xuống tầng dưới. Khi ánh sáng tự nhiên được phân bổ đều, cảm giác “bí, chật” giảm đi rõ rệt dù diện tích không thay đổi.

Ứng dụng mảng xanh, lam che và vật liệu nhẹ để tạo cảm giác thoáng

Cây xanh, lam che nắng, kính và vật liệu sáng màu là “bộ tứ” Xây Nhà Đẹp rất hay dùng cho nhà 5×20 2 tầng 1 tum:

• Cây ở ban công, sân thượng, giếng trời giúp làm dịu thị giác, giảm nắng.
  
• Lam che nắng giúp hạn chế bức xạ trực tiếp nhưng vẫn cho gió, sáng đi qua.
  
• Kính và sơn sáng màu mở rộng không gian về mặt thị giác, làm nhà trông rộng hơn thực tế.
  

Khi kết hợp đúng, tum không còn là “tầng phụ gây chật” mà trở thành điểm nhấn giúp căn nhà cao ráo, cân đối và sống dễ chịu hơn.

Bố trí mặt bằng điển hình cho nhà 5×20 2 tầng 1 tum

Với lô đất 5x20m, cách chia mặt bằng quyết định 80% cảm giác rộng – hẹp của mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum. Theo kinh nghiệm của Xây Nhà Đẹp, chỉ cần kiểm soát trục giao thông, vị trí cầu thang và khoảng thoáng, nhà sẽ rất “dễ ở”, kể cả khi gia đình có 3–5 thành viên.

Phương án có gara ô tô và sân trước cho gia đình có xe

Với gia đình có ô tô, tầng trệt nên ưu tiên khoảng lùi phía trước khoảng 3–4m làm gara kết hợp sân. Gara có thể nằm ngoài trời có mái che hoặc âm nhẹ vào trong nhà, dùng cửa cuốn.

Sau gara là phòng khách liên thông, tạo một trục nhìn dài giúp nhà 5×20 2 tầng 1 tum bớt cảm giác sâu và hẹp. Khu bếp – ăn bố trí phía sau, có cửa ra sân sau hoặc ô thoáng để thoát mùi. Xây Nhà Đẹp thường gợi ý chừa thêm giếng trời cạnh cầu thang, để ánh sáng đi dọc từ tum xuống tầng 1, bù lại phần diện tích gara chiếm chỗ.

Phương án không gara, ưu tiên phòng khách rộng và bếp liên thông

Nếu không cần để ô tô trong nhà, bạn có thể thu nhỏ phần sân trước lại làm hiên và chừa nhiều diện tích hơn cho phòng khách. Lúc này, phòng khách và bếp – ăn có thể bố trí dạng không gian mở, chỉ ngăn nhẹ bằng quầy bar, tủ thấp hoặc vách trang trí.

Kiểu mặt bằng này rất phù hợp gia đình trẻ thích sinh hoạt chung, giúp mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum trở nên thoáng và “ăn gian” về cảm giác rộng. Xây Nhà Đẹp ưu tiên giải pháp này cho nhà có mặt tiền 5m ở khu phố yên tĩnh, ít xe ô tô riêng.

Mặt bằng tầng 2: 2–3 phòng ngủ, phòng thờ, vệ sinh 

Tầng 2 thường là nơi bố trí hệ phòng ngủ chính. Với cấu hình tham khảo nhà 5×20 2 tầng 3 phòng ngủ, Xây Nhà Đẹp hay dùng sơ đồ:

• 1 phòng ngủ master phía trước, có ban công.
  
• 1–2 phòng ngủ phía sau, dùng vệ sinh chung hoặc một phòng khép kín tùy nhu cầu.
  

Phòng thờ có thể đặt trên tầng 2 nếu tum chỉ dùng cho giặt – phơi, nhưng với nhà 5×20 2 tầng 1 tum, Xây Nhà Đẹp thường đưa phòng thờ lên tum để giải phóng mặt bằng tầng 2, giúp hành lang ngắn, phòng ngủ vuông vức, dễ kê giường – tủ.

Tổ chức tum: phòng giặt, sân phơi, kho và góc thư giãn

Tum là “vũ khí bí mật” của mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum. Thay vì xây kín, tum chỉ nên bao gồm:

• Phòng giặt, khu phơi đồ có mái che.
  
• Một kho nhỏ để đồ ít dùng.
  
• Phòng thờ hoặc góc trà – đọc sách nhìn ra sân thượng.
  

Phần diện tích còn lại làm sân thượng thoáng, trồng cây, bố trí bộ bàn ghế nhỏ. Cách xử lý này gần giống mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m mà Xây Nhà Đẹp hay triển khai: tum nhẹ, thoáng, nhiều mảng mở, giúp nhà cao nhưng không “nặng đầu”, đồng thời tăng chất lượng sống rõ rệt.

Giải pháp kết cấu và kỹ thuật cho nhà 5×20 2 tầng 1 tum

Để mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum bền chắc, ít nứt và dễ thi công, phần kết cấu – kỹ thuật phải được tính ngay từ bước thiết kế, không “vẽ trước, tính sau”. Xây Nhà Đẹp luôn chốt sơ đồ khung cột, dầm, thang, tum song song với việc chốt mặt bằng.

Lựa chọn hệ kết cấu phù hợp cho nhà 2 tầng 1 tum mái tôn hoặc mái bằng

Với nhà 2 tầng + tum, khung kết cấu phổ biến là bê tông cốt thép toàn khối. Nếu chọn nhà 2 tầng 1 tum mái tôn, tải trọng mái nhẹ hơn, dầm – cột có thể tối ưu tiết diện, giúp tiết kiệm chi phí. Nếu làm mái bằng bê tông rồi đặt phòng tum lên, cần gia cố dầm – cột, chống thấm tốt.

Nguyên tắc của Xây Nhà Đẹp là:

• Lưới cột chia hợp lý theo chiều 5×20 để không cột nào rơi vào giữa phòng.
  
• Chiều cao tầng đủ thoải mái (thường 3,3–3,6m hoàn thiện), để sau khi bố trí trần, đèn vẫn không bị thấp.
  

Xử lý cầu thang, ô thông tầng và dầm để không bị đụng đầu, vướng công năng

Nhược điểm hay gặp ở nhà 5×20 2 tầng 1 tum là thang bố trí vội, dầm thấp, đầu cầu thang đụng dầm hoặc “ăn” vào phòng ngủ. Xây Nhà Đẹp luôn cài đặt thang ngay bước đầu:

• Chọn dạng thang hợp lý (thang thẳng, thang chữ L, chữ U) theo mặt bằng.
  
• Kiểm tra chiều cao thông thủy dưới dầm, đặc biệt là chỗ chiếu nghỉ.
  
• Kết hợp thang với giếng trời, tận dụng ô thông tầng để lấy sáng và hút khí nóng.
  

Làm tốt phần này, nhà không chỉ đẹp trên phối cảnh mà còn đi lại thoải mái, không vướng, không đụng đầu khi sử dụng lâu dài.

Giải pháp chống nóng, chống thấm cho tum và sân thượng sử dụng lâu dài

Tum và sân thượng là nơi hứng nắng, mưa nhiều nhất. Nếu thi công ẩu, mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum sẽ nhanh nóng và dễ thấm. Xây Nhà Đẹp khuyến nghị:

• Đổ bê tông mái đúng tiêu chuẩn, xử lý dốc mái để nước thoát nhanh.
  
• Sử dụng màng chống thấm, vữa chống thấm đúng quy trình, không bỏ bớt lớp.
  
• Phủ thêm gạch chống nóng, gạch terrazzo hoặc sàn gỗ nhựa ngoài trời ở khu sân thượng.
  

Một số công trình còn dùng thêm mái tôn hoặc lam che phía trên phần sân để giảm bức xạ nhiệt, nhưng vẫn cho gió và sáng đi qua.

Tổ chức hệ thống điện – nước – thoát nước cho tum để dễ dùng và dễ bảo trì

Với tum, nhiều gia đình muốn đặt bồn nước, máy bơm, máy giặt, dàn nóng điều hòa… Nếu không tính trước, đường ống, dây dẫn sẽ rối, khó bảo trì. Khi thiết kế nhà 5×20 2 tầng 1 tum, Xây Nhà Đẹp thường:

• Gom trục kỹ thuật (thoát nước, cấp nước, ống điều hòa) theo trục đứng xuyên suốt các tầng.
  
• Đặt sàn thu nước, phễu thu, ống thoát đủ đường kính tại khu giặt – phơi.
  
• Tách rõ khu kỹ thuật và khu thư giãn để vừa dễ sử dụng vừa an toàn.
  

Phong cách kiến trúc và phối cảnh tham khảo cho nhà 5×20 2 tầng 1 tum

Một lợi thế lớn của mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum là dễ “lên hình”: khối nhà cao vừa phải, mặt tiền 5m đủ để chia mảng, tum tạo thêm nhịp kiến trúc. Khi xử lý tốt, căn nhà trông sang như villa phố dù diện tích đất không quá lớn.

Mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum hiện đại tối giản với mảng kính lớn, lan can kính

Phong cách hiện đại tối giản tập trung vào mảng khối rõ ràng, ít chi tiết rườm rà. Mặt tiền thường dùng kính lớn, lan can kính, khung thép hoặc nhôm kèm tường phẳng sơn màu trung tính.

Với mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum dạng này, tum được xử lý như một khối nhẹ phía trên: cửa kính, lam che và cây xanh, tạo cảm giác nhà cao, thoáng, không nặng nề. Đây là phong cách Xây Nhà Đẹp hay tư vấn cho gia chủ trẻ thích sự gọn gàng, hiện đại.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum 5x20m với mái bằng, lam che và mảng xanh mặt tiền

Một hướng khác là nhấn mạnh mảng lam che nắng và mảng xanh. Ở tum, có thể bố trí giàn lam thép hoặc gỗ nhựa, trồng cây leo, chậu cây để tạo lớp “mặt nạ xanh” cho công trình.

Phong cách này phù hợp các mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum 5x20m ở khu đô thị nhiều nắng, mặt tiền hướng Tây – Tây Nam. Cây và lam giúp giảm nóng, tăng riêng tư mà vẫn giữ vẻ hiện đại cho mặt tiền.

Gợi ý phối màu, vật liệu ốp và chi tiết mặt tiền vừa đẹp vừa dễ bảo trì

Về màu sắc, Xây Nhà Đẹp thường ưu tiên:

• Nền trung tính: trắng, kem, ghi sáng.
  
• Nhấn bằng gỗ nhựa, đá ốp giả gỗ, đá rối hoặc gạch thẻ ở một mảng nhỏ.
  
• Lan can kính hoặc sắt hộp sơn tĩnh điện đơn giản.
  

Cách phối này giúp mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum vừa hiện đại, vừa dễ vệ sinh, ít bám bẩn. Tránh lạm dụng quá nhiều màu, quá nhiều vật liệu sẽ làm mặt tiền rối, nhanh lỗi thời và khó bảo trì sau vài năm sử dụng.

Chi phí và kế hoạch đầu tư cho nhà 5×20 2 tầng 1 tum

Khi bắt tay vào xây mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum, điều mà đa số chủ nhà băn khoăn là: “Tốn bao nhiêu?” và “Làm sao để không bị đội chi phí?”. Từ trải nghiệm thực tế, Xây Nhà Đẹp luôn khuyên khách phải rõ ngân sách, rõ mức hoàn thiện và rõ thứ tự ưu tiên ngay từ đầu.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí: số phòng, mức hoàn thiện, mái, tum

Tổng chi phí không chỉ phụ thuộc vào diện tích 100m² sàn mỗi tầng mà còn bị chi phối bởi:

• Số phòng và công năng: 3 phòng ngủ sẽ khác 4 phòng ngủ, có phòng làm việc, phòng đa năng, gara… thì khối lượng xây dựng và hoàn thiện tăng theo.
  
• Mức hoàn thiện: chọn gói cơ bản, trung bình hay cao cấp sẽ kéo chi phí chênh nhau rất rõ, nhất là ở gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, bếp.
  
• Kiểu mái và tum: mái bằng, mái tôn, mái Thái, mái Nhật… mỗi loại khác nhau về kết cấu và vật liệu; tum càng nhiều tường, nhiều phòng thì chi phí càng cao.
  
• Yêu cầu nội thất: nếu làm nội thất đồng bộ ngay từ đầu, ngân sách sẽ khác so với chỉ làm phần xây thô – hoàn thiện rồi tự sắm đồ rời.
  

Theo kinh nghiệm của Xây Nhà Đẹp, cùng một khung nhà 5×20 2 tầng 1 tum, chỉ cần đổi phần hoàn thiện, chi phí có thể dao động khá mạnh.

So sánh khái quát chi phí giữa nhà 5×20 2 tầng 1 tum và nhà 5×20 2 tầng thông thường

Nếu cùng vật liệu, cùng mức hoàn thiện, nhà 5×20 2 tầng 1 tum thường:

• Cao hơn một chút so với nhà 2 tầng thường, vì có thêm diện tích tum, sân thượng, chống thấm, lan can, cầu thang thêm đoạn.
  
• Rẻ hơn so với làm hẳn 3 tầng hoàn chỉnh, nhưng vẫn tăng đáng kể về công năng sử dụng.
  

Nói dễ hiểu: tum là giải pháp “lấy thêm không gian với chi phí vừa phải”. Đây là lý do Xây Nhà Đẹp hay gợi ý tum cho khách muốn thêm phòng giặt, sân phơi, góc thư giãn mà không muốn đội phí như nhà 3 tầng.

Kịch bản ngân sách theo từng mức đầu tư: tiết kiệm, trung bình, khá

Khi tư vấn cho mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum, Xây Nhà Đẹp thường chia 3 “level” để chủ nhà dễ hình dung:

• Mức tiết kiệm:
  
  • Ưu tiên kết cấu bền, hoàn thiện ở mức cơ bản.
    
  • Dùng vật liệu phổ thông, hạn chế ốp lát trang trí, nội thất đơn giản.
    
  • Phù hợp gia đình cần nhà ở ổn định, chưa đặt nặng thẩm mỹ cao.
    
• Mức trung bình:
  
  • Chọn vật liệu khá, điểm nhấn mặt tiền và một số khu nội thất (bếp, WC).
    
  • Hoàn thiện đủ đẹp, tinh gọn nhưng không quá “chịu chơi”.
    
  • Đây là mức nhiều khách của Xây Nhà Đẹp chọn vì cân bằng giữa chi phí và thẩm mỹ.
• Mức khá:
  
  • Đầu tư mạnh hơn cho mặt tiền, cửa, đá ốp, kính, nội thất gỗ công nghiệp chất lượng tốt.
    
  • Phù hợp gia đình coi nhà là tài sản lâu dài, muốn ở thoải mái 10–20 năm ít phải sửa.
    

Chỉ cần xác định rõ mình đang ở “kịch bản” nào, việc trao đổi với kiến trúc sư sẽ rõ ràng và ít phát sinh hơn rất nhiều.

Giải pháp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo độ bền, tiện nghi và thẩm mỹ

Kinh nghiệm của Xây Nhà Đẹp là:

• Không tiết kiệm ở kết cấu, chống thấm, hệ thống điện – nước. Đây là “xương sống” của nhà 5×20 2 tầng 1 tum, hư là tốn gấp nhiều lần.
  
• Tiết giảm ở phần trang trí rườm rà: bớt phào chỉ, bớt mảng ốp đắt nhưng khó vệ sinh.
  
• Ưu tiên kính, sơn, ánh sáng: chỉ cần phối màu hợp lý, thêm chút đèn, mặt tiền đã rất “sang” dù vật liệu không quá đắt.
  
• Nội thất làm từng giai đoạn: có thể hoàn thiện khung, làm những đồ bắt buộc trước, phần trang trí tinh chỉnh sau, tránh dồn ngân sách một lúc.
  

Nếu làm bài bản, mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum hoàn toàn có thể đẹp, tiện nghi mà vẫn “vừa túi tiền”.

Quy trình làm việc với kiến trúc sư để “gỡ chật” cho nhà 5×20 2 tầng 1 tum

Không ít chủ nhà ban đầu nhìn mặt bằng thấy “chật”, nhưng sau khi được chỉnh lại bởi kiến trúc sư, căn nhà 5×20 2 tầng 1 tum trở nên thông thoáng, logic và dễ dùng hơn hẳn.

Chuẩn bị thông tin: lô đất, nhu cầu phòng, thói quen sinh hoạt, ngân sách

Trước khi gặp kiến trúc sư, Xây Nhà Đẹp luôn hướng dẫn khách chuẩn bị:

• Sổ đỏ hoặc bản vẽ lô đất, ghi rõ kích thước, hướng nhà, hẻm kỹ thuật (nếu có).
  
• Danh sách phòng mong muốn: bao nhiêu phòng ngủ, có phòng thờ, phòng làm việc, gara…
  
• Thói quen sinh hoạt: hay tiếp khách không, nấu ăn nhiều không, có người lớn tuổi hay trẻ nhỏ.
  
• Khoảng ngân sách dự kiến cho toàn bộ mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum.
  

Càng rõ, phương án đầu càng sát, ít phải chỉnh sửa vòng vo.

Trao đổi phương án sơ bộ, dùng bản vẽ 3D nhà ống 2 tầng 5×20 để hình dung không gian

Khi đã có mặt bằng sơ bộ, Xây Nhà Đẹp thường dựng nhanh phối cảnh hoặc bản vẽ 3D nhà ống 2 tầng 5×20 có tum để:

• Cho chủ nhà “đi dạo” thử trong không gian: phòng khách, bếp, phòng ngủ, tum.
  
• Kiểm tra cảm giác rộng – hẹp, cao – thấp, ánh sáng vào ra như thế nào.
  

Nhiều chi tiết tưởng “ổn” trên mặt bằng 2D đến khi nhìn 3D mới thấy chưa hợp lý, đây là lúc cần chỉnh trước khi chốt hồ sơ chính thức.

Chốt mặt bằng, mặt đứng và giải pháp kỹ thuật trước khi bóc tách chi phí

Sau khi thống nhất phương án:

• Mặt bằng: vị trí các phòng, thang, giếng trời, cửa, tum.
  
• Mặt đứng: phong cách mặt tiền, tỷ lệ mảng đặc – rỗng, ban công, vật liệu chính.
  
• Giải pháp kỹ thuật: sơ bộ kết cấu, trục điện – nước, chống thấm tum…
  

Lúc này, kiến trúc sư và kỹ sư mới bóc tách khối lượng, lập dự toán chi tiết cho nhà 5×20 2 tầng 1 tum. Làm ngược lại (báo giá trước, thiết kế sau) rất dễ phát sinh và lệch xa kỳ vọng.

Lưu ý khi đọc bản vẽ, giám sát thi công để không bị đổi khác ý đồ thiết kế ban đầu

Khi thi công, Xây Nhà Đẹp luôn nhắc khách:

• Đọc kỹ bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và so với thực tế trên công trường.
  
• Kiểm tra các vị trí quan trọng: kích thước phòng, rộng hành lang, khoảng thoáng của giếng trời, chiều cao thông thủy.
  
• Hạn chế thay đổi lớn trong quá trình xây, đặc biệt là thang, tường, cửa, tum – vì sẽ kéo theo kết cấu và chi phí.
  

Nếu bám sát hồ sơ thiết kế, mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum sau khi hoàn thành sẽ đúng tinh thần ban đầu, vừa không gian, vừa ngân sách.

Câu hỏi thường gặp về nhà 5×20 2 tầng 1 tum

Nhà 5×20 2 tầng 1 tum có thực sự chật hơn nhà 2 tầng thường không?

Không. Nếu tính đúng diện tích sàn, nhà 5×20 2 tầng 1 tum còn có thêm không gian sử dụng ở tum so với 2 tầng thường. Cảm giác “chật” chủ yếu đến từ:

• Bố trí phòng, thang, hành lang chưa hợp lý.
  
• Thiếu giếng trời, thiếu cửa sổ, thiếu khoảng thoáng.
  

Khi xử lý tốt các yếu tố đó, nhà có tum thậm chí còn dễ ở hơn vì có thêm chỗ giặt – phơi, kho, thư giãn tách khỏi khu sinh hoạt chính.

Nên chọn phương án 3 phòng ngủ hay 4 phòng ngủ cho nhà 5×20 2 tầng 1 tum, tham khảo thêm nhà 2 tầng 1 tum 5x18m

Nếu gia đình 3–4 người, Xây Nhà Đẹp thường khuyên 3 phòng ngủ là đủ, ưu tiên diện tích phòng thoáng, hành lang rộng, thêm không gian sinh hoạt chung.

Với gia đình đông người hơn hoặc có nhu cầu phòng làm việc, có thể cân nhắc 4 phòng ngủ như một số mẫu nhà 2 tầng 1 tum 5x18m, nhưng cần chấp nhận:

• Phòng nhỏ hơn.
  
• Lưu thông dày đặc hơn.
  

Lựa chọn tùy thuộc thói quen sống: ưu tiên “ở rộng” hay “nhiều phòng”.

Nên làm tum kín hay tum mở (sân thượng + phòng nhỏ) cho lô đất 5x20m?

Theo kinh nghiệm thi công của Xây Nhà Đẹp:

• Tum kín nhiều phòng: chỉ phù hợp khi thật sự cần thêm phòng ngủ hoặc phòng làm việc, nhưng phải xử lý chống nóng, thông gió kỹ.
  
• Tum mở (một phòng nhỏ + sân thượng): hợp lý hơn cho đa số gia đình, tận dụng được sân phơi, trồng cây, góc thư giãn, không gian “thở” cho cả ngôi nhà.
  

Với mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum, phương án tum mở thường cân bằng hơn giữa công năng và độ thoáng.

Khi nào nên chọn nhà 5×20 2 tầng 1 tum thay vì mẫu nhà 2 tầng 1 tum 5×15 hoặc nhà 5×20 2 tầng 3 phòng ngủ?

Bạn nên ưu tiên nhà 5×20 2 tầng 1 tum khi:

• Lô đất đủ 5x20m, muốn khai thác hết lợi thế chiều sâu.
  
• Gia đình cần thêm không gian cho giặt – phơi, thư giãn, hoặc một phòng nhỏ trên tum.
  
• Muốn nhà nhìn cao ráo, hiện đại hơn nhưng không lên 3 tầng hoàn chỉnh.
  

Nếu đất chỉ 5x15m, các mẫu nhà 2 tầng 1 tum 5×15 sẽ phù hợp hơn về tỷ lệ. Còn khi nhu cầu chỉ ở mức 3 phòng ngủ, không cần tum, phương án nhà 5×20 2 tầng 3 phòng ngủ có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn đáp ứng đủ công năng.

Ở mỗi lựa chọn, Xây Nhà Đẹp luôn khuyên khách đặt nhu cầu thực tế và ngân sách lên trước, sau đó mới “chọn mẫu” hoặc thiết kế riêng để không gian sống thực sự phù hợp với gia đình.