Bạn sở hữu lô đất 5x10m và đang tìm giải pháp xây nhà vừa đẹp, vừa đủ công năng? Bạn phân vân liệu gác lửng có phù hợp với nhu cầu gia đình?
Trong bài viết này, https://xaynhadep.net.vn/ sẽ chia sẻ chi tiết những mẫu nhà 5x10m gác lửng được ưa chuộng hiện nay, kèm bản vẽ mặt bằng, chi phí dự toán và những mẹo thiết kế tối ưu cho không gian nhỏ.
Nếu bạn muốn căn nhà tương lai của mình vừa tiết kiệm chi phí, vừa sang trọng và tiện nghi – thì đây chính là hướng dẫn bạn không thể bỏ qua.
Tổng quan mẫu nhà 5×10 m gác lửng
Ưu điểm nổi bật
Mẫu nhà 5x10m gác lửng là giải pháp tuyệt vời khi bạn có lô đất nhỏ nhưng muốn tối đa không gian sống. Thiết kế này giúp “nới rộng” diện tích sử dụng mà không cần xây cao tầng.
Gác lửng vừa giúp tăng thêm không gian, vừa tạo điểm nhấn kiến trúc. Tôi từng thiết kế nhà dạng này cho một cặp vợ chồng trẻ, họ rất hài lòng vì chi phí hợp lý mà công năng vẫn đầy đủ.
Ngoài yếu tố tiết kiệm, mẫu nhà này cũng dễ xin phép xây dựng tại khu đô thị có quy hoạch khắt khe. Khả năng biến tấu linh hoạt về bố trí phòng và kiến trúc cũng là điểm cộng lớn.
Với ngân sách tầm trung, bạn vẫn có thể sở hữu căn nhà khang trang, hiện đại và hợp xu hướng. Không cần diện tích lớn, chỉ cần thiết kế thông minh là đủ.
Phù hợp với các đối tượng
Nhà 5x10m gác lửng phù hợp với gia đình nhỏ từ 3 đến 4 người. Các cặp vợ chồng mới cưới hoặc người độc thân có nhu cầu vừa ở, vừa làm việc tại nhà cũng rất thích hợp.
Tôi thấy nhiều khách hàng trẻ tuổi lựa chọn kiểu nhà này vì phù hợp với tài chính ban đầu. Họ có thể tận dụng gác lửng làm phòng làm việc, đọc sách hoặc không gian sáng tạo.
Người lớn tuổi thích mẫu này vì hạn chế phải leo nhiều tầng. Trong khi đó, gia đình trẻ lại thích sự gọn gàng, tiện nghi và hiện đại của nó.
Mẫu này cũng rất hợp với những ai muốn xây nhà để cho thuê. Gác lửng tạo ra không gian độc lập, dễ bố trí thành nhiều công năng khác nhau.
Các phong cách kiến trúc phổ biến cho nhà 5x10m gác lửng
Hiện đại – tối giản
Mẫu nhà 5x10m gác lửng phong cách hiện đại tối giản đang được ưa chuộng vì tính thực tế và dễ áp dụng. Thiết kế chú trọng công năng, đường nét gọn, không rườm rà.
Tôi đánh giá cao khả năng “ăn gian” diện tích của phong cách này. Chỉ cần ánh sáng tốt, phối màu hợp lý là căn nhà đã sáng và rộng hơn rất nhiều.
Nội thất thường đi theo xu hướng tích hợp – ví dụ như cầu thang kết hợp kệ sách, giường gấp thông minh. Không gian nhỏ nhưng không hề chật.
Đây là phong cách tôi thường tư vấn cho người trẻ, những người đề cao tính tiện dụng và sự thoáng đãng trong không gian sống.
Mái Thái
Nhà gác lửng mái Thái 5x10m tạo cảm giác cao ráo, thanh thoát. Phần mái chóp nghiêng giúp thoát nước tốt, phù hợp với vùng khí hậu mưa nhiều.
Tôi từng sống trong nhà mái Thái, mùa hè mát, mùa mưa không bị dột. Mái cao cũng khiến gác lửng thoáng và dễ thở hơn.
Phong cách này còn mang tính thẩm mỹ truyền thống, rất hợp với những ai yêu sự cân đối, nhẹ nhàng. Khi kết hợp cùng cửa gỗ và lan can sắt, hiệu ứng tổng thể rất hài hòa.
Mái Thái cũng giúp mặt tiền nhà trông cao cấp hơn, dù diện tích thực không quá lớn.
Mái bằng
Kiểu mái bằng rất thích hợp với nhà 5x10m có gác lửng vì đơn giản, bền vững và dễ triển khai. Tôi thấy đây là lựa chọn thông minh nếu bạn muốn tận dụng phần mái để phơi đồ, trồng cây hoặc làm không gian thư giãn.
Mái bằng giúp tiết kiệm chi phí thi công và bảo trì. Ngoài ra còn thuận tiện khi lắp hệ thống điện mặt trời, máy nước nóng, bồn nước.
Về mặt thẩm mỹ, mái bằng mang phong cách mạnh mẽ, góc cạnh rõ ràng. Nếu biết cách phối màu và xử lý mặt tiền, nhà vẫn nổi bật không kém gì mái Thái.
Đây là lựa chọn hợp lý nếu bạn ưu tiên sự thực dụng và thích không gian linh hoạt.
Tân cổ điển
Mẫu nhà 5x10m gác lửng tân cổ điển phù hợp với người thích sự sang trọng, chỉn chu. Đặc trưng là mặt tiền có phào chỉ nhẹ, cửa vòm, màu sơn thanh lịch.
Tôi từng tư vấn phong cách này cho khách hàng trung niên ở Huế. Họ muốn căn nhà vừa thể hiện gu thẩm mỹ, vừa tiện nghi – và kết quả khiến họ rất hài lòng.
Tân cổ điển không nhất thiết phải rườm rà. Với diện tích 5x10m, chỉ cần xử lý tốt phần mặt tiền và không gian bên trong thì vẫn giữ được vẻ đẹp cân đối, nhẹ nhàng.
Phong cách này thường đi với nội thất màu trung tính, ánh đèn vàng và vật liệu gỗ, mang đến cảm giác ấm áp, cao cấp.
Bản vẽ mặt bằng & công năng điển hình cho nhà 5x10m gác lửng
Bố trí tầng 1
Tầng trệt trong thiết kế nhà 5x10m 2 tầng 3 phòng ngủ thường gồm phòng khách, khu bếp ăn và một phòng ngủ nhỏ. Nhà vệ sinh được đặt cuối nhà, tiết kiệm không gian và tiện cho sinh hoạt.
Với diện tích hẹp, việc liên thông giữa phòng khách và bếp giúp không gian liền mạch, tạo cảm giác rộng hơn. Tôi khuyên nên dùng vách ngăn nhẹ hoặc tủ đa năng thay vì xây tường cố định.
Phòng ngủ dưới tầng 1 thường dành cho người lớn tuổi hoặc làm phòng làm việc. Đây là giải pháp tôi đã áp dụng nhiều lần cho nhà nhỏ 3 phòng ngủ, hiệu quả và khoa học.
Khi thiết kế tầng 1, yếu tố lưu thông khí và ánh sáng tự nhiên rất quan trọng. Nên bố trí cửa sổ hoặc giếng trời phía cuối nhà để không khí lưu thông tốt.
Gác lửng – vị trí & công năng
Gác lửng thường được đặt phía trên khu vực bếp và phòng khách. Đây là phần trung tâm của căn nhà và cũng là điểm nhấn kiến trúc quan trọng.
Tôi thường tư vấn dùng gác lửng để làm phòng sinh hoạt chung, góc học tập, hoặc phòng làm việc. Nếu gia đình có ít thành viên, có thể dùng gác làm phòng ngủ phụ.
Chiều cao gác lửng nên từ 2,5m trở lên để không bị bí bách. Cửa sổ hắt sáng ngang hoặc giếng trời giúp không gian này thoáng đãng hơn.
Gác lửng không chỉ mở rộng diện tích mà còn giúp tạo chiều sâu không gian, nhất là khi kết hợp với trần cao và đèn thả.
Tầng 2 (nếu có)
Tầng trên thường bố trí từ 2 đến 3 phòng ngủ tùy nhu cầu. Với nhà 5x10m 3 phòng ngủ, tôi hay phân chia 2 phòng ở tầng 2 và 1 phòng dưới tầng trệt để cân bằng diện tích.
Phòng ngủ chính được ưu tiên đặt hướng ban công để lấy sáng và đón gió. Các phòng còn lại sử dụng nội thất tối giản, đa năng để không gian không bị chật.
Nếu có phòng thờ, tôi thường bố trí ở phía trước, gần ban công. Phía sau dành cho giặt, phơi và kho nhỏ. Tầng 2 nên bố trí thêm nhà vệ sinh riêng biệt để tiện sinh hoạt.
Khi kết hợp với gác lửng, tầng 2 sẽ không quá chật mà vẫn đảm bảo đủ chức năng cho gia đình 4 người. Đây là bố cục mà nhiều khách hàng của tôi đã áp dụng thành công.
Lưu ý thiết kế cầu thang và hệ cầu thang lên tầng lửng
Thiết kế cầu thang trong nhà nhỏ là bài toán khó. Cần tính toán kỹ trong bản vẽ nhà 5x10m để đảm bảo không chiếm quá nhiều diện tích nhưng vẫn an toàn và thẩm mỹ.
Tôi thường chọn dạng cầu thang chữ U hoặc chữ L, kết hợp làm kệ tivi hoặc tủ chứa đồ bên dưới. Đây là cách tiết kiệm không gian hiệu quả mà không gây bí bách.
Vị trí cầu thang nên đặt sát tường, tránh đặt giữa nhà vì sẽ làm vỡ không gian và cản trở lưu thông. Cầu thang lên gác lửng nên nhẹ, thanh thoát, có thể là dạng thép – gỗ kết hợp.
Ngoài yếu tố kỹ thuật, thẩm mỹ và sự tiện dụng cũng cần được cân nhắc. Một bản vẽ chi tiết và có tính toán hợp lý sẽ giúp việc thi công nhanh, ít chỉnh sửa và tối ưu chi phí.
Mẫu nhà 5x10m gác lửng cấp 4 đẹp tiết kiệm
Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 5x10m là lựa chọn lý tưởng cho gia đình có ngân sách hạn chế nhưng vẫn muốn không gian sống tiện nghi. Thiết kế đơn giản, thi công nhanh, tận dụng tối đa diện tích.
Tôi từng thi công mẫu này với chi phí dưới 600 triệu, gồm 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp và gác lửng làm phòng sinh hoạt chung. Rất phù hợp với vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ.
Một số mẫu nhà 5x10m gác lửng 2 tầng tiêu biểu
Mẫu có gara ô tô tầng trệt + gác lửng 3 phòng ngủ
Đây là kiểu nhà 2 tầng gác lửng 3 phòng ngủ có gara, phù hợp với gia đình vừa có xe hơi vừa cần không gian rộng rãi. Tôi từng thiết kế mẫu này cho một khách hàng ở Biên Hòa, họ rất ưng vì đủ chỗ để xe mà vẫn thoáng.
Tầng trệt gồm phòng khách, khu bếp và gara. Gác lửng bố trí phòng làm việc và phòng ngủ phụ. Trên tầng 2 có hai phòng ngủ còn lại, đảm bảo sự riêng tư.
Ưu điểm của mẫu này là phân chia công năng rõ ràng. Gara đặt phía trước giúp tiết kiệm không gian, tạo sự gọn gàng cho khu sinh hoạt chính.
Phong cách kiến trúc có thể linh hoạt theo hiện đại, mái bằng hoặc mái Thái tùy sở thích gia chủ.
Mẫu mái Thái 5×10 gác lửng
Mẫu nhà 5x10m mái Thái kết hợp gác lửng này tạo cảm giác truyền thống, thanh lịch. Tôi từng thi công mẫu tương tự cho gia đình có người lớn tuổi, họ rất hài lòng vì nhà mát và trông “có dáng”.
Mặt tiền được thiết kế với đường nét nhẹ nhàng, phào chỉ đơn giản và mái dốc kiểu chữ A. Gác lửng được bố trí làm phòng thờ hoặc phòng đọc, giúp tăng chiều cao và chiều sâu công trình.
Điểm nổi bật là sự hài hòa giữa kiến trúc cổ điển và tiện nghi hiện đại. Vật liệu thường dùng là ngói truyền thống, cửa gỗ và đá ốp trụ cột.
Phù hợp với gia đình ba thế hệ hoặc những người muốn căn nhà mang hơi hướng hoài cổ.
Mẫu mái bằng + gác lửng hiện đại
Phong cách mái bằng mang lại nét vuông vắn, khỏe khoắn cho mẫu nhà 5x10m gác lửng. Tôi thích kiểu này vì dễ thi công, tiết kiệm và dễ tận dụng phần mái.
Mẫu nhà này thường phối màu trắng – xám – đen, mặt tiền có nhiều kính và ban công mở rộng. Gác lửng được thiết kế thông tầng, tạo hiệu ứng không gian rộng hơn.
Tầng trên có hai phòng ngủ, phòng thờ hoặc không gian đa năng. Gác lửng dùng làm phòng làm việc hoặc phòng khách thứ hai.
Đây là lựa chọn phổ biến của các cặp vợ chồng trẻ, thích sự năng động, đơn giản và tối ưu chi phí.
Mẫu tân cổ điển với mái vòm & gác lửng “to lớn”
Mẫu nhà 5x10m 2 tầng theo phong cách tân cổ điển thường gây ấn tượng mạnh ở phần mặt tiền. Cửa vòm, mái cao và các chi tiết trang trí giúp ngôi nhà nổi bật giữa khu phố.
Tôi đã từng tư vấn một mẫu như vậy cho khách hàng ở Đà Lạt. Họ muốn nhà vừa mang tính nghệ thuật, vừa đủ công năng – kết quả là một mẫu rất sang và tiện nghi.
Gác lửng thường được làm cao hơn tiêu chuẩn để kết hợp đèn chùm, tạo chiều sâu thị giác. Nội thất chọn gỗ, đá, ánh sáng vàng nhẹ để tăng phần sang trọng.
Tầng 2 có thể bố trí hai phòng ngủ lớn. Tổng thể tạo nên mẫu nhà mang phong cách cổ điển pha chút hoàng gia, rất được yêu thích bởi người trung niên.
Thiết kế nội thất & ánh sáng tự nhiên
Phòng khách – phòng bếp
Với mặt bằng 5x10m, không gian phòng khách và bếp nên thiết kế liên thông. Cách này giúp tối ưu diện tích và tạo sự liền mạch trong sinh hoạt.
Tôi thường dùng tone màu trung tính, kết hợp vách ngăn gỗ hoặc kính mờ để phân tách nhẹ giữa hai khu vực. Điều này giữ được sự riêng tư mà không khiến không gian bị ngột ngạt.
Nội thất ưu tiên kích thước nhỏ, gọn và đa năng. Ví dụ như bàn ăn gấp, kệ tivi kết hợp tủ đồ, sofa có ngăn kéo chứa đồ.
Chi tiết như đèn thả, thảm trải sàn hoặc tranh treo cũng giúp tạo điểm nhấn, mang lại cảm giác ấm cúng và cá nhân hóa không gian.
Phòng ngủ gác lửng
Phòng ngủ trên gác lửng cần xử lý chiều cao hợp lý để tránh cảm giác bí bách. Tôi thường thiết kế gác lửng cao từ 2,5m trở lên, có thêm cửa sổ hắt sáng ngang.
Nội thất nên tối giản và ưu tiên giường thấp, tủ âm tường, bàn làm việc sát mép. Tránh đặt đồ đạc quá cao hoặc quá lớn gây mất cân đối.
Sử dụng màu sáng, ánh sáng gián tiếp và gương phản chiếu là các mẹo tôi hay dùng để “ăn gian” chiều cao và mở rộng thị giác.
Phòng này thích hợp cho con nhỏ, khách đến chơi hoặc làm góc thư giãn đọc sách rất hợp lý.
Ánh sáng & thông gió
Ánh sáng tự nhiên là yếu tố sống còn trong nhà nhỏ. Tôi luôn khuyến khích thiết kế cửa kính lớn ở mặt tiền, giếng trời ở giữa nhà hoặc cuối nhà.
Giếng trời không chỉ mang lại ánh sáng mà còn giúp thông gió chéo, đẩy khí nóng ra ngoài, đặc biệt hiệu quả vào mùa hè.
Các cửa sổ nhỏ hoặc khe thoáng nên đặt đối xứng để tạo dòng khí lưu thông đều. Cách này giúp nhà mát tự nhiên, giảm dùng máy lạnh.
Nếu không gian cho phép, nên có ban công nhỏ hoặc logia để trồng cây, giúp thanh lọc không khí và tăng tính kết nối thiên nhiên.
Phong thủy cơ bản
Hướng nhà & phòng thờ
Trong phong thủy, hướng nhà quan trọng với vận khí và sức khỏe. Với nhà 5x10m, tôi thường ưu tiên hướng Đông hoặc Đông Nam để đón nắng sáng và tránh nắng gắt chiều.
Phòng thờ nên bố trí ở tầng cao, tốt nhất là tầng 2, phía trước nhà hoặc gác lửng có chiều cao đủ. Hướng bàn thờ nên hợp mệnh gia chủ, tránh quay vào nhà vệ sinh hoặc bếp.
Tôi từng sửa một ngôi nhà vì bàn thờ đặt sai hướng, khiến gia chủ cảm thấy bất an. Sau khi điều chỉnh, không gian tinh thần trở nên yên bình và thanh tịnh hơn.
Phòng thờ cần thoáng, yên tĩnh và tách biệt, không nên kết hợp với phòng ngủ hoặc lối đi chính.
Bố trí cửa – cầu thang – gầm thang
Vị trí cửa chính nên tránh thẳng hàng với cửa hậu để không “hút hết khí”. Tôi thường thiết kế cửa chính hơi lệch hoặc có vách ngăn nhỏ để giữ khí tốt.
Cầu thang không nên đặt giữa nhà vì gây chia cắt năng lượng. Vị trí lý tưởng là bên hông hoặc sát tường, không cản lối di chuyển.
Gầm cầu thang nên tận dụng làm kho hoặc kệ chứa đồ. Nếu dùng làm nhà vệ sinh thì phải xử lý kỹ về mùi và thoát khí để không ảnh hưởng phong thủy.
Tôi luôn lưu ý các chi tiết này từ bước thiết kế để tránh phải sửa sau, vì phong thủy sai rất khó khắc phục bằng “mẹo”.
Chi phí tham khảo
Chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế nhà 5x10m gác lửng 2 tầng dao động từ 150.000 đến 250.000 đồng/m² tùy phong cách và độ chi tiết bản vẽ. Nếu chỉ cần bản vẽ cơ bản thì chi phí thấp hơn, nhưng nên đầu tư thiết kế kỹ để tránh sai sót khi thi công.
Tôi luôn khuyên khách nên thuê kiến trúc sư có kinh nghiệm với nhà diện tích nhỏ. Bản vẽ rõ ràng, bố cục hợp lý sẽ giúp thi công dễ dàng, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa về sau.
Chi phí thi công phần thô + hoàn thiện
Chi phí xây nhà gác lửng 5×10 hiện nay khoảng từ 5 đến 6,5 triệu/m² cho cả phần thô và hoàn thiện. Tức là tổng ngân sách rơi vào khoảng 700–900 triệu đồng nếu xây đủ công năng.
Chi phí có thể giảm nếu bạn chọn vật liệu phổ thông, ít chi tiết trang trí. Ngược lại, nếu muốn nội thất cao cấp và nhiều điểm nhấn kiến trúc thì tổng chi phí sẽ tăng.
Tôi đã làm mẫu nhà tương tự với mức chi 800 triệu, sử dụng nội thất cơ bản, nhưng không gian vẫn rất tiện nghi, sáng sủa.
Lưu ý biến động giá nguyên vật liệu
Giá nguyên vật liệu xây dựng thay đổi theo thời điểm. Thép, xi măng, cát đá thường tăng vào đầu năm và mùa cao điểm xây dựng.
Tôi thường báo giá cho khách theo quý, có thể chênh lệch 5–10% tùy khu vực. Để tránh đội vốn, nên ký hợp đồng trọn gói hoặc có điều khoản giới hạn trượt giá.
Cũng cần dự phòng ngân sách 5–10% cho phát sinh như điều chỉnh kết cấu, lắp thêm nội thất hoặc xử lý kỹ thuật phát sinh.
Checklist trước khi dựng mẫu
Kiểm tra diện tích đất, quy hoạch lộ giới
Trước khi lên phương án, cần xác định rõ kích thước lô đất và lộ giới được phép xây. Nếu vướng hành lang an toàn hoặc đường quy hoạch thì không thể xây hết 5x10m.
Tôi từng gặp trường hợp phải thu hẹp chiều dài còn 9,2m vì dính đường dự phóng. Do đó, luôn nên có bản vẽ ranh giới chính xác từ cơ quan chức năng.
Xác định nhu cầu phòng ngủ, gác lửng, phòng chức năng
Cần xác định rõ gia đình cần mấy phòng ngủ, có cần phòng làm việc, phòng thờ hay không. Mỗi chức năng thêm vào sẽ ảnh hưởng đến mặt bằng và kết cấu.
Tôi thường khuyên khách lên danh sách ưu tiên: chức năng bắt buộc – chức năng linh hoạt – chức năng phụ. Cách này giúp tối ưu diện tích hợp lý.
Chọn phong cách phù hợp
Phong cách ảnh hưởng đến chi phí, vật liệu và cả thời gian xây dựng. Nếu muốn thi công nhanh, nên chọn hiện đại tối giản. Nếu yêu thích thẩm mỹ, có thể chọn tân cổ điển hoặc mái Thái.
Quan trọng là phong cách phải phù hợp với môi trường xung quanh và lối sống của gia đình. Tôi luôn đề cao tính hài hòa thay vì chạy theo xu hướng.
Dự trù chi phí thực tế + dự phòng 10–20%
Dù lên kế hoạch kỹ, vẫn có phát sinh khi xây dựng. Tôi khuyên khách hàng luôn dự trù thêm 10–20% tổng chi phí dự tính để không bị động.
Phát sinh phổ biến gồm: điều chỉnh vật liệu, nâng cấp thiết bị, thêm đồ nội thất hoặc xử lý sự cố kỹ thuật. Có khoản dự phòng giúp tiến độ không bị gián đoạn.
Tổng kết
Mẫu nhà 5x10m gác lửng 2 tầng là giải pháp lý tưởng cho lô đất nhỏ, vừa đáp ứng công năng, vừa có tính thẩm mỹ cao. Thiết kế này phù hợp với đa dạng đối tượng từ người trẻ đến gia đình nhiều thế hệ.
Tôi đã thiết kế và thi công nhiều mẫu nhà dạng này nên hiểu rõ các điểm cần lưu ý. Quan trọng nhất là lên kế hoạch kỹ từ đầu, chọn phong cách phù hợp và làm việc với đơn vị có kinh nghiệm.
Nếu bạn chuẩn bị xây nhà diện tích nhỏ, hãy đầu tư cho bản vẽ chi tiết và đừng tiếc chi phí thiết kế. Vì một bản vẽ tốt sẽ giúp bạn tiết kiệm hàng chục triệu khi thi công.
Hy vọng bài viết này giúp bạn có cái nhìn tổng quan và tự tin hơn khi bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm của mình.
Xây Nhà Đẹp
- Website:https://xaynhadep.net.vn
- Địa chỉ: 32/87 Lê Thị Hồng, Phường 17, Quận Gò Vấp, TP.HCM
- Liên hệ: https://xaynhadep.net.vn/lien-he/
- Email: cskhxaynhadep@gmail.com
- Facebook: https://www.facebook.com/xaynhadepgroup
