Bạn đang băn khoăn chi phí xây nhà 2 tầng 5x16m là bao nhiêu? Có cần hơn 1 tỷ đồng không? Làm sao để tiết kiệm nhưng vẫn có không gian sống tiện nghi và hiện đại? Đây là thắc mắc rất phổ biến với những ai đang có ý định xây nhà trên diện tích 80m².
Bài viết này Xây Nhà Đẹp Group sẽ giúp bạn giải đáp toàn bộ, từ cách tính diện tích xây dựng, dự toán chi tiết, bảng giá thi công mới nhất 2025 đến mẹo tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng. Đừng bỏ lỡ nếu bạn không muốn “vượt ngân sách” khi bước vào hành trình xây tổ ấm.
Tổng quan chi phí xây nhà 2 tầng 5x16m
Chi phí xây nhà 2 tầng 5x16m phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích sử dụng, kiểu thiết kế, loại vật liệu và hình thức thi công. Với diện tích 5x16m (tổng cộng 80m² cho mỗi sàn), tổng diện tích xây dựng thường lớn hơn con số thô này do tính thêm phần móng, mái và các diện tích phụ. Việc hiểu rõ quy mô công trình là bước đầu quan trọng để dự toán kinh phí chính xác và tránh phát sinh.
Diện tích xây dựng thực tế và cách tính
Không phải cứ 5x16m là tổng diện tích xây dựng chỉ 160m². Trong thực tế, diện tích xây dựng bao gồm cả móng, sàn các tầng và phần mái. Tùy vào cách tính, diện tích có thể lên đến 220–240m². Công thức tính phổ biến:
- Móng: 30–50% diện tích sàn
- Sàn tầng 1 và 2: 100% mỗi sàn
- Mái: 30–50% tùy loại (mái bằng, mái Thái)
Với hệ số xây dựng này, chủ nhà có thể ước tính sơ bộ và từ đó tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 5x16m tương đối sát thực tế.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
Chi phí không cố định. Nó thay đổi tùy theo điều kiện thi công và thiết kế xây nhà 2 tầng. Nếu chọn thiết kế đơn giản, hiện đại, chi phí thi công sẽ tiết kiệm hơn so với phong cách tân cổ điển có nhiều chi tiết phức tạp. Ngoài ra, vị trí xây dựng cũng ảnh hưởng đáng kể: thành phố lớn thường có giá vật liệu và nhân công cao hơn các tỉnh. Loại móng, kết cấu chịu lực, số lượng phòng ( xem ngay nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x16m ), hệ thống điện nước cũng là các yếu tố cần tính tới trong dự toán tổng thể.
Bảng giá thi công nhà 2 tầng 5x16m (cập nhật 2025)
Giá xây dựng năm 2025 có xu hướng tăng nhẹ so với năm trước do giá vật liệu và nhân công. Dưới đây là các mức giá được cập nhật từ thị trường xây dựng hiện nay.
Đơn giá xây dựng phần thô
Phần thô bao gồm các công đoạn như làm móng, khung, tường, mái và hệ thống điện nước cơ bản. Đây là giai đoạn quyết định độ bền kết cấu của ngôi nhà. Đơn giá xây phần thô cho nhà 2 tầng diện tích 5x16m dao động từ 3.200.000 đến 3.500.000 VNĐ/m². Giá này đã bao gồm nhân công và một phần vật liệu thô cơ bản như cát, xi măng, thép.
Đơn giá xây dựng trọn gói
Xây trọn gói là lựa chọn phổ biến nhờ sự tiện lợi. Nhà thầu sẽ lo toàn bộ vật tư, nhân công, thi công hoàn thiện nội thất cơ bản. Chi phí nội thất nhà 2 tầng trong gói này thường bao gồm: lát nền, sơn nước, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn cơ bản. Đơn giá xây dựng trọn gói dao động từ 5.500.000 đến 6.500.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào mức hoàn thiện (trung bình, khá hoặc cao cấp).
Dự toán chi phí tổng thể
Với diện tích xây dựng khoảng 230–240m² (đã bao gồm móng và mái), chi phí xây nhà 2 tầng 5x16m trọn gói rơi vào khoảng 1,265 – 1,560 tỷ VNĐ tùy gói vật tư. So với chi phí xây nhà 2 tầng 5×20, diện tích lớn hơn chỉ khoảng 20m² nhưng tổng chi phí có thể tăng thêm 150 – 200 triệu đồng. Lựa chọn diện tích hợp lý và thiết kế tối ưu giúp tiết kiệm đáng kể ngân sách đầu tư.
Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 5x16m
Tính đúng diện tích xây dựng là yếu tố nền tảng để dự toán chi phí chính xác. Chi phí xây nhà 2 tầng 5x16m được tính dựa trên diện tích thi công thực tế, không phải diện tích đất thô.
Công thức tính diện tích xây dựng
Với nhà 2 tầng diện tích sàn 80m², tổng diện tích thi công thực tế bao gồm:
- Móng: tính 30–50% (khoảng 24–40m²)
- Tầng 1 + tầng 2: 160m² (80m² x 2)
- Mái: 30% nếu mái bằng, 50% nếu mái Thái (24–40m²)
=> Tổng diện tích: khoảng 208–240m² tùy phương án mái và móng.
Với cùng cách tính, nếu bạn hỏi xây nhà 2 tầng 100m2 cần bao nhiêu tiền, diện tích xây dựng sẽ dao động từ 260–280m². Điều này cho thấy diện tích đất và diện tích thi công là hai khái niệm rất khác nhau khi tính chi phí.
Ví dụ minh họa thực tế
Giả sử bạn xây nhà 2 tầng 5x16m mái bằng, tổng diện tích xây dựng 216m². Với đơn giá trọn gói trung bình 6 triệu/m², tổng chi phí sẽ vào khoảng 1,296 tỷ VNĐ.
So với chi phí xây nhà 2 tầng 4x20m, tuy diện tích đất tương đương 80m² nhưng mặt tiền hẹp khiến bố trí không gian phức tạp hơn, dễ làm phát sinh chi phí thiết kế hoặc hoàn thiện nội thất đặc thù.
Các gói thi công phổ biến
Lựa chọn gói thi công phù hợp giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả. Hiện nay, có hai phương án được chọn nhiều nhất.
Gói xây dựng phần thô
Gói này bao gồm nhân công và vật tư cơ bản để hoàn thiện kết cấu nhà: móng, khung, tường, mái và hệ thống điện nước âm tường. Chủ nhà sẽ tự lo vật tư hoàn thiện sau khi phần thô hoàn thành. Giá từ 3,2–3,5 triệu VNĐ/m². Phù hợp với người có kinh nghiệm giám sát hoặc muốn tự chọn nội thất.
Gói xây dựng trọn gói
Đây là giải pháp toàn diện: nhà thầu chịu trách nhiệm từ phần thô đến hoàn thiện cơ bản. Gói này bao gồm cả chi phí nội thất nhà 2 tầng như gạch lát, sơn nước, cửa, thiết bị vệ sinh. Giá dao động từ 5,5–6,5 triệu VNĐ/m², tùy mức độ hoàn thiện và thương hiệu vật liệu.
Lựa chọn vật liệu và phong cách thiết kế
Chất lượng vật liệu và kiểu thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí và thẩm mỹ ngôi nhà. Cần cân nhắc kỹ để cân đối ngân sách và mục tiêu sử dụng.
Ảnh hưởng của vật liệu đến chi phí
Sử dụng vật liệu trung bình như gạch ceramic, thiết bị vệ sinh phổ thông sẽ giúp tiết kiệm đáng kể. Ngược lại, nếu dùng gạch granite, cửa nhôm Xingfa, sơn ngoại thất chống thấm cao cấp thì tổng chi phí xây nhà 2 tầng 5x16m có thể tăng thêm 20–30%.
Phong cách thiết kế
Nhà thiết kế hiện đại, hình khối đơn giản thường dễ thi công và tiết kiệm. Trong khi đó, nếu chọn kiểu nhà mái Thái, chi phí thi công và nhân công sẽ tăng do kết cấu phức tạp, mái đua lớn, cần nhiều vật liệu hơn. Trung bình, giá xây nhà mái thái 2 tầng có thể cao hơn từ 150–250 triệu đồng so với mái bằng cùng diện tích.
So sánh chi phí xây nhà 2 tầng theo kích thước phổ biến
Tùy vào diện tích sàn, chi phí xây dựng sẽ có sự chênh lệch đáng kể. Dưới đây là so sánh giữa các mô hình phổ biến giúp bạn hình dung được mức ngân sách cần chuẩn bị.
So sánh giữa nhà 5×16 và 5×15
Với cùng chiều ngang, diện tích sàn của nhà 5×15 là 75m² mỗi tầng, tổng là 150m². Trong khi đó, nhà 5×16 có 80m² mỗi tầng, tổng 160m². Chênh lệch không quá lớn nhưng vẫn ảnh hưởng đến tổng diện tích xây dựng sau khi cộng thêm phần mái và móng.
Chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m thường thấp hơn từ 60–100 triệu đồng so với mẫu nhà 5×16 nếu thi công cùng cấp độ hoàn thiện. Tuy nhiên, nếu bố trí mặt bằng hợp lý, nhà 5×15 vẫn đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình 4–5 người.
So sánh giữa nhà 5×16 và 5×10
Nhà 5×10 có tổng diện tích sàn chỉ 100m² cho 2 tầng, thấp hơn hẳn so với 160m² của nhà 5×16. Do đó, chi phí xây dựng sẽ giảm đáng kể, nhưng đồng nghĩa với việc cần tối ưu hóa không gian kỹ lưỡng.
Chi phí xây nhà 2 tầng 5×10 trung bình từ 500–750 triệu đồng, tùy thuộc vào gói thi công và mức hoàn thiện. Tuy phù hợp với ngân sách thấp, nhưng diện tích nhỏ khiến việc bố trí phòng khách, bếp và phòng ngủ đòi hỏi sự tính toán chặt chẽ để đảm bảo tiện nghi và thẩm mỹ.
Xây Nhà Đẹp
- Website:https://xaynhadep.net.vn
- Địa chỉ: 32/87 Lê Thị Hồng, Phường 17, Quận Gò Vấp, TP.HCM
- Liên hệ: https://xaynhadep.net.vn/lien-he/
- Email: cskhxaynhadep@gmail.com
- Facebook: https://www.facebook.com/xaynhadepgroup
