Top 10 mẫu nhà 8×10 1 tầng đẹp, tiện nghi và tiết kiệm chi phí

Một ngôi nhà đẹp không chỉ là nơi che mưa nắng mà còn là không gian phản chiếu gu sống của gia chủ. Với diện tích vừa vặn 8×10 m, những mẫu nhà 8×10 1 tầng đang trở thành lựa chọn hàng đầu nhờ khả năng cân bằng giữa thẩm mỹ – tiện nghi – chi phí. Trong bài viết này, Xây Nhà Đẹp sẽ giúp bạn khám phá 10 phương án thiết kế ấn tượng nhất hiện nay, đồng thời chia sẻ kinh nghiệm thực tế để bạn có thể chọn đúng mẫu, tính đúng chi phí và xây đúng nhu cầu.

Tổng quan nhanh về mẫu nhà 8×10 cấp 4

Khi gia đình bạn chọn xây một mẫu nhà 8×10 1 tầng, tức là diện tích xây dựng khoảng 80 m² (chiều ngang 8m, sâu 10m), loại hình phổ biến ở dạng nhà cấp 4 — thì Xây Nhà Đẹp khuyên bạn nên bắt đầu với ba yếu tố cơ bản: tỷ lệ diện tích – công năng – ngân sách.

Với diện tích ~80 m², cấu trúc thường gồm phòng khách, bếp-ăn, 2 phòng ngủ và 1 WC, hoặc nếu cần thêm phòng có thể bố trí thành 3 phòng ngủ nhỏ. Theo khảo sát mới nhất, chi phí xây nhà cấp 4 diện tích khoảng 80–100 m² hiện dao động từ khoảng 550 triệu đến khoảng 620 triệu đồng nếu chọn vật tư trung bình.
Như vậy, khi bạn nhắm đến mẫu nhà 8×10 cấp 4, hãy xác định rõ yêu cầu công năng, phong cách và vật liệu để đảm bảo ngôi nhà vừa “đẹp – tiện nghi” như mong muốn, vừa ở trong tầm ngân sách hợp lý.

Kinh nghiệm của Xây Nhà Đẹp là: ưu tiên thiết kế đơn giản, tránh phí tổn cho những chi tiết thừa, và luôn có phương án dự phòng cho phát sinh – bởi vì đất nền, vị trí thi công, mái và vật liệu sẽ ảnh hưởng lớn tới tổng vốn đầu tư.

Tiêu chí chọn mẫu phù hợp

Khi lựa chọn một trong các mẫu nhà trong danh sách, bạn nên đối chiếu các tiêu chí dưới đây để đảm bảo bản vẽ và thi công thực sự phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

Thẩm mỹ và phong cách

Thẩm mỹ của mẫu nhà 8×10 1 tầng nên hướng đến sự hài hòa, cân đối về mặt tiền 8m và chiều sâu 10m. Xây Nhà Đẹp ưu tiên phong cách hiện đại, tránh chi tiết phào chỉ rườm rà và sử dụng màu sắc trung tính như trắng, xám nhạt, be để giúp mặt tiền “lọt” hơn kích thước thật.

Việc chọn kiểu mái – như mái bằng hoặc mái tôn – cũng ảnh hưởng lớn đến hình thức: mái bằng khiến tổng thể đơn giản hơn và thi công nhanh hơn, mái Thái/ngiêu mặc dù đẹp nhưng thường đẩy chi phí lên cao hơn.

Tiện nghi sinh hoạt cho gia đình nhỏ

Đối với diện tích ~80 m² của mẫu nhà 8×10 1 tầng, tiện nghi thiết yếu cần cân nhắc: tối ưu số phòng ngủ (thường 2–3), bố trí phòng khách–ăn–bếp liên thông để tiết kiệm diện tích hành lang, đảm bảo ánh sáng và thông gió tốt.

Theo kinh nghiệm của Xây Nhà Đẹp, bố trí cửa sổ ở mặt tiền và bên hông để đón gió chéo sẽ giúp tiết kiệm chi phí điều hòa. Ngoài ra, chiều cao trần nên từ 2,7–3,0 m để không tạo cảm giác áp lực nhưng vẫn đủ thông thoáng.

Tối ưu chi phí và vật liệu

Chi phí là yếu tố không thể bỏ qua. Thực tế, đơn giá xây dựng nhà cấp 4 hiện tại dao động từ khoảng 3,8 – 4,2 triệu đồng/m² đối với nền đất tốt.
Xây Nhà Đẹp khuyên bạn:

• Chọn kết cấu đơn giản, khung cột lưới đều ~3–4 m để tiết kiệm cốt thép, vật tư.
• Hạn chế chi tiết kiến trúc rườm rà, sử dụng sơn + gạch men phổ thông thay vì ốp đá toàn mặt tiền.
• Vật liệu mái tôn hoặc mái bằng là lựa chọn hợp lý nếu muốn tiết kiệm; mái ngói/mái Thái đẹp hơn nhưng chi phí thường cao hơn nhiều.
• Tận dụng ánh sáng, thông gió tự nhiên để giảm tải máy lạnh – điều này không chỉ tiết kiệm điện mà còn tăng giá trị sống lâu dài.

Các mẫu nổi bật gợi ý

Hiện đại mái bằng – nhà cấp 4 8x10m 2 phòng ngủ

Thiết kế này phù hợp khi bạn chọn xây một mẫu nhà 8×10 1 tầng và ưu tiên 2 phòng ngủ cho gia đình nhỏ hoặc vợ chồng muốn có thêm phòng làm việc. Với mặt tiền rộng ngang 8 m và sâu 10 m, phương án “mái bằng” giúp kiến trúc gọn gàng, thời gian thi công nhanh và chi phí thấp hơn mái dốc.

Từ kinh nghiệm của Xây Nhà Đẹp, nên bố trí phòng khách–ăn liên thông để tiết kiệm diện tích, và đặt 2 phòng ngủ sát nhau để thuận tiện vận hành và đi lại. Vật liệu hoàn thiện nên chọn loại trung bình khá — giảm chi phí nhưng đảm bảo độ bền — để phù hợp với ngân sách mục tiêu.

Mái Thái tối giản – mẫu nhà cấp 4 ngang 8m đẹp

Khi bạn muốn một mẫu nhà 8×10 1 tầng với hình thức nhẹ nhàng nhưng vẫn có phong cách, giải pháp mái Thái tối giản rất đáng cân nhắc. Đặc biệt là biến thể mẫu nhà cấp 4 ngang 8 m đẹp: mặt tiền 8 m cho phép sử dụng cửa kính lớn hoặc hiên rộng, kết hợp mái dốc vừa chống nóng tốt vừa tạo điểm nhấn.

Theo trải nghiệm của Xây Nhà Đẹp, vật liệu mái Thái có chi phí cao hơn mái bằng khoảng 10–15% nhưng nếu được tính kỹ và chọn loại ngói phổ thông vẫn nằm trong ngân sách hợp lý. Bố trí ưu tiên sân trước hoặc hiên nhỏ để tận dụng ánh sáng tự nhiên và tạo vùng đệm cho phòng khách.

Dạng chữ L thoáng sáng – mẫu nhà ngang 8m sâu 10m

Một biến thể khác của mẫu nhà 8×10 1 tầng là dạng chữ L, với lợi thế mặt tiền và sân trong giúp ánh sáng và gió tràn khắp nhà. Khi nói đến mẫu nhà ngang 8 m sâu 10 m, thiết kế chữ L rất phù hợp những lô đất góc hoặc đất có bề ngang 8 m, sâu ~10 m — bạn có thể dành phần khuyết thành sân nhỏ hay tiểu cảnh.

Xây Nhà Đẹp khuyên: chia lưới cột 3,5–4 m, đặt phòng khách và bếp hướng cửa sân trong để thông thoáng. Vật liệu đơn giản như lam thép sơn tĩnh điện hoặc cửa nhôm kính sẽ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí mà vẫn đạt hiệu quả thẩm mỹ cao.

Công năng 3 phòng ngủ – nhà cấp 4 8x10m 3 phòng ngủ

Nếu gia đình có từ 4–5 thành viên hoặc muốn dự phòng lâu dài, lựa chọn biến thể nhà cấp 4 8×10 m 3 phòng ngủ là giải pháp rất thực tế trong khuôn khổ diện tích ~80 m² của một mẫu nhà 8×10 1 tầng. Bạn vẫn giữ 1 tầng, nhưng bố trí thêm phòng ngủ thứ ba — miễn là bố trí hợp lý để không làm không gian bị chật chội.

Theo kinh nghiệm thực hiện thi công tại Xây Nhà Đẹp, cần lưu ý: mỗi phòng ngủ nên tối thiểu ~10 m², hành lang chung ngắn, và không gian bếp–ăn liên thông với phòng khách để tiết kiệm. Khi có đủ 3 phòng ngủ, bạn vẫn nên chọn thiết kế mái và vật liệu đơn giản để tổng chi phí không vượt quá ngân sách đã đặt ra.

Mái tôn cách nhiệt – giải pháp tiết kiệm cho mẫu nhà 8×10 1 tầng

Khi mục tiêu của bạn là “đẹp – tiện nghi – tiết kiệm chi phí”, thì sử dụng mái tôn cách nhiệt cho mẫu nhà 8×10 1 tầng là lựa chọn đáng cân nhắc. Mái tôn giúp giảm tải móng, thi công nhanh và chi phí thấp hơn mái ngói rất nhiều.

Xây Nhà Đẹp đã áp dụng giải pháp này nhiều lần: kèo thép nhẹ, tôn cách nhiệt, kết hợp trần thạch cao hoặc trần giả để giữ mát. Bên cạnh đó, với mặt tiền 8m sâu 10m, mái tôn sẽ tạo ra chiều cao bên trong đủ thoáng (~2,8 m) mà không phải đổ mái dốc, giúp tiết kiệm chi phí nhân công và vật liệu đáng kể.

Bố trí không gian & kích thước tham khảo

Trong thiết kế mẫu nhà 8×10 1 tầng, việc bố trí công năng hợp lý quyết định đến cảm giác sống, độ thoáng và chi phí hoàn thiện. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết dựa trên kinh nghiệm thực tế của Xây Nhà Đẹp.

Phòng khách – bếp – ăn liên thông

Với diện tích 80 m², giải pháp bố trí không gian mở giữa phòng khách, bếp và khu ăn giúp ngôi nhà rộng và thoáng hơn.

Theo kinh nghiệm thi công của Xây Nhà Đẹp, bạn nên đặt phòng khách phía trước, bếp – ăn ở trung tâm và bố trí thêm cửa sổ hoặc ô thoáng phía sau để đối lưu không khí.
Kích thước hợp lý:

• Phòng khách: 16–20 m²
• Bếp – ăn: 12–15 m²
  Nên chọn tông sáng, hạn chế vách ngăn cố định, sử dụng quầy bar hoặc kệ trang trí để phân chia nhẹ nhàng giữa các khu vực.

Phòng ngủ & WC hợp lý

Trong mẫu nhà 8×10 1 tầng, phòng ngủ thường được bố trí ở nửa sau của ngôi nhà, đảm bảo yên tĩnh và riêng tư.

Xây Nhà Đẹp khuyên mỗi phòng ngủ nên từ 10–12 m², cửa sổ tối thiểu 1 m² để lấy sáng và gió.

Với 2 phòng ngủ, đặt xen kẽ 1 WC dùng chung là phù hợp. Nếu có 3 phòng, nên tách thêm một WC nhỏ để tiện sinh hoạt.

Diện tích WC từ 3,5–4,5 m², nên chia khu khô – ướt rõ ràng để đảm bảo bền và dễ vệ sinh.

Hiên và sân tạo sự thông thoáng

Hiên và sân là điểm “thở” của toàn bộ mẫu nhà 8×10 1 tầng.

Hiên rộng từ 1,5–2 m giúp che nắng, đón gió, đồng thời tăng tính thẩm mỹ cho mặt tiền. Sân trước tối thiểu 3 m cho xe máy hoặc 5 m nếu có chỗ đậu ô tô.

Xây Nhà Đẹp khuyên nên lát gạch chống trơn, bố trí cây xanh hoặc giàn dây leo để giảm hấp nhiệt.

Không gian hiên – sân hợp lý sẽ giúp căn nhà luôn mát, giảm phụ thuộc vào điều hòa và tăng tuổi thọ công trình.

Dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 8×10 cấp 4

Khi bước vào giai đoạn dự toán, Xây Nhà Đẹp luôn khuyên khách hàng xác định rõ 3 yếu tố: vật liệu – nhân công – thiết kế, vì đây là bộ ba ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí của một mẫu nhà 8×10 1 tầng.

Với diện tích xây dựng khoảng 80 m², đơn giá trung bình cho mẫu nhà 8×10 cấp 4 hiện nay dao động trong khoảng 550 – 650 triệu đồng, tùy thuộc vào vị trí, chất lượng vật tư và loại mái. Đây là mức chi phí thực tế mà Xây Nhà Đẹp đã ghi nhận từ nhiều công trình thi công trong năm 2024 – 2025.

1. Loại mái:
   Mái bằng hoặc mái tôn cách nhiệt tiết kiệm hơn 10–20% so với mái Thái. Nếu cần vẻ đẹp truyền thống, có thể chọn ngói nhưng phải tính kỹ tải trọng và chi phí vì kèo.
2. Mức hoàn thiện:
   Vật tư trung bình khá sẽ giúp đảm bảo độ bền mà vẫn kiểm soát được ngân sách. Sử dụng sơn nước, gạch ceramic, cửa nhôm kính giúp tổng chi phí mềm hơn mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ.
3. Kết cấu và mặt bằng:
   Xây Nhà Đẹp khuyến khích dùng kết cấu đơn giản: lưới cột 3–4 m, móng nông cho nền đất tốt. Thiết kế hình khối vuông vắn giúp tiết kiệm cốt thép và công gia công.
4. Khu vực xây dựng:
   Chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu chênh lệch đáng kể giữa thành thị và nông thôn, có thể dao động ± 10 – 15% so với trung bình.

Dự toán tham khảo theo vật liệu

(Số liệu được tổng hợp từ báo giá thị trường và các công trình thực tế của Xây Nhà Đẹp năm 2025.)

Giải pháp tiết kiệm mà vẫn tiện nghi

Xây một mẫu nhà 8×10 1 tầng đẹp không nhất thiết phải tốn kém. Theo kinh nghiệm nhiều năm thi công của Xây Nhà Đẹp, điều quan trọng là biết phân bổ chi phí thông minh, lựa chọn thiết kế và vật liệu đúng nhu cầu thực tế. Dưới đây là ba hướng tối ưu giúp ngôi nhà vừa đẹp – tiện nghi – tiết kiệm mà vẫn bền lâu.

Đơn giản khối kiến trúc

Thiết kế tổng thể của mẫu nhà 8×10 cấp 4 nên ưu tiên hình khối vuông vắn, mặt tiền phẳng, ít chi tiết trang trí. Càng nhiều phào chỉ, giật cấp hay chi tiết cầu kỳ thì chi phí nhân công và vật liệu càng tăng.

Xây Nhà Đẹp khuyên bạn nên chọn phong cách hiện đại tối giản, kết hợp các mảng tường sáng, cửa kính lớn để tạo chiều sâu và cảm giác sang trọng mà không tốn kém.
Nếu muốn tạo điểm nhấn, chỉ cần dùng lam gỗ, ốp gạch giả đá ở vị trí hiên hoặc viền cửa là đủ để ngôi nhà nổi bật.

Chọn vật liệu hợp lý

Vật liệu chiếm đến 60–70% tổng chi phí xây dựng của mẫu nhà 8×10 1 tầng, vì vậy việc chọn đúng loại là yếu tố then chốt.

Theo Xây Nhà Đẹp, bạn nên:

• Dùng gạch nung, thép Việt Nhật, xi măng Hà Tiên hoặc tương đương để đảm bảo chất lượng phần thô.
• Chọn cửa nhôm kính hoặc cửa thép sơn tĩnh điện thay vì gỗ tự nhiên để giảm chi phí nhưng vẫn bền, thẩm mỹ.
• Sàn nên lát gạch ceramic kích thước vừa (60×60 cm), giá hợp lý mà dễ vệ sinh.
• Với phần mái, mái tôn cách nhiệt hoặc mái bằng giúp thi công nhanh, giảm tải trọng và tiết kiệm chi phí hơn 15–20% so với mái Thái.

Tận dụng thông gió, ánh sáng tự nhiên

Một trong những “bí quyết” mà Xây Nhà Đẹp luôn áp dụng là thiết kế đón sáng và gió tự nhiên để tiết kiệm điện năng.
Trong mẫu nhà 8×10 1 tầng, hãy bố trí cửa sổ ở hai hướng đối lưu gió, mở giếng trời nhỏ ở khu giữa bếp hoặc hành lang. Ánh sáng tự nhiên không chỉ giúp không gian thoáng mà còn tạo cảm giác rộng rãi hơn diện tích thực.

Nên sử dụng kính cường lực hoặc cửa kính khung nhôm để lấy sáng, kết hợp rèm hai lớp giúp điều tiết ánh sáng theo mùa. Việc tận dụng nguồn sáng và gió tự nhiên giúp giảm sử dụng điều hòa, quạt và đèn chiếu sáng, từ đó tiết kiệm chi phí sinh hoạt đáng kể.

Câu hỏi thường gặp & mở rộng

Mẫu nhà 8×10 1 tầng có đủ diện tích cho 3–4 người sinh hoạt không?

Có. Với diện tích khoảng 80 m², nếu bố trí hợp lý — như khối phòng khách–bếp–ăn liên thông, hai phòng ngủ tiêu chuẩn và 1 phòng ngủ nhỏ hoặc khu vực đa năng — thì mẫu nhà 8×10 1 tầng hoàn toàn đáp ứng nhu cầu một gia đình 3–4 người. Quan trọng là bố trí thông gió, ánh sáng tốt và không để hành lang làm lãng phí diện tích.

Chi phí thi công một mẫu nhà 8×10 cấp 4 thường là bao nhiêu?

Theo nhiều công trình thực tế và khảo sát thị trường, một mẫu nhà 8×10 cấp 4 với vật liệu trung bình khá có thể nằm trong khoảng 550 – 650 triệu đồng (tùy khu vực và điều kiện thi công). Giá thành sẽ thay đổi nếu chọn vật liệu cao cấp hơn hoặc nếu phải thi công móng – nền đất phức tạp.

Có nên mở rộng lên mẫu nhà 2 tầng như “nhà 2 tầng 8×10m hiện đại” ngay từ đầu không?

Nếu ngân sách và nhu cầu dài hạn hướng tới gia đình mở rộng hoặc thêm không gian làm việc – giải trí thì việc thiết kế móng và kết cấu theo hướng có thể nâng tầng là rất khôn ngoan. Tuy nhiên, nếu nhu cầu hiện tại là đơn giản, ngân sách hạn chế thì tập trung vào một mẫu nhà 8×10 1 tầng sẽ tiết kiệm chi phí và phù hợp hơn.