Bạn đang tìm mẫu nhà 7x11m 1 tầng đẹp, bố trí khoa học, chi phí vừa túi tiền?
Làm sao để một diện tích chỉ 77m² vẫn đủ phòng ngủ, bếp, phòng khách mà không bí bách?
Bài viết này sẽ giải đáp trọn vẹn từ bản vẽ, phong cách, vật liệu, đến cách tối ưu chi phí khi xây nhà diện tích 7x11m 1 tầng.
Đây là bản hướng dẫn chi tiết từ một kiến trúc sư đã thực chiến nhiều dự án cùng diện tích.
Hãy đọc kỹ nếu bạn không muốn sai lầm từ bước lên bản vẽ.
Ưu và nhược điểm của mẫu nhà 7x11m 1 tầng
Là người đã thiết kế và thi công nhiều căn nhà 1 tầng diện tích 7x11m, tôi nhận thấy kiểu nhà này rất thực tế.
Thiết kế nhà rộng 7m dài 11m phù hợp với nhiều hình dạng đất, đặc biệt là đất hình chữ nhật ở khu dân cư.
Cấu trúc đơn giản, dễ thi công và tùy biến linh hoạt. Nhưng bên cạnh đó, mẫu nhà này cũng có vài giới hạn cần cân nhắc kỹ trước khi xây dựng.
Ưu điểm
Thiết kế nhà 7x11m 1 tầng thường tiết kiệm chi phí hơn nhiều so với nhà 7x11m 2 tầng.
Bạn không cần ép móng sâu hay sử dụng vật liệu chịu lực cao như nhà 2-3 tầng. Điều này giúp rút ngắn thời gian thi công và giảm gánh nặng tài chính.
Nhà ngang 7m dài 11m dễ chia mặt bằng. Có thể bố trí 2-3 phòng ngủ, phòng khách và bếp trên cùng một mặt sàn mà vẫn gọn gàng.
Với chiều ngang 7m, bạn có đủ không gian cho mặt tiền thoáng và sáng. Điều này rất có lợi khi thiết kế cửa sổ lớn, giúp lấy sáng và đón gió tự nhiên.
Phù hợp với người lớn tuổi, trẻ nhỏ hoặc gia đình ba thế hệ vì không có cầu thang. Đây là một lợi thế rõ ràng về mặt công năng và an toàn sử dụng.
Nếu xây ở nông thôn, bạn còn có thể bố trí thêm hiên, sân hoặc vườn nhỏ trước và sau nhà để tăng tiện nghi sống.
Tuy nhiên, nếu bạn cần nhiều không gian hơn, có ô tô và sống ở khu đô thị, thì nên cân nhắc nhà 7×11 2 tầng có gara ô tô để tận dụng tối đa diện tích theo chiều cao.
Nhược điểm
Điểm hạn chế lớn nhất của mẫu nhà 7x11m 1 tầng là không thể mở rộng theo chiều cao.
Khi gia đình tăng số lượng thành viên hoặc nhu cầu sinh hoạt thay đổi, việc cải tạo sẽ khó khăn hơn so với nhà nhiều tầng.
Ngoài ra, vì mọi không gian đều nằm trên cùng một mặt sàn nên thiếu sự riêng tư. Phòng ngủ thường phải cách âm tốt hoặc đặt xa khu sinh hoạt chung để tránh ảnh hưởng lẫn nhau.
Thêm vào đó, nếu đất không đủ dài hoặc cần chừa khoảng sân trước/sau, diện tích sử dụng sẽ bị thu hẹp đáng kể.
Cuối cùng, trong đô thị hoặc khu đất chật hẹp, mẫu nhà này có thể không tận dụng được hết tiềm năng của diện tích đất do giới hạn chiều cao.
Tôi thường khuyên khách hàng xác định rõ nhu cầu sử dụng lâu dài và dự phòng trước khi chọn xây kiểu nhà 1 tầng 7x11m. Điều này giúp tránh phải sửa chữa tốn kém về sau.
Các mẫu thiết kế nhà 7x11m 1 tầng phổ biến
Dựa trên kinh nghiệm thiết kế thực tế, tôi thấy nhà 7x11m 1 tầng có thể triển khai theo nhiều phong cách khác nhau.
Dưới đây là những kiểu thiết kế phổ biến, phù hợp với điều kiện khí hậu, thẩm mỹ và nhu cầu sử dụng tại Việt Nam.
Mẫu thiết kế nhà 7x11m 1 tầng mái Thái
Kiểu mái Thái rất được ưa chuộng nhờ khả năng thoát nước nhanh và cách nhiệt tốt.
Thiết kế nhà 7x11m mái Thái phù hợp với khí hậu nhiệt đới. Mái dốc cao giúp tạo cảm giác nhà cao ráo, thanh thoát và thoáng mát.
Cấu trúc nhà mái Thái dễ biến tấu mặt tiền. Bạn có thể kết hợp cửa gỗ, cửa nhôm kính, mái đua trước để tạo điểm nhấn sang trọng.
Nhiều thiết kế nhà cấp 4 rộng 7m dài 11m chọn mái Thái vì vừa truyền thống, vừa không lỗi thời.
Đây là phương án tối ưu nếu bạn muốn sự cân bằng giữa thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng lâu dài.
Mẫu thiết kế nhà 7x11m 1 tầng mái Nhật
Khác với mái Thái, mái Nhật có độ dốc nhẹ hơn. Phần mái thường đua ra ít, tạo sự gọn gàng, hiện đại.
Nhà 7x11m mái Nhật thường theo phong cách tối giản. Tông màu nhẹ, mặt tiền vuông vắn, ít chi tiết.
Ưu điểm là tiết kiệm vật liệu hơn so với mái Thái, dễ thi công. Phù hợp với gia đình trẻ hoặc người thích phong cách thanh lịch.
Tôi đã triển khai nhiều thiết kế nhà cấp 4 rộng 7m dài 11m kiểu mái Nhật ở cả thành phố và nông thôn. Phản hồi của khách hàng đều tích cực, nhất là về chi phí và sự tiện dụng.
Mẫu thiết kế nhà 7x11m 1 tầng hiện đại mái bằng
Mái bằng là lựa chọn phù hợp nếu bạn yêu thích kiến trúc hiện đại, mạnh mẽ và gọn gàng.
Kiểu mái này giúp tối ưu chiều cao, đặc biệt hiệu quả với khu vực đô thị có hạn chế về chiều cao công trình.
Với mẫu nhà 7 5x11m, mái bằng là phương án tiết kiệm và dễ xây dựng. Bạn còn có thể tận dụng mái bằng làm sân thượng hoặc trồng rau.
Về mặt kỹ thuật, mái bằng cần xử lý chống thấm kỹ, nhưng đổi lại mang lại không gian sống tinh gọn, tối giản và dễ nâng tầng về sau nếu cần.
Mẫu nhà cấp 4 7×11 có gác lửng
Gác lửng giúp mở rộng không gian mà không tăng chiều cao công trình quá nhiều.
Thiết kế này phù hợp với gia đình có 4-5 thành viên hoặc muốn thêm phòng làm việc, phòng thờ.
Tôi thường bố trí gác lửng phía trên bếp và phòng khách để tận dụng tối đa chiều cao giữa tầng.
Gác lửng trong mẫu nhà cấp 4 7x11m nên cao từ 2.5 – 2.7m, đảm bảo không bị bí, vẫn đủ ánh sáng và thông gió.
Giải pháp này cũng tiết kiệm hơn xây nhà 2 tầng, nhưng vẫn tăng được diện tích sử dụng rõ rệt.
Bố trí công năng cho nhà 7x11m 1 tầng
Với kinh nghiệm thiết kế nhà ở diện tích nhỏ, tôi luôn ưu tiên sự hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ.
Mặt bằng nhà 7x11m tương đối vuông vắn, dễ bố trí công năng hợp lý, phù hợp với gia đình từ 3–5 người.
Phòng khách
Phòng khách thường được đặt ngay sau cửa chính để tạo sự thông thoáng và tiện tiếp khách.
Tôi thường sử dụng nội thất thấp, tông sáng và hạn chế vách ngăn để không gian rộng rãi hơn.
Chiều ngang 7m giúp dễ bố trí ghế sofa theo chiều ngang hoặc chữ L mà không chiếm nhiều diện tích.
Nếu có cửa sổ lớn hoặc vách kính mặt tiền, ánh sáng tự nhiên sẽ làm không gian phòng khách thêm nổi bật.
Phòng bếp và phòng ăn
Kết hợp bếp và phòng ăn là lựa chọn hợp lý trong thiết kế nhà 1 tầng 7x11m để tiết kiệm diện tích.
Bếp chữ L hoặc chữ I là bố cục phổ biến. Tôi thường khuyên khách đặt bếp ở phía cuối hoặc giữa nhà, tùy mặt bằng.
Nên dùng tủ bếp cao sát trần để tăng không gian lưu trữ.
Phòng ăn có thể đặt ngay bên cạnh, ưu tiên hướng ra cửa sổ để thông gió và sáng sủa hơn.
Phòng ngủ
Với diện tích 77m², có thể bố trí từ 2 đến 3 phòng ngủ.
Phòng ngủ chính thường rộng khoảng 12–14m², tích hợp tủ âm tường và cửa sổ mở ra bên hông nhà.
Phòng ngủ nhỏ cho trẻ hoặc khách có thể rộng từ 8–10m². Ưu tiên bố trí gần nhà vệ sinh.
Việc bố trí mặt bằng nhà 7x11m thường tập trung vào tính thông thoáng và tối ưu hóa không gian sử dụng để đảm bảo tiện nghi nhưng không gây cảm giác chật chội.
Nhà vệ sinh
Nhà vệ sinh nên đặt gần khu bếp và phòng ngủ để thuận tiện di chuyển, giảm chi phí đường ống.
Tôi thường bố trí 1 nhà vệ sinh dùng chung, hoặc 2 nếu có nhiều người sử dụng.
Không gian chỉ cần khoảng 3–4m² là đủ nếu bố trí hợp lý.
Ưu tiên thông gió tự nhiên hoặc lắp quạt hút để đảm bảo khô ráo, sạch sẽ.
Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp
Chọn phong cách phù hợp không chỉ phụ thuộc vào gu thẩm mỹ, mà còn liên quan đến chi phí và mức độ bảo trì về sau.
Tôi thường tư vấn dựa vào độ tuổi gia chủ, ngân sách và mục tiêu sử dụng dài hạn.
Phong cách hiện đại
Phong cách hiện đại ưu tiên đường nét thẳng, không cầu kỳ và màu sắc trung tính.
Phù hợp với gia đình trẻ, thích sự đơn giản, ít trang trí nhưng vẫn tinh tế.
Nội thất hiện đại cũng dễ tìm, dễ thi công và bền bỉ trong thời gian dài.
Phong cách tân cổ điển
Tân cổ điển là lựa chọn cho ai yêu thích sự sang trọng, nhẹ nhàng.
Tường có thể trang trí phào chỉ, trần giật cấp nhẹ, nội thất mang hơi hướng châu Âu.
Phong cách này phù hợp với diện tích nhà 7x11m nếu bố trí cân đối, không tham chi tiết.
Chi phí thi công cao hơn phong cách hiện đại, nhưng đổi lại mang lại vẻ đẹp vượt thời gian.
Dự toán chi phí xây dựng nhà 7x11m 1 tầng
Việc tính chi phí xây dựng không chỉ phụ thuộc vào diện tích xây dựng mà còn liên quan đến loại móng, kiểu mái, vật liệu và chi tiết bản vẽ thiết kế nhà 7m x 11m.
Dưới đây là cách tính cơ bản, dựa trên phương pháp phổ biến trong ngành xây dựng hiện nay.
Trước tiên, cần xác định diện tích xây dựng quy đổi. Với nhà 1 tầng kích thước 7x11m (77m² sàn), ta có:
- Móng đơn (bê tông cốt thép): tính khoảng 30% diện tích sàn → 0.3 x 77 = 23.1m²
- Sàn trệt: 100% diện tích → 77m²
- Mái (mái bằng hoặc mái Thái):
- Mái bằng tính 70% → 0.7 x 77 = 53.9m²
- Mái Thái tính 100% (do phức tạp hơn) → 77m²
Tổng diện tích xây dựng quy đổi (dùng mái bằng) = 23.1 + 77 + 53.9 = 154m²
Đơn giá xây dựng trọn gói hiện nay dao động như sau (năm 2025):
- Gói tiết kiệm: 5.000.000 – 5.500.000 VNĐ/m²
- Gói tiêu chuẩn: 5.800.000 – 6.500.000 VNĐ/m²
- Gói cao cấp: 6.800.000 – 8.000.000 VNĐ/m²
Chi phí ước tính cho nhà 7x11m 1 tầng (mái bằng, tiêu chuẩn):
154m² x 6.000.000 VNĐ/m² = khoảng 924.000.000 VNĐ
Nếu sử dụng mái Thái hoặc mái Nhật, chi phí sẽ cao hơn khoảng 10–15% vì kết cấu mái phức tạp hơn và mất nhiều nhân công hơn.
Ngoài phần xây thô và hoàn thiện cơ bản, bạn nên dự trù thêm:
- 5–10% chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế hoặc biến động vật tư
- Chi phí thiết kế, xin phép xây dựng: khoảng 10–20 triệu đồng
- Nội thất cơ bản (tủ bếp, bàn ghế, giường, thiết bị vệ sinh): từ 100 – 200 triệu tùy mức đầu tư
Tổng ngân sách để hoàn thiện căn nhà 7x11m 1 tầng dao động từ 850 triệu đến hơn 1.1 tỷ đồng, tùy lựa chọn vật liệu và mức độ đầu tư nội thất.
Một bản dự toán chi tiết sẽ bám sát bản vẽ thiết kế nhà 7m x 11m, giúp bạn kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh ngoài ý muốn trong quá trình thi công.
Xây Nhà Đẹp: Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và nhận ưu đãi siêu khủng
Bạn đang tìm mẫu thiết kế nhà 7x11m 1 tầng phù hợp, tối ưu chi phí, đẹp từ trong ra ngoài?
Đừng tự tìm tòi mất thời gian! Hãy để đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi – với hơn 10 năm kinh nghiệm thiết kế thi công thực tế – đồng hành cùng bạn.
Chúng tôi hỗ trợ:
- Tư vấn mặt bằng miễn phí theo nhu cầu sử dụng
- Thiết kế kiến trúc và nội thất chuẩn phong thủy, chuẩn công năng
- Dự toán chi tiết từ móng đến mái theo ngân sách bạn mong muốn
- Cập nhật ưu đãi thi công – thiết kế giảm đến 20% mỗi tháng
Liên hệ ngay hôm nay để không bỏ lỡ cơ hội bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 7x11m xây tổ ấm chất lượng – tiết kiệm – bền đẹp!
Gọi ngay: 0915.799.789 ( Mr Công )
Nhận tư vấn miễn phí qua Zalo/Viber/Facebook
Gửi bản vẽ đất – nhận thiết kế demo 2D hoàn toàn miễn phí trong 24h!
Xây Nhà Đẹp
- Website:https://xaynhadep.net.vn
- Địa chỉ: 32/87 Lê Thị Hồng, Phường 17, Quận Gò Vấp, TP.HCM
- Liên hệ: https://xaynhadep.net.vn/lien-he/
- Email: cskhxaynhadep@gmail.com
- Facebook: https://www.facebook.com/xaynhadepgroup
